V poslednej dobe existuje veľa dokumentov týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré možno získať od vládnych agentúr. Môžu potvrdiť rôzne práva, bremená, ako aj prítomnosť alebo neprítomnosť zatknutia. Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku: výpis z prevodu práv k nehnuteľnosti - aký druh papiera? Na čo to môže byť potrebné? Aké informácie z toho možno získať?
Funkcie dokumentu
Výpis z prevodu práv k majetku nie je riadnym osvedčením, ale úradným dokumentom potvrdzujúcim práva určitej osoby na objekt s určitými charakteristikami. Všetky informácie o predaji, výmene a darovaní majetku sa zaznamenávajú v elektronickej databáze bez ohľadu na dátum transakcie. Po zmene vlastníctva nebudú informácie o starom majiteľovi zlikvidované. Malo by sa však pamätať na to, že napriek tomu, že register má informácie o právach od roku 1998, databáza ešte nie je úplná a informácie o niektorých nehnuteľných predmetoch spravidla chýbajú alebo sa vkladajú iba nedávno.
Na čo slúži extrakt?
Predovšetkým kupujúci bývania a iných predmetov majú záujem o výpis z prevodu práv k nehnuteľnostiam. Dokument pomôže porozumieť situácii a zistiť, či došlo k častým prevodom vlastníctva nadobudnutého majetku.
Pomocou výpisu môžete vyriešiť staré spory. Dokument sa môže vyžadovať, ak je potrebné vyriešiť mestské alebo právne otázky. Niekedy vyvstávajú otázky týkajúce sa zákonnosti prvotného výskytu vlastníckeho práva.
Štruktúra dokumentu
Vzorový výpis z prevodu práv k majetku má tri podmienené oddiely:
- Úplný opis a charakteristika nehnuteľnosti, v súvislosti s ktorou je žiadosť podaná.
- Kto mal a má práva na nehnuteľnosť. Kedy a medzi ktorými boli transakcie vykonané.
- V poslednej časti sú zaznamenané informácie týkajúce sa obmedzení týkajúcich sa používania, zaťaženia vrátane prenosu ako kolaterálu.
Prvá časť
Prvá časť obsahuje nasledujúce informácie:
- názov orgánu, ktorý dokument vydáva, napríklad „Federálny úrad pre oblasť Moskvy“;
- názov dokladu „Vyhlásenie o prevode práv na majetok“;
- dátum a odchádzajúce číslo.
Úvodná časť:
„Na základe článku (čl. Č.) Spolkového zákona a žiadosti spoločnosti LLC, zo dňa (dátum), čísla dokladu informujeme, že do USRN boli vložené nasledujúce údaje.
Ďalšia časť:
Katastrálne (podmienečné) číslo. | Udáva sa ako číslo od 0 do 9. |
Meno. | Dom alebo byt, kancelária. |
Area. | Označené v metroch štvorcových. |
Inventár č. | Informácie sa preberajú z katastrálneho pasu. |
Podlahy. | Je vyznačená podlaha, na ktorej je miestnosť umiestnená. |
Izba v pôdoryse. | 1, 2 atď. |
Adresa (miesto). | Uvedie sa číslo regiónu, mesta, ulice, domu a bytu. |
štruktúra |
Druhá časť
V druhej časti dokumentu sa uvádza:
Pravý držiteľ. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Druh, dátum a číslo štátnej registrácie zákona. | 2. | Spoločné vlastníctvo Číslo záznamu, dátum. |
alebo
Držiteľ autorských práv (držitelia autorských práv). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Druh, dátum a číslo štátnej registrácie zákona. | 2. | Zaznamenajte číslo, dátum. |
Ak došlo k niekoľkým prevodom vlastníckych práv, všetky tieto informácie sa zobrazia vo výpise o prevode vlastníckych práv k majetku.
Tretia časť
Obmedzenia a zaťaženie. | Nie je zaregistrovaný. |
Zmluvy o účasti na spoločnej stavbe. | Nie je zaregistrovaný. |
Právne nároky. | |
Nárokové práva uplatnené na súde. | |
Dátum zmeny. |
Na konci výpisu sa nachádza vyhlásenie, že zákon zakazuje použitie získaných informácií na poškodenie oprávnených vlastníkov autorských práv. Takéto činy sa trestajú zákonom.
Na konci je predpísaná poloha kompilátora, jeho podpis a celé meno s dekódovaním.
Kto má právo požadovať dokument
Kto môže získať vyhlásenie o prevode práv k nehnuteľnosti? Toto vydanie najviac znepokojuje oprávnených držiteľov autorských práv. Právne predpisy nestanovujú obmedzenia týkajúce sa okruhu osôb, ktoré môžu dostávať informácie. To znamená, že nielen majiteľ nehnuteľnosti, ale aj všetky zainteresované strany sa môžu obrátiť na Rosreestr a získať dokument.
Platnosť dokladu
Na legislatívnej úrovni neboli stanovené žiadne termíny pre výpisy z USRN. Preto v praxi každý orgán, ktorý požaduje takýto dokument, nezávisle určuje dobu jeho platnosti. Napríklad notár a sudca budú potrebovať výpis vydaný najneskôr 20 - 30 dní pred jeho predložením. V každom prípade „čerstvý“ dokument, tým lepšie. Bude v neho väčšia dôvera.
Je pochopiteľné, že pre kupujúcich nehnuteľností je lepšie vziať takýto výpis takmer v deň transakcie, aby si boli 100% istí, že predávajúci je stále vlastníkom predmetu zmluvy.
Náklady na služby
Náklady na výpis priamo závisia od naliehavosti jeho vydania a typu. Ak sa požaduje písomná verzia, potom stojí približne 400 rubľov v elektronickej podobe - 300 rubľov. Sadzby pre právnické osoby sú vyššie: pre elektronickú verziu sa vyžaduje 700 rubľov. Čím rýchlejšie je potrebné vyhlásenie, tým vyššie sú náklady na službu.
Štandardná lehota na predloženie dokumentu je 3 pracovné dni. Elektronická verzia sa v praxi vydáva oveľa rýchlejšie.
Kde si môžem objednať
Výpis je možné objednať osobne kontaktovaním regionálnej pobočky registračnej komory alebo prostredníctvom multifunkčného centra. Druhá možnosť je prostredníctvom internetu pomocou „Portálu verejných služieb“.