Často sa objavuje pozemok ako objekt vlastníctva v reálnom živote. Čo si musíte pamätať na túto tému? Ako získať vlastníctvo pôdy? Aké operácie je povolené vykonávať s webom? Aby sme na toto všetko odpovedali, nielen to skúsime ďalej. Pochopenie témy je nevyhnutné, aby bolo možné presne pochopiť, čo vlastník nehnuteľnosti bude vlastniť pri nadobúdaní pôdy.
Druh nehnuteľnosti
Pozemok ako objekt vlastníctva v Rusku patrí do kategórie nehnuteľností. Občania nazývajú pôdu „nehnuteľnosťami“.
Preto sa na pôdu vzťahujú všeobecné pravidlá registrácie nehnuteľností a účtovania majetku. Problémy sa objavujú iba pri skúmanej kategórii majetku. Najmä preto, že nie každý chápe, čo sa týka pôdy ako majetku.
definícia
Na zodpovedanie tejto otázky stačí poukázať na súčasné kódexy Ruskej federácie. Najmä Občiansky zákonník Ruskej federácie. Tu sa nachádza článok „Pozemok ako predmet vlastníctva“.
Uvádza sa v nej jasná definícia skúmanej kategórie nehnuteľností. Podľa súčasného zákona pozemok zahŕňa povrchové vrstvy, vodné útvary a rastliny nachádzajúce sa na danom území.
Podľa RF RF
Existuje však ešte jedna definícia. Úplne zverejňuje pôdu ako predmet vlastníctva.
Je to terminológia krajinského zákonníka. Pozemky sa tu charakterizujú ako súčasť zemského povrchu, ktorého hranice sú stanovené v súlade s federálnym zákonom. Tvoria sa ako výsledok rozdelenia, združenia existujúcich pozemkov, ako aj rozdelenia mestských, štátnych a súkromných pozemkov.
Typy nehnuteľností
Nie je ťažké uhádnuť, že pôda je iná. Vlastnícke práva sú tiež rôzne.
Môžete sa stretnúť:
- súkromné pozemky;
- štátny majetok;
- mestské pozemky.
Posledné dva typy majetku sa považujú za obyčajnú pôdu. Nie sú prístupné verejnosti. Všetci občania môžu byť na štátnych a obecných pozemkoch a je povolené používanie prírodných objektov.
Súkromný pozemok je zvyčajne oplotený. Sú uzavreté pre všetkých prichádzajúcich. Ak občan neoplotil pôdu správne, má sa za to, že nevysvetlil, že je zakázané vstúpiť na územie. Je možné prejsť cez také pozemky bez toho, aby došlo k poškodeniu majetku alebo narušeniu prenajímateľa.
Vlastnosti
Pozemok ako objekt pozemkových vzťahov (vrátane majetkových vzťahov) má všetky vlastnosti nehnuteľností. Okrem toho je obchodovateľné.
Čo to znamená? Predmety tohto typu sa môžu voľne prenášať z vlastníka na vlastníka, ako aj odcudziť, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Pôda ako predmet vlastníckych práv v Rusku sa považuje za jedinečný majetok. Preto je potrebné vedieť všetko o regulácii pozemkových vzťahov.
ohodnotenie
Zadanie informácií o pôde do katastra a hodnotenie vlastníctva pôdy sú dve operácie, ktorým bude musieť čeliť každý vlastník. Ako sme povedali, pôda sa považuje za nehnuteľnosť. V Rusku je celý „nehnuteľný majetok“ zaznamenaný v spolkovom štátnom registri (štátny kataster). Okrem toho jej sú pridelené čísla, podľa ktorých môžete rýchlo nájsť charakteristiky objektu.
Oceňovanie pôdy vám umožňuje určiť skutočnú štátnu cenu nehnuteľnosti. Tento ukazovateľ je pri predaji stránky mimoriadne dôležitý.
Špeciálne služby sa hodnotia každých 5 rokov. Z tohto dôvodu sa odporúča pravidelne aktualizovať katastrálne pasy a výpisy z Jednotného štátneho registra.
Práva vlastníka GC
Čo hovorí zákon o pozemkoch podľa predmetov vlastníckych práv? Podľa občianskeho zákonníka (článok 261) môže vlastník tohto majetku používať všetko, čo sa nachádza v jeho oblasti a pod ním, vrátane.
Existujú však určité obmedzenia. Využitie toho, čo sa nachádza na zemi a pod zemou, je povolené, pokiaľ právne predpisy o „podzemí“ a o využívaní vzdušného priestoru neustanovujú inak. Práva vlastníka stránky končia tiež porušením práv občanov.
Z toho vyplýva, že majiteľ má právo:
- používať podzemnú vodu, minerály, rybníky, lomy pre vlastnú potrebu;
- postaviť všetky budovy v súlade so zavedenými právnymi predpismi;
- vykonávanie rekultivačných prác;
- vykonávať iné stanovené vlastnícke práva.
Akýkoľvek kurz „Pozemok ako objekt vlastníctva“ obsahuje vyššie uvedené informácie o právach majiteľa pozemku. Ďalej sa budeme podrobnejšie zaoberať ďalšími pozemnými operáciami.
O ďalších právach
O čom to hovoríš? V Rusku sa za osobitnú nehnuteľnosť považuje pozemok, pretože každý pozemok je jedinečný. A na ňom môžete stavať rôzne objekty.
Nezabudnite však, že podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je pôda nehnuteľnosťou. Majiteľ má teda právo vykonávať tieto operácie:
- predaj;
- prenájom;
- použitie na osobné bývanie / záhradníctvo / záhradníctvo;
- prideľovanie akcií;
- vylúčenia;
- použitie ako kolaterál;
- dedičské práva;
- opätovná registrácia majetku darom.
