Podľa ústavy Ruskej federácie má každý občan, vrátane osôb mladších ako vek, od narodenia právo na bývanie, ako aj právo vlastniť majetok alebo jeho časť.
Otázka pridelenia podielu v byte deťom sa stala obzvlášť dôležitou po začatí programu Materský kapitál. Väčšina majiteľov matkapitalu ho používa na kúpu domu alebo na splácanie hypotekárnych záväzkov. A v súlade so zákonom je v nadobudnutom majetku, a to aj na náklady rodinného osvedčenia, pridelenie podielu v byte maloletým deťom povinné, rovnako ako ich rodičia.
Druhy majetku
Domov, v ktorom sú maloleté deti manželov registrované a bývajú, môže byť:
- spoločne vlastnené všetkými členmi rodiny;
- v spoločnom spoločnom vlastníctve.
spoločne vlastníctva
Maloleté dieťa, rovnako ako dospelí členovia rodiny, má právo vlastniť majetok alebo jeho časť vlastnené rodičmi a tiež používať tento majetok bez práva nakladať. Dieťa má nárok na samostatné nakladanie s podielom splatným až po dosiahnutí plnoletosti.
Spolumajiteľstvo s bývaním zahŕňa povinnú účasť všetkých vlastníkov na transakciách predaja, prenájmu a iných operácií spojených s vyradením spoločného majetku. Napríklad predaj takéhoto obydlia je možný iba so súhlasom všetkých vlastníkov. V súvislosti s manželskými vzťahmi znamená spoločné vlastníctvo manželov bývaním rovnaké právo každého z nich na polovicu majetku, bez ohľadu na meno, v ktorom je tento majetok zaregistrovaný.
Zdieľajte vlastníctvo
Spoločné vlastníctvo bývania poskytuje každému spoluvlastníkovi príležitosť na použitie a nakladanie s časťou svojho majetku podľa vlastného uváženia bez povinného súhlasu ostatných vlastníkov. Spoločný vlastník tak má právo predať, odkázať, prenajať svoj podiel na spoločnom majetku. Okrem toho v prípade odcudzenia časti bývania zdieľaným vlastníkom majú spoluvlastníci právo prednostne odkúpiť svoj podiel.
Kedy je tento postup potrebný?
Pri kúpe novej nehnuteľnosti nie je rodič vždy povinný svojim deťom prideliť časť nehnuteľnosti v byte. Zákon vyžaduje určité situácie, keď sa vyžaduje tento postup. Napríklad rozdelenie podielu v byte sa uskutoční, ak bolo obydlie nadobudnuté na úkor materského kapitálu alebo sa vyžaduje ochrana zákonných práv maloletej osoby. V druhom prípade sa berú do úvahy situácie, keď sa nové bývanie získa po predaji majetku, na ktorom malo dieťa podiel.
Plnenie tejto povinnosti je prísne sledované štátom, takže pred zmenou miesta bydliska maloletých detí musia rodičia získať príslušné povolenie opatrovníckeho a opatrovníckeho úradu. Hlavnou podmienkou pre pridelenie podielu v byte maloletej osobe je táto: táto časť by nemala byť menšia ako tá, ktorá mu patrila pred nadobudnutím nového bývania. V opačnom prípade môže byť transakcia zrušená.
Požadované dokumenty
V prípade neexistencie sporov medzi manželmi nie je rozdelenie podielu určeného pre dieťa nijako zvlášť ťažké.Celý postup vykonávajú priamo orgány Spolkového registra regiónov pri poskytovaní nasledujúcich dokumentov:
- žiadosť o pridelenie podielu v byte zavedenej formy;
- prijatie štátnej povinnosti za registračné činnosti;
- osvedčenie o zložení rodiny;
- osvedčenie o pobyte;
- kúpna zmluva na bývanie;
- názov dokumentu.
Ak manžel / manželka, ktorý zaplatil za kúpu bytu alebo domu, odmietne prideliť podiel maloletému dieťaťu, možno túto záležitosť vyriešiť v súdnom konaní na žiadosť druhého z manželov. V takom prípade sa registrácia nehnuteľností uskutoční na základe súdneho rozhodnutia.
