Prenájom pozemku vo vlastníctve obce dáva občanom a právnickým osobám rôzne spôsoby získavania pôdy pre konkrétnu kategóriu na použitie. Celý proces transakcie je regulovaný zákonom, ktorý poskytuje dôležité prvky pre registráciu pridelenia.
Kategórie komunálnych pozemkov na prenájom
Medzi hlavné kategórie prenajatej pôdy patrí poľnohospodárska pôda a osada. Pozemky prvej kategórie sa zvyčajne nachádzajú mimo osád a prevádzajú sa na objekty pozemkových vzťahov s cieľom zachovať:
- Záhradníctvo.
- Záhradníctvo.
- Chov hospodárskych zvierat.
- Kosenie sena.
- Poľnohospodárska výroba.
- Organizácia domácich fariem, roľníckych alebo skúsených vzdelávacích typov.
V súvislosti s pozemkami osídlenia sa nájomné vykonáva na tieto účely:
- Výstavba jednotlivých domov a MKD.
- Robí LPH.
- Výstavba verejných a priemyselných budov.
- Tvorba ciest a dopravných spojení.
- Stavebné a komunikačné služby pre život príslušnej komunity.
V niektorých prípadoch a za nevyhnutných podmienok sa môže prenájom pozemkov vo vlastníctve obce uskutočniť vo vzťahu k osobitne chráneným územiam. To isté platí pre vodné zdroje.
Obdobie využívania pôdy
Článok 8 ods. 8 krajinského zákonníka obsahuje informácie o tom, že príslušná nájomná zmluva má rôzne doby platnosti, najmä:
- Ak je stránka poskytovaná pod vedením LPH alebo IZHS, potom môže doba platnosti dosiahnuť 20 rokov.
- Právnické osoby, ktoré chcú využívať pridelené pozemky na účely poskytovania letnej chaty alebo na rozvoj v areáli, majú právo podpísať nájomnú zmluvu na pozemok, ktorý je v obecnom vlastníctve na obdobie 3 až 5 rokov.
- Za určitých podmienok môžu byť pozemky s predmetmi nedokončenej výstavby prevedené na obdobie až 3 rokov, aby sa dokončili práce.
- Na obdobie 3 až 10 rokov je možné prenajať si územia, na ktorých sa plánuje rekonštrukcia a výstavba stavieb.
- Pôda pre komunikačné a lineárne zariadenia je poskytovaná až na 49 rokov.
- Na obdobie nepresahujúce 3 roky sa územie presúva na pasenie spoločenských zvierat, ako aj na záhradkárstvo a kosenie.
- Majitelia budov nachádzajúcich sa na príslušnom území, nájomné je poskytované do 49 rokov.
Všetky podmienky a vlastnosti využívania pozemkov sú uvedené v článku 39 ods. 8 krajinského zákonníka.
Legislatívny rámec
- V súlade s kap. 34 a čl. 606 Občianskeho zákonníka sa nájom pozemkov vo vlastníctve obce môže poskytnúť občanom, ako aj právnickým osobám za poplatok uvedený v zmluve.
- V odsekoch 3 a 4 zákona „o súkromnom sektore“ federálneho zákona č. 112 sa uvádza, že príslušné územia patriace miestnym orgánom sa môžu preniesť na osobné účely s cieľom organizovať súkromné pozemky v domácnosti.
- Osoby v určitých profesiách, ktoré sú na vidieku žiadané, môžu dostať pôdu na hospodárenie na základe článku 39.5 pozemkového zákonníka.
- Otázky týkajúce sa prideľovania pridelených prostriedkov sa riešia v súlade s článkom 39.14 kódexu.
- Art.39.16 kódexu objasňuje možné zamietnutia a vysvetľuje dôvody rozhodnutia miestnych orgánov.
- V súlade s článkom 39.6 krajinského zákonníka sa vykonáva prenájom pozemkov v obecnom vlastníctve.
- 44 Spolkové právo sa uplatňuje na pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy ekonomického alebo prevádzkového riadenia, ktorých vlastníkom je zákazník.
- Na regionálnej úrovni sa môžu prijať aj rôzne legislatívne akty, ktoré zohľadňujú miestne podmienky prevodu území.
