Historicky sa stalo, že väčšina Slovanov od nepamäti boli poľnohospodári. Preto je naša vášeň pre vlastníctvo pôdy a prácu na nej v našej krvi. Poďme zistiť, čo je podľa noriem modernej legislatívy „krajina“, aké sú jej charakteristické črty a typy. A tiež, ako to môžem získať v súkromnom vlastníctve.
Land - čo to je?
Zo školy vieme, že Zem nie je len názov našej planéty, ale aj pôda, na ktorej rastú rastliny, ľudia a zvieratá. Toto je v skutočnosti názov celého povrchu bez ohľadu na jeho umiestnenie a vlastníka.
Okrem toho je pozemok iba malou časťou celého územia a má množstvo osobitných charakteristík, ktoré ho odlišujú od ostatných pozemkov.
Jedinečné vlastnosti
Podľa zákona možno každú časť pôdy nazvať pozemok, ak má tieto vlastnosti:
- Opravené medzi.
- Geografické umiestnenie (adresa).
- Area.
- Právne postavenie.
- Katastrálne číslo.
Iba za prítomnosti uvedených znakov možno tvrdiť, že určité územia sú pozemky.
Čo je číslo katastra
Pri definovaní charakteristík, ako sú hranice, je oblasť a adresa miesta viac-menej jasné (v každom prípade tým, ktorí v škole nevynechali hodiny geometrie). Aké je však katastrálne číslo pozemku, ďaleko od každého vie.
V Ruskej federácii a na Ukrajine existujú katastre nehnuteľností. Zoznamy, v ktorých sa zaznamenávajú a ukladajú údaje o všetkých nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v každej krajine. Všetky tu zadané objekty majú svoje jedinečné (na území tejto krajiny sa neopakujúce) čísla.
V Ruskej federácii to vyzerá takto - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - číslo katastrálneho územia.
- VV - katastrálne územie.
- CCCCCC - kód katastrálneho územia (v niektorých prípadoch nemusí pozostávať zo šiestich, ale siedmich číslic).
- KK - priamo číslo samotnej pôdy.
Na Ukrajine má katastrálne číslo pôdy mierne odlišný formát. Princíp jeho digitálneho šifrovania je podobný: AAAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Podľa právnych predpisov nie je možné akýmkoľvek spôsobom získať pozemok do vlastníctva (na nákup alebo dedenie) a tiež s ním predať alebo vykonať inú transakciu, ak neexistuje číslo katastra. Rovnaké pravidlo sa navyše uplatňuje na všetky budovy, ktoré sú na ňom umiestnené. Tento digitálny kód slúži na pridelenie rovnaké ako identifikačné číslo daňového poplatníka pre občana.
Čo je potrebné na pridelenie katastrálneho čísla určitému miestu
Tento jedinečný kód sa pri katastrálnom a technickom účtovníctve priraďuje krajine (vykonáva ZINZ).
Napríklad v ukrajinskom štáte je podmienkou získania katastrálneho čísla pozemkami ich privatizácia.
Na začatie procesu tvorby pôdy v štátnom katastri je potrebné zhromaždiť a poskytnúť tento balík dokumentov:
- Kópia osvedčenia o vlastníctve pozemku potvrdeného notárom (alebo platná dohoda o prenájme územia).
- Osvedčenie od záhradnej / letnej chaty / záhradnej spoločnosti, že vlastník pozemku je skutočne jeho členom (ak pôda patrí k jednému z takýchto partnerstiev).
- Kópie všetkých stránok pasu majiteľa (ak je jednotlivec). Ak ide o právnickú osobu, musíte poskytnúť kópie hlavných dokladov o titule.
- A samozrejme, fotokópia identifikačného kódu.
Okrem týchto dokladov musí vlastník pôdy napísať vyhlásenie do katastrálneho strediska krajiny, v ktorom ho požiada o pridelenie katastrálneho čísla svojej krajine a vydanie príslušného dokladu.
Ako pri väčšine služieb vo vládnych agentúrach, aj za tento postup budete musieť platiť. Je pravda, že suma je symbolická.
Existuje niekoľko sprostredkovateľských spoločností, ktoré sa za príplatok starajú o katastrálne číslo a tento proces tiež urýchľujú.
Stojí za to ich kontaktovať, alebo je lepšie urobiť všetko pre seba, aj keď trávite trochu viac času - každý má právo rozhodnúť sa sám za seba. Malo by sa pamätať na to, že mnoho takýchto organizácií sa nielen šetrí na papierovaní a stojí vo frontoch (bez ktorých si nemožno predstaviť akúkoľvek vládnu agentúru), ale tiež sa stará o základné práce na príprave informácií o krajine:
- Katastrálne zisťovanie územia sa vykonáva s odkazom na danú oblasť.