Pridelenie podielu dieťaťa na hypotekárnom majetku
Bývanie kúpené na hypotéku sa stáva majetkom dlžníka až po úplnom splnení záväzkov vyplývajúcich z úverovej zmluvy. Dlžníkom môže byť jeden z rodičov dieťaťa alebo obaja manželia, z ktorých jeden je menovaný hlavným dlžníkom a druhý spolu-dlžník.
Následná distribúcia je úverovou inštitúciou formalizovaná vypracovaním osobitnej dohody o rozdelení akcií v byte. V dokumente sa uvádzajú podmienky, na základe ktorých bývanie po splatení pôžičky prechádza do držby dlžníka. Najmä stav zabezpečujúci právo maloletých detí manželov na získanie primeraného podielu. Podľa zákona sa maloletá osoba nepovažuje za spoludlžníka hypotekárneho úveru. Má len právo na účasť na majetku svojich rodičov.
Pridelenie podielu maloletej osobe je možné iba po úplnom splatení pôžičky a odstránení zaťaženia z majetku.
Pokyny: ako rozdeliť akcie v byte kúpenom z materského kapitálu
Bývanie zakúpené na úkor materského osvedčenia sa vydáva s priamou účasťou Dôchodkového fondu, pričom matka dieťaťa musí požiadať o príslušnú žiadosť.
Štátny orgán potom pred prevodom finančných prostriedkov požiada o overený dokument - povinnosť od predajcu nehnuteľností. Takýto doklad je zárukou, že nadobudnutý majetok prechádza do držby kupujúceho v stanovenej lehote. Po splatení dlhu na úkor materského kapitálu sa nové bývanie stáva majetkom matky, ktorá je potom povinná rozdeľovať akcie svojim deťom.
Ak banka prisľúbila bývanie pred splatením hypotekárneho dlhu prostredníctvom materského kapitálu pred pridelením príslušných podielov pre deti, je potrebné zaťaženie. Konanie o odstúpení od zmluvy vykonávajú orgány spoločnosti Rosreestr na žiadosť oboch strán dohody o pôžičke.
Zárukou pridelenia podielu dieťaťa na nadobudnutom majetku je notársky overený záväzok, ktorý sa FIU poskytuje spolu so žiadosťou.
Dokument obsahuje povinnosť matky, že do šiestich mesiacov od splatenia dlhu a prevodu nehnuteľnosti do jej vlastníctva musí zaregistrovať vlastníctvo získaného predmetu v súlade s podmienkami povinnosti. Táto podmienka predstavuje povinné rozdelenie podielov v byte na materský kapitál pre deti a manželov. Časti každého člena rodiny sú určené dohodou.
Rozdeľovanie podielov v byte podľa materského osvedčenia pre deti sa ďalej spravidla uskutočňuje na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti a pod kontrolou štátnych orgánov. Ak sa postup nevykonáva z akéhokoľvek dôvodu, transakciu možno zrušiť na súde.
Povinnosť prideliť akcie nevlastným deťom
Registrácia povinnosti matky prideľovať podiely svojim deťom a manželom / manželkám má určité nuansy týkajúce sa nevlastných detí.Osoba, v mene ktorej je povinnosť vypracovaná, nie je povinná v nej uviesť deti, s ktorými nemá nadviazaný právny vzťah.
Napríklad, ak dieťa jedného z nich narodené z predchádzajúceho manželstva žije a je vychovávané s manželmi. V takýchto prípadoch sa od rodiča nevyžaduje, aby pridelil podiel dieťaťu svojho manžela / manželky, s výnimkou detí, ktoré boli oficiálne adoptované týmto rodičom.
Pridelenie podielu na ich maloleté deti narodené v predchádzajúcom manželstve a podporované jedným z manželov má nárok iba na priameho majiteľa domu, to znamená na manžela, ktorý si dom kúpil z vlastných zdrojov, buď individuálne splnil povinnosti podľa zmluvy o pôžičke, alebo bol vlastníkom priestorov skôr uzavrieť nové manželstvo.
