Pokúsme sa zistiť, či je zasklenie balkónov prestavbou? Nie všetci majitelia nehnuteľností sú úplne spokojní s veľkosťou svojho bytu. Preto sa snažia pripojiť nebytové priestory k miestnostiam, neuvedomujúc si, že také akcie sú považované za nezákonné.
Dôležité aspekty
Je zasklenie balkóna prestavbou? Ak plány nezahŕňajú jeho integráciu s miestnosťou alebo kuchyňou, potom v tomto prípade nie je potrebné osobitné povolenie na zasklenie priestoru balkóna.
Sanácia je akákoľvek zmena oblasti v porovnaní s plánom bytu. Zasklenie balkónov je sanácia iba vtedy, ak sa v dôsledku opravy zmenia jeho rozmery.
Napríklad pri demontáži okna v kuchyni. Na vykonanie takýchto akcií je potrebné úradné povolenie.
Všetci vlastníci musia dať svoj súhlas s prestavbou. V opačnom prípade môže jeden z nájomcov na súde napadnúť žaloby týkajúce sa sanácie.
Právne jemnosti
Aby sme pochopili, či je zasklenie balkónov prestavbou, obraciame sa na regulačné dokumenty, ktoré upravujú túto oblasť.
Proces jej kombinovania s miestnosťou alebo s kuchyňou podľa zákona je označený ako rekonštrukcia, nie sanácia bytu. V dôsledku týchto krokov dôjde k zmene účelu oblasti.
Z balkóna sa stáva obývacia izba, preto sa rozloha bytu zväčšuje. Ďalej je zasklenie balkóna. Nezákonná prestavba ohrozuje majiteľa závažnými pokutami. Zmeny, ktoré sa vykonali počas opravy, musí vykonať v dvoch pasoch: katastrálnom a technickom. Druhá možnosť je vydaná ZINZ. Pri kombinovaní priestoru balkóna a obývacej izby (kuchyňa) je majiteľ povinný zmeniť doklady o titule.
Inak dôjde k rozporu medzi skutočnou plochou bytu a plochou uvedenou v dokumentoch.
Odchýlky postupu
Vzhľadom na to, či je zasklenie balkónov prestavbou, upozorňujeme na to, že nie je možné vykonať vnútornú ani fasádnu rekonštrukciu bez súhlasu osobitných štátnych orgánov. Všetky nuansy týkajúce sa pripojenia balkóna k obytnej časti bytu monitorujú osobitné úrady. Vo svojej práci sa riadia tromi legislatívnymi aktmi:
- Bytový zákon Ruskej federácie;
- Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 491 (2006);
- Uznesenie Štátneho výboru RF pre stavebný a bytový komplex (2003)
Sanácia balkóna
Je teda zasklenie balkóna prestavbou bytu? Ak sa má zrekonštruovať, je dôležitá koordinácia s regulačnými orgánmi, aby sa uznala za legálnu. V inej situácii bude majiteľ niesť administratívnu zodpovednosť. Inšpektorát bývania má právo uložiť majiteľovi bytu povinnosť obnoviť pôvodný vzhľad obydlia z osobných zdrojov.
O inšpekcii rozhodne, či sa zasklenie balkóna považuje za sanáciu. Ak sa jeho odborníci vyjadria k zmene balkóna (lodžia), majiteľ bude musieť preukázať svoje práva alebo obnoviť byt v takej podobe, v akej je to uvedené v technickom pase.
Ponorte sa do podstaty
Na pochopenie toho, či je zasklenie balkóna prestavbou bytu, sa majiteľ obracia na príslušné orgány. Na vykonanie postupu musí predložiť dva dokumenty.Prvým je projekt vyvíjaný špeciálnou organizáciou, ktorá má licenciu na vykonávanie týchto akcií, ako aj prístup k SRO. Vyžaduje sa tiež technický záver, v ktorom odborníci poznamenajú, že zavedené zmeny nebudú mať za následok zmeny pevnosti budovy.
