kategórie
...

Nákup pôdy, právne aspekty

Právo na prenájom je iba dohoda, ktorá má dobu platnosti. Skôr alebo neskôr príde okamih, keď bude potrebné pridelenie vrátiť štátu. Aby ste tomu zabránili, musíte vopred vedieť, ako sa uskutočňuje vykúpenie pôdy.

Obnoviť prenájom nehnuteľností

Ak sa pôda prenajíma občanovi na výstavbu domu alebo iného zariadenia, potom sa môže spätne odkúpiť až po výstavbe budovy, získaní uvedenia do prevádzky a osvedčení o vlastníctve.

Vykúpenie pôdy, na ktorej sa zariadenia nachádzajú, sa vykonáva bez ponuky. Cena sa počíta na základe hodnoty katastrálnej hodnoty.

Legislatívna štúdia

Odkup IZHS

V tomto prípade sa rozumie, že občan má s úradom dohodu o prenájme pôdy. V súlade s dohodou sa pôda prenajíma na obdobie výstavby bytového domu.

Vykúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva sa vykonáva podľa tohto algoritmu:

  1. Registrácia prenájmu v Rosreestri.
  2. Získanie povolenia na výstavbu domu.
  3. Návrh a výstavba zariadenia.
  4. Uvedenie do prevádzky.
  5. Registrácia vlastníctva bytového domu.
  6. Vykúpenie pôdy.

V každom ruskom regióne bolo vyvinuté nariadenie, ktoré upravuje postup a náklady na kúpu pozemku pod domom. Výpočet sa zakladá na katastrálnej hodnote pôdy. Môže to byť celá suma alebo jej percento.

Registrácia kúpy pôdy

Vykúpenie pôdy pod komerčným majetkom

Postup pri kúpe pozemku vo vlastníctve sa nelíši od postupu opísaného vyššie. Nezáleží na tom, koľko času uplynulo od uzavretia zmluvy. To znamená, že nájomca má právo požiadať o výkupné ihneď po registrácii práv na budovu.

Predpokladajme, že zmluva sa uzatvára na desať rokov, ale nájomcovi sa podarilo postaviť budovu a legitimizovať jeho práva na rok. Neexistujú žiadne prekážky pri podávaní žiadosti o vládu na vládu.

Nájomná zmluva sa považuje za ukončenú odo dňa registrácie práva na budovu.

Prepočet splátok nájomného

Ak osoba požiadala o kúpu pozemku rok po uzavretí lízingu a zaplatila nájomné dva roky, nevyužitá suma sa vráti na jeho bankový účet.

Niektorí nájomníci, ktorí majú v danej obci niekoľko nájomných zmlúv, môžu písomne ​​požiadať o započítanie preplatku na splnenie svojich záväzkov podľa inej nájomnej zmluvy. To nie je v rozpore so zákonom, ale je to možné iba na žiadosť nájomcu.

V prípade, že v čase spätného odkúpenia zostali lízingové dlhy dlžné, orgán bude pred podpísaním dohody o spätnom odkúpení požadovať zaplatenie dlhu.

Vykúpenie pôdy pod majetkom

Ak stránka obsahuje nedokončený objekt

Malo by sa pamätať na to, že podľa zákona právo na vykúpenie pozemku patrí iba tým, ktorí vlastnia majetok postavený na takomto pozemku. Ak na zemi nie je žiadny objekt a je postavená iba nadácia, nebude fungovať kúpa pozemku od štátu.

Všeobecne sa verí, že nedokončený predmet je možné legalizovať a potom získať pozemkové práva. V posledných rokoch však prax v oblasti presadzovania práva naznačuje, že by sa na mieste malo postaviť dokončené zariadenie. To znamená, že aj keď si objednáte osvedčenie o pripravenosti na prebiehajúcu výstavbu od ZINZ, orgán nebude súhlasiť s prevodom vlastníctva pôdy na nájomcu. Z tohto dôvodu musí byť objekt úplný, musí byť prijatý vstup a registrované vlastníctvo.

Je možné okamžite získať vlastníctvo pôdy

Vykúpenie pôdy bez registrácie nájomných práv je možné v niekoľkých prípadoch.

Všetky z nich sú podrobne opísané v článku 39.5 Zákonníka práce RF. Stručne povedané, malo by sa povedať, že toto právo majú veľké rodiny. Pôda sa prevádza do spoločného vlastníctva na všetkých členov takejto rodiny.

Funkcie odkúpenia pôdy pod domom

Vykúpenie pôdy roľníckym poľnohospodárstvom

Vykúpenie pôdy roľníckym poľnohospodárstvom je možné tri roky po uzavretí nájomnej zmluvy. Toto ustanovenie je upravené v článku 10 zákona „Obeh poľnohospodárskej pôdy“.

Podmienkou, ktorá vytvára možnosť spätného odkúpenia, je využitie pôdy na určený účel. Hodnota spätného odkúpenia by sa mala stanoviť v regulačnom akte regionálneho významu. Môže ísť o trhovú cenu stanovenú odhadcom v deň obehu alebo o katastrálnu hodnotu.

V prípade zváženia vyplatenia poľnohospodárskej pôdy z prenájmu je potrebné mať na pamäti, že lehota na predloženie žiadosti je veľmi dôležitá. Musí sa podať pred dátumom skončenia platnosti nájmu. Táto otázka by sa mala preštudovať vopred, pretože niektoré orgány majú regulačné dokumenty, ktoré vyžadujú, aby ste požiadali o predĺženie nájmu alebo spätné odkúpenie pôdy jeden mesiac pred uplynutím platnosti súčasnej nájomnej zmluvy.

Nuansy a jemnosti kúpy pôdy

Vykúpenie poľnohospodárskej pôdy od súkromných vlastníkov

Niektorí ľudia dávajú prednosť kúpe pôdy od súkromných osôb. V prípade poľnohospodárskej pôdy platí pravidlo: po prvé, vlastník musí ponúknuť kúpu pôdy orgánu zriaďujúceho subjektu Ruskej federácie a v prípade odmietnutia obci, na ktorej území sa nachádza.

V návrhu sa uvádza charakteristika miesta a jeho predajná cena. Úrady môžu ponuku prijať alebo odmietnuť. Nie sú oprávnení ponúkať vlastníkovi pôdy inú cenu. Ak do 30 dní nebude odpoveď na návrh, vlastník pozemku môže pozemok predať súkromnej osobe.

To znamená, že po tom, čo sa dvaja súkromní obchodníci dohodnú na dohode, budú musieť počkať najmenej dva mesiace, od ktorých sa bude vyžadovať splnenie právnych formalít. Ak počas tejto doby kupujúci transakciu odmietne, môže vlastník do jedného roka uplatniť právo predať pozemok inej osobe. Ak sa strany rozhodli uzavrieť obchod za nižšiu cenu, ako je cena uvedená v oznámení o predaji, všetky oznámenia by sa mali zaslať znova.


Pridajte komentár
×
×
Naozaj chcete odstrániť komentár?
vymazať
×
Dôvod sťažnosti

obchodné

Príbehy o úspechu

zariadenie