Keď je obchod pripravený a dokončený, realitné kancelárie často používajú podmienky ako zabezpečenie, záloha, vklad. Kombinujú sa tým, že predchádzajú konečným výpočtom, ale pokiaľ ide o ich obsah a fungovanie, majú rozdiely. V tomto článku sa zaoberáme záložným právom a vkladom. Aký je rozdiel? Poďme na to. 
Čo je to vklad?
Napriek tomu, že právne predpisy platia malý vklad, je tento druh záruky záväzkov pomerne bežný. Vklad je špecifická suma peňazí, ktorá sa poskytuje za budúce platby na základe dohody z jednej strany na druhú. Okrem toho obsahuje certifikát transakcie a zabezpečenie jej riadnej implementácie.
Funkcie vkladania
Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom? Po prvé, v úlohách každej z peňažných súm. Vklad vykonáva tieto funkcie:
- platba - tento druh zabezpečenia sa charakterizuje ako platba a pôsobí ako jeden z platobných spôsobov;
- bezpečnosť - zabraňuje možnosti, že druhá strana nesplní svoje záväzky, vrátane ich nesprávneho plnenia;
- na základe dôkazov - naznačuje, že strany skutočne uzavreli túto transakciu, v dôsledku čoho mali určité záväzky zabezpečené vkladom.
Prítomnosť týchto funkcií poskytuje základ pre určenie vkladu ako nezávislého druhu zabezpečenia a umožňuje vám rozlíšiť ho od iných typov.
Trestná funkcia
Navyše postup pri jeho návrate nie je príliš zložitý. Keďže vklad má sankčnú funkciu, zaručuje záujmy oboch strán tieto záujmy:
- Ak sa strana, ktorá vydáva peniaze ako vklad, odchýli od akceptovaných dohôd, stratí ich, pretože v takom prípade má druhá strana právo ich ponechať.
- Ak jedna zo strán, ktoré dostali peniaze vo forme vkladu, nesplní povinnosti stanovené v zmluve, musí nielen vrátiť celú sumu vkladu, ale aj presne to isté ako pokutu, teda dvojnásobok. Najčastejšie je rozdiel v zabezpečení alebo vklade zrejmý pri kúpe bytu.
Pri prvej možnosti sa pokuty uplatňujú prostredníctvom nevrátenia finančných prostriedkov, pri druhej sa budú musieť peniaze vyberať a s najväčšou pravdepodobnosťou sa budú musieť vymáhať prostredníctvom súdu.
Zmluvná strana, ktorá porušila svoje povinnosti, musí okrem pokuty rovnajúcej sa sume vkladu nahradiť jej stratu aj tak, že odpočíta veľkosť vkladu.
Ak bola zmluva ukončená z dôvodu akýchkoľvek okolností vyššej moci, zmluvné strany sa môžu medzi sebou dohodnúť na iných spôsoboch náhrady. Aký je rozdiel medzi kolaterálom a vkladom, zvážte nižšie.
Niektoré nuansy pri použití vkladu
Existuje niekoľko skupín dohôd, ktoré sa považujú za uzavreté od okamihu, keď prechádzajú štátnou registráciou. Patria sem všetky transakcie, ktoré sa uzatvárajú s nehnuteľnosťami určenými na bývanie. Tieto zmluvy, ktorých predmetom sú pozemky a nebytové priestory, sa uzatvárajú od okamihu ich podpisu. V dôsledku toho vznikne situácia, že zavedenie ustanovenia o vklade do dohody, ktoré nadobudne účinnosť od okamihu registrácie štátu a zaplatenia jeho sumy pred registráciou, nespôsobí sankcie, ktoré sa ustanovujú v prípade vkladu.Je pravda, že v takom prípade súdy túto sumu stále uznávajú ako zálohu a vracajú sa vlastníkovi, v tomto prípade však musíte zabudnúť na jej dvojnásobok. Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri kúpe nehnuteľnosti, teraz je jasné.
