Obyvateľstvo našej krajiny sa čoraz viac začalo pohybovať medzi regiónmi s cieľom hľadať lepšie pracovné podmienky a vysoké mzdy. A na dosiahnutie tohto cieľa v prvom rade na novom mieste musíte nájsť bývanie a zaregistrovať sa, aspoň dočasne. To vám legálne umožní byť v novom meste.
Podľa zákona musí vlastník bytu uzavrieť nájomnú zmluvu s nájomcom aj bez registrácie, ale v skutočnosti sa takýto postup často prehliada a v takejto situácii môžu utrpieť obe strany transakcie. Čo potrebujete vedieť, aby ste sa vyhli konfliktu? Je možné získať dočasnú registráciu v prenajatom byte? Ako prebieha registrácia zmluvy o prenájme bytu? Na tieto a ďalšie často kladené otázky odpovieme v článku.
Prečo musím uzavrieť nájom
Nájomná zmluva na bývanie je transakcia medzi majiteľom a jednotlivcom, ktorý bude bývať určitý čas. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie sa v tomto dokumente uvádzajú práva a povinnosti oboch strán, postup riešenia sporov a doba prenájmu. Zostavuje sa písomne a podpísaný oboma stranami. Zároveň nie je potrebná notárska alebo štátna registrácia zmluvy o prenájme bytu. S cieľom znížiť riziká a chrániť sa pri uzatváraní transakcie je však najlepšie zaregistrovať zmluvu o prenájme.
Štátna registrácia - čo to je?
Registrácia zmluvy o prenájme bytov znamená postup vykonávaný osobitne oprávnenými orgánmi štátnej registrácie. Pri registrácii sa zaznamenávajú informácie o majiteľovi, skutočnosti o využívaní bývania treťou stranou na bývanie po dobu stanovenú v zmluve. Ak v dokumente nie je uvedená doba prenájmu, predvolená doba je 5 rokov. Uvidíme, kto musí zaregistrovať zmluvu o prenájme bytu?
Kto má záujem o registráciu?
Zamestnávateľ môže mať značný úžitok. Registrácia zmluvy o prenájme bytu s jednotlivcom je pre neho istou poistkou pre prípad, že sa majiteľ rozhodne nehnuteľnosť predať. Keďže do uplynutia platnosti dohody nebude môcť nikto zabrániť použitiu prenajatých priestorov. Výnimkou môže byť iba rozhodnutie súdu o ukončení transakcie. Majiteľ má právo predať byt, ale na to musí upozorniť nájomcov a budúceho kupujúceho. Ak sú všetci spokojní so situáciou, nový majiteľ po ukončení kúpnej zmluvy znovu nájom nájomnej zmluvy prerokuje za rovnakých podmienok. Termín nesmie byť kratší, ako je uvedené v pôvodnom dokumente.
V prípade nezhody štátna registrácia transakcie uľahčí obom stranám urovnanie právneho vzťahu na súde. Je to veľmi dôležité miesto pre poškodenú stranu, pretože poskytuje veľké šance na ich ochranu. Príklady konfliktov, ktoré môžu vzniknúť, sú:
- inkaso nájomného;
- predčasné ukončenie transakcie;
- náhrada škody, ktorá môže byť spojená s poškodením majetku atď.
Ubytovateľ môže takúto zmluvu použiť ako potvrdenie dodatočného príjmu, čo je užitočné pri žiadosti o pôžičku. Upozorňujeme, že akýkoľvek príjem v Rusku podlieha zdaneniu, a preto by sa suma prijatá z prenájmu mala odraziť v daňovom priznaní.
Zistili sme, že zmluva o prenájme bytu je predmetom registrácie.
Ako a kde by sa mala registrácia vykonať?
Zaregistrovať nájom nie je ťažké. Po podpísaní dohody stranami by sa mal zaplatiť štátny poplatok. V tomto prípade je lepšie najprv v zmluve uviesť doložku, za ktorú je zodpovedná za platbu, je možné ju rozdeliť na rovnaké časti a prideliť ju obom stranám transakcie.
