Predbežná kúpna zmluva s vkladom, vzorka ktorý je vypracovaný podľa určitých pravidiel, často vypracovaných v praxi. Popularita tejto dohody je spôsobená želaním strán transakcie chrániť sa. Pozrime sa podrobnejšie na to, čo predstavuje predbežná kúpna zmluva s vkladom. 
Podstata dohody
Predbežná kúpna zmluva s vkladom, vzorka ktorý je uvedený v článku vypracovanom vo fáze rokovania. Podstatou tejto dohody je stanoviť povinnosti strán transakcie do budúcnosti. Jednoducho povedané, záver predbežná kúpna zmluva s vkladom, obaja účastníci budú musieť transakciu dokončiť. Ak z nejakého dôvodu táto alebo táto strana zmení svoj pôvodný úmysel, vzniknú straty.
V občianskom zákonníku existujú osobitné ustanovenia, ktorými sa spravuje predbežná zmluva, záloha, vzorová dohoda. Napriek tomu však pri príprave takéhoto dokumentu v praxi existuje veľa otázok. Najmä sa vyskytujú v rámci vzťahov spojených s obratom rezidenčných nehnuteľností.
Prostriedkom na zabezpečenie vykonávania podmienok stanovených v predbežnej zmluve je záloha. Vzorová dohoda obsahuje presnú sumu, ktorú jedna strana prevedie na druhú. Po splnení prevzatých záväzkov, tj po uzavretí hlavnej dohody, sa táto suma započíta do platieb splatných v rámci transakcie.
Ak predávajúci odmietne uzavrieť zmluvu, vráti sa kupujúcemu čiastka v dvojnásobnej výške. Nadobúdateľ zase utrpí straty, ak zmení názor na vykonanie transakcie. Ak odmietne podpísať hlavnú zmluvu, suma zálohy sa mu nevráti.
Známky súhlasu
Vyššie uvedené informácie naznačujú, že:
- Záloha zabezpečuje splnenie povinností strán v budúcnosti vypracovať kúpnu zmluvu.
- V rámci bežných vzťahov bude suma zaplatená nadobúdateľom vykonávať platobnú funkciu podľa dohody, ktorá ešte nebola podpísaná.
GK Norms
Ako je uvedené v článku 380 kódexu (odsek 1), záloha - množstvo peňazí, ktoré jeden účastník vydá druhému na účet platieb, ktoré mu boli zaplatené pri hlavnej transakcii. Slúži ako dôkaz o uzavretí dohody a zabezpečení jej vykonávania. Predbežná zmluva, ktorou sa ustanovujú povinnosti a ustanovuje sa záloha, musí byť vyhotovená písomne.
V prípade nesplnenia tejto požiadavky bude dohoda považovaná za neplatnú. To znamená, že vklad bez predchádzajúceho súhlasu nemožno považovať za prostriedok bezpečnosti. Skutočnosť prevodu peňazí musí byť potvrdená. Zákon ustanovuje, že vklad možno poskytnúť výlučne na základe zmluvných záväzkov. V iných prípadoch sa nedá použiť.
Jeho platobná funkcia predpokladá, že prevedená suma sa môže použiť na zabezpečenie peňažných záväzkov. V prípade, že niektorá z vyššie uvedených vlastností neexistuje, zbavuje svoje vlastnosti vkladu. Ak existujú pochybnosti o právnej povahe sumy peňazí, najmä z dôvodu absencie písomnej formy dohody, bude sa považovať za preddavok, pokiaľ sa nepreukáže inak.
Protirečenie v zákone
Ako viete, zmluva o predaji akéhokoľvek majetku podlieha štátnej registrácii.Až po vykonaní tohto postupu sa transakcia považuje za uzavretú a účinnú.
Wpredbežná zmluvaje naopak zameraná na zabezpečenie existujúcej povinnosti vyplývajúcej z dohody, ktorá je platná pre účastníkov. Toto je nejednotnosť noriem. Pri odhaľovaní definície vkladu zákonodarca jasne uvádza svoju doplnkovú (derivátovú) povahu, ako aj existenciu skutočne existujúceho záväzku podľa zmluvy, v ktorej je vklad skutočne zabezpečený.
V skutočnosti nemôže zaručiť vykonanie dohody, ktorá neprešla štátnou registráciou. Trochu iná situácia s hnuteľným majetkom. Transakcie s takýmito predmetmi registrácie nie sú predmetom. Podľa toho napríklad predbežná zmluva o predaji automobilu s vkladom môže to tak byť. 
Regulačné nuansy
Súčasné právne predpisy nestanovujú postup, v súlade s ktorým by sa malo vypracovať predbežná zmluva o predaji domu. S vkladomnemožno ho však uzavrieť. Ako je uvedené vyššie, takúto dohodu musí zaregistrovať oprávnená vládna agentúra.
