Казна за ремонт - законска или не? Доприноси за ремонт. Поправак фасаде

Према важећим законима, људи који поседују стамбену некретнину, која је део стамбених зграда, морају месечно да плаћају значајне износе за велике поправке подручја које се сматра заједничком имовином. Новац би посебно требало да се користи за редовно поправљање фасаде, крова и тријема. У пракси се на такав рад мора чекати годинама. Ово охрабрује многе да игноришу прилоге за ремонт. Свака нова уплата у овом случају долази више од претходне, јер компаније за управљање наплаћују посебне камате на закашњеле уплате. Називају се "казнама за ремонт".

Спорови и закони

До данас, ремонт територија које су у заједничком власништву свих власника кућа изазива много неслагања. Колико је легитимно прикупљање новца од свих који посједују имовину у високој згради? Колико је тачно - да наплати додатне износе од оних који нису спремни или не могу платити на време за веће поправке? И уопште: током последњих неколико година, многе компаније за управљање у нашој земљи акумулирале су пристојне милионе послате у банку и доносећи профит у облику камате коју сваки „менаџер“ ставља у свој џеп без користи за становнике који су тај новац уплатили.

Али не платити на време је грозно. Према посебној формули, израчунава се казна за ремонт. Из месеца у месец рачуни расту и расту све док број у њима не почне да плаши чак и оне који су навикли да се баве дуговима. У овој ситуацији људи покушавају да схвате да ли је казна за капиталне поправке правилно израчуната, да ли им суд може помоћи и како смањити дуг без одвајања са огромном количином новца. Нажалост, законодавство још није детаљно разрађено, па се редовно јављају одређене потешкоће.

Доприноси: како то функционише

Закон, према којем је потребно креирати посебан рачун за ремонт куће, прикупљати новац власника за њега сваког месеца, а затим га трошити на велике догађаје за одржавање зграде у добром стању, усвојен је још 2012. године. Из документа произлази да су од овог тренутка власници одговорни за одржавање структуре и поправак по потреби. Законодавни акт ступио је на снагу првог дана 2014. године. И одмах, са свих осталих рачуна за стамбено-комуналне услуге, капитални ремонт се издвојио у великим износима.

Према закону, таква поправка се врши по следећој шеми:

• власници сваког месеца уплаћују износ који фонд за то наплаћује;
• Фонд врши поправке прикупљеног новца.

Организација рада врши се путем регионалног тендера, током кога све организације одговарајућег капацитета и квалификација изразе жељу за учешћем у уговору.

Како трошити новац?

Компанија која победи на аукцији изради главни пројекат ремонта, како је одобрено, спроводи све назначене комуникационе радове унутар куће и на територији која се односи на ову кућу. Тако је могуће набавити, на пример, мерне уређаје за трошење ресурса на зграду. Фонд повлачи новац од износа који су уплатили власници и обрачунава се са извођачем.

Доприноси за ремонт који плаћају власници територија у стамбеној згради сакупљају се у фонду назива региона у којем се зграда гради. Постоје регионални фондови који раде са извођачима радова, организују тендере и стварају листе организација које могу да раде на њима.Они имају право да функционишу само у својој регији.

Како платити?

Новац прикупљен за ремонт плаћа се преко оператора одређене регије. Услови плаћања су регулисани нормативним актима усвојеним у територијалној формацији. Документација такође говори тачно како да платите. У исто време, новац се плаћа „месец у месец“. То значи да ће у јануару доћи рачуни за јануар, у фебруару - за фебруар, и тако даље.

У неким регионима власти су утврдиле да је рок за исплату пре 10. дана следећег месеца. Ова шема свима је позната, јер је већ дуго уобичајено да се плаћају други рачуни за комуналије. Као резултат тога, рачуне примљене, на пример, у јануару, власник мора да отплати најкасније до 10. фебруара. Ако се то не догоди, постоји дуг за ремонт.

Шта платити и колико?

Да бисте уплатили новац, који ће се затим користити за поправак фасаде, крова, комуникација, прво морате добити потврду. Показује колико новца треба дати. Једном речју, систем је сличан оном за који се плаћају уобичајене услуге: вода, гас, топлота. Можете платити и путем посебних каса, путем банке или поште. Најлакша опција је коришћење интернет верзије банке са вашим личним рачуном. Истина, морате пажљиво унијети детаље како би уплата стигла тамо гдје је потребна.

Следећи фактори одређују колико власник види у рачуну, следећи фактори:

• област становања;
• регионална тарифа;
• присуство дуга.