Počas registrácie zmluvy o prenájme bytu s vládnou agentúrou sa vyžaduje prítomnosť všetkých strán dohody. Každý účastník transakcie musí mať cestovný pas a jednu kópiu pracovnej zmluvy a tretí dokument sa prevedie na uloženie do registračného orgánu. Zároveň môže byť nevyhnutný akt prevodu a prijatia bytu, ak je v zmluve uvedený ako povinná súčasť, a ak je pri transakcii prítomný právny zástupca, je potrebná plná moc.
Ak je jednou zo strán transakcie právnická osoba, predkladajú sa tieto doklady: osvedčenie o registrácii štátu a registrácia v daňovom inšpektoráte, charta organizácie, zápisnica zo zasadnutia o vymenovaní vedenia, príkaz na prevzatie funkcie vedúceho, platný výpis z zjednoteného štátneho registra právnych subjektov.
Ak existujú maloleté alebo právne nespôsobilé deti, ktorých spoločné vlastníctvo zahŕňa nájomné bývanie, prenajímateľ musí predložiť povolenie na registráciu transakcie od miestneho opatrovníckeho orgánu. Ak existuje veľa majiteľov bytu, potom sa poskytuje ich notársky overený súhlas.
Dôležité dodatky
Ak vyprší doba nájomnej zmluvy, nájomca si ponechá výhodu ďalšieho nájomného bývania. Ak majiteľ pokračuje v prenájme svojho bývania, potom musí predovšetkým ponúknuť uzavretie dohody so starým nájomcom. Navyše podmienky novej dohody sa môžu úplne líšiť.
Pri obnovení dohody na nové obdobie je tiež potrebné prejsť postupom registrácie. V prípade všetkých dokumentov kontaktujte spoločnosť Rosreestr, kde sa uzavrie dodatočná dohoda k existujúcej nájomnej zmluve pre dané priestory.
Po ukončení zmluvy sa automaticky neodstráni záťaž na bývanie. Ak chcete uvoľniť nehnuteľnosť od tretej strany, mali by ste sa obrátiť na Rosreestr so zvláštnym odvolaním.
Zmluva o prenájme bytu a dočasná registrácia
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie je možná dočasná registrácia. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy máte právo očakávať, že vás vlastník zaregistruje počas trvania prenájmu. Mnoho majiteľov sa samozrejme tejto situácie obáva, obávajú sa, že po registrácii hostia uvedú požiadavky na prenajatý obytný priestor. Záver tohto dokumentu mu v skutočnosti dáva iba právo na pobyt.
Je potrebné si uvedomiť, že dočasná registrácia vás nezbavuje trvalej registrácie. Ak si dočasný nájomca kúpil nábytok, prístroje alebo opravy, nie je to dôvod na nárokovanie časti nehnuteľnosti v prenajatom byte.
V takom prípade má vlastník právo zaregistrovať všetkých občanov na svojom území, ak to samozrejme neporušuje zákon Ruskej federácie.
Povolenie na pobyt pre deti
Zároveň môžu dočasní obyvatelia zaregistrovať svoje deti na prenajatom území bez koordinácie s vlastníkom bývania. Občania ich veľmi často predpisujú na dlhšie obdobie s cieľom ďalej legálne obnoviť svoju registráciu. Vykonanie transakcie a registrácia nájomcu sú prospešné pre obe strany, pretože ak dôjde ku konfliktu, všetky problémy sa dajú rýchlo vyriešiť pomocou súčasnej legislatívy.
O dočasnú registráciu môžete požiadať v kanceláriách IFC alebo prostredníctvom portálu štátnych služieb.
Zodpovednosť rezidenta
Udelenie povolenia na prechodný pobyt s vlastníkom je iba prvým krokom.Musíte jasne pochopiť, že takýto prenájom zahŕňa určitú povinnosť a možné materiálne náklady.
Aj keď podľa zákona o bývaní je za opravy, dodržiavanie hygienických podmienok a platenie účtov za elektrinu osobne zodpovedný len vlastník areálu. Preto je najlepšie zdieľať túto zodpovednosť s nájomcom a zmluva musí popisovať zodpovednosti každej zo strán.
Pred prenajímaním nehnuteľnosti sa prenajímateľ musí presvedčiť, že sú nainštalované všetky potrebné meracie zariadenia a že sú v dobrom funkčnom stave.
Preskúmali sme, ako pokračuje registrácia zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami.