Vlastnícke právo (nie celý predmet, ale určitý podiel) dáva vlastníkovi možnosť uplatniť autoritu podľa vlastného uváženia. Okrem toho má právo ju kedykoľvek odcudziť. O tom, čo je to podiel na zemi, a o spôsobe nakladania s takýmto majetkom, prečítajte si článok.
Koncept
Najcennejšou dnes je poľnohospodárska pôda. Po reorganizácii poľnohospodárskych podnikov sa mnohí občania už dlho stali vlastníkmi týchto pozemkov. Zároveň čelia problémom pri výkone svojich práv. Títo občania, najmä bývalí zamestnanci kolektívnych fariem a štátnych fariem, dôchodcovia, ktorí v týchto podnikoch pracovali, sociálni pracovníci.
O tom, aký je podiel pôdy, sa uvádza v čl. 15 zákona „o obrate poľnohospodárskej pôdy“ č. 101-ФЗ. Ide o podiel, ktorého práva sa objavili v dôsledku privatizácie poľnohospodárskej pôdy. Akcia je súčasťou spoločného majetku. Vyjadruje sa v hektároch balónu, tj v kvalitatívnych charakteristikách pôdy (plodnosť a hodnoty pre poľnohospodárstvo). Podiel pôdy má veľa spoločného so spoločným vlastníctvom, ale zároveň sa líši od nasledujúcich vlastností:
- Je zahrnutá v spoločnom vlastníctve, a preto ide o užšiu koncepciu.
- Pred vytvorením akcie sa uskutočnila privatizácia.
- Podiel môže byť prevedený na obec alebo podnikateľský subjekt po LLP (komanditná spoločnosť), po jeho odcudzení občanom.
- Veľkosť pôdy je vyjadrená v balónoch.
Spoločné vlastníctvo
Táto koncepcia zahŕňa vlastníctvo prídelu dvoma alebo viacerými vlastníkmi naraz. Spoločné vlastníctvo podielu na pozemku sa vyskytuje v týchto prípadoch:
- Ak 2 a viac osôb konajú ako nadobúdatelia.
- Vykoná sa dedičstvo.
- Súd rozhodol o zriadení vlastníctva.
- Uskutočnila sa privatizácia pôdy. V takom prípade sa pridelenie prevedie na jeho bežného užívateľa s vlastníckym právom. Funkcie tohto procesu sú upravené zákonom č. 101-FZ.
- Ak je zriadená farma, v ktorej sa pozemok prvýkrát prenajíma, v súlade s ustanoveniami zákona o roľníkoch (poľnohospodárstvo) č. 74-FZ, a užívatelia získajú právo na nákup, v dôsledku čoho sa stávajú spolumajiteľmi v spoločnom vlastníctve akcií.
- Pozemok kúpil niekoľko osôb.
- Podiel darovanej pôdy.
obrat
Občianske transakcie s akciami sa vykonávajú v súlade so všeobecnými pravidlami ustanovenými rozhodným právom. Ak je počet majiteľov päť alebo viac osôb, potom sa tieto pravidlá implementujú s vlastnosťami ustanovenými v uvedenom zákone č. 101-ФЗ.
Majiteľ pozemkového podielu má bez pridelenia právo vykonávať také transakcie, ako sú:
- Zrieknutie sa vášho práva. Za týmto účelom sa vzťahujú na registračný orgán s príslušnou žiadosťou a dokumentmi potvrdzujúcimi právo na akciu. Vlastníctvo zaniká registráciou tejto právnej udalosti. Podiel pôdy naviac pripadá obci.
- Vôľa. Dokument sa vyhotovuje všeobecným spôsobom v súlade s normami ustanovenými zákonom. Dedičia sa v tomto prípade neobmedzujú iba na príbuzenstvo. Poručiteľ môže previesť podiel prideleného pozemku na osobu, ktorú si želá.
- Zavedenie podielu na základnom imaní poľnohospodárskej organizácie pomocou príslušného pridelenia.Zvláštnosť postupu spočíva v obmedzenom zložení subjektu. Hlavné je zachovať zamýšľaný účel krajiny. Preto je možné tento podiel investovať iba do organizácií zapojených do poľnohospodárstva.
- Prevod na dôveru. Toto je efektívny spôsob riadenia vášho práva na podiel. Majiteľ si zároveň zachováva svoje právo bez potreby nezávislého využívania prideleného majetku. Správcovia môžu byť členmi roľníckej farmy, organizácie zaoberajúcej sa poľnohospodárstvom.
Všetky ostatné transakcie sa musia vykonať po predbežnom priradení jednotky do samostatnej sekcie. Patria sem napríklad predaj alebo dar akcie. Najčastejšie sa používa predaj. Podiel pôdy možno predať iba inému účastníkovi v spoločnom vlastníctve. Je potrebné vziať do úvahy právo na preventívny nákup, ktoré upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, ako aj zákon č. 101-FZ.
Darcovstvo sa uskutočňuje podobným spôsobom. Ústna forma nemá právnu silu. Preto je rovnako ako pri predaji potrebné uzavrieť darcovskú zmluvu na podiel na pôde.
Vlastnosti odcudzenia
Ostatní vlastníci nemôžu napadnúť rozhodnutie o predaji svojho podielu. Môže to urobiť bez ohľadu na ich názor. Existujú však prípady, keď sa akcie nepridelia a jeden z vlastníkov sa rozhodne predať svoju časť stránky bez súhlasu ostatných vlastníkov. V takom prípade budete najskôr musieť rozdeliť pôdu v naturáliách. Môže sa to uskutočniť na základe súdneho rozhodnutia. Po ukončení postupu sa môžete obrátiť na registračný orgán.
