Индустријски парк је специјализовано производно подручје које је снабдевено свим потребним за обављање активности, од енергетских ресурса до логистике. Парком управља специјализована компанија. На територији комплекса активности спроводи неколико предузећа која нису законски повезана, али се, по правилу, комбинују у један ланац вредности. Концепти индустријског и индустријског парка су идентични.
Тецхнопарк
Код нас се често користи још један трећи термин, али није синоним за индустријски парк. Ово је израз „технопарк“, који је такође имовински комплекс, али са претежно иновативном доминацијом. Технолошки парк обједињује не само индустријска и производна предузећа, већ и истраживачке институте, изложбе, пословне центре и образовне институције. Главна идеја таквог комплекса је да се на једном територију споје предузећа и институције које свој детаљ изводе у један заједнички профил. На пример, парк хемијских технологија може да има неколико предузећа, образовних установа и истраживачке лабораторије, што је најважније, да раде у једном правцу.
Знакови индустријског парка
Знакови индустријског кластера:
- расположивост земљишта са одговарајућим наменским коришћењем;
- специјални објекти некретнина, тј. производни погони;
- комплетна инжењерска инфраструктура са довољно електричне енергије, гаса и канализације;
- компанија за управљање;
- усаглашени законски услови за обављање предузетничке делатности, односно дозволе ватрогасаца, служби заштите животне средине и других.
Постоји још један знак - такмичарски. То се односи на географску атрактивност комплекса, присуство интегрисаних видова транспорта (водени, железнички, друмски и ваздушни). Ово такође укључује прилику за ширење подручја или повећање капацитета енергетских ресурса у будућности. Важан конкурентски фактор је близина стамбене и друштвене инфраструктуре, способност становника индустријског парка да прођу поједностављени поступак лиценцирања.
Класификација
До данас се користи класификација која је у нашу земљу стигла из западноевропских земаља. Постоје две врсте индустријских кластера:
-
Греенфиелд (греенфиелд). То су углавном индустријска земљишта без нестамбене имовине. Изградњу индустријских паркова у овом случају врши извођач радова, узимајући у обзир индивидуалне потребе купца, будућег становника. Данас је око 70% паркова у нашој земљи сврстано у ову категорију.
-
Бровнфиелд Ова категорија индустријских паркова подразумева да су производни погони већ изграђени на територији комплекса, а компанија за управљање их једноставно продаје становницима. По правилу, комплекси овог типа налазе се на раније постојећим фабричким територијама.
Постоји трећа категорија. Комплекси овог типа заузимају средњу позицију између категорија греенфиелд и бровнфиелд. Укратко, упражњено земљиште се делимично продаје или даје у закуп, а готови производни простори се одмах продају.
За брз почетак и мало предузеће, погодна је категорија Бровнфиелд.У исто време, комплексе у старим индустријским областима је скупље за одржавање, иако не захтевају израду пројекта, грађевинске радове и полагање комуналних услуга. Ова врста парка налази се у индустријским областима града.
Идеолошки мастерминд
Енглески финансијац Ернест Тхера Хооли још давне 1896. године купио је површину од 10 хектара. Налазила се уз канал Манчестерски море. Финансијер је локацији пружио сву потребну комуникацију и почео је давати у закуп производне погоне. Касније је Ернест почео да продаје предузећа. Тако се појавио први индустријски парк. Овај комплекс назван је Траффорд Парк.
Даљи развој
1910. године, оснивач компаније Форд налазио се на овој територији своју прву фабрику у Европи. Након неких 10 година, више од 300 америчких предузећа поступило је на исти начин као Хенри Форд.
У свету је концепт индустријског кластера почео активно да се примењује 60-их година прошлог века. Код нас се такви комплекси граде 20 година, међутим, већина паркова је буквално изграђена на отвореном терену, а постојећа напуштена предузећа и даље су затворена.
