У посљедње вријеме случајеви превара са становима и приватним кућама постали су много чешћи. И прије свега, ово се односи на средњу стамбену и економску класу. Чињеница је да је неспремној и недовољно информисаној особи веома тешко кретати се у свим правним и финансијским трансакцијама везаним за становање.
Лажне шеме
У ствари, преваранти су смислили пуно шема како би преварили људе. Међутим, углавном се могу поделити у неколико категорија:
- Манипулација и фалсификовање докумената.
- Финансијске варалице.
- Подцењивање или, обрнуто, прецена при куповини или продаји некретнина.
- Искривљавање информација и друге врсте.
Тренутно је најчешћи начин за варање нетачност података о стану. Ради јасноће можете узети у обзир пример.
Кућне преваре
Две породице су одлучиле да преваре купца, добију од њега новац, али истовремено остану при сопственом стамбеном објекту или његовом делу. За то се муж и жена свађају и разилазе се унапред. Након неког времена супруга се наводно због његовог нестанка обраћа полицији. Сада она може самостално да приватизује стан, који до тада није био њихово власништво, и потом да га прода.
Лажна шема се састоји у чињеници да се муж "диже" и, наравно, враћа му се права на стан. Као резултат, нови власници ће добити прилог у облику супружника - „губитак“. Убудуће ће имати две могућности: да откупи део свог супруга, да потроши додатна средства или да живи са њим у комуналном стану. Избор је очигледан.
Савети стручњака
Које се методе заштите могу користити? Реалторс саветују да све трансакције заврше само преко поузданих агенција. Ако из било којег разлога то није могуће, могу вам бити корисни следећи савети:
- Увек је потребно проверити и урадити то врло пажљиво све информације о људима који живе у овом стамбеном подручју. То се ради пре куповине стана. Препоручљиво је да до тренутка трансакције они већ буду отписани.
- Проверите стан да бисте искључили замишљене понуде. То је посебна врста преваре, која се најчешће налази између рођака који имају удела у једном стану. Према закону, власник деоница, који жели да га прода, прво мора да понуди да га откупи оним људима који живе у стану. И само у случају да је одбију продати грађанима који немају никакве везе са станом. Лажна трансакција даје удио неовлашћеном лицу и крши права других власника камата на откуп.
- Мора се осигурати да је стварна вредност стана наведена у уговору о продаји.
Да бисте избегли било какве грешке или будуће проблеме, препоручљиво је контактирати само професионалце. Не штедите на провизијама. Компетентни реалторс ће помоћи да се провери сигурност трансакције са правне и финансијске стране, а то је, наравно, вредно провизије.