Spôsoby prenájmu
Podľa zákona sú rôzne možnosti prenájmu pozemkov od obecných úradov, konkrétne prostredníctvom:
- Aukcie.
- Ponúkanie ponúk na základe občianstva.
- Uplatňovanie výhod.
- Podľa zjednodušenej schémy.
Mestské úrady môžu samy určiť rozdelenie pôdy, ktorá je prenajatá, ale nebude možné ich uplatniť. Informácie o tom môžu byť uvedené v miestnych novinách a na webovej stránke mesta. Na dražbe vyhrá ten, kto poskytuje maximálnu výšku nájomného.
Ak si občan vybral konkrétne miesto, kde by chcel hospodáriť, mal by sa oboznámiť so zoznamom dostupných obecných pozemkov, vybrať si vhodný (pomocou katastrálnej mapy) a predložiť žiadosť o ponuku.
Existuje určitá kategória osôb, ktoré dostanú aukciu na prenájom pozemku, ktorý je v obecnom vlastníctve. ZK RF poskytuje možnosť získania pozemku na individuálnu bytovú výstavbu. Regionálny akt, ktorého výhoda sa môže týkať napríklad veľkej rodiny.
Podľa zjednodušenej schémy sa pôda získava hlavne na individuálnu bytovú výstavbu. Ak to chcete urobiť, nájdite bezplatné stránky, obráťte sa na obec. Ponuky sa nevykonávajú, iba ak existuje predchádzajúci súhlas.
Podmienky poskytovania obecných pozemkov
Prenájom pozemku vo vlastníctve obce sa poskytuje, ak občan na relevantnom území žil najmenej 5 rokov. Ak sa plánuje výstavba domu, potom by budúci nájomca nemal mať svoj vlastný životný priestor.
Ak je pôda vydaná podľa IZHS, potom je predpokladom výstavba bytového zariadenia. V zmluve s orgánmi sa ustanovujú osobitné podmienky na jej výstavbu.
Pri rozhodovaní o pridelení pôdy obecné úrady venujú pozornosť materiálnym schopnostiam občanov, ich povolaniu a práci, ako aj prípadným výhodám.
registrácia
Prenájom pozemku, ktorý sa nachádza v mestskom vlastníctve a nachádza sa blízko mestských hraníc, sa vykonáva podaním žiadosti na miestnu správu a na krajský úrad registrácie pôdy. Tento postup nie je komplikovaný, ale stanovuje určité črty stanovené miestnymi legislatívnymi aktmi.
Postupný postup, podľa ktorého je prenájom pôdy vo vlastníctve obecného majetku nasledovný:
- Budúci nájomca pripraví balík dokumentov na predloženie administratíve.
- Orgány skontrolujú dokumenty a do mesiaca ich posúdia.
- Po príslušnom rozhodnutí sa subjektu písomne doručí rozhodnutie o pridelení pôdy. Ak je rozhodnutie záporné, jednotka sa môže pokúsiť uplatniť svoje práva prostredníctvom súdnictva.
- Ak je výsledok pozitívny, žiadateľ sa musí obrátiť na miestny katastrálny úrad, aby zaregistroval pôdu. Do jedného mesiaca budú pripravené výkresy a schémy miesta. Po uplynutí tohto obdobia sa žiadateľovi vydajú dokumenty.
- Ak chcete dokončiť proces registrácie, musíte sa obrátiť na správu a uzavrieť nájomnú zmluvu.
Katastrálne služby sa neposkytujú bezplatne.Spravidla bude musieť zaplatiť štátnu povinnosť, ktorej výška je 6-7 tisíc rubľov.
dokumenty
Na registráciu pozemkov budete musieť zhromaždiť nasledujúce dokumenty:
- ID karta, DIČ.
- Doklad potvrdzujúci manželstvo a narodenie detí.
- Doklad potvrdzujúci počet rodinných príslušníkov.
- Doklad o tom, či daná osoba má alebo nemá obytný priestor.
- Výpis z domu.
- Doklad potvrdzujúci neprítomnosť súkromného pozemku.
- Osvedčenie o dávkach (ak existujú).
Hlavné časti zmluvy uzavretej s miestnou správou sú tieto:
- Dátum uzavretia.
- Meno zmluvných strán.
- Názov položky.
