Pridelenie pozemku je relevantné, ak patrí viacerým vlastníkom. Akcie sa môžu objaviť počas dedičstva, použitia materského kapitálu, investícií do nehnuteľností niekoľkými osobami. V určitom okamihu sa jeden z majiteľov môže rozhodnúť oddeliť svoj podiel od spoločného majetku. Tento proces je upravený v článku 11.5 krajinského zákonníka.
Druh vlastníctva a výstupu účastníkov
Pridelenie pozemku sa môže vykonať, ak novým účastníkom zostanú pridelené prostriedky, ktorých veľkosť nie je menšia ako minimum stanovené v pravidlách využívania pôdy. Na niektorých územiach sú uvedené aj maximálne veľkosti pozemkov. Tie, ktoré sú vytvorené v súlade s pravidlami platnými pred zavedením obmedzení, naďalej existujú legálne. Napríklad rozdelenie pôdy 28 hektárov môže byť v osade, v ktorej je maximálna plocha obmedzená na 10 hektárov, ak bola vytvorená pred zavedením tohto obmedzenia. Zároveň nebude možné toto miesto rozdeliť na dve časti, pretože každá z nich sa bude rovnať 14 hektárom, čo je plocha väčšia ako maximálna veľkosť ustanovená v pravidlách vyrovnania.
Ak spolumajitelia nesúhlasia s tým, čo jeden z nich ponúka, môžu sa obrátiť na súd so svojimi novými pozemkami, ktoré zostanú po pridelení. Charakteristickým rysom tohto postupu je, že po jeho implementácii zostane staré miesto v spoločnom vlastníctve. Týmto sa rozlišuje rozdelenie pôdy od oddielu. V druhom prípade akcie nezostanú.
Existencia vlastníckeho práva okrem iného umožňuje disponovať s pôdou aj prostredníctvom odcudzenia. V prípade spoločného vlastníctva sa predaj môže uskutočniť na základe ponuky odkúpenia podielu spoluvlastníkom pozemku. Akcia nesúhlasí s ponukou, pričom použije predkupné právo na spätné odkúpenie, akciu je dovolené ponúkať iným osobám.
Plocha prideleného pridelenia môže byť väčšia ako zostávajúca v prípade, ak je podiel tohto vlastníka väčší ako podiel ostatných vlastníkov. Rozdelenie pôdy vám umožňuje:
- V budúcnosti nezabúdajte na nezhody a konflikty.
- Ak je to potrebné, pozemok okamžite predajte.
- Chráňte sa pred nebezpečenstvom zachytenia akcií.
Tento postup nie je náročný, najmä ak ide o veľkú oblasť. Len na prvý pohľad sa to môže zdať komplikované.
Pozemok na samostatnú bytovú výstavbu
Ak sa pridelenie miesta uskutoční s cieľom postaviť dom na bývanie, musia byť splnené tieto podmienky:
- Možnosť pešej chôdze a prístup dopravy na miesto.
- Hraničná príprava bola dokončená.
- Táto oblasť je v súlade s normami mestského rozvoja.
Poľnohospodárska pôda
Prideľovanie pôdy sa vykonáva v súlade so zákonom „o obrate poľnohospodárskej pôdy“ č. 101-FZ. Pri schvaľovaní projektu sa nebude vyžadovať hraničný prieskum. Vydanie sa uskutoční na valnom zhromaždení vlastníkov. Ale sú chvíle, keď je jeho organizácia nemožná. Potom vykonajte nasledujúce kroky:
- Ak chcete vykonať geodetické práce, obráťte sa na katastrálneho špecialistu.
- Publikujú v médiách publikáciu uvádzajúcu, že je potrebné dohodnúť sa na podiele. Ak do jedného mesiaca od tohto prijatia nebude vznesená žiadna námietka, projekt sa môže považovať za schválený.
podmienky
Pred pridelením pridelenia by sa mal vypracovať plán hraníc pre pridelenie pôdy. Iniciátor jeho vykonávania je spravidla povinný znášať náklady. Ak prieskum pozemkov nariadili všetci vlastníci, náklady sa rozdelia na základe podielov.
Hranice sú v súlade so susedmi a ďalšie prieskumy sa vykonávajú rovnakým spôsobom, akoby lokalita patrila jednej osobe. Jediným rozdielom je, že dohodu musia podpísať všetci spoluvlastníci.
Ak je plocha podielu menšia ako plocha povolená príslušnými pravidlami, postup pri prideľovaní pôdy nie je možný. Jediným spôsobom, ako sa z tejto situácie dostať, je, že ostatní majitelia sa dohodnú na poplatkoch s cieľom zvýšiť podiel účastníka, ktorý sa ujme iniciatívy. V niektorých prípadoch sa môžete obrátiť na súd, ak môžete preukázať, že pridelené miesto možno prevádzkovať ako samostatné zariadenie.
