Uzatvorenie, zmena a doplnenie a vypovedanie zmluvy - jej konanie súkromných vlastníkov. Sú upravené zákonom a vôľou strán. Ako chrániť svoje vlastné práva bez toho, aby boli porušené práva zmluvných strán? To sa vyskytuje vo všetkých fázach zmluvnej práce.
Legislatívna regulácia
Hlavné pravidlá upravujúce uzavretie, zmenu a ukončenie zmluvy sú uvedené v Občianskom zákonníku. Existujú normy všeobecnej časti, ktoré sa vzťahujú na všetky dohody (kapitola 28), a na osobitné dohody sa vzťahujú osobitné ustanovenia.
Popri normách Občianskeho zákonníka platia aj špeciálne zákony, ktoré ovplyvňujú rôzne oblasti života. Stanovujú ďalšie požiadavky na postup pri uzatváraní, zmene a ukončení transakcií. Napríklad zákony o cestovnom ruchu, elektrine atď.
Vykonáva tiež uverejňovanie pravidiel poskytovania služieb, predaja tovaru, ktoré majú vplyv na postup uzatvárania, zmeny a vypovedania zmlúv.
Niektoré príslušné zákony, napríklad v oblasti bývania a komunálnych služieb, dávajú vláde a iným oprávneným orgánom právo vydávať vzorové alebo vzorové dohody.
Záverečný proces
Účelom zmluvy je poskytnúť svojim účastníkom nové práva a povinnosti alebo zmeniť existujúce. Robí sa to za určitých podmienok, ktoré sú zdokumentované. Zvážte všeobecný postup uzatvárania zmlúv.
- kontakty strán pred návrhom na uzavretie dohody;
- smer ponuky (ponuka);
- zváženie ponuky a prijatie (odpoveď).
Prvý odsek sa nemôže uplatniť. Ponuka môže prísť inými spôsobmi: poštou, elektronickými komunikačnými prostriedkami (pri zohľadnení fixácie zásielky).
Druhá zmluvná strana má právo zaslať odosielateľovi list, v ktorom uvedie požadované zmeny v návrhu zmluvy, po vyhotovení protokolu nezhôd.
Návrh na ukončenie
Zákon má na ponuku určité požiadavky.
- špecifickosť podmienok;
- povinná prítomnosť v zhode so základnými podmienkami.
Prvá strana sa považuje za súvisiacu ponuku od okamihu, keď ju dostane potenciálny partner.
Ak sa strana, ktorá predtým navrhla transakciu, z nejakého dôvodu rozhodne opustiť plán, malo by sa poslať odmietnutie ponuky. Ak sú súčasne doručená ponuka aj odmietnutie, berie sa do úvahy iba odmietnutie.
Spätná väzba je povolená aj po prijatí ponuky, ak je to uvedené v nej.
Ponuka je hotový projekt. Na jeho prípravu sa často používajú zmluvné formuláre. Odosielateľ vyplní hlavné oddiely a druhá strana ostáva iba na zadanie svojich údajov a zaslanie kópie s nimi späť.
prijatie
Odpoveď znamená úplný súhlas s navrhovanými podmienkami. Mlčanie alebo absencia odpovede zo strany potenciálneho partnera nepredstavuje súhlas, pokiaľ regulačné nariadenia nestanovia inak a nevychádzajú z predchádzajúcich zmluvných vzťahov.
Všeobecný postup uzatvárania zmlúv predpokladá, že ak v období určenom na prijatie vykoná druhá strana akcie stanovené v ponuke (skutočné nadobudnutie tovaru alebo prijatie služieb), odpoveď sa považuje za kladnú, pokiaľ nie je v regulačných predpisoch alebo v ponuke stanovené inak. Osobe, ktorá aspoň čiastočne vykonala transakciu, sa odopiera právo odvolávať sa v budúcnosti na skutočnosť, že dohoda nebola uzavretá.
Ak osoba, ktorá zaslala návrh, pred prijatím alebo spolu s ním dostane oznámenie o odmietnutí prijatia, zmluva sa nepovažuje za uzavretú.