У многим регионима тарифа износи око пет рубаља по квадратном метру. Тачне информације могу у сваком тренутку пружити ФЦР региона. Стручњаци су дужни свима јасно објаснити шта је основна стопа, који фактори играју улогу, како можете платити и колико дуго ће се то морати обавити, као и одговор на питања зашто се тај новац плаћа и од чега ће власник имати користи.

А када платити мање?

Неке се категорије грађана могу ослонити на бенефиције, што им омогућава да потроше на ремонт и није толики "свемирски" износ. Изузеци су следећи:

• снижена стопа;
• надокнада плаћеног дела;
• ослобађање од плаћања.

Он се бави утврђивањем категорија становника којима је то локална општина. Званичници такође одређују како ће велико олакшање бити за појединце.

А ако не платиш?

Ако грађанин који поседује имовину у вишеспратници не жели или не може да плати капиталне поправке на време, биће му новчано кажњен. Ово питање регулише 155. чланак Стамбеног законика који је на снази у нашој земљи. Из тога произилази да особа која је каснила са плаћањем мора да у целости отплати свој дуг, а уз то плаћа и казне за ремонт. Чињеница да је заинтересованост велика утврђена је 14. делом овог члана. Казна и камата различити су појмови који се у овом конкретном случају често изједначавају један с другим, будући да говоримо о накнадама за особе које су у дуговима.

Али са званичног становишта, казне за ремонт уопште не постоје, као ни казне повезане са закашњелим плаћањима. ФКР назива ову новчану резерву потребну за надокнаду фонда. Односно, овај додатни новац, као и законом прописани доприноси, иду у „заједнички котао“ за коришћење у већим поправкама. Таква сложеност терминологије доводи до чињенице да су многи уверени да је казна за ремонт незаконита и да их не треба плаћати. У пракси, потешкоћа у примени службених услова спречава могућност избегавања намире дуга: и даље морате плаћати, како год то назвали, јер се додатни трошкови називају „казне“ само у народу и закон у потпуности поштује.

Колико платити казну?

Колике могу бити казне за ремонт? Зависи од низа фактора. Заостале зараде настају када власник:

• Није платио пуни износ на рачуне;
• платили цео износ, али не на време;
• није платио ништа за рачуне за ремонт.

Било која од опција подразумева кршење редоследа утврђеног законима и доводи до прикупљања додатног новца. Израчунавање новчане казне врши се према формули:

П = Нед к СТР: 300

Нед - то је износ који је фонд добио мање од власника. СтреФ је стопа рефинансирања коју је увела Централна банка земље. Вероватно је да се стопа променила у периоду за који се врше прорачуни. У том случају узмите индикатор који важи на дан издавања текућег рачуна.

Шта да радим

Ако је одређени власник примио обавештење и из службеног папира произлази да је прекршио поступак плаћања доприноса за велике поправке, што доводи до наплате додатних износа, он може израчунати колико ће морати да плати. Како не бисте пропустили ништа, препоручује се прикупљање што више информација и проверавање да ли сте заиста прекршили закон или сте папир ушли грешком.

Све започиње разјашњењем стандарда који важе за одређени регион. Дакле, обратите се регионалном фонду како бисте сазнали који су рокови плаћања. Затим одредите на који одређени дан сте примили рачуне. Ове информације се могу наћи у документима о плаћању: изводу банке, рачуну или чеку.

Ако се открије да се исплата догодила касније од рока, морате израчунати колико је велика разлика у данима. У овом случају први није дан када треба уплатити износ, већ следећи. На пример, ако је рок плаћања у региону постављен пре 10. дана следећег месеца, први дан кашњења је 11. дан. Последњи дан је онај када је новац заиста послат примаоцу, односно фонду или компанији за управљање.

Ако је целокупни износ плаћен касније од времена, тада се сматра целокупна заостала потраживања и у горњој формули заузима место променљиве „Нед“. Ако је један део износа достављен примаоцу пре захтеваног дана, а део после, други се износ користи као заостала обавеза, односно шаље се са закашњењем.

Обавештење о закашњелој уплати приказује датум. На веб локацији Централне банке прецизирајте, у овом тренутку, колико је била висока стопа рефинансирања. Дакле, све информације су доступне, тако да се бројеви могу заменити у горњој формули. Резултате израчуна потребно је упоредити са цифром која је у нотификацији. Ако постоји неусклађеност, морате контактирати фонд региона и затражити објашњење.

Плаћати или не плаћати?

Поправак, доприноси за њега, казне везане за закашњело плаћање износа - тема је великог броја сукоба између појединаца и компанија за управљање. Очигледно је да се многи у потрази за правдом обраћају судовима, тако да се пристојна пракса сакупила у само три године.