Tento postup pri transakciách s nehnuteľnosťami je rozhodujúci. Vklad na základe predbežnej zmluvy, ktorý nepodlieha štátnej registrácii, má pre strany niekoľko negatívnych dôsledkov, ak odmietnu uzavrieť hlavnú transakciu.
Patria sem najmä možnosť ktoréhokoľvek účastníka vynútiť vykonanie zabezpečenej dohody v súdnom konaní. Subjekt, ktorého záujmy boli porušené, je zároveň oprávnený požadovať náhradu za straty, ktoré mu boli porušené.
Ciele dohody
Predbežný vklad zmluvy vykonáva organizačnú funkciu. Účelom prevodu peňazí je vytvorenie majetkového záväzku na uzavretie dohody v budúcnosti.
Rozsah tejto predbežnej zmluvy súvisí s prípravou na transakciu majetkovej povahy. Preto by akékoľvek prekročenie ustanoveného rámca malo byť považované za neprimerané rozšírenie ustanovení zákona.
Dôležitý bod
Ako je uvedené v normách Občianskeho zákonníka, zainteresovaná strana môže v prípade odmietnutia druhého účastníka dokončiť hlavnú transakciu podať žiadosť o donútenie ju uzavrieť so súdom. Vzťahuje sa toto pravidlo na: predbežná zmluva o predaji bytu s vkladom?
V praxi sa môže ukázať, že súd jednoducho nemôže prinútiť účastníka neúspešnej transakcie, aby ho uzavrel, pretože predmet už zmenil jeho vlastníka. V takom prípade bude mať len jeden následok za následok nesplnenie predbežná zmluva.
Byt, záloha pre ktorý bol prevedený, zostane s osobou, ktorá je vlastníkom v čase sporu. V takom prípade môže súd zveriť odporcovi povinnosť nahradiť škodu žalobcovi alebo uplatniť sankcie voči nemu stanovené v dohode.
Ako zdôrazňujú právnici, predbežná zmluva tak plní organizačnú funkciu. Nemôže vytvárať majetok, vrátane peňažných záväzkov. Z toho vyplýva, že záložné právo podľa predbežnej zmluvy nespĺňa platobnú funkciu.
Uvedenie v právnych predpisoch, že prevedená suma sa následne zohľadní pri platbách v rámci transakcie, nemení ustanovenia, pretože hlavná dohoda ešte nebola finalizovaná. 
Funkcie výkonu
Ak nezohľadníte možnosť kompenzácie vkladu vo výške platieb v rámci zabezpečenej transakcie, je potrebné uznať, že hlavná zmluva a predbežná dohoda, aj keď sú vzájomne prepojené, ale nezávislé akty.
Po vykonaní prvého sa záväzok vyplývajúci z derivátového dokumentu ukončí plnením. Predbežný vklad, predaj pôdy alebo iný nehnuteľný majetok fungujú v rôznych časových rozsahoch.
Sporné otázky týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami
Niektorí občania, ktorí sa zle orientujú v právnych predpisoch, používajú nesprávny jazyk. Napríklad, obhajujúc svoje postavenie na súde, hovoria, že uzavreli predpredaj bytu, Urobme trochu jasnosti.
Predbežnú zmluvu o predaji nehnuteľností možno skutočne uzavrieť. Časť dlžnej sumy vyplývajúcej z takejto dohody dlžnej majiteľovi však nie je dôkazom transakcie, pretože nie je nič potvrdiť, ale potvrdzuje úmysel splniť povinnosť zaplatiť dohodnuté prostriedky.
Táto otázka má inú stránku. Ak dohoda nebola podpísaná písomne, ale suma bola prevedená a preukázalo sa, že ide o vklad, vyplatenie finančných prostriedkov potvrdzuje skutočnosť transakcie. Na zabezpečenie úkonov overených notárom sa certifikačná funkcia prevedených prostriedkov považuje za nevyžiadanú. A čo dohody, ktoré je potrebné zaregistrovať?
Právnici tvrdia, že sa zostavujú predbežná zmluva o predaji pozemku s vkladom, ako každý iný nehnuteľný predmet, nepraktické. Na takéto transakcie sa táto forma vymáhania neuplatňuje. Pred registráciou nie je žiadna povinnosť. Preto nič nie je potrebné poskytnúť. Toto pravidlo sa netýka iba rezidenčných nehnuteľností.
Napríklad predbežná dohoda o kúpe garáže s vkladom bude vyhlásená za neplatnú. V tomto prípade nie je zabezpečená ani žiadna primárna povinnosť. Dôsledkom uznania neplatnosti dohody je vrátenie zálohy podľa predbežnej zmluvy. 
