Čo to znamená a čo sú to, keď uvažujeme o veci osídlenia? Toto je jeden z najdôležitejších aspektov občianskeho práva. Zároveň je hlavným cieľom pozemkov osád rozvoj a postupný rozvoj obcí, miest a ďalších obcí.
Podobná kategória sa vytvára v súvislosti s jej veľkým významom. S rastom obyvateľstva krajiny skutočne rastie potreba bytovej výstavby, ako aj budovania infraštruktúry potrebnej pre ľudí. Podobný vývoj udalostí zo strany štátu by sa mal predpokladať vopred, v súvislosti s ktorým by sa mali rozširovať pozemky sídiel. Čo to znamená? Pod nimi by sa mali podľa potreby postupne prenášať prázdne územia.
Na tento účel právne predpisy a rôzne právne akty stanovujú presné parametre tých pozemkov, ktoré by mohli byť predmetom rozvoja s cieľom zvýšiť mieru vyrovnania. To vám umožní rozšíriť hranice pozemkových sídiel.
legislatíva
Využívanie pôdy osád, ako aj všetky vzťahy, ktoré vzniknú v súvislosti s realizáciou obratu tejto nehnuteľnosti, sa odrážajú v príslušných predpisoch. Hlavným je, samozrejme, ústava. Tento dokument však neobsahuje žiadne osobitné regulačné ustanovenia. Preto je hlavným zdrojom, ktorý obsahuje všetky potrebné normy, pozemkový zákonník. Tento dokument obsahuje štyri osobitné články, ktoré sa týkajú právneho postavenia osád. Medzi ne patrí:
1. Článok 83 LC. Pri štúdiu je možné určiť základnú koncepciu a špecifikovať - krajinu osád, čo to znamená. Okrem toho sa v tomto článku ustanovuje postup, ktorý umožňuje udeliť potrebný štatút územiam, ktoré sú predmetom ľudského osídlenia. Označuje tiež postup na určenie hraníc obývaných zón. Podľa normy opísanej v článku patrí právo určiť územie a štatút miestnym orgánom. V článku sa tiež stanovuje, že každý pozemok sídiel podlieha rekvalifikácii štátu v prípade realizácie územných plánov rozširovania miest a ich rozvoja.
2. Článok 84 LC. Upravuje otázky týkajúce sa stanovenia a určenia hraníc územia sídiel a pozemkov. Hlavným bodom tohto článku, ktorý je dôležitý pre súkromných užívateľov pôdy, je možnosť zahrnúť ich majetok do hranice obce bez nutnosti rekvizície.
3. Článok 85 LC. Stanovuje typy pozemkových sídiel. Tento článok okrem toho upravuje vzťah, ktorý vzniká medzi vlastníkmi a používateľmi jednotlivých nehnuteľností tejto formy. Spravidla ide o štát a organizácie, ktoré vykonávajú trvalé alebo dočasné spravovanie tých objektov, ktoré sa nachádzajú v meste.
4. Článok 86 LC. Definuje, čo sú prímestské oblasti. Táto kategória pôdy teda zahŕňa územia nachádzajúce sa v blízkosti miest, ktoré majú súvisiacu infraštruktúru a všeobecné hospodárske vzťahy s nimi.
A samozrejme, pozemkový zákonník nemôže úplne odpovedať na všetky otázky, ktoré sa týkajú krajiny osád.Čo to znamená? Odpovede na otázky týkajúce sa problémov súvisiacich s touto kategóriou občianskeho práva sa nachádzajú v iných osobitných legislatívnych normách.
Vymenovanie sídelných území
Ak analyzujeme normy krajinského zákonníka, vyjasní sa zloženie územia sídiel. Je to uvedené v článku 85 LC, ktorý definuje, čo znamená kategória pôdy. Krajiny sídiel sa podľa tohto článku delia na tieto zóny:
- priemyselné;
- rekreačné;
- pre dopravnú a inžiniersku infraštruktúru;
- pre potreby verejného podnikania;
- na výstavbu bytov;
- poľnohospodárske použitie;
- pri nasadení vojenských zariadení;
- pre špeciálne zariadenia;
- iné.
