Čo určuje plat predsedu HOA? Aké sú povinnosti? Na tieto otázky odpovieme v článku. Dúfame, že po prečítaní zmeníte názor na márnosť tejto profesie. Okrem toho vám pomôžeme pochopiť niektoré nuansy miezd.
Má predseda právo na plat?
Na získanie platu v Rusku je potrebné uzavrieť pracovnú zmluvu. Tento dokument potvrdzuje pracovný vzťah medzi zamestnávateľom a zamestnancom. Ale v prípade predsedu HOA nie je také ľahké vyriešiť, kto to je.
Predseda musí konať v prospech obyvateľov domu a obhajovať svoje práva, čo znamená, že je zamestnancom. Na druhej strane má však právo sám vydávať rozkazy a vyplácať mzdy ostatným pracovníkom.
Na základe toho vyvstáva otázka: s kým uzavrieť dohodu, ak neexistuje právnická osoba, a predseda má medzitým riadiace právomoci?
Na túto otázku dlho neexistovala žiadna odpoveď. Združenia vlastníkov domov určovali platy pre seba, pretože zákon neupravoval túto oblasť.
Čo sa zmenilo teraz?
Ako je predseda platený
V roku 2011 bolo prijatých niekoľko zmien a doplnení zákona o bývaní. Z tohto dôvodu došlo k zámene s určením právomocí predsedu. Zákon napríklad ustanovuje, že člen rady pre partnerstvo nemôže pracovať ako predseda HOA. V skutočnosti sa však ukazuje, že predseda je vybraný z členov.
To znamená, že predseda nemôže pracovať na základe pracovnej zmluvy. Čo robiť v tomto prípade?
Táto otázka je veľmi dôležitá už mnoho rokov. Dostalo sa k bodu, že ľudia stiahli kandidátov, pretože nikto nechce pracovať zadarmo.
Predtým sa článok 147 zákona o bývaní interpretoval doslovne. Preto sa ukázalo, že predseda nemohol pracovať a dostať zaplatené. Teraz si však ľudia uvedomili, že interpretácia článku môže byť celkom iná. Vedúci HOA nedostáva plat, ale za každú prácu je odmenený. To zahŕňa opravu výťahov a maľovanie pri vchode.
Je dôležité pochopiť, že taký zvláštny plat predsedu HOA nemôže prekročiť 30% nákladov na vykonanú prácu. To znamená, že ak obraz bude stáť 30 000, bude predsedovi vyplatená odmena za 9 000 rubľov.
Poistné
Ak hovoríme o tom, že predseda HOA dostáva plat alebo odmenu, je potrebné uviesť poistné. Musí ich platiť každý člen partnerstva.
Príspevky pokrývajú výdavky predsedu. Patria sem čas, cestovanie, svetlo a obdobie nečinnosti. Ak práca neprebieha, predseda nedostane odmenu.
Spravidla sú príspevky zahrnuté do vyúčtovania za opravu a údržbu bývania. Neprekračujú 5% z celkovej sumy, čo naznačuje nízku odmenu predsedu.
Ako rozoznať
Už vieme, že predseda HOA dostáva za každú vykonanú prácu plat alebo skôr odmenu. Možno by niekto chcel ustanoviť odmenu svojim milovaným samostatne, ale zákon to neumožňuje. Z tohto dôvodu je veľmi dôležité pochopiť, ako dochádza k určovaniu odmeny predsedu.
Platy predsedu HOA sa zostavujú osobitným spôsobom. Ako sme už povedali, osoba, ktorá zastáva tento post, nemá právo na to, aby si určila plat. Z tohto dôvodu sa valné zhromaždenie obyvateľov koná raz mesačne, počas ktorého je predseda za prácu vykonávanú pod jeho vedením odmeňovaný.
Každý z prítomných dostane pozvanie na stretnutie. Ten vysvetľuje čas, miesto a počet udalostí. Aby sa zasadnutie uskutočnilo a predseda HOA dostal plat, musí sa na ňom zúčastniť viac ako polovica obyvateľov. Ak sa takýto počet účastníkov nedodrží, otázka určovania odmien predsedu sa nezohľadňuje.
Počas zasadnutia predseda podá správu o vykonanej práci a uvedie ich hodnotu. Už sme povedali, že priemerný plat predsedu HOA by mal predstavovať najmenej 30% nákladov na vykonanú prácu. Účastníci stretnutia však môžu toto percento zvýšiť, ak sú veľmi spokojní s tým, ako predseda plní svoje povinnosti.
