Vlastníctvo pôdy je veľmi prestížne. Každý chce mať svoj vlastný domov, najmä pre obyvateľov veľkých miest. Nie vždy je však možné kúpiť si vhodnú chalupu, chalupu alebo individuálnu stavbu domu a cena nie vždy vyhovuje. Občania, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť v krajine, kupujú pozemky, čelia koncepciám ako súkromný majetok, súkromné bývanie, SNT a DNP. Všetky charakterizujú to, pre čo je Zem špeciálne určená.
Kategórie pôdy
Aký je rozdiel medzi IZHS a LPH? Poďme na to. Pozemky na území Ruskej federácie sa klasifikujú podľa stavu odcudzenia, princípu departementu a účelu. Hlavnými formami civilného obehu sú oblasti, v ktorých sa nachádzajú jednotlivé obytné objekty, t. J. Súkromné bývanie, a vykonáva sa poľnohospodárska činnosť, tj súkromné pozemky pre domácnosť, ktoré sa osobne používajú na pestovanie nepotravinových a potravinárskych rastlín, rôznych pozemkov a hospodárskych zvierat. Zoberme si otázku podrobnejšie.
Pôdy LPH vydáva alebo získava rodina a jednotlivec na výrobu poľnohospodárskych výrobkov: činnosti nemôžu smerovať k prijímaniu dividend a výrobky získané v tomto prípade sa môžu použiť výlučne na vlastné potreby. Táto forma vlastníctva je dôsledkom systému, ktorý existoval v ZSSR, keď sa pestované zvieratá a záhrada nemohli použiť ako jedna z metód obohacovania.
Pozemky na súkromné bývanie sú určené ako nástroj na výkon práva na bývanie každého občana, ktorý je ustanovený v ústave Ruskej federácie:
- výstavba bytového domu sa vykonáva na úkor peňazí, ktoré vlastní majiteľ;
- postavená konštrukcia má množstvo obmedzení;
- túto budovu by mala využívať iba jedna rodina;
- dom môže byť vysoký maximálne tri poschodia.
V súčasnosti existujú úverové programy pre určité kategórie ľudí, ktorí sa môžu uchýliť k štátnej podpore v procese budovania individuálneho bývania. Aký je rozdiel medzi IZHS a LPH, mnohí majú záujem.
Právna forma vlastníctva
Pri registrácii pozemkov sa má vydávať dokumentácia pre pozemok individuálnej bytovej výstavby a drog. Súčasné právne predpisy určujú, aké sú rozdiely v dizajne, ako aj v obsahu dokumentov, ktoré zakladajú práva vlastníka.
Vo väčšine regiónov našej krajiny môže každý občan počítať s jednorazovým príjmom pôdy na užívanie. Registrácia vlastníctva je možná, ak je v nej postavený súkromný dom. Používanie takýchto pozemkov na účely získania výhod nie je povolené. V tomto prípade teda nebudete mať právo vlastniť ho.
Doklady potvrdzujúce vlastníctvo sa zostavujú na základe dokladov, z ktorých hlavný je katastrálny pas. Okrem toho, ak je budova postavená na parcele určenej na letný dom alebo záhradu, musí byť uvedená vo vyhlásení. Môžete sa zaregistrovať na základe čl. 25 Federálny zákon č. 122.
Rozdiel medzi pozemkami IZHS a osobnými pomocnými pozemkami
Účel pozemku uvedený v dokumentoch o vlastníckom práve priamo určuje možnosť jeho fungovania. Táto vlastnosť je hlavným rozdielom medzi LPH a IZHS.Ak podrobnejšie preskúmame právny rámec z právneho hľadiska, pokiaľ ide o typ pôdy, môžeme získať predstavu o tom, aký pozemok je potrebný. Aký je rozdiel medzi IZHS a LPH, teraz je jasné.
Podstata LPH a IZHS
V oboch prípadoch môže byť pozemok určený na výstavbu súkromného domu jednotlivo. Postup registrácie je však obmedzený a je potrebné ich zohľadniť. IZHS je v podstate určený na výstavbu bývania jedným občanom alebo rodinou. To znamená, že neexistuje žiadna prekážka v príprave príslušnej dokumentácie a ďalšom prevode zariadenia na používanie.
Pozemky súkromných pozemkov pre domácnosti sa prideľujú z pozemkového fondu predovšetkým na rozvoj dcérskych fariem, ktoré zodpovedajú potrebám konkrétnej rodiny v oblasti poľnohospodárskych výrobkov. Zároveň však výstavba nesúvisí s týmto druhom činnosti, s výnimkou výstavby budov len na hospodárske účely. V súčasnosti je postup zmeny účelu pôdy zjednodušený a má deklaratívny charakter. Občania, ktorí majú budovu na parcelách súkromných fariem, môžu vďaka „letnej amnestii“ a pomocou vyhlásenia o stavbe urobiť z rezidenčnej nehnuteľnosti nehnuteľnosť. Malo by sa pamätať na to, že pri používaní takéhoto pozemku na výstavbu existujú určité obmedzenia. Najprv sú spojené s umiestnením lokality a jej oblasti.
