Prosperita obyvateľstva rastie, resp. Rastie potreba investovania bezplatných hotovosti. Jedným z najúčinnejších nástrojov správy peňazí je získavanie pôdy.
Podľa pravidiel diktovaných pozemkovým zákonom sa aukcia koná takmer vždy. Pozrime sa podrobne na to, aké sú výberové konania na pozemky, charakteristické črty a pravidlá ich vykonávania, a tiež zistíme, či je možné tento postup obísť.
Pozemková aukcia - čo to je? Odhaľujeme tento koncept
Ak sa nechcete ponoriť do zložitých pojmov, potom je to jeden zo spôsobov registrácie pozemkových práv. Pravidlá organizácie a správania sú uvedené v článkoch 39.11 a 39.12 Zákonníka práce RF.
Samotný proces predkladania ponúk je jednoduchý. Má pravidlá, ktoré sú jasne upravené zákonom. Napríklad existuje len niekoľko dôvodov, aby sa uchádzač uznal za nepriznaného k ponukám.
Realizácia pozemkovej dražby v zmysle právnych predpisov upravujúcich postup jej organizácie neumožňuje nejednoznačný výklad. To znamená: ak nebol účastník nezákonne prijatý, proti takémuto rozhodnutiu orgánu je možné sa odvolať. Ak účastník pozná svoje práva a základné pravidlá, môže v každom prípade ľahko obhajovať svoje vlastné záujmy, a to aj bez diplomu profesionálneho právnika.
Druhy ponúkania
Pozemkovú dražbu možno uskutočniť tak za prevod pôdy do prenájmu, ako aj za registráciu vlastníctva tejto pôdy. Bez ohľadu na to, ktoré právo sa hrá v aukcii, každá časť má počiatočnú cenu. Je to trhová hodnota stránky, pokiaľ ide o jej predaj, alebo počiatočná cena ročného nájmu.
Počiatočná cena sa určuje na základe trhovej správy, ktorú organizátor obchodu objednáva od nezávislého odhadcu. Ak sa však katastrálna hodnota zistí nie viac ako päť rokov pred rozhodnutím o predložení ponuky, možno ju považovať za základ pre stanovenie počiatočnej hodnoty dávky.
Trh alebo katastrálny úrad - rozhodne organizátor
O tom, či predať pôdu za trhovú cenu alebo na základe údajov z katastrálnej hodnoty, rozhodne organizátor aukcie. Prax ukazuje, že výhoda je v prospech trhovej ceny, pretože katastrálna cena je obvykle oveľa nižšia.
Nájomné môže byť tiež trhom, pretože správa sa vyrába za ročné náklady. Úrad môže okrem toho stanoviť počiatočnú cenu pôdy, ktorej aukcia sa koná na základe nájomného vzťahu ako percento z katastrálnej hodnoty. Táto hodnota nesmie byť nižšia ako 1,5% z katastrálnej hodnoty a táto hodnota musí byť určená najskôr päť rokov pred uverejnením oznámenia o vyhlásení metódy verejného obstarávania.
Okrem toho zákon ustanovuje aukčný krok, ktorého hodnota je 3% pôvodnej ceny. Spolu so žiadosťou o účasť na pozemkovej dražbe sa platí záloha. Jeho hodnota nie je schválená, ale spravidla je záloha stanovená vo výške 20 až 50% počiatočnej ceny.
Kedy sa obísť bez aukcie
V niektorých prípadoch sa nemôžete obísť bez ponúkania cien. Je to o prevode pozemkových práv na obchodné účely. Môže ísť o výstavbu obchodu, umývanie auta, kancelársku budovu atď. Ak možnosť výstavby kapitálového nehnuteľného majetku priamo vyplýva z povoleného použitia pôdy, aukcia je možná iba na nájomné právo. Neexistuje žiadna právna príležitosť získať pôdu bez ponuky na uskutočnenie stanovených cieľov.
Tu je dôležité poznamenať, že pri výstavbe komerčných nehnuteľností sa predpokladá, že sa pôda prenajíma a po stavbe zariadenia a získaní zákonných práv naň sa pôda stáva majetkom vlastníka zariadenia. Aukcie sa môžu predávať iba pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu, pomocné pozemky alebo niektoré druhy poľnohospodárskej pôdy.
licitácie
Oznámenie o usporiadaní pozemkovej dražby sa uverejňuje v tlačených médiách úradu a na oficiálnej webovej stránke Ruskej federácie s cieľom uverejňovať informácie o výberových konaniach. Oznámenie by sa malo objaviť v zdrojoch najneskôr mesiac pred dátumom udalosti. Zákonodarca zaviedol také požiadavky, aby každý mohol zistiť, aké sú ponuky a zúčastniť sa na nich.
Formulár žiadosti sa uverejňuje tak, aby mohol byť vyplnený pri registrácii. Publikuje sa aj nájomný alebo predajný formulár. Deje sa tak tak, aby sa osoba, ktorá sa rozhodne zúčastniť pozemkovej aukcie, mohla vopred oboznámiť so všetkými ustanoveniami zmluvy.
Nezabudnite uviesť obdobie, na ktoré sa nájom uzavrie. Návrh dohody ďalej stanovuje postup pri platení záväzkov, postup pri rozširovaní zmluvných vzťahov, spôsobe zmeny zmluvy a pokuty za nezaplatenie záväzkov.