Сложени модели управљања
Упркос чињеници да у Руској Федерацији не постоје јасне законодавне норме, већ су развијена одређена правила која су заснована на светској пракси. До данас постоје три модела за управљање индустријским комплексом:
- Комплекс има компанију за управљање која не само да изнајмљује или продаје простор, већ пружа и додатне услуге. То може бити посебно ангажована организација створена да пружа услугу или сам власник.
- У малим индустријским кластерима, по правилу, нема компаније за управљање, а власници или станари предузећа све раде самостално.
- Парк може пружати услуге такозваном инвеститору за сидрење.
Управљање флотом
Типичне услуге компаније за управљање укључују:
| уштеда енергије | ова услуга укључује не само снабдевање и снабдевање гасом, светлошћу и водом, телекомуникационе услуге, већ и пружање, на пример, компримованог ваздуха, водоника или азота, расхладног средства и друге услуге |
| одлагање отпада | највећи проблем је уништавање не домаћег и индустријског отпада, већ токсичног и индустријског отпада |
| логистика унутар парка | услуга укључује одржавање складишта, пријем и отпрему робе, вагање и руковање опасном робом. Унутрашњи превоз цестом или железницом |
| оперативне услуге | у овој категорији могу се пружати уобичајене услуге одржавања зграда и опреме. Бројни паркови имају чак и своје ватрогасне службе и заштитне компаније. Ово може укључивати информативне услуге или телекомуникационе услуге. |
У великим парковима, посебно онима који раде у хемијској индустрији, службама за односе с јавношћу може се пружити успостављен систем управљања у ванредним ситуацијама.
Кинеско-бјелоруско чудо
Године 2012. потписан је међународни споразум између Кине и Белорусије о стварању посебног економског подручја - тако се појавио индустријски парк Греат Стоне. Комплекс се налази 25 километара од Минска и заузима 91,5 км2. Близина међународног аеродрома, железнице и пута чини парк прилично атрактивним.
Године 2014. промењено је име индустријског парка Греат Стоне, који је почео да се назива "кинески", истовремено са почетком грађевинских радова.
У парку се не граде само индустријске зграде, већ и канцеларијски и стамбени простори. Изградња истраживачких и малопродајних центара, финансијских институција.Парк у свом концепту више подсећа на модерни еко-град, где је главни нагласак на иновативним технологијама.
Као становници позивају се компаније из целог света. На територији бјелоруско-кинеског индустријског парка створена је повољна инвестициона клима, подржана бјелоруским законодавством и међународним споразумима.
У јуну прошле године представљена је прва фаза изградње комплекса, укупна инвестиција износила је 120 милиона америчких долара. Прва компанија која је започела изградњу својих производних погона у 2015. години је Цхина Мерцхантс Гроуп. Укупан период изградње пројекта је 30 година. Процењује се да ће у парку радити око 120.000 запослених.
Главни правци овог индустријског парка:
- производња електронике;
- биомедицинска производња;
- машинско инжењерство;
- фине хемикалије;
- иновативни материјали и производи.
Главна продајна тржишта су земље Европске уније и ЗНД.
Остали примери комплекса
Прошле године регистровано је предузеће ЛЛЦ Индустриал Парк ГУКОВО. Комплекс се налази у региону Ростов у граду Гуково. Главна предност кластера су преференције на нивоу државе у облику стопе пореза на доходак, имовину и земљиште од 0%. Предвиђене су снижене стопе за премије осигурања од 7,6%. Предузеће за сидрење комплекса је машинско предузеће Титан, па се предност даје добављачима резервних делова и склопова за теретна возила, приколице и полуприколице.
2008. године, на северу Белгорода отворен је сличан комплекс „Северни“, укупне површине 24 хектара. Комплекс може да прими 30 предузећа.
До данас се Удружење индустријских паркова Русије састоји од 128 правних лица која представљају 89 комплекса, тако да предузетници имају шта да бирају.