Појам и врсте уговора о закупу

Историјски, ануитетни уговор је грађевина која је до почетка двадесетог века омогућавала решавање проблема социјалног осигурања који тада нису постојали користећи цивилно право. Данас рента задржава своју важност као алтернативни и додатни извор прихода, по правилу за одржавање грађана. У овом чланку разматрамо опште одредбе уговора о ануитету, врсте ануитета, његове карактеристике, облике и правну природу.

Најам концепта

Уговор о ануитету треба разумети као уговор према којем прималац ренте (прва страна) преноси имовину на уплатиоца (друга страна), а исплатилац пристаје да периодично плаћа закупнину у замену за примљене имовинске комплексе. Савремени концепт и врсте уговора о ануитету сугерирају да се ануитета сматра одређеном количином готовине или приматељевим садржајем у другом облику. У складу са важећим грађанским законом, говоримо о сасвим специфичним односима. Један од најчешћих примера овде је када инвалидни грађанин (то може бити инвалид, пензионер итд.) Пружа другу особу којој је, по правилу, потребан животни простор, стан, кућа или друга некретнина у замену за животну подршку и брига. Тренутно различите врсте уговора о ануитету могу покрити шири спектар ситуација. Препоручљиво је размотрити их детаљније.

Уговор о закупу у пракси

У процесу проучавања концепта, врсте и садржаја уговора о ануитету, важно је обратити пажњу на практичне ситуације. Анализирајмо неколико њих:

• Непрофитна организација (правно лице) такође може бити прималац сталног ренте. Преведено са француског језика, прималац закупа је рентиер (француски рентиер), односно особа која живи од камате од капитала дате на кредит. Успут, у време СССР-а ова категорија људи сматрана је паразитским слојевима буржоаског друштва. Очигледно је да је именована карактеристика била искључиво идеолошка.

• Појам и врсте уговора о ануитету претпостављају постојање одређених субјеката уговорних обавеза. Дакле, предмет у овом случају може бити не само стамбени тип просторија, већ и било који други имовински комплекс. То могу бити зграде индустријског типа, банкарски депозити, аутомобили, предузећа и тако даље. Правна природа, концепт и врсте уговора о ануитету укључују уврштавање у категорију која се разматра имовинска права, на пример, права на потраживање из уговора о осигурању некретнина. Ипак, у ову групу се не могу укључити интелектуално власништво, заштићене информације, као и нематеријална добра због чињенице да их није могуће отуђити.

• Круг обвезника није ни на који начин ограничен. Дакле, правно лице или чак држава могу да делују као исплатиоци станарине, на пример, кроз структуре социјалног осигурања грађана.

Потписи уговора. Историјски аспект

Пре разматрања врста уговора о ануитету (у Републици Белорусији их диктира поглавље 33 Грађанског законика „Ануитет и доживотно одржавање са зависним лицима“), препоручљиво је утврдити његове главне карактеристике које су класификационе природе. Вриједно је напоменути да се они не сматрају у потпуности успостављеним. Један од разлога је релативно касно настајање правне регулације уговора.Прихваћено је да је прототип садржаја доживотно потицао из једног обичаја који је постојао још од средњег века. Тада су манастири прихватили грађане за живот у замену за непокретне и покретне имовинске комплексе. Мора се додати да је чак и новац сматран тешким аргументом за могућност одласка у манастир.

Ово питање је први пут решено у Грађанском законику из 1964. године, међутим, у прилично "пречачкој" форми, јер су 4 члана потпуно бесмислена. У сваком случају, обавезе сличне онима које су назначене у савременим врстама ануитетних уговора постоје и у другим правним културама. На примјер, Вала (у преводу с арапског - покровитељство, помоћ) у исламском праву, што је уговор за клијентску врсту. У складу са својим условима, странац чији су наследници непознати добија гаранцију и старатељство од друге особе. Дакле, заштитник преузима одговорност (обично грађанску) за све захтеве који су поднети против његовог клијента. Накнада у овом случају је право насљеђивања имовинских комплекса клијента након што он умре.

Појам, врсте, облици уговора о закупу

Затим анализирамо разне врсте и облике уговора о закупу. Прави уговор ступа на снагу након преноса имовинских комплекса, а не након његовог закључења. Главни разлог овде је да би споразумни модел угрозио и стварна права примаоца закупа, јер би дао другој страни право да захтева преношење имовинских комплекса одмах по закључењу уговора. Са економског становишта, прималац станарине је у овом случају слабија страна.

Након што је уговор ступио на снагу и имовина пренета, прималац закупнине има само права, а исплатилац станарине искључиво задужен за обавезе. Говоримо о овој врсти ануитетног уговора као једностраном обавезујућем. Размислите о осталом.

Повратни уговор

Значајна врста уговора о ануитету у погледу издржавања је повратни уговор. Међу његовим предметима важно је напоменути следеће:

• Прималац плаћања закупа мора да пренесе власништво над имовинским комплексима (непокретним или покретним) на уплатиоца.

