Každý bytový dom má cez každý byt vedený komunikačný stúpač. Existujú stúpačky na prívod vody, kúrenie a kanalizáciu. Sú vyrobené z odolného a spoľahlivého materiálu, ktorý zaručuje dlhú životnosť a spoľahlivú prevádzku. Ale aj tie najspoľahlivejšie a najodolnejšie prvky každej budovy si vyžadujú časom opravu a za určitých podmienok je nevyhnutné vymeniť stúpačky v bytovom dome. Právne predpisy Ruskej federácie obsahujú presné informácie o tom, ako presne sa tento postup vykonáva, kto je zapojený do výmeny a ako sa platia náklady na opravu.
Legislatívna regulácia
V Rusku sa postup výmeny stúpačky kanalizácie alebo iných častí komunikačných systémov vykonáva v správnom poradí krokov a na základe určitých požiadaviek. Z tohto dôvodu sa berú do úvahy ustanovenia nasledujúcich nariadení:
- GOST R 56534-2015.
- „Pravidlá pre údržbu nehnuteľností patriacich do bytového domu“, ktoré boli schválené ustanoveniami PP č. 491.
- Metodické príručky č. 2-04-2004.
Pretože stúpačky patria výlučne do celého domu, je správcovskou spoločnosťou, ktorá poskytuje služby tejto budove, ktorá sa musí postarať o včasnú výmenu stúpačiek v bytovom dome. Právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú možnosť, aby tento proces vykonávali priami obyvatelia bytov v budove, ale len so zvláštnym povolením správy regiónu a susedov.
Je to spoločné vlastníctvo?
Na základe ustanovení článku 36 Stúpačky kanalizácie LCD, ako aj iné stúpačky v dome, sú spoločným vlastníctvom, pretože prechádzajú nielen bytmi, ale aj vchodom. Majitelia tejto nehnuteľnosti sú vlastníkmi bytov v bytovom dome. Sú zodpovední za integritu a súčasné použitie týchto stúpačiek.
V prípade akýchkoľvek problémov alebo porúch sa vyžaduje povinná výmena stúpačky. Procedúru vykonávajú špecialisti predtým vybranej správcovskej spoločnosti. Obyvatelia domu musia poskytnúť potrebné informácie zamestnancom Trestného zákona, aby neskôr vykonali kvalitnú a prevádzkovú opravu.
Kedy je potrebná výmena?
Stúpačky môžu byť opravované vo vysokej kvalite alebo úplne vymenené. Najrýchlejšie vykurovacie potrubia v bytovom dome sa stanú nepoužiteľnými. Potreba výmeny tohto zariadenia sa vyskytuje za nasledujúcich podmienok:
- stúpačka zlyhá, takže nie je možné jej ďalšie bezpečné fungovanie;
- majiteľ alebo nájomca bytu plánuje vykonať väčšie opravy, ktoré ovplyvnia rovnomerne časti vodovodného alebo kanalizačného systému;
- výmena stúpačky vo všetkých apartmánoch je súčasťou generálnej opravy;
- v potrubí je zablokovanie, preto je potrebné demontovať niektoré z jeho častí.
Je to vďaka rýchlej a včasnej výmene stúpačky, ktorá môže zabrániť rôznym negatívnym dôsledkom prevádzky chybného alebo zle fungujúceho zariadenia. Ak majitelia bytov v dome neposlali do Trestného zákona správu, že potrubie je v stave núdze, zamestnanci tejto spoločnosti sa môžu zbaviť zodpovednosti za materiálne škody spôsobené vlastníkom bytových priestorov.
Kto by mal zmeniť stúpačky v bytovom dome?
Postup pri výmene tohto komplexného zariadenia vykonávajú priamo zamestnanci správcovskej spoločnosti. Náklady na tento proces sú zahrnuté v údržbe domu. Všetci vlastníci bytov v takejto budove musia platiť za údržbu spoločného majetku.
Ak sa vyžaduje úplná výmena stúpačiek vody v bytovom dome, správcovská spoločnosť môže na vykonanie tohto procesu použiť prostriedky nahromadené na generálnu opravu budovy. Je to však možné iba s prevádzkovou výmenou stúpačiek, ktoré sú mimo prevádzky a nepodliehajú opravám.
Ak sa obyvatelia budovy rozhodnú vymeniť stúpačku, ktorá je stále v prevádzkyschopnom stave, musia tento proces vykonať na svoje vlastné náklady. Náklady na výmenu stúpačiek v bytovom dome sa považujú za vysoké, takže majitelia bytov v dome takéto rozhodnutie len zriedka robia. Musia získať materiály potrebné na tento proces, ako aj najať špecialistov, ktorí sa podieľajú na práci.
Nuansy pre obecné bývanie
Ak má dom iba obecné byty, ktoré občania využívajú na základe dohody o sociálnom nájomnom, postup sa vykonáva na náklady obce, ktorá je vlastníkom týchto obytných priestorov.
Postup výmeny zariadenia musí brať do úvahy početné požiadavky zákona. Výmena stúpačiek v bytovom dome by sa mala vykonávať iba po predbežnej štúdii stavu nehnuteľnosti, ako aj po príprave inšpekčného osvedčenia.
Aké sú povinnosti trestného zákona?
Správcovské spoločnosti poskytujú služby rôznym domom, v ktorých zohľadňujú rôzne právne požiadavky. Výmena stúpačiek v bytovom dome by sa mala vykonávať za prítomnosti významných porúch, ktoré nie je možné opraviť. Na tento účel sa používajú prostriedky, ktoré vlastníci bytov v dome platia mesačne na udržiavanie spoločného majetku domu.