V tejto oblasti spravidla niet otázok. Pri zvažovaní pozemku ako predmetu vlastníckeho práva, ako nehnuteľnosti, by si mal občan pamätať, že má so svojím majetkom právo robiť, čo chce, ak to nie je v rozpore s prijatými zákonmi.
povinnosti
Vlastniť túto nehnuteľnosť nie je len práva a výhody, ale aj určitá zodpovednosť. Pri štúdiu pozemku ako predmetu vlastníckeho práva je dôležité pochopiť, čo by mal urobiť každý majiteľ.
Musí:
- využívať pôdu na zamýšľaný účel;
- zabezpečiť bezpečnosť využívania miesta pre životné prostredie;
- uchovávať všetky špeciálne znaky stanovené zákonom;
- chrániť pôdu, zdroje, lesy atď .;
- vyvíjať stránky včas, ak to ustanovuje zákon;
- platiť dane včas;
- pri používaní majetku dodržiavať pravidlá požiarnej bezpečnosti, hygieny atď .;
- nezhoršuje úrodné vlastnosti pôdy;
- Nevyhadzujte miesto;
- spĺňajú všetky požiadavky stanovené platnými zákonmi krajiny.
To znamená, že vlastník je povinný zachovať a chrániť pôdu bez porušenia zákonov Ruskej federácie. To nie je také ťažké, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad.
Nadobudnutie práv
Ako môžem získať vlastníctvo pôdy? Niektorí sa zaujímajú o túto konkrétnu otázku. Koniec koncov, pred realizáciou práv a povinností, je vhodné vyplniť jedno alebo druhé miesto.
Definíciu vlastníctva pôdy už poznáme. Môžete si ho kúpiť nasledujúcimi spôsobmi:
- vykúpiť / kúpiť;
- dostať ako dotáciu od štátu;
- privatizovať;
- vstúpiť do dedičstva;
- dostať ako darček;
- výmena;
- vyhrať.
Toto sú najbežnejšie scenáre. V reálnom živote sú pozemky čoraz viac vydávané priamo štátom a potom sú zdedené. V každom prípade sa nový vlastník pôdy musí po nadobudnutí vlastníckych práv podrobiť postupu štátnej registrácie.
O registrácii
Ide o zavedenie nových údajov do Rosreestru. Ako sme už povedali, tento proces je potrebný pre všetky nehnuteľnosti.
Odporúča sa kontaktovať MFC alebo Rosreestr kvôli registrácii do 10 dní od získania vlastníckych práv. V takom prípade bude musieť mať občan s sebou:
- titulné dokumenty;
- papier na zem;
- výpis z unifikovaného štátneho registra (pokiaľ možno);
- cestovný pas alebo iný identifikačný doklad.
Organizácie navyše odovzdávajú splnomocnenie zástupcovi a jeho zakladateľským listinám. Na 5 - 10 dní v Rosreestru formalizujte vlastnícke práva.
Dôkaz o právach
Pozemok ako predmet pozemkových vzťahov je obmedzená orná pôda, ktorej práva upravuje občiansky zákonník a pozemkový zákon Ruskej federácie. Po registrácii v Rosreestri bude občanovi vydaný doklad potvrdzujúci vlastníctvo.
Do roku 2016 v Rusku vydal:
- katastrálny pas;
- osvedčenie o vlastníctve majetku.
Nové legislatívne zmeny však viedli k zrušeniu týchto dokumentov. Boli nahradené výpisom z Jednotného štátneho registra. Vydáva sa po registrácii v registri, slúži ako náhrada za osvedčenie o vlastníctve. Certifikát môžete aktualizovať kedykoľvek, ale za poplatok.
Právo na používanie
Teraz je jasné, ktorá krajina predstavuje objekty. V praxi sa často v Rusku často porušujú vlastnícke práva. Preto je dôležité vedieť o nadobudnutí práv na využívanie pôdy.
Ako sme už povedali, štátne a obecné pozemky bez plotov môžu občania voľne využívať, ale v rámci platných zákonov.
Pri súkromnom vlastníctve bude potrebné čeliť obmedzeniam využívania pôdy. Ak je stránka oplotená, môžete ju používať iba so súhlasom vlastníka. Ako sme už povedali, prechod cez otvorenú súkromnú pôdu je povolený.
Používateľské práva sa získavajú:
- pri registrácii pozemku ako nehnuteľnosti;
- na základe pracovných zmlúv / zmlúv o prenájme;
- so súhlasom vlastníka nehnuteľnosti.
To znamená, že tretie strany nemôžu skutočne nakladať s cudzou zemou alebo ju používať. V opačnom prípade budú vlastnícke práva vyhlásené za nezákonné.
Objekty
Aké sú predmety vlastníctva pôdy? Pozemok - to je všetko. Presnejšie, ako už bolo povedané, časť pôdy, ktorá má určité hranice.
Okrem toho je predmetom vlastníctva podiel na nehnuteľnom majetku. Toto zarovnanie je celkom bežné. Pôda, rovnako ako iný majetok, môže mať niekoľko majiteľov. Za týchto okolností budú mať vlastníci rovnaké práva a povinnosti. Je ťažké vykonávať transakcie s majetkom v spoločnom alebo spoločnom vlastníctve.
výsledok
Zistili sme, čo predstavuje pozemok ako predmet vlastníctva. Od tejto chvíle je známe, aké práva a povinnosti vlastníci uvedeného majetku majú, ako sa zaregistrovať a prijať.
Pôda je v skutočnosti, ako už bolo zdôraznené, jedinečnou vlastnosťou. Napríklad na ňom môžete postaviť dom. V takom prípade bude musieť vlastník bytového domu navyşe vlastník.