Pri usporiadaní vyššie uvedených zón podlieha postup územného plánovania osobitnému predpisu. Zároveň sú ovplyvnené všetky procesy potrebné na rozvoj sídiel vrátane budov na súkromné bývanie, verejných budov a priemyselných komplexov. Povinnosť každého z majiteľov tejto formy nehnuteľností v obci alebo v meste je tiež stanovená zákonom, aby dodržiaval potrebné predpisy na výstavbu objektov zriadené oprávneným orgánom. Zároveň sa vysvetľuje, že práce na usporiadaní pozemkov, ktoré patria súkromným osobám, by sa mali vykonávať v súlade s požiadavkami na použitie. Územia, ktoré sú určené na činnosť verejného a podnikateľského sektora mesta, podliehajú výstavbe budov kultúrneho, sociálneho, verejného a riadiaceho charakteru, ako aj spoločenskému účelu.
Miesta pridelené pre priemyselnú zónu môžu obsahovať zariadenia potrebné na údržbu poľnohospodárskeho sektora.
Krajiny osád na udržiavanie všetkých vyššie uvedených oblastí sú často územne vzájomne prepojené. Preto by ste mali dôkladne preštudovať predpisy a mapu osídlenia na svojom mieste ešte predtým, ako začnete používať lokalitu. Pozrime sa podrobnejšie na všetky kategórie pozemkových sektorov sídiel.
Obytné oblasti
Táto kategória je vždy zahrnutá do pozemkov osád. Tieto zóny sú určené na výstavbu obytných budov na ich území. Zároveň tu však môžu byť postavené aj kultúrne objekty, ako aj iné účely.
Niekedy je v obytných oblastiach individuálny bytový rozvoj. Nie je to ani v rozpore so súčasnými právnymi predpismi. Umožňuje výstavbu nízkopodlažných, stredných a viacpodlažných zmiešaných budov. Aké ďalšie typy údajov o využívaní pôdy, ktoré majú povolené, sú k dispozícii? Môžu sa tiež použiť na iný rozvoj, ktorý nie je v rozpore s nariadeniami o územnom plánovaní.
Zoznam budov týkajúcich sa obytných budov ako celku vyzerá takto:
- chaty a súkromné domy;
- domy s rôznym počtom poschodí;
- iné typy budov určených na bývanie.
Okrem toho možno v obytnej štvrti postaviť:
- podniky v domácnosti;
- budovy verejných služieb,
- sociálne inštitúcie, ako sú materské a náboženské budovy, kliniky a nemocnice, školy a náboženské budovy a vzdelávacie inštitúcie;
- parkoviská určené pre osobné autá obyvateľstva;
- garáže;
- iné predmety potrebné pre normálny život ľudí, ktoré neznamenajú zhoršenie environmentálnych podmienok.
Tu je tiež možné nájsť letné chaty, záhradné a domáce pozemky.
Verejná a obchodná oblasť
Aké typy povolených stavieb zahŕňajú tieto územia osád? V týchto oblastiach sa nachádzajú rôzne druhy administratívnych budov, vzdelávacích, kultúrnych, domácich a sociálnych zariadení.Nachádza sa vo verejných a obchodných priestoroch a ďalších budovách určených na verejné použitie, ktoré nie sú v rozpore s nariadeniami o územnom plánovaní.
Zoznam objektov umiestnených na takýchto územiach môže obsahovať:
- obchodné centrá a obchodné podniky;
- budovy a stavby potrebné na vykonávanie priemyselných, obchodných a iných činností;
- iné organizácie a podniky, ako aj inštitúcie vytvorené na verejné použitie.
Inými slovami, čo znamená táto kategória pôdy? Krajiny osád pridelené pre zónu verejného podnikania zahŕňajú všetko potrebné na aktívny život a normálnu činnosť ľudí. Môžu tu byť aj viacpodlažné alebo podzemné parkovisko, hotely a obytné budovy. Všetky z nich nepresahujú zoznam objektov, ktoré sú pre tento sektor stanovené zákonom.
Priemyselné oblasti
Aká je táto kategória pôdy? Pozemky osád, ktoré sú súčasťou výrobnej zóny, sú zastavané priemyselnými, komunálnymi a inými zariadeniami určenými na vykonávanie činností.
Všetky by navyše nemali byť v rozpore s nariadeniami o územnom plánovaní.