Главни разлози за неплаћање рачуна:

• Порески законик не садржи обавезу плаћања накнаде за поправак капитала.
• Порески законик не наводи новчане казне, заостале потраживања, додатне трошкове који се односе на неплаћање ремонта.
• У законима земље се не спомиње плаћање заосталих јавних комуналних услуга.

Будући да компаније за управљање и фондови прикупљају новац за велике поправке управо тако, али не могу пружити ни извршени посао или процену која потврђује да је поправак извршен, људи који не желе да плате на рачунима одбијају да уложе новац.

И још увек нејасно

Прошле године посланици су упутили апел Уставном суду земље, где су захтевали јасно објашњење чињенице да су накнаде за ремонт оправдане, легитимне, сви су дужни да их плате. У априлу исте године суд је одобрио чињеницу да је наплата средстава од власника оправдана. Уз то, врховна власт је појаснила да власници нису у обавези да дају новац у посебне треће фондове, они могу сами да акумулирају средства и изврше поправке на њима када се покаже да је то потребно.

Становници сваке стамбене зграде имају одређени временски период за који морају одлучити да ли ће прикупљати средства или вјеровати овој централизованој организацији која је одговорна општини. Ако фонд захтева уплату новца без претходног пристанка становништва, тада можете ићи на суд. Тужба мора доћи директно од власника који су претрпели такве незаконите поступке. Одлуком суда, становници могу започети централизовано прикупљање новца међу собом без коришћења резерви регионалног фонда. Међутим, као што је постало јасно из судске праксе 2016-2017, обично је потребно најмање годину дана да се извуче из фонда.

И шта то значи?

Ако анализирамо одлуку Уставног суда, нормативне акте, правне документе који тренутно важе у земљи, постаје јасно да се доприноси за веће поправке морају плаћати без грешке. То заузврат значи да је наплата заосталих заосталих зарада апсолутно правни поступак. Ако је злонамерни неплаћеник ситуацију довео до тога да је поднесен жалби суду по овом питању, власник је препознат као незаконит и дужан је да плати целокупан износ, укључујући камате, као и да плати правне трошкове.

Како платити мање?

Како није могуће потпуно елиминисати капиталне поправке, поставља се друго питање: како се може уштедети? Постоје законски начини да се смањи потребан износ од људи у регионалне фондове. Говоримо о разним погодностима које су на снази у одређеном региону.

Регионални закони прецизно одређују које се категорије грађана могу ослонити на изузеће приликом обрачуна комуналних рачуна, укључујући и велике поправке. Да бисте сазнали ко има право на олакшицу, потребно је да се обратите представницима локалног фонда. Ове категорије грађана по правилу су:

• особе са инвалидитетом;
• сиромашни;
• велике породице;
• подизање деце са инвалидитетом;
• самохрани родитељи;
• жртве индустријских несрећа.

А ко други не плаћа цео износ?

У неким регионима су успостављени и посебни услови за:

• васпитачи;
• војска;
• радници који се баве пољопривредом.

Ако власник има право на изузећа, али их не добија, мора се обратити стручњацима регионалног фонда. У правилу ћете морати имати са собом документ који доказује да је та особа заправо један од корисника.

Посебне прилике

Веома често доприноси за ремонт нису округли износи јер много тога зависи од подручја становања. Али у пракси људи покушавају да плате новац заокружујући их. На пример: сакупили су 376 рубаља, али особа плаћа 380, а не размишља ни да ли је то тачно. Колико често становници одговарају: „Мислите, није штета.“ Да ли фонд има право да узима такве износе?

Ситуација је следећа. На састанку становника стамбене зграде утврђује се износ који ће месечно плаћати компанији за управљање, а затим и регионалном фонду. У случају да је такав састанак одлучио да ће, уз регионалну норму од 376 рубаља, људи платити 380 рубаља у својој кући, то значи да фонд има право да наплаћује такве исплате. Ако се то није догодило, јавне службе могу узети тачно онолико колико је прописано просек за регион.

Савезне бенефиције

У 2016. години законодавство о доприносима за поправку капитала поднијело је измјене у вези са категоријом корисника. Ако је раније било могуће добити изузећа само од регионалних власти, сада их такође обезбеђују савезне власти и односе се на све регионе. Дакле, могу да рачунају на посебне услове:

• људи који су потврдили инвалидност прве, друге групе;
• породице са инвалидитетом;
• власници који су прешли 80-годишњу прекретницу уопште не могу платити ништа;
• власници стари 70 и више година плаћају само половину износа доприноса.