Možné riešenie problému
Podľa mnohých právnikov môže byť najlepšou cestou z právneho hľadiska konsolidácia právnych predpisov, pokiaľ ide o možnosť právnických osôb zvoliť si prostriedky stanovené v normách vrátane predbežnej zmluvy a vkladu. V tomto prípade by však bolo potrebné odmietnuť registráciu transakcií s nehnuteľnosťami, pričom by sa povinná registrácia práv k objektom a ich zaťaženiu ponechala.
V súčasnosti súdy čoraz viac uznávajú predbežné dohody s vkladom ako predbežnú dohodu, podľa ktorej nadobúdateľ platí časť hodnoty majetku. Účastníci transakcií preto ustanovujú podmienky takýchto aktov o uplatňovaní sankcií za neuzatvorenie transakcie.
V tomto prípade sa peňažná pokuta rovná výške preddavku prevedeného dohodou. Podstatou takejto žaloby je ustanoviť prepadnutie / pokutu povinnosti vykonať transakciu v budúcnosti.
Alternatívna možnosť
Niektorí právnici a realitné kancelárie ponúkajú iné riešenie problému. Na zabezpečenie splnenia povinností podľa už podpísanej, ale nie registrovanej kúpnej zmluvy sa odporúča vytvorenie osobitného fondu. Malo by pozostávať zo odpočtov od každej strany transakcie alebo od jednej zo strán. Tento fond sa prevádza na subjekt tretej strany (napríklad ten istý realitný maklér alebo notár).
V prípade porušenia zmluvných podmienok budú prostriedky prevedené na účastníka v dobrej viere. V tomto prípade však môže vyvstať otázka zákonnosti ukladania peňazí. Keďže sa dá považovať za druh podnikateľskej činnosti tretej strany.
Takéto bezpečnostné opatrenie nie je stanovené zákonom. Normy to však nezakazujú. 
Ako vrátiť zálohu na základe predbežnej zmluvy?
V prípade dohody sprostredkovanej realitnou agentúrou je vhodné zahrnúť ju do transakcie ako tretia strana do osoby jej riaditeľa alebo inej oprávnenej osoby konajúcej v súlade s plnomocenstvom.Ak vznikne spor, spoločnosť bude postavená pred súd.
Svedectvo tretej strany môže hrať rozhodujúcu úlohu pri určovaní viny ktorejkoľvek strany transakcie. Preto ovplyvnia rozhodnutie uspokojiť nárok žalobcu. záloha a výška pokuty.
Základné podmienky
Aby bolo možné uzavrieť predbežnú zmluvu, je potrebné do nej zahrnúť ustanovenia zabezpečujúce vystúpenie v konkrétnej notárskej kancelárii v konkrétny deň a čas. Tým sa zabezpečí, že existujú ďalšie dôkazy o úmysloch dobrej viery dokončiť transakciu. Osobitná pozornosť by sa mala venovať otázke zodpovednosti.
V zmluve by sa malo jasne uviesť, za ktoré porušenia sa ukladá sankcia. Okrem toho by sa mal ustanoviť postup preukazovania viny. Ďalším dôležitým bodom sú výdavky. V zmluve by sa mal podrobne opísať, aké náklady vzniknú účastníkom.
Účelom dohody je pripraviť potrebné dokumenty na včasné dokončenie transakcie. Úloha realitnej agentúry pri riešení tejto otázky nie je ani zďaleka posledná. Ak je záloha vyplácaná v cudzej mene, je vhodné uviesť ekvivalent rubeľa sumy, ako aj kurz, za ktorý sa platba uskutoční, a dátum jej platnosti. 
záver
Predzmluvné vzťahy boli zakotvené vo vnútroštátnom práve už v 19. storočí. V tom čase sa však podmienky na jeho vykonávanie trochu líšili. Najmä v prípade odmietnutia uzavretia transakcie, v záruke ktorej bola uzavretá predbežná zmluva, nemôže nikto, vrátane súdu, prinútiť subjekt, aby ju vykonal.
V sovietskych časoch bola situácia opačná. Ak by sa jeden z účastníkov vyhýbal vykonaniu zmluvy ustanovenej v predbežnej dohode, súd by mohol nielen získať späť škody, ktoré tým vznikli, ale uznať aj transakciu dokončenú za dohodnutých podmienok.
Uprostred tejto problematiky je moderná legislatíva. Pokiaľ ide o „vinníkov“ neúspešných transakcií s nehnuteľnosťami, ich situácia je zďaleka beznádejná. Aj keď existuje dôvod domnievať sa, že si nesplnili svoje povinnosti, a to sa preukáže na súde, môžu nielen podať žalobu na ochranu svojich práv, ale musia to urobiť. Nakoniec je potrebné pochopiť, že výška finančných sankcií je nakoniec subjektívne stanovená konkrétnym sudcom, berúc do úvahy všetky okolnosti sporu.