Приликом одабира куће сваки се потенцијални купац суочава са бројним потешкоћама, па се многи од њих више воле обратити услугама професионалних трговаца. Међутим, постоје и они смеђи људи који делују независно, ангажовани на потрази за објектом и легалном извршењу трансакције. Мој брат ради као трговац некретнинама и говорио је о питањима која би вам требала бити постављена приликом одабира куће.
По правилу, купци постављају стандардна питања која се односе на трошкове имовине, доступност школа и вртића у близини, итд. Међутим, постоје одређена питања која би купци кућа требали поставити продавцу, али често на њих заборављају.
Трошкови одржавања имовине
Купце готово примарно занимају трошкови становања, али истовремено потпуно заборављају да ће у будућности постојати одређени трошкови за његово одржавање. Не буди тако оштар.
Обавезно питајте колико ћете морати да платите за одвоз смећа, интерфон и лифт, као и остале услуге назначене на рачуну. Питајте да ли су уграђени бројила за електричну енергију и друге изворе енергије. Ово у великој мери зависи од тога колико морате месечно да плаћате за одржавање стамбеног простора.
Не заборавите на годишње плаћање пореза на имовину. Израчунава се сложеном формулом, која између осталих параметара укључује и подручје вашег имања. Што је више квадратних метара, већи је порез који ће морати да се уплати у државни буџет.
Колико дуго се имовина продаје?
Овај параметар се у правилу може пратити на веб локацијама на којима власници некретнина често објављују своје понуде. Међутим, биће корисно да ово питање поставите директно продавцу. Што се више предмета продаје, мања је и потражња за њим. Ово указује да би ускоро могла да падне цена. Ако је предмет недавно у продаји, а потенцијални купци га често могу видети, мало је вероватно да ћете очекивати пад цене. Међутим, неки купци покушавају да се баве.
Прометна приступачност
Пре куповине, обратите посебну пажњу на загушење у саобраћају. Ово се посебно односи на људе који свакодневно одлазе на посао и са њега. Мало је вероватно да ће продавац бити искрен у том питању и да ће навести стварну количину времена које ћете морати провести ујутро на путу.
У идеалном случају, требало би да лично процените доступност превоза покушавајући да направите неколико путовања у изабраном правцу у различито време. О присуству саобраћајних гужви можете сазнати у јутарњим и вечерњим сатима, као и колико времена морате дневно да проведете на путу да бисте стигли на посао и вратили се.
Присуство школе или вртића
Ако имате децу, ово питање постаје посебно релевантно. Питајте где су најближи објекти, коју школу или вртић похађају друга деца итд. Откривши ово, требало би да прикупите што више информација о овим установама.
Није довољно да у близини куће мора бити нека школа или вртић. Ако вам је стало до вашег детета, покушаћете да изаберете одговарајућу образовну или предшколску установу за њега. Због тога је важно да сазнате пре куповине некретнине.
Значајке подручја
Било би лепо што више сазнати од продавца некретнина о крају у којем планирате да купите кућу.Да ли је то активно или тихо подручје? Који су предмети у близини? Можда ће се железница налазити у близини, због чега ћете морати уживати у звуцима возова у било које доба дана.
Наравно, можете се ослонити на искреност продавца, али боље је да лично посјетите то подручје у различито доба дана и извучете закључке о њему. Морате се прошетати околином и схватити где ћете живети.
Ако нађете нешто непријатно, једноставно можете одбити уговор. Ово је много боље него после куповине да бисте сазнали чињеницу да се из суседног бара чује гласна музика.
Дистрицт Цондитион
Једнако је важно обратити пажњу на стање дистрикта у целини. Стручњаци кажу да у животном циклусу сваке области постоје четири фазе: раст, стабилност, пад и обнова. У идеалном случају, купци би требали потражити становање када је то подручје у стању стабилности. Неке области ће прећи из фазе стабилности у фазу пада. Неке области ће још дуго бити у опадању. Људи обично живе у овим четвртима према потреби. Боље је покушати да избегавате таква подручја.
Проспекти подручја
Многи људи се често преселе због промене посла или породичних околности. Зато је важно обратити пажњу на факторе који могу касније утицати на вредност некретнина, и горе и доле.
Обратите пажњу на нова предузећа која се појављују у близини, као и на економски и политички развој тог подручја. Посетите уред за урбанизам и сазнајте које друге пројекте планирате имплементирати у одабраном подручју. Можда ће ово бити нови тржни центар или други стамбени простори. Питајте како будуће промене могу утицати на вредност вашег стана.
Ко је власник?
Поред карактеристика објекта, подједнако је важно водити рачуна и о правној страни трансакције. Треба знати ко је наведен као власник некретнине. Ако се ради о особи која је у браку, биће важно добити дозволу супружника за трансакцију. Ако се то не уради, убудуће се може изазвати проблем, што ствара додатне проблеме купцу. Такође морате да се уверите да продавац није био ожењен у време преузимања куће.
Ако је откуп стана претходно обављен коришћењем материнског капитала, у њему треба доделити дечији удео. Са таквим објектима морате бити посебно опрезни.
Прописане или привремено отпуштене особе
Мало је вероватно да неко жели да купи објекат у коме други људи могу да поднесу захтев за становање. Зато је важно осигурати да нико није регистрован у објекту. Важно је проверити да ли има привремено привремено отпуштених. Ако такви постоје, боље је у потпуности одустати од стицања становања како би се убудуће избегли потенцијални проблеми. Зато морате тражити од продавца продужени извод из кућне књиге, у коме ће бити наведени сви који су икада регистровани у објекту.
Присуство оптерећења
Ово је још једна важна ствар коју купац треба да провери. Власник не може у потпуности да располаже имовином у случају оптерећења.
На пример, када купујете стан на хипотеци, то га заложи банка. То значи да ће за куповину таквог предмета проблем морати да координира с банком. Или прво отплатите хипотеку, уклоните терет и купите предмет. Главна потешкоћа је у томе што продавац по правилу нема новац за рану отплату предмета. Потребни износ можете издати као аванс, али то усложњава трансакцију.
Куповина некретнине је тешка трансакција, у току које морате узети у обзир много различитих нијанси. Сада знате основна питања која продавац треба да постави како би добили што више информација о некретнини која вас занима.Што више научите, лакше ћете донијети исправну одлуку, која вам неће дозволити да вас разочарају у будућности.