Žiadosť o zmeny USRN

V Ruskej federácii sa často vyskytujú rôzne zmeny, najmä v oblastiach súvisiacich s jedným alebo druhým stupňom nehnuteľností. Napríklad pred niekoľkými rokmi boli zrušené katastrálne pasy, technické pasy a osvedčenia o vlastníctve predmetov „nehnuteľností“. Od roku 2017 boli všetky tieto dokumenty nahradené dokumentom zavedeného formulára - vyhlásenie USRN. Okrem toho sa register majetku premenoval na Jednotný štátny register nehnuteľností. Toto je nové meno Rosreestry. Dnes nás bude zaujímať zmena USRN. Kedy sa vyžaduje? Kde sa koná? Čo je na to potrebné? Odpovedzte na všetky tieto otázky a vyskúšajte nižšie. Navrhované informácie môžu byť užitočné pre každého vlastníka nehnuteľnosti.

Za akých okolností je to potrebné

Kedy môže byť užitočné zmeniť a doplniť záznam USRN? Ide o to, že dať jednoznačnú odpoveď na podobnú otázku nefunguje. Uvedená operácia sa vyžaduje pomerne často.

Napríklad, ak:

• majiteľ nehnuteľnosti mení osobné údaje;
• došlo k zmene vlastníctva objektu;
• sanácia bytov alebo priestorov;
• na pozemku sa plánuje ďalšia výstavba;
• po kontrole záznamov USRN boli zistené chyby alebo preklepy;
• je potrebné vykonať rozdelenie majetku;
• likvidácia zariadenia;
• mení sa druh nehnuteľnosti (napríklad z obytných na neobytné).

Zmeny USRN sa budú vykonávať nielen vo vzťahu k nakúpenému alebo darovanému / zdedenému majetku, ale aj v súvislosti s úvermi na nehnuteľnosti. Ak sa pripravujete na nadchádzajúce úpravy vopred, môžete nadchádzajúce práce znížiť na minimum.

Spôsoby, ako dosiahnuť cieľ

Zmena USRN sa dá vykonať mnohými spôsobmi. Hlavnou vecou je dôkladné preštudovanie každého navrhovaného spôsobu riešenia problému. Nie je to také ťažké, ako sa zdá.

Dnes môže občan urobiť zmeny v registri nehnuteľností:

• kontaktovaním vlastníka predmetu s príslušnou žiadosťou;
• prostredníctvom štátneho registra;
• prostredníctvom súdneho sporu.

Ako ukazuje prax, súd sa podieľa na zmene USRN, keď zistí porušenie práv vlastníkov alebo v prípade katastrálnych chýb. Na podnet zamestnancov štátneho registra sa úprava informácií o nehnuteľnostiach takmer nikdy v skutočnom živote nenachádza. Preto hlavná zodpovednosť za správnosť údajov v USRN spočíva na pleciach vlastníka predmetu.

Kam ísť

Zmeny a doplnenia záznamu USRN sa môžu vykonávať nielen rôznymi spôsobmi, ale aj rôznymi orgánmi. Ide o to, že študovanú službu poskytujú rôzne druhy organizácií. Každý si môže slobodne vybrať, kam sa obrátiť o pomoc.

V súčasnosti sa informácie v registri nehnuteľností upravujú prostredníctvom:

• multifunkčné centrá;
• katastrálne komory;
• Rosreestr;
• služby jedného okna.

Ak je to potrebné, musíte sa obrátiť na súd, aby ste potvrdili svoj názor. Našťastie to nie je najbežnejšia možnosť.

Dôležité: v Rusku si môžete vyžiadať informácie z registra nehnuteľností a opraviť ich prostredníctvom oficiálnej webovej stránky Federálnej registračnej služby. Toto nie je najbežnejšia možnosť, preto sa v nej nebudeme zaoberať.

Pokyny na nastavenie

Ako sa v konkrétnom prípade realizuje zmena USRN? Zvyčajne sa musí človek riadiť určitým algoritmom činnosti. Ako vyzerá?

Pokyny na úpravu informácií v registri nehnuteľností Ruskej federácie majú nasledujúci výklad:

1. Vytvorte si špecifický balík pomoci pre ďalšie manipulácie. Budeme s ním rokovať neskôr.
2. Kontaktujte spoločnosť Rosreestr alebo iný oprávnený orgán so žiadosťou o zadanie nových informácií do databázy informácií o nehnuteľnostiach.
3. Uskutočnite platbu za súvisiace služby.
4. Vezmite vyhlásenie USRN o zavedenej vzorke spolu s novými informáciami.

Zdalo by sa, že v opísaných akciách nie je nič nepochopiteľné, ťažké alebo nadprirodzené. V skutočnosti majú občania pri dosahovaní želaného cieľa určité ťažkosti. Najmä ak potrebujete preukázať svoje postavenie na súde a vo fáze vytvárania balíka určitých osvedčení na ďalšie udržiavanie.

Cez súd

Zmeny v štátnom registri sa môžu, ako už bolo uvedené, vykonať na súde. Toto nie je najbežnejšia možnosť, ale stále sa to deje.

Algoritmus akcií sa za takýchto okolností zvyčajne podobá skôr naznačenej inštrukcii. Občania budú musieť najskôr prejsť na miestny súdny orgán a podať žalobu na vykonanie úprav USRN. Počas tejto operácie bude osobe vydaný súdny príkaz na štandardnom tlačive. Hodí sa to pri návšteve štátneho registra s vyhlásením.