Rozhodnutie o odmeňovaní sa prijíma tajným alebo otvoreným hlasovaním. Na základe výsledkov sa vyberie výška platu predsedu.
Na konci zasadnutia sa vypracuje protokol, ktorý naznačuje postup hlasovania, konečný výsledok a navrhované možnosti.
Po splnení všetkých formalít môže predseda dostať svoju odmenu. Na tento účel musí podať daňovú žiadosť o prijatie povýšenia na prácu a výber peňazí z účtu.
Dobrovoľné platenie poistného
Môžu nájomníci sami previesť poistné na predsedu? Samozrejme áno. Problém je v tom, že účastníci HOA sú zriedka ochotní minúť peniaze navyše. Predseda však môže zvážiť a prediskutovať takúto príležitosť pred schôdzou, je však povinný zdôrazniť, že ide o dobrovoľnú pomoc. Člen partnerstva môže prispieť sám, alebo ho môže previesť na účet predsedu. Ten potom nezávisle prevedie peniaze do dôchodkového fondu.
Dane z príjmu
Všetci vieme, že akýkoľvek príjem je zdanený. Odmena predsedu nie je výnimkou. Osoba, ktorá zastáva poštu, podáva správy o výdavkoch v daniach a poskytuje tam informácie o odmeňovaní.
13% z celkovej sumy stimulu je odobratých a sú platené do dane. Až po odpočítaní dane má predseda v rukách svoj plat.
Bezdôvodná práca
Čo ak predseda HOA bez platu? Ako to zariadiť? Rozumieme ďalej. Stáva sa, že členovia partnerstva nepovažujú za potrebné platiť prácu predsedu. Ľudia si myslia, že nerobí nič, čo znamená, že naozaj nemusí platiť príliš veľa.
Ako byť v tejto situácii? Ak sa schôdza neuskutočnila šesťdesiat dní a nájomníci ani nehovoria o platení odmeny, predseda má právo požiadať inšpekciu bývania o pomoc. Vysvetlia, ako ďalej postupovať, a ak to bude potrebné, pomôžu pri súdnom konaní.
Prípad sa zvyčajne prejednáva na okresnom súde, takže pri podávaní žiadosti nebudú žiadne ťažkosti. Predseda kontaktuje miesto registrácie a zaplatí štátny poplatok. Žiadosť má jasnú formu, mala by obsahovať informácie o predsedovi, odporcovi a samotnom partnerstve.
Tento dokument by mal odrážať dátum, od ktorého predseda prestal platiť, ako aj jeho zásluhy členom HOA. Ďalej je potrebné uviesť dôvody, prečo nájomníci odmietajú vyplácať predsedovi HOA ani priemernú mzdu.
Vyhlásenie musí byť podpísané samotným predsedom a je povinný naň umiestniť pečať partnerstva.
Okrem toho sa vyhlásenie o nároku nezohľadní, ak neexistujú žiadne dokumenty potvrdzujúce slová predsedu. Preto je potrebný dôkaz, napríklad protokol o voľbe predsedu alebo správy o vykonanej práci.
Dokument musí byť vytlačený na počítači alebo napísaný čiernym alebo modrým guľôčkovým perom. Ak je vyhlásenie písomné, rukopis by mal byť čitateľný.
Bohužiaľ, takéto situácie sa vyskytujú častejšie a súd spravidla preberá stranu predsedu. Po potvrdení svedomitého výkonu jeho povinností sa odmena prideľuje z generálneho fondu.Ak je fond prázdny, výška odmeny sa zahrnie do generálneho účtu každého nájomcu.
Dva v jednom
Je možné kombinovať plat predsedu a účtovníka HOA? V roku 2011 bol schválený návrh zákona, v ktorom sa uvádza, že vedúci nemôže kombinovať základné povinnosti s ostatnými v rovnakom pracovnom čase. To znamená, že sa ukazuje, že predseda má právo viesť účtovníctvo, ale táto činnosť sa nebude vyplácať. Ale nie všetko je také smutné. Na stretnutí sa členovia partnerstva môžu dohodnúť na zvýšení odmien predsedu. Je možné, že druhá strana dostane ďalšie platby, ak pre neho predseda vykoná prácu, ktorá nie je obvyklá.
Kto zvyšuje odmenu
Ak sa plat majiteľa domu HOA nedohodne s majiteľmi domu, nastanú problémy. Tí istí vlastníci však majú právo na zvýšenie veľkosti propagácie. Koniec koncov, iba všeobecná rada partnerstva môže regulovať výšku odmeny.