Podmienky dohody
V praxi sa úspešne používajú formuláre zmlúv alebo vzorky.Hlavné časti zmluvy sú vyznačené na tlačive, podmienky formulujú strany nezávisle.
Vzorka ponúka hotové podmienky, ktoré sú upravené alebo úplne akceptované stranami.
Povinné položky
Art. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že dohoda sa považuje za uzavretú po dosiahnutí dohody o všetkých významných podmienkach. Považujú sa za doložky, ktoré sú záväzné pre konkrétny typ zmluvy v súlade s právnymi predpismi alebo dohodami strán.
Predovšetkým sa predmet dohody vždy považuje za významný. Absencia aspoň jedného z nich zbavuje oprávnenie: považuje sa za neuzavretý a nezakladá ani práva ani povinnosti.
Porušenie je absencia jasného vyhlásenia o stave, a nielen jeho neprítomnosť.
Niektoré zmluvy sa uzatvárajú za podmienok, ktoré orgány úplne vyvinuli. Pod textom môžu strany uviesť iba svoje podpisy a podrobnosti. Ak takáto dohoda obsahuje odchýlky od štandardného textu, pri posudzovaní sťažnosti jednej zo strán na príslušnom orgáne alebo súde sa zohľadní znenie štandardných podmienok. Napríklad podobná dohoda sa uzatvára na vývoz MSW. V prípade dodatočnej regulácie sa postup uzatvárania, zmeny a ukončenia zmluvy môže líšiť a v každom prípade sa bude líšiť, ako bude uvedené nižšie.
Vykonávanie zmien
Zmena podmienok zmluvy zahŕňa niekoľko možností:
- oprava znenia;
- úplné vylúčenie bodov;
- doplnenie zmluvy o nové odseky.
Zmeny a doplnenia môžu mať vplyv na znenie dohody a jej príloh, napríklad na odhad zákazky.
Zmeny a doplnky sa povoľujú na základe vzájomnej dohody strán, pokiaľ nie je v zákone alebo v samotnej dohode uvedené inak. Dôvodom je najmä významné porušenie podmienok jednej zo strán.
Samostatným dôvodom týchto zmien je významná zmena okolností bez porušenia účastníkov.
V každom prípade má jedna zo strán právo zaslať návrh na zmenu podmienok. Odpoveď je daná určitým obdobím (ak nie je nastavené, potom je automaticky platná 30-dňová lehota). Ak protistrana ponuku odmietne alebo na ňu neodpovie, iniciátor má právo obrátiť sa na súd.
Sudca po súhlase s vyhlásením schvaľuje zmenené a doplnené podmienky, ktoré nadobúdajú účinnosť po nadobudnutí účinnosti rozhodnutia súdu, pokiaľ regulačné nariadenia alebo nové podmienky nestanovujú inak.
Ukončenie vzťahu
Strany sú oprávnené vypovedať dohodu vzájomnou dohodou. Je podpísaná dodatočná dohoda, uskutočňujú sa vzájomné dohody a to je všetko.
Ukončenie alebo ukončenie jednostranne bez vysvetlenia je povolené buď nariadením alebo doložkou dohody.
Okrem toho sú prípady ukončenia zmluvy z dôvodu závažného porušenia stanovené buď jej podmienkami alebo zákonom alebo iným regulačným aktom.
Dôvodom ukončenia sú tiež významné porušenia podmienok, ktoré nie sú špecifikované ani v právnych predpisoch, ani v dohode. Kroky protistrany spôsobujú také škody, ktoré spôsobujú, že pokračovanie vzťahov je nerentabilné.
Odvolanie na súde z dôvodu porušenia je prípustné, ak druhá strana odmietne transakciu ukončiť. Skutočnosť, že požiadavka bola zamietnutá alebo ignorovaná, je potvrdená dokumentmi vyhotovenými poštou alebo kuriérskou službou. Nárok sa uplatňuje nárokom, je žiaduce v ňom uviesť čas, ktorý je na odpoveď pridelený druhej strane.