Základná pomoc

Niekoľko slov o tom, ktoré komponenty sa zahrnú do zoznamu odkazov na úpravu informácií o nehnuteľnostiach v konkrétnom prípade. Začnime s požadovanými dokladmi.

Medzi ne patrí:

• použitie zavedeného formulára;
• prijatie platby štátnej dane v stanovených sumách;
• osvedčenie o vlastníctve (alebo iný doklad o vlastníctve nehnuteľností);
• Identifikátor žiadateľa;
• Starý výpis z registra nehnuteľností.

Balík osvedčení bude ďalej doplnený určitými dokumentmi. Závisia od dôvodu žiadosti o zápis do štátneho registra.

Iné dokumenty

Vykonávanie zmien v oblasti v USRN nie je príliš bežné. Takáto operácia zvyčajne znamená stavať na pozemku alebo meniť jeho hranice. V prípade bytov sa obyčajne používa sanácia. To vám umožní zmeniť plochu priestorov v byte.

Za týchto okolností bude musieť osoba pripraviť:

• osvedčenie o prestavbe;
• výsledky posúdenia a analýzy hraníc krajiny;
• stavebné povolenie alebo prestavba;
• dokumenty o vykonávaní príslušnej práce.

To nie je všetko. Ak dôjde k zmene majiteľa domu, občan bude musieť pripraviť:

• osvedčenia o zmene vlastníctva majetku;
• kópia pasu predchádzajúceho vlastníka predmetu.

To všetko zvyčajne stačí. Ako ukazuje prax, občania sa pri zmene vlastníctva majetku najčastejšie stretávajú s procesom aktualizácie informácií v štátnom registri. Ak aktuálny vlastník nehnuteľnosti zmenil osobné údaje, nie je možné vykonať príslušné zmeny v službe Rosreestr. Keď potom osoba uzavrie transakciu s objektom, bude musieť priložiť dôkaz, že je vlastníkom „nehnuteľnosti“.

Náklady na služby

Koľko stojí zmena USR? Štátna povinnosť pre túto operáciu je prchavá zložka. Závisí to od mnohých faktorov.

V priemere jednotlivci platia za úpravy údajov 350 rubľov a organizácie platia za každý jeden tisíc rubľov. Na tieto usmernenia sa môžete spoľahnúť pri podávaní žiadosti do štátneho registra. Presnejšie informácie je vždy možné objasniť u autorizovaných orgánov.

Koľko čakať

Načasovanie zmien a doplnení USRN tiež zohráva dôležitú úlohu. Koniec koncov, vždy chcete vedieť, ako rýchlo sa vykonajú úpravy v príslušnej databáze.

Rýchlosť služieb obyvateľstvu v skúmanej problematike sa dá nazvať nejednoznačnou hodnotou. Rýchlosť úpravy Rosreestu spravidla závisí od dôvodov žiadosti o službu. A odkiaľ presne sa podáva žiadosť.

V roku 2018 sa môžu občania zamerať na tieto podmienky služby:

• 3 dni - oprava technických chýb;
• 5 dní - zmena vlastníctva, katastrálne nepresnosti;
• 10 dní - v ostatných prípadoch.

Ak sa žiadateľ obráti na sprostredkovateľov (napríklad na MFC), bude musieť čakať dlhšie. Koľko? Odpoveď na takúto otázku môže dať len konkrétny oprávnený orgán. Čakacia doba na úpravu USR zvyčajne nie je viac ako polmesiaca.

Existuje nejaký spôsob, ako tento proces urýchliť? Nie, súčasné právne predpisy to jednoducho nestanovujú. A to aj za poplatok. Ak nie je úplatok udelený oprávneným orgánom, tento čin je závažným trestným činom.

O petícii

Aká je žiadosť o zmeny USRN? Forma zavedeného formulára je uvedená nižšie.

Navrhuje sa vziať ho do autorizovaných orgánov alebo písať rukou „od nuly“. Tu uveďte:

• informácie o Rosreestr;
• údaje žiadateľa;
• dôvod žiadosti o službu;
• informácie o nehnuteľnosti;
• zoznam dokumentov priložených k žiadosti.

Ako prax ukazuje, nie je ťažké vyplniť príslušné vyhlásenie. Túto úlohu zvládne aj školák!

O zlyhaniach

Je ťažké uveriť, ale za určitých okolností môžu byť zmeny USRN legálne zamietnuté. Toto sú mimoriadne zriedkavé životné podmienky.

Najčastejšie zahŕňajú:

• nedostatok úplného balíka dokumentov na dosiahnutie želaného cieľa;
• oneskorená platba štátnych poplatkov za postup;
• použitie falošných alebo neplatných osvedčení;
• požiadať o službu osoba, ktorá nemá vhodný orgán.

Okrem toho, ak bola konkrétna operácia vykonaná nelegálne (napríklad sanácia bola vykonaná bez povolenia), štátny register môže odmietnuť aktualizovať informácie o nehnuteľnostiach.

výsledok

Teraz je jasné, ako vyplniť a odoslať žiadosť o úpravu informácií v jednom registri nehnuteľností. Poskytnuté informácie sú aktuálne dodnes. Občania môžu pri kontaktovaní mesta Rosreestr využiť všetky uvedené tipy a odporúčania. Zmena USRN nie je tak zložitá!

Ak sú do operácie zapojení maloleté osoby, ich záujmy by mali zastupovať rodičia alebo iní zákonní zástupcovia. V takom prípade budete musieť vyplniť žiadosť o úpravu USRN v mene matky alebo otca dieťaťa. To je celkom bežné.