Hlavné rozdiely
Každý typ pôdy charakterizuje množstvo základných rozdielov. Po prvé, pozemok súkromnej domácnosti sa môže nachádzať v osade aj za jej hranicami. V tomto ohľade sa možnosť jeho použitia výrazne mení. Ak je v prvom prípade povolená výstavba bytových a úžitkových budov, v druhom je zakázaná.
Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa líšia od pozemkov súkromných domácností tým, že majú iba jeden účel: jedná sa o samostatnú domovú budovu. Tento stav okrem toho poskytuje záruku prepojenia komunikácií s ním, ako aj vytvorenie infraštruktúry vrátane škôl, obchodov, knižníc a iných objektov, ktoré majú sociálny účel a vypočítavajú sa na základe hodnôt hustoty obyvateľstva.
Ďalším dôležitým rozlišovacím znakom je právo občana na odpočet dane. Takáto príležitosť je stanovená v daňovom zákonníku pre vlastníkov. Okrem tohto privilégia sa však na legislatívnej úrovni stanovuje, že ak sa bývanie nestaví do desiatich rokov, zdaňuje sa dvojnásobnou sadzbou.
Z tohto hľadiska má LPH hmatateľnú výhodu. A hoci rovnaké pravidlá platia pre všetky neziskové pozemky, osobné pozemky pre domácnosť podliehajú zdaneniu nižšou sadzbou v porovnaní s pôdou pre individuálnu bytovú výstavbu. Okrem toho sú podstatne nižšie náklady na usporiadanie elektrického vedenia, dodávky vody a splyňovanie. Dodávku však nezaručujú štátne ani obecné úrady.
Posledným rozdielom je možnosť registrácie. Nie je možné zaregistrovať dom postavený na pozemku so štatútom súkromnej dcérskej farmy mimo obce. V každom prípade sa registrácia v takejto budove stáva skutočnou až po uvedení do prevádzky a registrácii v štátnom registri.
Čo je lepšie?
Hlavným rozlišovacím znakom týchto dvoch typov je povinnosť štátnych alebo mestských štruktúr dodávať energiu a organizovať infraštruktúru. Z toho vyplýva, že pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu podliehajú takejto záruke a výstavba pozemkov so štatútom súkromných pozemkov pre domácnosť sa vykonáva na vlastné nebezpečenstvo a riziko.Praktické príklady však ukazujú, že pomoc orgánov musí v obidvoch prípadoch počkať dosť dlho. To znamená, že existujúci rozdiel je prakticky zrušený.
Čo je výhodnejšie?
Pozemky so štatútom súkromných pozemkov v osadách sú teraz o niečo lacnejšie. Tento rozdiel sa však za hranicami výrazne zvyšuje. Dôvodom je skutočnosť, že za mestami sú orné pozemky a na základe zákona a na účel, na ktorý sú určené, nemôžu byť použité na ďalšiu výstavbu.
Zmena zamýšľaného účelu je možná v dôsledku súčasného systému súdnych rozhodnutí a iných manipulácií s ruským právom. Proti takémuto konaniu však môže v budúcnosti protestovať prokuratúra alebo iné vládne agentúry. V dôsledku toho sa akt prevodu pozemku do priemyselnej kategórie zruší. Pokiaľ ide o budovy, sú zbúrané. Stav pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu zároveň zaručuje zaručený prístup štátu k projektovaniu, ďalšej výstavbe a uvedeniu do prevádzky, ak je postavený v legislatívnom rámci.
Rozdiely od DNP
Okrem vyššie uvedených foriem, ktoré charakterizujú smer využívania pôdy, existujú aj:
- záhradné neziskové partnerstvá alebo SNT;
- domy postavené na zemi pod záštitou letného neziskového partnerstva alebo DNP.
Typ, ako je DNP, sa líši od tých, ktoré sú uvedené vyššie v tom, že vybudované zariadenie nepodlieha povinnej štátnej registrácii. Je však povolené sa v ňom zaregistrovať. Ďalším rozdielom je právo zastaviť bývanie v ktorejkoľvek úverovej inštitúcii. Výhodou DNP je aj možnosť výstavby bývania bez koordinácie s architektonickými a inými regulačnými inštitúciami.
Výhody a nevýhody
Každý typ pozemku na výstavbu domu má niekoľko výhod. Hlavnou nevýhodou súkromných pozemkov v rámci hraníc obce alebo mesta je nedostatok štátnych záruk na vytvorenie infraštruktúry. Cena takýchto stránok je však o niečo nižšia. Okrem toho, hoci je registrácia povolená na legislatívnej úrovni, nie je možné ju zaručiť, pretože si to vyžaduje poštovú adresu, ktorá obsahuje názov ulice a číslo domu, a samozrejme nie sú v detailoch tých pozemkov, ktoré majú poľnohospodárske účely. Obec môže tento problém vyriešiť. V určitom štádiu je to však nepravdepodobné alebo príliš drahé.
Preskúmali sme rozdiel medzi IZHS a LPH.