- Poistenie majetku.
- Party.
- Účel použitia pridelenia.
- Osobitné podmienky.
- Osobitné obmedzenia.
- Nájomné obdobie.
- Zodpovednosť.
- Nepredvídané situácie.
- Podrobnosti o zmluvách.
Dokument sa vyhotoví trojmo. Musí byť zaregistrovaná v Rosreestri. Dokument nadobudne právoplatnosť od podpísania stranami. Rôzne regióny si môžu ustanoviť, že si prenajmú pozemok, ktorý je v obecnom vlastníctve. Môžu závisieť od prírodných a geografických podmienok, ako aj od aktov prijatých okresnou správou.
Rozdiely v poskytovaní pôdy právnickým a fyzickým osobám
V jednom a druhom prípade má postup podobný charakter. Právnické osoby musia navyše pripraviť niektoré dokumenty, ktoré potvrdzujú legitímne konanie podniku. Okrem toho je veľkosť štátnej povinnosti platenej právnickými osobami vyššia v porovnaní so štátnou povinnosťou platenou občanmi.
Jednotlivec bez registrácie v Rosreestri do 1 roka môže získať nájom pozemku, ktorý je v obecnom vlastníctve. Zákon neumožňuje súčasne ani na krátke obdobie vlastniť pôdu (bez riadnej registrácie) právnickej osobe.
DPH pri poskytovaní pôdy na prenájom
Pôda sa poskytuje na používanie za úhradu vo forme pozemkovej dane a prenájmu. Toto je uvedené v článku 65 Zákonníka práce RF. Ak sa prenajíma pozemok vo vlastníctve obce, zákon oslobodzuje nájomcu od platenia DPH. Toto je uvedené v článku 2 ods. 17 ods. 149 daňového poriadku.
DPH sa účtuje iba pri prenájme pôdy, v ktorej úlohou podnájmu nie je štát, ale súkromná osoba.
Od DPH sú oslobodené aj právnické osoby. Budú však musieť vyhotoviť faktúru, označiť ju „bez dane“, zaregistrovať ju v osobitnej knihe a včas predložiť daňové priznanie k DPH v siedmej časti (ktorá zabezpečuje dokončenie operácií, ktoré nepodliehajú DPH).
Registračné náklady
Obecný majetok sa neprenajíma zadarmo. Dokonca nemusíte platiť DPH, ale budete musieť platiť daň z pôdy a nájom. Ale pri registrácii tiež utrácať peniaze. Musí sa zaplatiť táto štátna povinnosť:
- Pre jednotlivcov - 2 000 rubľov.
- Pre právnické osoby - 22 tisíc rubľov.
Okrem toho pri príprave dokumentácie v katastrálnom území musíte zaplatiť 6-7 tisíc rubľov. Presná suma závisí od veľkosti grafu, ako aj od úrovne náročnosti schematického zobrazenia.
S cieľom získať istotu pre nájomcu sa pred uzavretím zmluvy odporúča kontaktovať právnu konzultáciu a objasniť všetky body uvedené v dokumente.
Ceny za prenájom komponentov
Nájomné je veľmi dôležitou súčasťou zmluvy. Zahŕňa základné sadzby, ktoré sa stanovujú každý rok. Zároveň je dôležitá kategória, do ktorej pôda patrí, nájomca, umiestnenie pozemku a hospodársky rozvoj regiónu, v ktorom je obec vlastníkom nájmu pôdy.Účtovné obdobie je uvedené v zmluve. Môže to byť štvrťrok alebo mesiac, počas ktorého je potrebné platiť nájomné.
záver
Tí, ktorí budú chovať osobnú farmu, budú sa zaoberať poľnohospodárstvom a predávať výrobky, budú mať veľmi priaznivý vplyv na prenájom pozemku, ktorý je v obecnom vlastníctve. IZHS (individuálna bytová výstavba), ktorý sa chystá urobiť - môže tiež zariadiť túto ziskovú dohodu. Ale predtým, ako sa rozhodnete pre taký zásadný krok, musíte zvážiť všetko a pochopiť vlastnosti procesu do najmenších detailov. Malo by sa pamätať na to, že právne predpisy sa často menia a tie normy, ktoré platia dnes, sa môžu zajtra zmeniť.