Obyvatelia každého bytového domu sa môžu rozhodnúť zveriť správu tejto budovy osobitnej rade obyvateľov, a nie správcovskej spoločnosti. Ak to chcete urobiť, musíte urobiť oficiálne rozhodnutie na stretnutí vlastníkov bytov v dome. Rada by zároveň mala mať predsedu, ktorý je zástupcom tejto organizácie. Je to ten, kto je poverený rôznymi významnými právomocami a právami. Okrem toho môže predseda rady bytového domu počítať s určitým poplatkom. O výške tejto platby sa diskutuje priamo na stretnutí obyvateľov.
Aké právomoci a práva má predseda?
Ľudia vymenovaní za predsedu čelia vážnym povinnostiam. Preto sa vypláca odmena predsedovi a členom rady bytového domu. Títo ľudia sa zaoberajú rôznymi problémami a procesmi, ktoré sú dôležité pre každého vlastníka bytu. Medzi nuansy práce predsedu patrí:
- kontrola všetkých činností rady;
- nepretržitá komunikácia s ostatnými obyvateľmi domu;
- nadväzovanie vzťahov so správcovskými spoločnosťami a verejnoprospešnými spoločnosťami;
- rokovanie so zástupcami trestného zákona, čo umožňuje zlepšiť podmienky budovy;
- oboznámenie vlastníkov bytov s možnosťami zmluvy, pretože ľudia môžu meniť obsah tohto dokumentu;
- podpísanie dohody, na základe ktorej je budova udržiavaná alebo opravovaná;
- kontrola nad poskytovanými službami;
- ak je to potrebné, vedie sa trestné konanie, ktoré sa môže vykonať na základe sťažnosti alebo súdneho príkazu;
- aby si predseda mohol ľahko poradiť so svojimi mnohými povinnosťami, musí mať prístup k rôznym dokumentom súvisiacim s údržbou budovy;
- je to on, kto kontroluje použitie rôznych financií od obyvateľov domu;
- ak občan zastupuje záujmy vlastníkov bytových priestorov na súde, musí mať plnú moc notára.
Pri zostavovaní plnej moci musíte kontaktovať notára Tento dokument jasne uvádza, ktoré kroky voči iným osobám môže vykonať určený občan. Pretože vybraný občan má skutočne veľa rôznych povinností, môže počítať s odmenou vyplatenou predsedovi rady bytového domu.
Môže predseda kontrolovať činnosť občanov?
Každý vlastník bytu alebo komerčnej nehnuteľnosti má právo na tomto majetku vykonávať rôzne práce. So súhlasom miestnej správy môže dokonca vykonávať práce súvisiace s prestavbou bývania.
Predseda má niektoré právomoci, medzi ktoré patrí schopnosť ovplyvňovať prácu vlastníka priestorov. Takéto vplyvy by však mali byť obmedzené, preto je možné nároky uplatniť len v rozpore so zákonom alebo v iných extrémnych situáciách. Ak má vlastník bývania úradné povolenie na vykonanie práce a neporušuje práva ostatných, predseda ho nemôže nijakým spôsobom ovplyvniť. V opačnom prípade sa môže majiteľ nehnuteľnosti sťažovať na vybraného predsedu.
Ako sa platí odborník?
Keďže táto osoba zastupuje záujmy celého domu v rôznych štátnych inštitúciách a zaoberá sa aj inými problémami a problémami, môže počítať s určitou odmenou. Zároveň mnohí majitelia bytov v dome majú otázku, či platiť poplatok predsedovi a členom rady bytového domu.
Podľa zákona predseda nesmie dostávať žiadne prostriedky, preto všetky úkony vykonáva bez toho, aby dostal platbu. Tento problém sa rieši priamo na stretnutí vlastníkov.
Ak osoba menovaná predsedom nedostane žiadnu platbu, nebude si efektívne plniť svoje povinnosti. Dôvodom je skutočnosť, že na tento proces sa vynakladá príliš veľa úsilia a času. Preto by sa podľa rozhodnutia majiteľov mala v bytovom dome vytvoriť domová rada a mal by sa zvoliť predseda bytovej rady, po ktorej sa určí optimálny plat pre predsedu. V opačnom prípade vymenovaný špecialista bude vykonávať všetky významné procesy a činnosti, iba ak bude k dispozícii voľný čas.
Aká je zaplatená suma?
Odmena predsedovi rady bytového domu sa môže líšiť vo veľkosti. Presnú výšku platby určujú vlastníci bytov v budove na stretnutí. Najčastejšie sa na tento účel určuje pevná suma finančných prostriedkov, ktoré prevedie každý vlastník bytu.
Pri určovaní presnej odmeny predsedovi rady bytového domu je možné vypočítať aj percento z celkového poplatku alebo plochy budovy. O tom, aká bude výška tejto platby, rozhodujú obyvatelia domu. Z tohto dôvodu sa berie do úvahy blaho obyvateľov, ako aj ich názor na túto otázku.
V niektorých domoch dostáva predseda iba symbolické množstvo finančných prostriedkov av inej budove môže počítať s plným platom, takže môže venovať veľa času zlepšovaniu životných podmienok obyvateľov.
Aké metódy sa platia?