Povinnosti každej správcovskej spoločnosti zahŕňajú:
- udržiavanie nehnuteľnosti patriacej do domu v bezchybnom funkčnom stave;
- údržba rôznych komunikácií privedených do budovy;
- núdzová práca podľa potreby;
- vykonávanie bežných opráv.
Medzi zodpovednosti spoločnosti patrí výmena stúpačiek. Bezpečnosť a pohodlie občanov žijúcich v budove je zabezpečená iba s dostupnosťou funkčného a spoľahlivého vybavenia. Ak je na dokončenie práce potrebné veľké množstvo finančných prostriedkov, a preto na účte Trestného zákona nie je dosť peňazí, môže spoločnosť od obyvateľov požadovať ďalšie prostriedky. Ak však občania odmietnu tieto peniaze zaplatiť, musí spoločnosť opraviť pomocou svojho kapitálu.
Výmena kanalizačných a vykurovacích potrubí, ako aj vykurovacích potrubí, vetracích alebo napájacích prvkov by sa mali zaoberať odborníci trestného zákona.
Aké sú povinnosti majiteľa?
Nielen bytový úrad na adrese domu musí vykonávať určité práce súvisiace s udržiavaním majetku budovy v optimálnom stave, pretože priamu zodpovednosť nesú vlastníci bytov v tejto budove. Patria sem:
- obyvatelia domu na valnom zhromaždení riešia rôzne problémy súvisiace s opravou alebo výmenou stúpačiek;
- samotní občania sa nemôžu zapájať do opráv;
- mali by monitorovať iba optimálny stav nehnuteľnosti;
- ak sa zistia nejaké nehody alebo ďalšie problémy, je potrebné sa včas obrátiť na zamestnancov trestného zákona.
Ak je za správu zodpovedná rada nájomcov, tak opravu neuskutočňuje správcovská spoločnosť, ale iná špecializovaná spoločnosť. Jej služby by sa mali platiť na základe cenníka. Finančné prostriedky na tieto účely sa berú zo všeobecného účtu domu.Táto spoločnosť musí niesť záruku za vykonanú prácu.
Kto za to platí?
Opravy platia priami vlastníci bytov v bytovom dome. Musia mesačne vkladať požadované množstvo finančných prostriedkov na údržbu spoločného majetku. Všetky kapitálové práce, ktoré zahŕňajú výmenu stúpačky, sa vykonávajú bez platenia dodatočného poplatku. Výnimkou je prípad, keď sa môže štruktúra stále používať na zamýšľaný účel, ale bezprostrední obyvatelia sa rozhodnú vykonať výmenu, aby sa zlepšil stav konštrukcie. Patria sem aj situácie, keď obyvatelia majú veľa dlhov za verejné služby.
Ak zamestnanci Bytového úradu na adrese domu trvajú na výbere ďalších finančných prostriedkov na prácu, ide o nezákonné konanie zo strany spoločnosti. Obyvatelia sa preto môžu sťažovať prokurátorovi alebo napísať súdny proces.
Náklady na prácu súvisiacu s výmenou stúpačky sa pohybujú v rozmedzí od 4 do 15 000 rubľov. Presná cena závisí od regiónu, v ktorom sa bytový dom nachádza, ako aj od spoločnosti kontaktovanej správcovskou spoločnosťou alebo priamymi obyvateľmi budovy. Pred uzatvorením zmluvy by ste sa mali uistiť, že spoločnosť je zahrnutá do SRO.
Kedy môžem získať odmietnutie trestného zákona?
Aj keď sa majitelia bytov domnievajú, že je čas vymeniť stúpačky, túto prácu nie vždy vykonávajú zamestnanci Trestného zákona. Dôvodom je skutočnosť, že práca sa realizuje iba v prípade závažných porúch alebo zlyhania stúpačky.
Z tohto dôvodu možno odmietnutie výmeny stúpačky získať v týchto situáciách:
- neexistujú žiadne dobré dôvody na opravu;
- majitelia bytov majú veľké dlhy za služby, takže dostupné prostriedky nestačia na dokončenie procesu;
- nehoda vznikla v dôsledku mechanického zásahu do konštrukcie ktorýmkoľvek občanom;
- majiteľ jedného bytu sa rozhodne nahradiť stúpačku sám.
V iných situáciách musia zamestnanci Trestného zákona akceptovať vyhlásenie obyvateľov domu.
Ako sa nahrádza stúpačka v bytovom dome?
Proces závisí od toho, ktorý konkrétny stúpač sa nahrádza. Môže ísť o prívod vykurovacej, kanalizačnej alebo stúpajúcej vody. Štandardne sa vykonávajú tieto činnosti:
- celá stúpačka v dome je zablokovaná;
- zvyšky tekutín sú odstránené zo systému;
- ak je kanalizačná sústava zablokovaná, všetci obyvatelia sú upozornení, že voda nesmie odtiecť;
- staré potrubia alebo iba jedna časť stúpačky sa demontuje;
- ak je vymenená celá konštrukcia, musia byť potrubné profily dodané aj z podlahových podláh;
- inštalujú sa nové potrubia;
- Po dokončení všetkých prác sa spustí a otestuje nový systém.
Podmienky výmeny stúpačiek v bytovom dome sa môžu líšiť, pretože závisia od počtu poschodí v budove a od toho, od ktorých nových potrubí sú nainštalované. Tento proces štandardne vykonávajú skúsení odborníci v jeden deň. Všetci obyvatelia domu sú vopred informovaní o plánovanom postupe.
záver
Stúpačky sú dôležitými prvkami každého bytového domu. Umožňujú vám priniesť do každého bytu potrebné inžinierske komunikácie. Postupom času zlyhávajú, takže ich treba pravidelne vymieňať. Tento proces implementujú pracovníci Trestného zákona na základe finančných prostriedkov získaných od obyvateľov na udržiavanie existujúcej štruktúry.