Prihlášky sa prijímajú do 25 dní a po jednom alebo dvoch dňoch sa určí uchádzač, po niekoľkých dňoch - dražba.
Prijatie žiadateľov
Na zamietnutie žiadateľa existujú iba dva právne dôvody:
- žiadny vklad nebol vykonaný;
- nie všetky dokumenty sú predložené alebo nepravdivé informácie o žiadateľovi.
Občania musia poskytnúť cestovný pas a pre firmy sa vyžaduje iba vyplnená žiadosť a záloha. Ak je žiadosť podpísaná a podaná riaditeľom alebo iným zamestnancom, ktorý podľa dokumentov spoločnosti môže konať v jej záujme bez plnej moci, nie sú potrebné žiadne ďalšie doklady. Ak záujmy spoločnosti zastupuje jej zamestnanec, potrebujete splnomocnenie vydané riaditeľom. Úrad môže získať informácie o spoločnosti prostredníctvom webovej stránky Federálnej daňovej služby.
To isté platí pre jednotlivcov, ktorí zastupujú záujmy iných prostredníctvom splnomocnenca. V notárskom dokumente by sa mali uviesť presne tie právomoci, ktoré sú potrebné na dražbe.
Aukčné pravidlá
Aukcie na predaj pôdy sa uskutočňujú v deň a hodinu, ktoré sú uvedené v oznámení. Ak sú dvaja alebo viacerí účastníci, dražiteľ zavolá pôvodnú ponukovú cenu a potom ju postupne zvyšuje. Účastníci vyjadrujú svoj názor na cenu pomocou očíslovaných kariet, ktoré im boli vydané pred podujatím. Víťazom je ten, kto ponúka vyššiu ponuku ako ostatní účastníci.
Čo sa stane s vkladom
Vklad účastníka, ktorý vyhral postup, opúšťa účet na úhradu podľa zmluvy. Mali by sa vrátiť predstavenia tých, ktorí obchodovali, ale stratili. Toto pravidlo funguje, aj keď bol účastník prijatý, ale nezúčastnil sa konania. Úrady nemajú dôvod na uloženie svojho vkladu.
Okrem toho, ak sa žiadateľ rozhodol stiahnuť svoju žiadosť a urobil to písomne pred uplynutím lehoty na prijatie dokumentov, potom dostane späť svoje bezpečnostné prostriedky. Ak je príjem zatvorený a pred podaním ponuky zostáva len jeden deň, nemá zmysel stiahnuť žiadosť: záloha bude stratená. V takom prípade je lepšie zúčastniť sa konania alebo sa vôbec nezúčastniť konania.
Únik a zodpovednosť
Aukcie na predaj pozemkov (alebo na ich prevod na prenájom) sa konajú za prítomnosti provízie a účastníkov. Podujatie je otvorené, návrhy cien sa predkladajú dobrovoľne. Občania, ktorí zvíťazili v súťaži, však často nechcú podpísať zmluvu alebo sa domnievajú, že pokiaľ sa strany nedohodnú na dokumente, môžu sa v ňom urobiť zmeny a doplnenia. Je samozrejmé, že sa týmto spôsobom najčastejšie snažia zmeniť (alebo úplne odstrániť) body, za ktoré je zodpovedný výherca, napríklad za neprenajatie.
Vyššie sa usúdilo, že návrh zmluvy je pripojený k oznámeniu, a preto ho nemožno upraviť. Každý, kto vyhral postup, je povinný podpísať zmluvu. Zákon vyžaduje, aby vládny orgán predložil víťazovi tri návrhy zmlúv do desiatich dní. Ak posledný uvedený odmietne podpísať svoj podpis, bez ohľadu na motív sa má za to, že odmietol uzavrieť zmluvný vzťah.
Čo sa stane, keď sa uhýbate? Usporiadateľ aukcie vypracuje protokol o vytvorenom formulári. Vklad, ktorý predtým urobil víťaz, sa stráca a informácie o únikoch sa odovzdávajú územnému úradu OFAS.
Protimonopolná služba rozhodne, či takého občana (jednotlivca podnikateľa alebo organizáciu) zahrnie do registra bezohľadných účastníkov. Je potrebné poznamenať, že žiadateľ musí preukázať, že má dobrý dôvod odmietnuť jeho podpis. Môžu to byť rodinné okolnosti, napríklad potreba platiť za drahé ošetrenie. Takáto skutočnosť sa musí zdokumentovať, inak môže FAS argumenty nezohľadniť.
Ak je rozhodnutie o zápise do registra kladné, potom informácie o účastníkovi spadajú do tohto zoznamu na dvojročné obdobie, po uplynutí ktorého sa zápis zruší. Takáto osoba sa nemôže dva roky zúčastňovať na verejných súťažiach.
Elektronická ponuka
Aukcie sa môžu konať na elektronickej stránke. V takom prípade sa žiadosti podávajú na diaľku a výsledky sú zhrnuté bez priamej účasti účastníkov. Tento typ postupu sa vyvíja rýchlo, takže po chvíli nebude potrebné predkladať žiadosti o ponuku osobne.
Pravidlá zostávajú rovnaké. Výnimka: účastník musí byť akreditovaný na konkrétnej elektronickej stránke. Je to potrebné nielen na zistenie jeho totožnosti, ale aj na to, aby mohol podpísať úradné dokumenty pomocou EDS.