Platba odmeny predsedovi rady bytového domu sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi. Patria sem:
- hotovostný prevod;
- prevod finančných prostriedkov na bankový účet predsedu;
- občania nezávisle vyberajú požadovanú sumu, po ktorej sa vydajú občanovi pri prijatí;
- prevod peňazí prostredníctvom sprostredkovateľskej správcovskej spoločnosti, preto je zodpovednosť za včasný prevod finančných prostriedkov prevedená práve na túto organizáciu, ale na účtoch sa objaví ďalší riadok.
Ak je odmena predsedovi rady bytového domu prevedená vybranou správcovskou spoločnosťou, potom z tejto sumy finančných prostriedkov budete musieť zaplatiť daň. To vedie k tomu, že výška platby je menšia, ako nájomníci budovy skutočne presúvajú. Občania preto najčastejšie preferujú prevod prostriedkov na bankový účet predsedu.
Pomocní predsedovia
Doma pracujú nielen predseda, ale aj jeho asistenti, ktorí sú členmi rady. Vykonávajú niektoré povinné opatrenia, napríklad pôsobia ako podpredsedovia, ak chodia na dovolenku alebo sú v nemocnici.
Členovia rady sa navyše podieľajú na správe dokumentov alebo iných bežných záležitostiach. Môžu im byť pridelené dodatočné odmeny, ale takéto rozhodnutie prijímajú výlučne obyvatelia budovy na nasledujúcej schôdzi.
Ťažkosti s prevodom finančných prostriedkov
Pri platení odmeny predsedovi rady bytového domu vznikajú určité ťažkosti. Spočíva v tom, že nie je možné otvoriť všeobecný bankový účet pre zastupiteľstvo, pretože si to vyžaduje prítomnosť právnickej osoby, ktorá sa podieľa na financovaní činnosti rady.
Ak teda plánujete prevádzať finančné prostriedky týmto spôsobom, budete sa musieť poradiť s návrhom NPO.
Môže predseda odmietnuť zaplatiť?
Predseda sa určite zúčastní na každom stretnutí doma. Poskytuje potrebné informácie alebo dokumenty obyvateľom. Okrem toho podáva správy o všetkých prijatých opatreniach týkajúcich sa údržby bytového domu.
Na takomto stretnutí sa obyvatelia môžu rozhodnúť platiť predsedovi akúkoľvek sumu. Ako odmietnuť odškodnenie predsedovi rady bytového domu? Ak menovaná osoba nechce dostávať finančné prostriedky od iných obyvateľov, aby sa nezvýšil počet povinností a právomocí, môže túto platbu ľahko odmietnuť oznámením svojho rozhodnutia ostatným občanom priamo na stretnutí.
Aké kroky sú nežiaduce?
Pri platení odmeny predsedovi rady bytového domu sa berú do úvahy niektoré kroky, ktoré môžu mať na obyvateľov budovy negatívny dopad. Tieto akcie zahŕňajú:
- Neodporúča sa platiť predsedovi prostriedky prostredníctvom správcovskej spoločnosti, pretože za týchto podmienok môže dôjsť ku konfliktu záujmov, pretože osoba, ktorá je povinná sledovať prácu správcovskej spoločnosti, od nej dostáva peniaze;
- nie je dovolené nahradiť platenie v hotovosti rôznymi výhodami alebo koncesiami, pretože za týchto podmienok sa dá očakávať, že predseda prestane efektívne zvládať pridelené úlohy, preto si budete musieť zvoliť novú osobu alebo odmietnuť účasť doma na správe budovy;
- Ak obyvatelia domu plánujú preniesť také právomoci a zodpovednosti na tohto predsedu, mali by byť pripravení zvýšiť poplatok za údržbu domu, pretože ľudia sa nebudú podieľať na žiadnych činnostiach, ktoré si vyžadujú veľa času a vyžadujú značné úsilie.
O všetkých záležitostiach týkajúcich sa výplaty finančných prostriedkov predsedovi by sa malo rozhodovať na valnom zhromaždení obyvateľov.
Platí sa poistné a dane?
Príspevky platia osoby, ktoré prevádzajú peniaze a rôzne výhody jednotlivcom. Ak v dome nebola vytvorená organizácia HOA alebo iná nezisková organizácia, predseda by mal dostať platbu, ktorá bola vopred znížená o sumu poistného a dane z príjmu fyzických osôb. Daňovým agentom môže byť správcovská spoločnosť.
Zdaňuje sa odmeňovanie predsedov výborov MKD? Ak sú finančné prostriedky vydané v hotovosti, príjemca takého poplatku z nich nemusí zaplatiť žiadne dane ani poplatky, hoci sa to považuje za porušenie zákona. Preto sa pri vypracúvaní vyhlásenia 3-NDFL odporúča uviesť celkovú sumu, ktorú osoba dostala počas svojej práce predsedu. V takom prípade musíte zaplatiť daň federálnej daňovej službe.
Pri určovaní výšky dane z príjmu fyzických osôb sa berú do úvahy všetky finančné prostriedky, ktoré občan dostal na jeden rok práce. Tieto prostriedky sú účtované 13%.
záver
Predseda rady má množstvo povinností a právomocí. Preto môže za svoju prácu získať určitú odmenu. Jeho veľkosť závisí od rôznych faktorov a je určená aj priamo na stretnutí majiteľov bytov v dome.
Finančné prostriedky môžu byť vyplatené rôznymi spôsobmi, napríklad prevodom na bankový účet, prevodom hotovosti alebo dokonca prostredníctvom Spojeného kráľovstva. Keďže tieto prostriedky sú príjmom občana, je povinný od nich platiť dane a príspevky na poistenie.