- Zhromažďovanie technickej dokumentácie pre hospodárenie s pôdou.
- Vytvorte výmenný súbor XML (súradnice hraníc, oblasť, účel stránky, informácie o vlastníkovi atď.).
Funkcie právneho štatútu
Vzhľadom na vymedzujúce vlastnosti pôdy sa oplatí venovať pozornosť aj jej právnemu stavu.
Akékoľvek územie tohto druhu je majetkom. Mimochodom, rozširuje túto vlastnosť na všetky budovy alebo iný majetok, ktorý sa na nej nachádza.
Územie môže okrem súkromného vlastníctva vlastniť aj štát alebo obec.
Podľa právnych predpisov Ruska a Ukrajiny má každý občan (teoreticky) právo na pozemok, ktorý mu bude bezplatne poskytnutý na výstavbu alebo na upratovanie. Ďalšia vec je, že realizovať toto právo nie je ľahké.
Jednotlivci a právnické osoby majú (opäť teoreticky) rovnaké príležitosti na získanie pôdy. V praxi sa však o tom, o aký druh pôdy sa rozhodne, komu (a či sa vôbec získa) sa rozhodne súkromne, a nie vždy úprimne.
Z hľadiska právneho postavenia pridelenia je rozdeliteľné a nedeliteľné.
V prvom prípade možno pôdu rozdeliť na časti. Navyše každý „kus“ tvorí samostatnú časť. Môže sa používať bez toho, aby sa preniesla na zloženie pozemkov inej kategórie.
V tomto prípade musia oddelené časti spĺňať minimálne / maximálne limity stanovené právnymi predpismi štátu, v ktorom sa územie nachádza.
Pokiaľ ide o krajiny druhého typu, v praxi ich možno stále rozdeliť na časti a nechať ich využívať pre rôznych ľudí. Z právneho hľadiska sa však „kusy“ budú naďalej považovať za kus s jediným majiteľom. Mimochodom, bude zodpovedný za ochranu tejto krajiny. Keďže každý vlastník pôdy je povinný neustále vykonávať celý rad opatrení na zachovanie úrodnosti pôdy, ochranu územia pred vodnou a veternou eróziou, pred nadmerným rastom atď. Medzi jeho zodpovednosti patrí odstraňovanie následkov rôzneho znečistenia (vrátane neporiadku). Ak teda jeden z neoficiálnych vlastníkov zariadi skládku odpadu na svojom šrotu, úradný vlastník pôdy ju bude musieť zlikvidovať a bude zodpovedný za následky.
Kategórie pridelenia podľa účelu
Po zvážení definujúcich charakteristík je potrebné zvážiť typológiu pozemkov.
Podľa ich účelu sa rozlišuje 7 kategórií (typov). V ukrajinských právnych predpisoch - 9.
- Poľnohospodárstvo.
- Pôda vyhradená na umiestnenie sídla (alebo celého regiónu).
- Územia súvisiace s lesným fondom.
- Krajina vodného fondu krajiny.
- Oblasti využívané pre potreby priemyslu / energetiky / dopravy / komunikácií / obrany.Prostriedky pridelené kozmodromom atď. Patria do rovnakej kategórie.
- Chránené oblasti.
- Pozemkový stav.
Na území Ukrajiny sú tiež pridelené pozemky určené pre zdravotnícke zariadenia, ktoré majú historický a kultúrny význam. A namiesto rezervných pozemkov (nevlastní ich nikto) v tejto krajine existuje kategória území rekreačného určenia. Oblasti „bez vlastníka“ však nemajú kategóriu, sú medzi ostatnými rovnomerne rozdelené.
zónovania
Príslušnosť konkrétnej pôdy k určitej kategórii sa určuje v súlade s územným vymedzením území. Napríklad, ak v určitej oblasti rastie les alebo sa nachádza púšť, nie je pravdepodobné, že tieto oblasti budú klasifikované ako poľnohospodárske.
Podstatou územného plánovania je rozdelenie územia na zóny so zvláštnym režimom. Napríklad s environmentálnymi obmedzeniami podnikania.
Pre každú z týchto zón stanovte typy povoleného využitia projektov pozemnej a investičnej výstavby.
Jedným z hlavných cieľov územného plánovania územia je zistiť jeho právne postavenie. Poskytuje príležitosť nielen na ochranu práv vlastníkov, ale aj na pomoc ľuďom pri riešení problémov s bývaním.
Tento koncept sa často spája iba s územným plánovaním rozvoja miest. Je to však iba jeden z druhov. Okrem toho vyniká aj environmentálne a funkčné územné členenie.
Môžem zmeniť svoj cieľ?
Zákony Ruska a Ukrajiny ustanovujú možnosť zmeny kategórie účelu využívania pôdy.