Čo by vlastníci, ktorí plánujú zasklenie balkóna, mali rozumieť? Sanácia, pri ktorej bude balkón kombinovaný s kuchyňou, môže mať nepriaznivý vplyv na nosné konštrukcie a dokonca môže spôsobiť vážne narušenie tepelného okruhu budovy.
Legálne zasklenie balkónov na vlastnú päsť
V procese sanácie sa jednotka demontuje, ktorá sa nachádza pod oknom. Počíta sa s fasádou domu. V prípadoch, keď je stena ložiskom, je prísne zakázané demontovať priečku nad oknom. Ak majiteľ vykonáva iba zasklenie balkóna, nemusí koordinovať svoju činnosť s inšpektorátom bývania. Problémy nastanú až vtedy, keď sa výrazne zvýši hmotnosť konštrukcie, čo sa môže stať hrozbou pre ostatných obyvateľov domu, ako aj pre samotnú budovu.
Vzhľadom na to, že pri zasklievaní si majitelia v súčasnosti vyberajú ľahké hliníkové profily, hmotnosť „oblečenia“ pre balkón nie je tak veľká, aby negatívne ovplyvnila výkonnosť domu.
To, čo sa nazýva konverzia
Pokúsme sa porozumieť: zasklenie balkónov - sanácia alebo nie? Po uvedení bytového domu do prevádzky sa mu na ZINZ vydá technický pas. Ak sa rovnaké zasklenie robí doma, v dokumente sa vloží osobitná poznámka.
Zakúpením bytu v takomto dome dostáva majiteľ aj technický pas. Ak chce na nadobudnutom majetku vykonať akékoľvek zmeny, bude musieť na vykonanie opráv získať zvláštne povolenie.
Ako sa chrániť pred problémami
Zasklenie balkóna sa nepovažuje za sanáciu, ale v právnych predpisoch v oblasti bývania je to rovnocenné. Pri takomto postupe sa používajú tieto požiadavky:
- hygiena;
- hasiči;
- sanitárne.
V dôsledku zasklenia sa vzhľad budovy môže výrazne zmeniť. Zaťaženie dosiek sa môže zvýšiť, existuje riziko vypadnutia zo skla z nekvalitných rámov.
Napríklad je zakázané, aby sa takéto práce vykonávali súčasne s vnútorným obkladom, pretože sa porušujú požiadavky na požiarnu bezpečnosť.
Zmena balkóna po jeho izolácii je tiež zakázaná. Radiátory pripojené k všeobecnej komunikácii, regulačné orgány nebudú mať povolené umiestňovať na balkón.
Ak zasklenie nezahŕňa vypracovanie špeciálneho projektu, môžete náter nainštalovať na balkón vášho bytu a bez povolenia bytovej výstavby alebo technickej kontroly.
Pri komplexnej prestavbe je dôležité vziať do úvahy dve základné pravidlá: zachovať technické vlastnosti balkóna a nezvyšovať zaťaženie nosnej steny.
Usporiadanie balkóna bez porušenia zákona
Ako môžem použiť zasklený balkón? Sanácia, dohodnutá s úradmi, pomôže vlastníkovi bytu legálne zväčšiť jeho využiteľnú plochu. Aby ste po spojení balkóna s kuchyňou (miestnosť) mohli tento priestor plne využiť, musíte sa postarať o dokumentáciu.
Zasklenie balkóna je úplne neškodný postup, ale zmena jeho veľkosti je významným porušením zákona o bývaní. Okrem zaplatenia pokuty za neoprávnené (neoprávnené) akcie budete musieť obnoviť pôvodný vzhľad balkóna.
Samotný postup zasklenia neznamená sanáciu, preto nie je potrebné vydávať úradné povolenie štátnych orgánov na jeho vykonanie. Jediné, čo je potrebné zvážiť, je výber kvalitného zasklenia tak, aby nedošlo k ohrozeniu obyvateľov domu alebo bytu.