Ak nehnuteľnosť patrí manželom, potom sa považuje za spoločné vlastníctvo. Môže nastať aj situácia, keď pôdu získali dva subjekty, z ktorých každá bola vydatá. V tejto súvislosti už spoločné vlastníctvo už nebude patriť dvom, ale štyrom vlastníkom.
Ak si jeden z manželov praje prideliť svoj podiel, musí pred predložením žiadosti o pridelenie pozemku Rosreestru poskytnúť písomný súhlas manžela / manželky pre túto transakciu. Možno sa tento dokument nebude vyžadovať, pretože web bude stále v rodine. Zároveň je lepšie pripraviť všetky potrebné dokumenty, aby nedošlo k strate času a peňazí na napadnutie rozhodnutia spoločnosti Rosreestr v prípade odmietnutia.
Požadovaný balík dokumentov sa môže líšiť. Všetci by však mali potvrdiť nasledujúce body:
- Majitelia a zástupcovia.
- Ich práva.
- Popis a stav webových stránok (starých aj nových).
- Dôvody oddelenia: súhlas všetkých spoluvlastníkov alebo súdne rozhodnutie.
Pozemky po pridelení
Najracionálnejším pridelením je štvorec. Ďalší v tejto mierke bude považovaný za obdĺžnik, lichobežník. Bez problémov je možné použiť aj iné formy. V niektorých prípadoch môžu nájsť výhody dokonca aj na námestí. Ak je hranica prerušená v pôvodnej časti, zachová sa to v pridelenej alokácii.
Staré a nové oddiely budú mať navyše spoločnú hranicu. V tomto prípade nemôžu vzniknúť žiadne spory, pretože pri zisťovaní bola oblasť lokality jasne stanovená a žiadna zo strán nemôže trvať na rozšírení svojich hraníc. Ak teda plocha lokality, ktorá patrí trom majiteľom, je 33 hektárov, potom je podiel každého z nich 11 hektárov.
Poskytnutie pôdy po pridelení zahŕňa získanie nového katastrálneho čísla. Zároveň si pôvodné číslo, ktoré sa zmenšilo, si zachováva svoje číslo. Existujú príslušné hranice:
- V naturáliách.
- Na hraničnom pláne.
- V elektronickej podobe.
Malé zlomy nezasahujú do používania pridelenia, najmä v prípadoch, keď sú nasmerované smerom von.
Uľahčenie a pridelenie
Ak má veľký pozemok hranicu so spoločným pozemkom, napríklad vo forme cesty, potom môže situácia po pridelení viesť k tomu, že príchod do nového úseku sa uskutoční iba prechodom cez starý úsek. Majiteľ prideleného pozemku má potom právo požadovať uloženie vecného bremena. Toto umožní legálny vstup a výstup z územia legálne vlastneného iným vlastníkom.
Ak vám povolené využitie pozemku umožňuje postaviť dom a majitelia plánujú postaviť a potom spojiť potrebné komunikácie, potom s najväčšou pravdepodobnosťou budú trvať na tom pozemku, ktorý sa nachádza bližšie k zodpovedajúcim diaľniciam.Ak je spojenie možné iba prostredníctvom bývalých spoluvlastníkov, potom bude v tomto prípade vyžadovať vecné bremeno.
Keď už hovoríme o vecnom bremene, musíte pochopiť nasledujúce body:
- Nie je to dôvod na získanie vlastníctva k prideleniu, ktoré je potrebné na prechod alebo prechod.
- Môže byť tiež poskytnutá na položenie komunikácie.
- Zmena vlastníctva nemá vplyv na vecné bremeno.
- Záznam o jeho uložení je zapísaný v registri nehnuteľností, ktorého informácie má k dispozícii každý.
Zatknutie a zaťaženie pri rozdelení akcie
Ak je jedna z akcií zatknutá, potom to nie je základ pre splnenie rozdelenia pozemku proti pozemkovým podielom iných vlastníkov. Existujú prípady, keď sa omylom uloží celé pridelenie, aj keď sa to vyžadovalo v prípade jednej akcie.
Pozemkový zákon Ruskej federácie uvádza toto. Akcie zvyšného pozemku, ktoré sa zmenia v dôsledku zatknutia, sa musia znovu zaregistrovať v USRN. Tento rozpor pomôže vyriešiť rozdelenie pôdy. Dokumenty pre postup sú pripravené štandardne. Pred zaslaním balíka Rosreestru je však vhodné získať súhlas osoby, ktorá zaistila vklad.
Ak sa pridelí podiel, ktorý je zaťažený, musí sa získať súhlas osoby, ktorá požadovala jeho založenie.
Existujú prípady, keď registračné orgány odmietnu prideliť príslušné akcie, aj keď burdener vyjadril svoj súhlas. Takéto odmietnutie je však nezákonné. V spôsobe udržiavania USRN je jasne uvedené, že je možné prideliť zaťažené akcie.