Výnimky zo všeobecných pravidiel
Právne predpisy stanovujú špecifiká uzatvárania, zmeny a vypovedania zmlúv v mnohých situáciách. Nie je ich veľa.
Nuansou s povinným uzavretím dohody je zákaz druhej strany odmietnuť ponuku. Zároveň zostáva právo zaslať protokol nezhôd.Ak sa na súde podá žaloba, ktorá ho núti uzavrieť zmluvu, súd tiež vezme do úvahy stanovisko druhej strany týkajúce sa jej obsahu.
Dôvodom neochoty uzavrieť transakciu je často vážne narušenie podmienok v prospech poskytovateľa (osoby, ktorá poslala ponuku).
Ďalšou črtou je uzavretie dohody s osobou, ktorá vyhrala ponuku alebo ponuku. Výherca môže dokumenty podpísať iba za navrhovaných podmienok.
V prípade štátnych alebo obecných zmlúv, ktoré sa uzatvárajú v tomto poradí, strany stále nemajú právo podstatne zmeniť podmienky. V praxi je možné zmeniť konečný termín na dodanie tovaru alebo prepravu tovaru, ak to nepresahuje rámec politiky zákazníka.
Ešte zložitejší je postup pri transakciách s poľnohospodárskou pôdou. Nesplnenie požiadaviek zo strany kupujúceho vedie k odmietnutiu štátu uznať zmluvu.
Každý vie, že ak sú dotknuté záujmy detí, je potrebné koordinovať transakcie s opatrovníckymi orgánmi.
Podpisom dohôd s verejnými službami predchádza ďalšie postupy, napríklad koordinácia technických podmienok. Interakcia je iba s vlastníkom alebo jeho zástupcom prostredníctvom splnomocnenca. Niekedy je povolené zúčastňovať sa na transakciách osôb, ktoré oficiálne žijú v byte alebo dome, o prepojení príslušných služieb.
Účasť notára
Art. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zaoberá otázkou formy prejavu vôle strán. Zákon má tri formy:
- orálna forma;
- jednoduché písanie;
- uzavretie transakcie s použitím notárskej verejnosti.
Pomáha vypracovať zmluvu. Text je vytlačený na osobitnom a bezpečnom formulári, po podpise strán sa podpis notára a jeho pečať.
Postup pri uzatváraní, zmene a vypovedaní zmluvy si vyžaduje účasť notára pri určovaní práva alebo dohody strán. Ak sa uchýli k jeho pomoci vo väzení, potom bez nej nie je už možná zmena ani ukončenie.
Štátna registrácia
Registrácia transakcií s nehnuteľnosťami je špecifickým postupom pre strany transakcie a úradníkov:
- podanie žiadosti o registráciu prevodu vlastníckych práv;
- overenie súladu zmluvy a súvisiacich dokumentov s právnymi predpismi;
- zápisy do registra práv.
Vo fáze overovania dokumentov je možné pozastaviť registráciu, aby sa odstránili nedostatky v zmluve a (alebo) nedostatok potrebných dokumentov. Registrácia sa zamietne, ak žiadatelia neodstránili dôvody pozastavenia.
Prečo venuje toľko pozornosti? Za okamih uskutočnenia zápisu do registra je okamih uzavretia zmluvy.
V ostatných prípadoch ide o okamih podpísania alebo prevodu nehnuteľnosti alebo vykonania iných akcií.
Na záver
Dôvody pre uzavretie, zmenu a ukončenie zmluvy sú vôľa strán, podmienky dohody, ustanovenia zákona alebo iného regulačného aktu a rozhodnutie súdu.
Zmluvné strany spĺňajú zoznam požiadaviek, v opačnom prípade nemožno zmluvu považovať za uzavretú alebo uznanú za uzavretú, ale s vážnymi vadami. To isté možno povedať o jeho zmene.
Ukončenie zmluvy sa povoľuje vzájomnou dohodou, podmienkami zmluvy alebo súdnym rozhodnutím. Pred uplatnením nároku je potrebné uplatniť nárok.