Toto pravidlo sa uplatňuje aj na nájomné zmluvy, ktoré sa uzatvárajú na viac ako jeden rok, pretože dohody s kratšou dobou nepodliehajú štátnej registrácii. Pri práci s takýmto množstvom realitných kancelárií zvyčajne vypracujú samostatný dokument upravujúci vklad.
dohoda
Na vylúčenie týchto situácií sú takéto vzťahy v zásade stanovené v osobitnej dohode (napríklad predbežnej), ktorá nie je registrovaná štátom a je platná po jej podpísaní. Napríklad pri predaji domu pomôže určiť rozdiel medzi kolaterálom a vkladom.
Je zrejmé, že záloha neprináša kupujúcemu výhody, pretože v prípade prerušenia transakcie bude jednoducho vrátená, aj keď sa stratil čas a nehnuteľnosť sa nezískala, ako aj percento, v akom predávajúci využil svoje finančné prostriedky. Niekedy bezohľadní predajcovia postupujú vopred úmyselne, takže existuje možnosť použiť peniaze niekoho iného na bezúročnom základe, ktorý navyše patrí nie jednému, ale viacerým potenciálnym kupujúcim.
Dohoda o vklade
Na zabezpečenie vykonania transakcie je najlepšie uzavrieť dohodu o vklade. Aj keď sa niečo zlomí kvôli druhej strane, osoba, ktorá vklad previedla, dostane náhradu za všetky straty. To je však aj dôvod neochoty príjemcov vkladov konať ako zodpovedné osoby. Na odstránenie tohto rozporu môžete jednoducho použiť zálohu, ktorá nevykonáva funkciu zabezpečenia užitočnú pre platiteľa. Rozdiel medzi vkladom, vkladom a preddavkom je pre mnohých zaujímavý.
Záloha ako podiel na hlavnej platbe
Na legislatívnej úrovni nebol pojem „záloha“ presne definovaný. V praxi sa to však chápe ako platba špecificky stanovenej sumy peňazí za poskytnutie služby alebo vykonanie akejkoľvek práce. Tento termín sa najlepšie používa na nomináciu platieb, ktoré predtým uskutočnila jedna zo strán zmluvy, ako potvrdenie závažnosti úmyslu v súvislosti s transakciou. Je potrebné poznamenať, že záloha sa neuplatňuje na druhy dočasných opatrení. Je rozšírený v právnych vzťahoch občanov, ale mnohí si tento pojem zamieňajú so záložným právom alebo vkladom. Aký je rozdiel? Pri predaji chaty to tiež funguje. Zmluva o vklade pri kúpe pozemku je podpísaná medzi predávajúcim a kupujúcim na potvrdenie zámerov kupujúceho získať tento pozemok a predávajúceho na predaj.
Ak predajca odmietne pozemok predať, vráti sa kupujúcemu výška vkladu a zaplatí pokutu za neúspešnú transakciu. Ak kupujúci odmietne nákup, záloha sa nevracia kupujúcemu.
Pokročilé funkcie
1. Spôsob platby:
- predmetom záložného práva môžu byť akékoľvek vlastnícke práva a práva k nemu;
- ako je možné previesť zálohu na druhú stranu, akýkoľvek majetok;
- vklad koná v tejto funkcii iba vtedy, keď sú peniaze prevedené.
2. Dôsledky nesplnenia záväzkov:
- ak záložca nesplní svoje povinnosti, nastane predaj alebo prevod záložného práva na držiteľa záložného práva;
- ak sú záväzky zabezpečené vkladom, ak nie sú splnené, celá suma sa dostane strane, ktorá nič neporušila;
- záloha nie je opatrením na zabezpečenie záväzkov strán, a preto sa vracia osobe, ktorá ju zaplatila.
3. Formulár transakcie:
- záložná zmluva sa uzatvára výlučne písomne av niektorých prípadoch je tiež zaregistrovaná v príslušnom štátnom orgáne;
- vklad musí byť vyhotovený aj prostredníctvom písomného dokumentu;
- záloha sa môže vyplatiť druhej strane, aj keď dohoda neobsahuje podmienky postupu jej platby.
Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri kúpe bytu? Poďme na to. Preddavok je flexibilnejším spôsobom predplatenia. Ak sa predaj bytu neuskutoční, predávajúci jednoducho vráti zálohu kupujúcemu v plnej výške. Matersky nebude trpieť žiadna zo strán. Záloha a záloha sa berú do úvahy ako súčasť hodnoty majetku. Zabezpečenie má mierne odlišný charakter. Kupujúci sa zaviazal nehnuteľnosť s následnou bezpodmienečnou povinnosťou splatiť dlh.
Čo je to záruka?
Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri kúpe bytu? Toto je bežná otázka, ktorú položili realitné kancelárie. Zabezpečenie a vklad sú veľmi často zmätené, aj keď medzi nimi existujú významné rozdiely.
Špecifickosťou záložného práva je, že splnenie záväzku je zabezpečené iba prostredníctvom majetkového formulára a peniaze fungujú iba ako majetok. Ak nie sú záväzky vôbec splnené alebo nie sú splnené stanoveným spôsobom, potom má veriteľ právo realizovať predmet záložného práva, čím týmto spôsobom spĺňa svoje vlastné požiadavky. Okrem toho má veriteľ vlastnícke právo na platbu z hodnoty založeného majetku (okrem prípadov uvedených v legislatívnych aktoch). Ak si klient vzal pôžičku na kúpu niečoho na zabezpečenie nehnuteľností, potom v prípade nevrátenia peňazí v stanovenom čase banka mu odoberie tento majetok, ktorý bol poskytnutý vo forme záložného práva. Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri prenájme izby, ktorú sme skúmali vyššie.
Termín „záložné právo“ sa používa predovšetkým v sektore prenájmu, a nie v predaji.
Jednotlivci používajú kolaterál na trhu s nehnuteľnosťami predovšetkým na nájomné bývanie. Majiteľ bytu má právo požadovať od nájomcov nielen platbu každý mesiac, ale aj akúkoľvek sumu, ak je nehnuteľnosť náhle alebo poškodená. V takom prípade napríklad opravu poškodenej veci zaplatí vlastník z výšky vkladu.
Z hľadiska efektívnosti materiálnej bezpečnosti je teda kolaterál na prvom mieste. Z hľadiska jednoduchosti použitia, dizajnu a údržby je však vklad všeobecne vynikajúci.
Odpovedali sme na otázku, aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri prenájme.
Musím vložiť peniaze bez papierovania?
Keďže pri transakciách s nehnuteľnosťami sú vklady vždy vyššie ako tieto sumy, dohoda o nich musí byť vypracovaná písomne. Táto norma sa riadi článkom 380 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany teda môžu potvrdiť skutočnosť, že ide o platbu v hotovosti. V takom prípade je možné dohodu uzavrieť ľubovoľne na základe formy realitnej kancelárie alebo organizácie, atď. Hlavné požiadavky: správna príprava a údržba výšky zálohy a také podrobnosti:
- Názov protistrany alebo názov organizácie;
- miesto bydliska alebo adresa sídla účastníkov;
- údaje z pasu alebo podrobnosti o spoločnosti;
- podmienky, za ktorých sa musia záväzky plniť;
- predmet dohody, to znamená samotný nehnuteľný objekt a adresa a jeho charakteristické znaky sa musia uviesť;
- podpisy strán.
Pravidlá tohto druhu sa vzťahujú aj na dohodu o preddavku. Aj keď s posledne menovanou si môžete od príjemcu tiež vyhotoviť jednosmerný príjem.
Ústna dohoda
Ak sa dohoda o vklade uzavrie ústne, strany sa nemôžu odvolávať na svedecké výpovede, hoci majú právo poskytnúť písomné dôkazy. Ak bola uzavretá dohoda s cieľom získať preddavok alebo zálohu, naznačuje to existenciu zmluvy. Ak existujú pochybnosti o účele súm vyplatených podľa zmluvy, budú sa považovať za preddavok, nie za vklad, to znamená bez funkcie kolaterálu, ale iba za časť platby, ktorá sa mala uskutočniť v budúcnosti. Ak boli porušené formy dohody o vklade, dôsledky budú rovnaké, pokiaľ sa nepreukáže opak.
Aký je rozdiel medzi kolaterálom a vkladom, je teraz známy.