Rozdelenie sekcií a pridelení: opis
Tento proces sa riadi občianskymi a pozemkovými zákonmi, v súlade s ktorými sú rozdelenia rozdeliteľné a nedeliteľné. Špecifickosť miesta ovplyvňuje klasifikáciu. V oddiele sa musia zachovať príslušné charakteristiky v súlade s pôvodným účelom pridelenia.
Ak má po časti rovnaký základný popis, potom sa stránka považuje za deliteľnú. Ak by však v dôsledku rozdelenia bolo potrebné zmeniť cieľovú orientáciu, pridelenie je neoddeliteľné.
Pridelenie časti vlastníctva pôdy závisí od zaťaženia. Podobné obmedzenia sa ukladajú na celé pridelenie alebo na jeho určitú časť. V prvom prípade je pozemok nedeliteľný, zatiaľ čo v druhom prípade je možné rozdelenie teoreticky vykonať. V praxi si to však vyžaduje najprv odstránenie obmedzení.
poradie
Oddiel aj rozdelenie sa vykonávajú, ak existuje dohoda medzi vlastníkmi. Potom postup pozostáva z nasledujúcich krokov:
- Žiadosť o výpis z USRN s cieľom overiť registráciu pridelenia a dostupnosť práv naň.
- Dopyt po technickej dokumentácii. Katastrálny inžinier určuje hranice, geodetické súradnice, vypracuje plán a opraví znaky zememeračstva.
- Žiadateľ musí uchovávať všetky duplikáty.
- Registrácia nehnuteľnosti, v ktorej je registračnému orgánu zaslaný potrebný balík dokumentov, medzi ktorými by malo byť potvrdenie s platenou štátnou povinnosťou.
Špecialisti skontrolujú pravosť dokladov a súlad so stanovenými požiadavkami do dvoch týždňov. V takom prípade sa katastrálnemu číslu pridelí lokalita a príslušné údaje sa vložia do jednotného registra. Po tomto sa vlastníctvo pozemkového podielu považuje za realizované.
Ak sa spoluvlastníci nemohli dohodnúť na tejto otázke, musíte sa obrátiť na súdny orgán.
náklady
Táto časť sa týka nákladného postupu. V takom prípade by sa štátna daň mala zaplatiť dvakrát: raz za registráciu celého pridelenia a druhýkrát - priamo za rozdelenie a registráciu nového sídla. Predovšetkým musíte zaplatiť za prípravu plánu prieskumu. Náklady na služby sa líšia v spoločnostiach zapojených do tohto typu činnosti. Okrem toho sa môže líšiť 3 alebo viackrát.Nemali by ste však hľadať „najlacnejších“ špecialistov, pretože nepresnosti v práci môžu viesť k ešte vyšším nákladom zo strany majiteľov.
Geodetické práce
Postup vykonáva organizácia obhospodarovania pôdy, ktorá má povolenie na poskytovanie vhodných služieb. Na vykonanie pozemkového prieskumu musia vlastníci predložiť žiadosť a podpísať zmluvu.
Pri prieskume sa hranice pridelenia určia, ak údaje dostupné v štátnom katastri nehnuteľností nie sú dostatočné alebo na rozdelenie a rozdelenie podielu pôdy, ak je lokalita vo vlastníctve viacerých osôb.
Pred prieskumom musí katastrálny inžinier vykonať tieto kroky:
- Získajte výpis z katastra nehnuteľností pri prvotnom pridelení pôdy.
- Vyžiadať plán zásob.
- Študovať titulné dokumenty pre spoločné vlastníctvo.
- Vyhodnotte okolité krajiny, ktoré hraničia s vyčlenením na presné umiestnenie pôvodných zón tak, aby hraničenie nefungovalo.
- Stanoviť potrebu terénnej práce. Počas práce v teréne sa určujú hranice pozemku, ako aj súradnice nových pozemkov, pripravuje sa návrh plánu a odrážajú sa rôzne možnosti pre nové oblasti.
Nevyžiadaná pôda
Akcia môže byť uznaná ako nenárokovaná. Ale iba v prípade, že vlastník nevyužil pôdu osobne, neprenajal alebo inak nevyradil tri alebo viac rokov. V zásade ide o podiely pozemkov, ktorých majitelia zomreli. A nemali dedičov.
Miestne orgány vytvoria zoznam príslušných podielov, zverejnia ich v miestnych masmédiách a potom ich prenesú na valné zhromaždenie účastníkov majetku. Jednotky sa považujú za nevyžiadané od okamihu schválenia tohto zoznamu. Po stretnutí vlastníkov môžu miestne orgány požiadať súd, aby uznal podiel ako súčasť obce na základe vlastníctva. Ak súd vydá kladné rozhodnutie, potom môže byť podiel odkúpený miestnymi orgánmi.
záver
Podiel pôdy tak môže zostať v spoločnom vlastníctve alebo môže byť zaregistrovaný v súkromnom vlastníctve. V druhom prípade bude mať vlastník viac práv na nakladanie s ním. Ak podiel nepoužívate 3 a viac rokov, existuje riziko straty práva na svoj vlastný podiel na zemi.