Na začatie tohto procesu musí vlastník predložiť balík dokumentov (žiadosť, kópiu pasu a kódu, overenú fotokópiu osvedčenia o vlastníctve a základ), na základe ktorého sa bude vyvíjať projekt správy krajiny s cieľom zmeniť jeho účel.
Predtým, ako to začnete, je však potrebné prediskutovať s právnikom, či je vôbec možné dosiahnuť váš cieľ.
Napríklad mnohí obyvatelia veľmocí tam nemôžu kúpiť vysoké bývanie z dôvodu vysokých nákladov. Preto chodia na triky, kupujú chaty na okraji mesta. V budúcnosti majú ľudia v úmysle preniesť tieto územia zo záhradníctva na bytový fond. Toto sa naozaj dá urobiť. Ak však takéto letné sídlo nie je zahrnuté do žiadnej lokality, zákon neustanovuje možnosť zmeny cieľovej kategórie na individuálny bytový rozvoj. A potom jeho majiteľ bude de facto žiť vo svojom vlastnom vidieckom dome so všetkým komfortom, ale de jure sa tam nebude môcť zaregistrovať ani získať žiadne výhody od štátu.
Typológia pôdy z hľadiska neziskových záhradníckych, letných chát a záhradníckych občianskych združení
Keďže každá druhá osoba v Rusku a na Ukrajine sa zaoberá poľnohospodárstvom, pestovaním ovocia a zeleniny pre seba, väčšina občanov v týchto krajinách je v rôznych chatových, záhradníckych alebo záhradníckych združeniach. Takto dostanú príležitosť získať vlastníctvo pôdy pre chaty.
Takéto neziskové organizácie majú vlastnú klasifikáciu pozemkových oblastí:
- Záhradný pozemok - poskytuje sa (alebo sa získava) na účely pestovania ovocia, bobúľ / zeleniny alebo iných plodín, ako aj na trávenie voľného času. Majiteľ pozemku má právo postaviť na ňom obytný dom. Zároveň nemôžu byť budovy registrované ako bývanie, a preto tam nemôže byť zaregistrovaná osoba, ktorá v nich býva.
- Záhradný pozemok - líši sa od prvého pozemku tým, že nie je určený na rekreáciu. Možnosť stavby domu alebo iných stavieb na ňom závisí od zóny, do ktorej patrí.
- Chata je určená výhradne na relax. Na tomto území si môžete postaviť dom, nepatria však do bytového fondu. Aj v letnej chate môžete pestovať rôzne plodiny
Spôsoby získania pôdy vo vlastníctve
Vlastníkom pôdy sa môže stať každá osoba a zákon to umožňuje nielen občanom nášho štátu, ale aj cudzincom. Prirodzene, pre prvú kategóriu sú podmienky na získanie pridelených prostriedkov priaznivejšie a navyše majú viac príležitostí na to.
Existujú tieto spôsoby (pre občanov krajiny):
- Nadobudnutie pôdy na základe kúpnej zmluvy.
- Exchange.
- Prijatie ako darček.
- Prijatie dedičstva.
- Príjem od štátu ich podiel.
- Privatizácia územia predtým zabezpečeného na použitie.
- Bezplatný prevod zo štátnych / komunálnych pozemkov.
Aká je zmluva o predaji pôdy
Najčastejšie zo všetkých vyššie uvedených druhov transakcií je nákup. V takomto prípade sa uzatvorí kúpna zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim (za prítomnosti notára). Zostavuje sa písomne, osvedčuje sa notár a je registrovaný v iných štátnych orgánoch (pretože dôjde k zmene vlastníctva).
Pri vykonávaní transakcie s pozemkom je možné uzavrieť a potvrdiť kúpno-predajnú zmluvu, iba ak strany poskytli tieto dokumenty:
- Pasy a identifikačné kódy predajcu a kupujúceho.
- Súhlas manžela / manželky vlastníka (ak sa pozemok získa v manželstve na základe podobnej kúpnej zmluvy).
- Názov listiny.
- Protokol o hodnotení hodnoty pridelenia (vydaný odbornou komisiou pre hodnotenie).
- Osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu zákazu odcudzenia pozemku, ako aj zmenu jeho zamýšľaného účelu (prevzaté z registra katastra).
- Informácie o neexistencii zákazov alebo obmedzení týkajúcich sa pôdy z dôvodu zadržania / prenájmu / bezpečnostných obmedzení / nárokov troch strán.
- Osvedčenie o neprítomnosti budov na území alebo doklady o existujúcich.
Zároveň musí kupujúci byť vždy v pohotovosti a starostlivo skontrolovať všetky doklady, ako aj osobne skontrolovať budúci majetok. Keďže notárska verejnosť aj iné štátne orgány osvedčujú zmluvu na základe toho, čo je uvedené v dokumentoch, tieto informácie nie vždy zodpovedajú pravde.