Umiestnenie inžinierskych a dopravných infraštruktúr
Tieto odvetvia sú úzko prepojené podľa ich funkčného účelu s priemyselnými. Zároveň je možné vybudovať výrobnú zónu a zóny na umiestnenie inžinierskych a dopravných infraštruktúr:
- komunálne zariadenia, ako aj budovy bývania a komunálne služby;
- subjekty veľkoobchodu;
- inštitúcie a organizácie odvetvia dopravy;
- sklady;
- priemyselné podniky;
- iné typy infraštruktúr, ktoré sú stanovené v nariadeniach o územnom plánovaní.
Priemyselné aj inžinierske oblasti zabezpečujú dostupnosť sanitárnych zón. Tvoria sa na základe technologických požiadaviek, ktoré existujú v súvislosti s konkrétnou výrobou.
Pokiaľ ide o zónu určenú pre inžiniersku a dopravnú infraštruktúru, na jej území by nemali byť žiadne nehnuteľné predmety, okrem dočasných. Nemali by však zasahovať do normálneho fungovania verejných služieb a všetkých druhov dopravy.
Rekreačné oblasti
Pôda osád tohto typu sa využíva na rekreáciu ľudí, ako aj na turistiku. Tieto sektory zahŕňajú mestské lesy, parky, námestia, rybníky a záhrady, nádrže a jazerá.
Tento typ využívania sídiel sa musí zohľadniť v územných plánoch rozvoja miest. Koniec koncov, umiestnenie rôznych nehnuteľností na územie je povolené iba v tých prípadoch, keď ich hlavným účelom je zabezpečenie samotnej rekreačnej oblasti.
V rámci sídiel je možné vyčleniť osobitne chránené územia. Patria sem krajiny, ktoré majú jedinečné environmentálne, historické, kultúrne, vedecké, estetické a iné účely.
Zóny pre špeciálne zariadenia
Časť 85 LC sa týka aj sektorov so špeciálnym zaobchádzaním. Patria sem oblasti vyčlenené na umiestnenie krematórií a cintorínov, skládok a cintorínov, domový odpad a iné predmety, ktoré sa nemôžu používať s inými typmi miest v mestách a obciach. V týchto oblastiach je zakázaná akákoľvek výstavba, ako aj odcudzenie budov.
Definíciu týchto zón vykonávajú výkonné orgány po dohode s miestnymi vládami. Táto kategória pôdy má svoju osobitosť. Tieto stránky majú obmedzený prístup pre väčšinu občanov.
Zóny na umiestnenie vojenských zariadení
Všetky vzťahy v tomto sektore sa riadia osobitne vytvorenými regulačnými právnymi aktmi.Podobná oblasť je vyhradená na umiestnenie vojenských zariadení alebo zariadení, ktoré na to majú osobitný účel.
Poľnohospodárska pôda
Tým sa myslia ovocné sady a polia, vinice a zorané plochy, ktoré sa používajú na určený účel, ale iba do určitého bodu. K ich presunu do inej formy môže dôjsť v súvislosti s rastom mesta. Okrem toho zmena klasifikácie musí byť v súlade so štátnym plánom výstavby, ako aj s pravidlami rozvoja pozemkov. Podobné pravidlo platí pre budovy a budovy, ktoré sa týkajú poľnohospodárskej činnosti.
V rámci pozemkov podobnej zóny sú:
- poľnohospodárska pôda;
- územia využívané na chov dobytka (pasienky);
- pozemky zaberané osobnými pomocnými pozemkami, dáchami atď.
Na všeobecné použitie
S touto zónou súvisí všetko, čo nie je zahrnuté do vyššie uvedených kategórií využívania osídlenia. Charakteristickým znakom územia, ktoré je určené na všeobecné použitie, je jeho veľká rozloha.
Je to zóna obsadená ulicami a námestiami, námestiami a bulvármi, násypmi a uzavretými nádržami. Sú to objekty, ktoré môžu využívať všetci občania bez akýchkoľvek prekážok, a nie sú predmetom privatizácie.
Druhy pôdy
Veľmi nejednoznačná je odpoveď na otázku „Čo znamená kategória pôdy?“. Na pozemky osád sa podľa súčasných právnych predpisov nevzťahuje žiadna prísna klasifikácia. Okrem vyššie uvedených typov tejto formy nehnuteľností existujú pozemky:
1. Na základe privatizácie a dostupnosti. Väčšina častí verejného bývania sa môže presunúť do súkromného sektora. Jedinou výnimkou je spoločná oblasť.