Medzi dôvody, ktoré povzbudzujú majiteľov k tomu, aby zazrkadľovali lodžie, samozrejme patrí predovšetkým do úvahy túžba chrániť dom pred chladom, vetrom a zrážkami. Zasklený balkón, na ktorom neboli vykonané žiadne ďalšie opravy, nevyvolá „zbytočné“ otázky od zástupcov inšpektorátu bývania.
Aby sa predišlo problémom
Ak si kúpite nový byt, v ktorom už bolo zasklené lodžie alebo balkón, už nie sú potrebné žiadne ďalšie kroky. V technickom pase, ktorý dostanete za novú nehnuteľnosť, je potrebné poznamenať, že zasklenie sa vykonáva na balkóne (lodžia) podľa štandardného návrhu domu.
V súčasnej dobe mnoho stavebných spoločností okamžite zahrnie do odhadu nákladov, resp. Do nákladov na bývanie, zasklenie balkónov. To ovplyvní náklady na bývanie, ale výrazne to zjednoduší úlohu vlastníka nehnuteľnosti. Medzi výhody získania bytu s počiatočným zasklením upozorňujeme na nedostatok nuansy, pokiaľ ide o jeho predaj.
Ako legálne prestavať na balkóne
Mať zasklený balkón vo vašom byte je nielen pohodlný, ale aj esteticky príjemný. Ak sa chcete na balkóne cítiť pohodlne a pohodlne, uistite sa, že vaše konanie je úplne legálne. Najčastejšie sa otázka týkajúca sa právnych aspektov sanácie balkóna (lodžie) týka vlastníkov bytových domov žijúcich v prízemí.
Nemožno umiestniť veci, pokúsia sa dokončiť výstavbu balkóna sami a potom to zasklievať. Sú také kroky legitímne? Možno takéto udalosti považovať za prestavbu? Samozrejme, že nie. V prvom rade vlastník pri takýchto udalostiach čelí pokute, pretože vážne porušuje normy bytovej legislatívy Ruskej federácie. Okrem toho neoprávnená výstavba a prestavba na balkóne negatívne ovplyvňujú celkový stav domu, čo je tiež zakázané zákonom.
S takýmito neoprávnenými úkonmi je spojený ďalší problém. Keďže technický pas k bytu nenaznačuje prítomnosť balkóna, vlastník nebude môcť vykonať jedinú zákonnú transakciu s takou vlastnou výstavbou: byt nebude predávať ani ho vymeniť za väčšiu (menšiu) plochu.
V našej krajine rozhoduje o všetkých otázkach týkajúcich sa sanácie a zasklenia lodžií (balkónov) Inšpektorát pre bývanie. Preto je pred začatím akejkoľvek manipulácie s týmito štvorcovými metrami vhodné kontaktovať tieto štátne orgány písomným vyhlásením. Zástupcovia inšpektorátu pre bývanie starostlivo preštudujú problém uvedený v odvolaní a poskytnú odôvodnenú odpoveď v lehote stanovenej ruskými právnymi predpismi.
Na základe toho bude možné rozhodnúť o ďalších krokoch. Napríklad, ak sa zistí, že konanie vlastníka nespôsobuje žiadne ohrozenie stavu domu a jeho obyvateľov a nevyžaduje dodatočné povolenie, bude bezpečné pokračovať v výbere zasklenia.
záver
Pred vykonaním nezávislých konaní týkajúcich sa zasklenia lodžie alebo balkóna je potrebné obrátiť sa na inšpektorát bývania. Po objasnení zákonnosti opatrení bude možné pristúpiť k vykonávaniu plánov. Zasklenie balkóna sa považuje za sanáciu, ak sa jeho plocha zväčší.
V opačnom prípade bude neoprávnené konanie vlastníka považované za nezákonnú zmenu v oblasti miestnosti, čo predstavuje riziko pre celú štruktúru. Okrem zaplatenia pokuty musíte na vlastné náklady obnoviť pôvodný vzhľad balkóna (lodžia).