HOA musí konať podľa charty, je to hlavný dokument. V tomto dokumente nájdete referencie, ak potrebujete vyriešiť akékoľvek problémy alebo určiť pravidlá. To znamená, že ak charta obsahuje doložku, ktorá hovorí o možnosti určenia odmeny členov partnerstva, potom môže byť výška odmeny akákoľvek.
Ak sa v charte stanoví maximálna výška odmeny, potom to, čo sa odvedie hlave HOA, závisí iba od nej, pretože nie je možné zvýšiť túto hranicu.
Bytové domy
V článku 161 zákona o bývaní sa stanovuje, že majitelia domov majú právo zvoliť si jeden z týchto spôsobov spravovania domu:
- Správcovská spoločnosť.
- HBC alebo HOA.
- Priame ovládanie. Táto možnosť je k dispozícii, iba ak je dom považovaný za malý (menej ako tridsať bytov).
Ak v dome nie je HOA, majitelia domov ho spravujú nezávisle. To znamená, že sú povinní vybrať si radu doma. Z účastníkov rady je zvolený predseda, ktorý preberá povinnosti stanovené v šiestej časti článku 161.
Podľa zákona o bývaní je všeobecná rada povinná zaplatiť predsedovi odmenu. To znamená na otázku „Má predseda HOA právo na plat?“ je bezpečné odpovedať áno. Iba to sa nebude nazývať mzdou, ale odmenou. To by sa malo odraziť vo výroku stretnutia.
Kto môže byť predsedom
Pretože plat vedúceho predstaviteľa HOA sa po zmenách v obytnom komplexe začal nazývať odmeňovaním, došlo k značnému zníženiu počtu ľudí, ktorí si želajú túto pozíciu. Stále však musíte zistiť, aké kritériá musí kandidát na pozíciu spĺňať.
Predsedom HOA môže byť osoba, ktorá dosiahla plnoletosť. Nie je to vysvetlené v bytovom zákonníku, ale je to uvedené vo všeobecných normách občianskeho zákonníka.
Predsedom partnerstva sa môže stať iba plne schopná osoba. Ak má osoba obmedzenia spôsobilosti na právne úkony alebo je úplne nespôsobilá, potom neexistuje žiadna šanca. Dôvodom je skutočnosť, že táto pozícia zahŕňa uzatváranie zmlúv a vykonávanie akcií.
Ak sa chcete stať predsedom, musíte sa nominovať na schôdzi správnej rady. Rada sa zase skladá z členov partnerstva. To znamená, že o zložení rady sa tiež rozhoduje na zasadnutí.
Možno konštatovať, že iba ten, kto je v partnerstve, sa môže stať predsedom partnerstva. Kruh žiadateľov sa na to však neobmedzuje. Kandidát môže:
- Úradník v podniku, s ktorým má spoločnosť HOA zmluvu.
- Osoba, ktorá uzavrela zmluvu o správe apartmánu s partnerstvom.
- Osoba pracujúca na základe pracovnej zmluvy v partnerstve.
- Člen audítorskej komisie.
Po zvolení predsedu sa vynára otázka, či predseda HOA dostáva plat. Už na tomto základe sa človek rozhodne, či túto pozíciu potrebuje alebo nie.Ale ak existuje potreba stať sa predsedom, musíte vedieť, ako na to.
Ako zaujať pozíciu
To, čo dostáva predseda HOA: plat alebo odmena, sme na to prišli, ale stále nie je jasné, ako zaujať túto pozíciu.
Aby ste sa mohli stať predsedom, musíte mať ubytovanie v konkrétnom dome. Tento bod je vysvetlený v článku 143 zákona o bývaní. Ak osoba prenajíma byt alebo žije v byte prenajatom niekým iným, nemôže sa uchádzať o miesto.
V tom istom článku sa píše, že na vstup do partnerstva stačí podať žiadosť predsedovi alebo osobe, ktorá vykonáva svoje povinnosti.
Keď sa pripojíte k partnerstvu, musíte urobiť ďalší krok. Konkrétne: vstúpte na hraciu plochu. Rada je volená na valnom zhromaždení bytového domu. Maximálne funkčné obdobie rady je dva roky, po ktorých sa voľby konajú znova.
V článku 149 zákona o bývaní sa ustanovuje, že predseda sa môže zvoliť iba na obdobie uvedené v charte. Rada a predseda sa najčastejšie volia na rovnaké obdobie.
Odvodíme algoritmus akcií:
- Vlastné bývanie, ktoré sa nachádza v dome, v ktorom partnerstvo funguje.
- Napíšte vyhlásenie určené predsedovi alebo osobe, ktorá koná. Je to potrebné na nadviazanie partnerstva.
- Počkajte, kým neuplynie funkčné obdobie predsedu a správnej rady.
- Vystupovať na valnom zhromaždení. O znovuzvolení sa rozhoduje práve tu.
- Získať zoznam kandidátov na pozíciu na schôdzi.
- Urobte čo najviac pozitívny dojem, aby hlasovalo viac účastníkov.
Všetko sa zdá byť jednoduché, ale na to, aby ste sa dostali na zoznam kandidátov, musíte mať nasledujúce vedomosti a vlastnosti:
- Hĺbkové znalosti právnych predpisov našej krajiny.
- Porozumieť zmluvám, porozumieť právnemu jazyku prezentácie. Bez týchto vedomostí nie je možné pracovať na pozíciách.
- Znalosť obchodnej komunikácie. Pozícia zahŕňa komunikáciu s rôznymi sociálnymi vrstvami, čo znamená, že predseda musí byť schopný komunikovať s akýmikoľvek ľuďmi.
Ak sú k dispozícii všetky tieto zručnosti, prekážkou pri získaní pozície sa môže stať iba spoločenské postavenie alebo vek uchádzača. Aj keď to nie je zákonom zakázané, snažia sa ako predsedu zvoliť ľudí s bohatými skúsenosťami. Na rozdiel od mladých ľudí sú lepšie orientovaní v situáciách a sú schopní efektívne riadiť ľudí.
Čím je človek úspešnejší, tým je pravdepodobnejší, že sa stane predsedom. K záľube rady partnerstva tiež prispieva vysoký príjem a dobrá charakteristika z miesta výkonu práce.
Popis práce
Každý príspevok má svoje vlastné pravidlá, ktoré sa musia dodržiavať. Nezáleží na tom, čo dostáva predseda HOA - mzda alebo odmena, musí splniť všetky povinnosti, ktoré mu boli pridelené, a poznať svoje práva.
- Osoba môže byť v pozícii predsedu na dva roky. Potom sa voľby konajú znova.
- Predseda musí dodržiavať zákony krajiny, ktoré sú v platnosti v čase výkonu moci.
- Osoba, ktorá zastáva pozíciu, nemá právo zanedbávať svoje vlastné povinnosti, dať osobný zisk vyšší ako záujmy partnerstva.
- Predseda môže dať pokyny podriadeným. Je dôležité si uvedomiť, že príkazy by nemali byť v rozpore s miestnymi predpismi a zákonmi našej krajiny.
- Činnosť správnej rady a generálnej rady musí kontrolovať predseda partnerstva.
- Predseda sa môže ujať iniciatívy, ktorej cieľom je zlepšenie práce HOA a stavu domu.
- Osoba, ktorá zastáva funkciu, môže zastupovať záujmy partnerstva, pričom sa nevyžaduje plnomocenstvo.
Kontrola predsedu
Obyvatelia sa často pýtajú, ako skontrolovať zákonnosť miezd predsedovi HOA. Obzvlášť často obyvatelia prejavili nedôveru pred vykonaním zmien v bytovom zákonníku.Hneď ako boli tieto pozmeňujúce a doplňujúce návrhy prijaté, nevznikli žiadne otázky týkajúce sa transparentnosti odmeňovania. Dôvodom je, že povýšenie predsedu úplne závisí od účastníkov partnerstva. Rozhodujú o tom, aké percento získa predseda z vykonanej práce.
Zmeny v zákone úplne vylučujú možnosť podvodu so mzdou, pretože vedúci správy o vykonanej práci nielen partnerskej rade, ale aj daňovej službe. Z tohto dôvodu si nemôžete robiť starosti o svoje peniaze, pretože systém odmien je úplne transparentný.
záver
Hovorili sme o platu predsedu HOA ao kontroverzných situáciách. Mzda predsedu je samozrejme dôležitá, ale tí, ktorí zvyčajne chcú vyčistiť partnerstvo, zvyčajne prichádzajú do tejto pozície. Koniec koncov je to práve preto, že je zvolený predseda, a preto musí spĺňať očakávania obyvateľov.
Veľa záleží na profesionalite tejto osoby. Predseda komunikuje so štátnou mocou a obyčajnými ľuďmi, je sprostredkovateľom. Pracovné povinnosti sú často veľmi zložité a nie každý je schopný vydržať takúto záťaž. Hovorí iba, že názor na nedbanlivosť služby je chybný, v skutočnosti je práca náročná a zodpovedná.