2. Ak je to možné, povolené použitie. Ako vidíte, existuje prelínanie území patriacich do rôznych zón. Navyše majú do istej miery na seba určitý účinok. Napríklad, ak sa na území sídiel a miest vyskytnú objekty environmentálneho alebo historicko-kultúrneho významu, postup na ich použitie sa skombinuje. Prioritou budú bezpochyby významnejšie ciele.
3. Nachádza sa v územnom pláne územného plánovania („červené čiary“). V blízkej budúcnosti sa tieto pozemky pravdepodobne využijú na rozvoj mesta, takže nemá zmysel na ne míňať peniaze a budovať túto zónu.
4. Prímestské. Sú to krajiny v osobitnej pozícii. Môžu patriť do ktorejkoľvek kategórie, ale zároveň existuje vysoká pravdepodobnosť ich presunu do osád. Pred implementáciou tohto plánu sú prímestské oblasti vyňaté z priemyselných zariadení, výsadieb a budov infraštruktúry.
5. V závislosti od miesta určenia pre jednotlivcov. Môžu to byť pozemky, ktoré sú určené na výstavbu individuálneho bývania, na rozvoj s rozšírením na rôzne účely, pre ľudí, ktorí spravujú svoje pomocné pozemky a územia, ktoré zaberajú záhradnícke združenia.
Oceňovanie pôdy
Pôda nie je len prírodným zdrojom, ale je tiež predmetom nehnuteľností, ako aj hlavným výrobným prostriedkom. Preto je predmetom povinného posúdenia.
Čo je to postup? Ocenenie predstavuje odhadovanú alebo znaleckú hodnotu nehnuteľnosti alebo akéhokoľvek majetkového podielu. Zároveň by ju mala vykonávať poverená osoba alebo špecialista na posudzovanie a analýzu nehnuteľností.
Štátne katastrálne ocenenie pozemkov osád je súbor opatrení, ktoré sú zamerané na identifikáciu schopnosti konkrétneho miesta uspokojiť rôzne spoločenské potreby nielen konkrétnej osoby, ale celej spoločnosti.Zároveň sa berie do úvahy aj možnosť umiestnenia rôznych typov výrobných zariadení, rekreačných oblastí atď. V skúmanom sektore. Podobné hodnotenie sa vykonáva k určitému dátumu.
Katastrálna hodnota každého pozemku sa určuje pomocou celého radu metód. Medzi ne patrí:
- porovnávací, čo je hodnotenie predmetu, na základe porovnania s podobnými, informácie o cenách, pre ktoré už sú k dispozícii;
- ziskové na základe stanovenia očakávaného zisku v prípade využívania pôdy;
- nákladná, odhaľujúca výšku nákladov potrebných na reprodukciu alebo výmenu lokality s prihliadnutím na jej odpisy.
V rámci dohody sa odhaduje spotrebiteľská hodnota pozemkov. V tomto prípade katastrálna cena každej z hodnotených zón zahŕňa hlavnú časť, ktorá zodpovedá najhorším podmienkam, a ďalšiu, čo je cena za najlepšie podmienky.
Metodika identifikácie katastrálnej hodnoty pozemku v rámci sídla je založená na bodovom odhade, ktorý vám umožňuje určiť úroveň existujúcich ukazovateľov hodnôt pozemkov v danej obci alebo meste. Podobné hodnotenie sa robí pre rôzne skupiny. Na základe celkového prijatého skóre sa vykoná všeobecný výpočet nákladov.
Všetky získané odhady pôdy sa premietajú do štátneho katastra nehnuteľností, ktorý na rozdiel od lesa, vody a ďalších zaujíma zvláštne miesto. A to je dané špecifikami jeho hlavného objektu.
Kataster pôdy je celý systém úkonov na popis, zúčtovanie a vyhodnotenie rôznych zón vrátane tých, ktoré sa nachádzajú v osadách. Podobné udalosti organizuje štát. Ich hlavným cieľom je získať objektívne informácie o Zemi. Kataster teda nie je ničím iným ako špeciálnou štátnou účtovnou a hodnotiacou udalosťou. Rozumie sa ako kombinácia primeraných a spoľahlivých informácií o pôde ako o predmete, ktorý má ekonomické a právne postavenie.
Katastrálne ocenenie poskytuje predstavu o bohatstve, ktoré vlastní spoločnosť ako celok, ako aj o jej jednotlivých členoch, a navyše umožňuje spravodlivé zdaňovanie užívateľov pôdy a vlastníkov pôdy.