Ukazuje sa, že v závislosti od situácie sa prípad môže vyvíjať takto:
- Akcia nie je zaťažená - alokácia sa vykonáva bez problémov.
- Akcia je zaťažená - pridelenie je možné, ak s tým súhlasí.
- Podiel zatknutý - pridelenie zakázané.
Pridelené prostriedky vo vlastníctve právnických osôb
Akcia, ktorá patrí takejto osobe, sa prideľuje na základe vyhlásenia generálneho riaditeľa. Aby sa predišlo situácii, v ktorej bude rozhodnutie napadnuté, je vhodné túto záležitosť predbežne schváliť na valnom zhromaždení spolumajiteľov.
Spor môže vzniknúť, ak pôdu vlastní niekoľko osôb. Napríklad veľký podnik po privatizácii je rozdelený na niekoľko spoločností. Na hospodárske činnosti, vytvorenie bezpečnostného systému, ochranu pred útokmi lupičov, na zmenu povoleného použitia pôdy a na iné účely sa môže vyžadovať pridelenie vlastnej pôdy.
Stáva sa tiež, že stránka patrí do spoločnosti LLC, ale jeden z účastníkov sa rozhodol odísť z nej a získať vecný podiel. Ak je tento prípad predpísaný zákonom, ako aj charta organizácie, potom je tento postup možný. Z právneho hľadiska to však nebude pridelenie stránky, ale jej časť.
Poskytovanie pôdy z vlastníctva LLC vo forme pridelenia sa vykonáva takto:
- Dostanú výpis z registra, v ktorom sú uvedené právomoci generálneho riaditeľa.
- Štátna povinnosť sa platí (je vyššia ako poplatok, ktorý platí fyzická osoba).
- Odvolávajú sa na rozhodcovský súd.
spor
Ak spolumajitelia nie sú schopní vyriešiť problém prideľovania časti pozemku pokojne, spory sú predmetom posúdenia súdnym orgánom. Odvolanie sa zvyčajne podáva súdu, aby:
- Rozhodnutia o oblasti lokality, ktorá je pridelená.
- Riešenie sporu o jeho hranice.
- Náhrada za disproporciu oblasti.
- Prekrývajúce sa vecné bremeno.
- Porušenie práv iných nevlastníkov.
Okrem toho sa pozemkových sporov zvyčajne zúčastňujú nielen dve strany, ale aj tretina, ktorými môžu byť:
- Správa okresu alebo špecifického sídla.
- Zástupca departementu Rosreestr.
Tieto osoby sú priťahované súdom, aby v budúcnosti vylúčili riziko odmietnutia pridelenia lokality, pretože Rosreestr by mohol v príslušnom prípade namietať. Súd preto pri rozhodovaní zohľadňuje stanoviská tretích strán.
Niekedy sa na vyriešenie sporu vyžaduje preskúmanie. V dôsledku toho sa môžu navrhnúť rôzne možnosti výberu s jednou alebo druhou funkciou. Ak pridelenie nie je možné, špecialista môže vypočítať sumu, ktorá sa má vrátiť, ktorá sa musí vyplatiť osobe, ktorá chce prideliť pridelenie.
Náročné rozhodnutia spoločnosti Rosreestr sú v súdnej praxi mimoriadne zriedkavé. Napriek prísnemu prístupu je žiadateľ spravidla vystavený celkom reálnym požiadavkám na registráciu práv.
Otázky a odpovede
Pri rozhodovaní o poľnohospodárskej pôde sa používa pojem ako podiel pôdy. Podiel pôdy nemožno zamieňať s podielom na takomto pozemku, pretože ide iba o podiel na poľnohospodárskej pôde.
Tento typ je jediný pre transakcie, pri ktorých nemusíte kontaktovať notára (hoci notárske osvedčenie sa vyžaduje pri všetkých ostatných nehnuteľných objektoch).
Ďalším problémom, ktorý môže vzniknúť, je zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb. Ak však doba vlastníctva stránky presiahne 5 rokov, nebude sa nič platiť.
Rozdelenie a rozdelenie pôdy teda pokrýva tieto oblasti:
- Občianske právo (vo veciach spoločného vlastníctva).
- Postup registrácie a registrácia.
- Vlastnosti kategórie poľnohospodárskej pôdy.
- Daňové právo.
Každý prípad má svoje vlastné charakteristiky, a preto si vyžaduje individuálny prístup. Hlavným právnym aktom, ktorého ustanovenia sa zakladajú, je zákonník Ruskej federácie.
záver
V rôznych prípadoch môže byť potrebné pridelenie pôdy. Toto je jednoduchý postup podľa čl. 11.5 LC RF, ale majúcich množstvo funkcií. V dôsledku toho žiadateľ získa vlastníctvo vytvoreného pridelenia a môže ho podľa vlastného uváženia v rámci zákona zlikvidovať.