Všeobecný postup prevodu podielu dieťaťa
Ako dokumenty, na základe ktorých sa vykonáva štátna registrácia práva maloletého na podiel na spoločnom majetku, sa poskytnú tieto údaje:
- Darčeková dohoda.
- Dohoda o určení akcií.
Jeden aj druhý dokument sa vyhotovujú písomne. Notifikácia je voliteľná, ale uprednostňovaná, pretože takéto dokumenty zahŕňajú prevod vlastníctva priestorov. A spôsobilosť občana, v mene ktorého sa prevádza prevod práv, môže preukázať iba oprávnená osoba (notár).
Pridelenie podielu dieťaťu po rozvode manželov
Podľa súčasných noriem rodinného práva sa všetok majetok nadobudnutý manželmi počas obdobia úradného manželstva považuje za ich spoločný majetok a po zrušení manželstva sa rozdelí na rovnaké podiely.
Manžel / manželka, ktorého deti zostanú po rozvode, je oprávnený požadovať vysoký podiel na spoločnom majetku. Podiel každého dieťaťa na spoločnom majetku môžete určiť na základe ústnej dohody, písomnej dohody alebo súdneho konania.
Materský kapitál nie je predmetom rozdelenia a spravidla po rozvode zostáva matke k dispozícii jej rozchod. Iba vo výnimočných prípadoch je možné preniesť právo na materský kapitál na otca, napríklad v dôsledku smrti matky detí, pozbavenia rodičovských práv, matky, ktorá sa dopustila protiprávneho konania voči svojim maloletým deťom, uznania matky ako nezvestnej alebo ukončenia procesu adopcie.
V každom prípade musí byť po rozvode splnená povinnosť rodiča prideliť podiel v byte maloletým deťom.
Manžel / manželka (otec detí), ktorý získal vlastnícke právo v dôsledku splnenia povinnosti kúpiť si bývanie na základe materského kapitálu, sa stáva úplným vlastníkom jeho časti majetku. To mu nebráni v tom, aby po rozvode preniesol prijatú časť bývania na svoje deti. Prevod môžete uskutočniť na základe darčekovej zmluvy s povinnou registráciou práv v Rosreestri.
Pridelenie nepeňažného podielu v byte na dieťa
Tento postup spočíva v pridelení maloletej osoby samostatnej miestnosti v rámci celého obytného priestoru. Zároveň by mal majiteľ prideleného podielu mať neobmedzený prístup do ním určených priestorov s možnosťou využitia spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, chodba). Prideľovanie nepeňažnej akcie v byte sa uskutočňuje na základe vzájomnej dohody všetkých vlastníkov domu alebo v súdnom konaní, ak majú ostatní majitelia nároky.
Je možné prideliť časť vecného majetku, ak je to dostatočné na rozdelenie obytného priestoru.
Zodpovednosť za pozbavenie dieťaťa podielu na spoločnom majetku
Registrácia vlastníctva nadobudnutého majetku bez účasti maloletých detí nie je taká jednoduchá.Niekoľko vládnych agentúr dôsledne monitoruje plnenie rodičovských povinností. Ak však rodič úmyselne zbavuje svoje deti práva na kúpu bývania, každá zainteresovaná osoba vrátane orgánov verejnej moci (opatrovníctvo, dôchodkový fond) má právo nahlásiť porušenie práv maloletej osoby.
Napríklad, ak sa matke podarí zaregistrovať materský kapitál získaný z finančných prostriedkov bez toho, aby sa deťom pridelil podiel v byte a predal by sa výlučne a následne, takáto transakcia by mohla byť na súde zrušená a zrušená.
Výsledkom uznania transakcie bude: vrátenie finančných prostriedkov kupujúcemu a obytný priestor matke, po ktorom bude nasledovať povinnosť rodiča zaregistrovať nehnuteľnosť v súlade s predtým vypracovanou povinnosťou.
Neexistuje žiadny osobitný trest za nesplnenie povinnosti prideliť akcie maloletým deťom. Rodič možno trestne stíhať, iba ak sa zistí podvod. Určité fakty o porušení práv maloletých sa zistia po plánovaných inšpekciách prokuratúry, poručníctva a poručníctva, Dôchodkového fondu Ruskej federácie.