• Обвезник плаћања плаћања закупа мора повремено уплатити одређени износ готовине или држати грађанина примаоца у другом облику. Мора се додати да најамнина не може постојати само као „додатна пензија“ у облику новца - најам у натури је такође сада битан. Замислите да је прималац плаћања закупа инвалидна особа у кревету. Очигледно да новац сам по себи нема директну вредност за њега, нема никаквог значења. Тако их исплатилац станарине претвара у стварне услуге или робу. Успут, ова ситуација често укључује пренос приматеља закупа платитељу преко банкарске институције (на пример, издавање банкарског депозита или пренос средстава у складу са актом о поверењу). Са становишта теорије, операција повезана са преносом фиксне количине новца у замену за низ плаћања периодичне природе у одређеној валути такође има смисла. Ово подсећа на производну вредност СВАП-а. Поред тога, у складу са ставом 1. члана 556. Грађанског законика, „имовину која је отуђена плаћањем закупнине може корисник преноса пренети у власништво исплатиоца станарине бесплатно или уз накнаду“. Другим речима, постоји још једна додатна врста плаћања која се може предвидјети уговором. Ипак, то се не може сматрати авансом одређеног дела кирије. Ово посредно доказује и члан 566. Грађанског законика. У складу са тим, приликом набавке имовинских комплекса за накнаду, ризик од случајне смрти прелази са платитеља на примаоца закупа.То одступање од општег принципа је данас прихватљиво у грађанском праву прилично ретко. Зато сам закључак сугерира да тренутни Грађански законик плаћање откупне цене сматра плаћањем капитала. Друга потврда је члан 570, који искључује могућност враћања имовинских комплекса ако су их за надокнаду стекли обвезници станарине.

Уговор о ануитету и ризик. Релевантне врсте

У процесу проучавања концепта, врсте и елемената уговора о ануитету, препоручљиво је назначити да говоримо о алеаторној (ризичној) трансакцији. Међутим, постоји неколико прилично озбиљних изговора:

• Прво, трајна врста станарине може бити или размена или ризик, зависно од услова откупа који су странке идентификовале у релевантним документима.

• Друго, друге врсте уговора о ануитету су доживотна ренте и одржавање живота са зависним чланом. Важно је напоменути да они делују ризично за исплатиоца, јер није познато колико ће дуго прималац живети и, сходно томе, колики ће бити однос укупне закупнине и вредности имовинских комплекса. Мора се додати да је могућност губитка или победе за примаоца потенцијална, јер је ограничена трајањем његовог живота.

Континуирани, временски и неограничени уговори

Уговор о ануитету и његове врсте претпостављају постојање трајног уговора који предвиђа периодична поновљена плаћања (обична у једнаким износима). Иначе, ове исплате се називају ануитети.

Такође је препоручљиво размотрити уговор о раду на одређено време или на одређено време који се односи на сталну закупнину. Важно је напоменути да се термин у овом случају не открива посебно кроз почетно познату цифру дефинисану у релевантној документацији, већ кроз живот примаоца ануитета. Мора се имати на уму да уговор не може бити класификован као трансакција закључена уз отказ, јер није познато да ли ће се овај услов појавити или не. Овдје је прикладно одредити период навођењем догађаја, који би се неминовно требао догодити у складу са ставом 2 члана 191 важећег грађанског закона. Треба напоменути да неограничена или хитна врста утиче само на обавезу платитеља да врши периодичне исплате или да примаоца држи у другом облику (на пример, у нарави). Што се тиче ове обавезе у вези са преносом власништва над имовинским комплексима, она је одређена неопозивом и безусловном природом. Дакле, након раскида уговора о ануитету, право власништва се не може вратити. Зато став 2. члана 556. Грађанског законика одређује да се у случајевима када уговор предвиђа пренос имовинских комплекса уз накнаду, правила куповине и продаје користе у односима страна за пренос и плаћање, а у случајевима када се такви имовински комплекси бесплатно преносе, примењују се правила о даровном уговору, пошто други распоред није утврђен законом и не противи се значењу уговора о закупу.

Отуђење имовине

Треба напоменути да је заједно са купопродајом, донацијом и разменом, закуп укључен у категорију уговора о преносу имовине. Предмет таквих аката је пренос власништва. Ова група је укључена у велику класу уговора о имовинском типу заједно са групама уговора о зајму и закупу.

Услови уговора о закупу

Горе описане врсте уговора о доживотном ренту састављене су на начин прикладан озбиљности догађаја. Наравно, образац је тренутно подложан повећаним захтевима. Она је обдарена својим карактеристикама, од уговора о ануитету:

• Мора бити оверено код јавног бележника.

• Мора проћи поступак државне регистрације, ако је предмет отуђења некретнина.

Мора се додати да непоштовање горњих захтева повлачи за собом неваљаност трансакције. Таква трансакција ће се сматрати ништавном у складу са ставом 1. члана 166.

Закључак

Потпуно смо расформирали ануитетни уговор и главне аспекте који га прате (сорте и обрасци, историја порекла и правна природа). Поред тога, представили су неколико практичних ситуација везаних за тако опсежну тему. Препоручљиво је извући неке закључке и одредити главне мисли материјала. Уговор о ануитету сам по себи представља пренос имовинских комплекса (то може бити покретна или непокретна имовина) у имовину бесплатно или уз одређену накнаду, назначену у одговарајућим документима. У последњем случају, исплата ренте слаже се да ће вршити периодичне исплате у корист примаоца или га задржати у другом облику (на пример, задржавање особе са инвалидитетом у нарави). Кључне врсте најма:

• Стална плаћања закупа.

• Доживотна плаћања закупа.

• Доживотна подршка у зависности од зависности.

Анализирали смо предмете који су представљени у потпуности. Закључно, ваља напоменути да се уговор о ануитету, без обзира на његову врсту, закључује у писаном облику. Поред тога, предмет је нотарске овере, ау одређеном случају - државна регистрација. Оваква ситуација сугерише да је предмет уговора о ренти некретнина.