Existujú rôzne spôsoby, ako získať legálne právo používať majetok iných ľudí. Keď však vznikne priama otázka na uzavretie dohody, jej vykonanie sa týka dvoch možností: lízingu alebo prenájmu. Tieto formy finančných vzťahov sa navzájom výrazne líšia.
Lízing, nájom, úver - základné rozdiely, výhody a nevýhody týchto metód uzatvárania dohody o práve nakladať s majetkom inej osoby, ktoré dnes zvážime.
Druhy majetkových vzťahov
Cielená pôžička umožňuje okamžite kúpiť požadovaný objekt do nehnuteľnosti. Potom sa všetky vzťahy medzi stranami transakcie považujú za ukončené. Nadobúdateľ môže ďalej plniť iba svoje finančné záväzky voči úverovej inštitúcii.
Pôžičku teda nemožno považovať za jednu z foriem dohody o práve používať majetok inej osoby.
Podľa čl. 625 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže mať dohoda o práve používať majetok iných osôb tieto druhy:
- K dlhodobému prenájmu. Majetok sa prevádza na akékoľvek obdobie určené stranami transakcie a na príslušnú platbu. K dispozícii je tiež bezplatná požičovňa. Po uplynutí platnosti zmluvy sa nehnuteľnosť vráti vlastníkovi.
- Leasing. Rozdiel medzi lízingom a lízingom je v tom, že tento lízing je formou investície. Majetok sa prevádza na dlhé obdobie, ktoré sa rovná dobe čo najbližšie k dobe použiteľného užívania. Po ukončení platnosti zmluvy môže nájomca uplatniť predmet dohody za zostatkovú hodnotu.
leasing
Druhy lízingu:
- Financial. Majetok kupuje lízingová spoločnosť od tretej strany a na základe zmluvy sa prevádza na nájomcu. Po vypršaní platnosti zmluvy môže byť objekt vykúpený v zostatkovej hodnote.
- Operatívny. Hlavným rozdielom tejto formy dohody je, že na konci zmluvy nie je majetok vykúpený.
- Breakout. Predmet zmluvy sa odkupuje od nájomcu a potom sa na neho prenáša na základe nájomného vzťahu. Ide o komplexnejšiu formu vzťahu a jej cieľom je nájsť ďalšie bezplatné financovanie a zachovať právo nakladať s majetkom.
Samostatný leasing samostatne. Tento pojem znamená prevod majetku iného subjektu získaný na základe lízingovej zmluvy na tretiu stranu, tiež na základe lízingovej zmluvy.
Regulácia vzťahov medzi stranami transakcie
Lízing a lízing sú dve najdôležitejšie formy finančných vzťahov pri uzatváraní obchodných zmlúv. Sú prísne regulované v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie s týmito dokumentmi a ustanoveniami:
- Kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vysvetľuje základné podmienky, rozdiel medzi lízingom a lízingom, základné požiadavky na zmluvné strany, ich povinnosti, práva atď.
- Federálny zákon č. 164-ФЗ o finančných nájmoch (leasing). Tento dokument nielen podrobne odhaľuje celú podstatu lízingu, ale tiež vymedzuje zodpovednosť strán dohody v prípade omeškania.
- Znenie medzinárodného dohovoru UNIDROIT. V Rusku bol tento dokument ratifikovaný a boli vypracované jeho vlastné zákony, pričom sa zohľadnili medzinárodné ustanovenia.
Aby ste porozumeli rozdielu medzi lízingovou zmluvou a lízingom, mali by ste sa touto otázkou podrobne zaoberať zo všetkých strán.
Vzťahový objekt
Po uzavretí nájmu môže majiteľ ponúknuť výber iba existujúcej nehnuteľnosti. Nájomca je nútený prispôsobiť svoje požiadavky.
Pri prenájme si môžete nezávisle vybrať tú správnu nehnuteľnosť.Lízingová spoločnosť ju získa od tretej strany a prevedie ju na nájomcu na základe zmluvy.
Zmluvná podmienka
Rozdiel medzi lízingom a lízingom spočíva v tom, že v druhom prípade sa majetok prevádza na základe zmluvy na dlhú dobu, čo najbližšie k obdobiu užitočného využitia. Napríklad, auto sa najčastejšie prevádza na 5 rokov, stavebné vybavenie - na 10 rokov.
Pri prenájme môžu byť podmienky používania svojvoľné a závisia len od vôle strán. Napríklad to isté auto si môžete prenajať na hodinu, deň, mesiac alebo rok. A je to možné všetkých 10 rokov.
zodpovednosť
Nájomca nesie všetku zodpovednosť za nehnuteľnosť. Monitoruje technický stav zariadenia a vo väčšine prípadov znáša všetky náklady spojené s jeho údržbou vrátane platenia daní.
Pri uzatváraní nájmu nesie všetku zodpovednosť prenajímateľ. Pokiaľ predmet dohody zlyhá, je poškodený alebo stratený, nájom sa pozastaví.
Prenos objektov
Lízingový majetok je možné získať iba od leasingovej spoločnosti. To znamená od organizácie, ktorá sa na tomto druhu investície legálne podieľa.
Rozdiel medzi lízingom a lízingom spočíva v tom, že v druhom prípade môže zmluvu uzavrieť ktorýkoľvek vlastník nehnuteľnosti (fyzická osoba, právnická osoba, podnikateľ).
Prevod predmetu zmluvy do vlastníctva
Pri prenájme sa majetok prevedie na majetok nájomcu po jeho spätnom odkúpení v zostatkovej hodnote. Stáva sa to na konci dohody.
Pri štandardnom prenájme sa táto možnosť neposkytuje. A po uplynutí platnosti dohody sa nehnuteľnosť vráti vlastníkovi.
náklady
Náklady na platby na základe nájomnej zmluvy sa skladajú z niekoľkých parametrov:
- hodnota prenájmu nehnuteľností;
- čiastka odpočítaná z hodnoty majetku tak, aby do konca zmluvy bol zostatok minimálny;
- náklady na dodatočné náklady, napríklad na poistenie, dopravu, údržbu atď.
Pri prenájme budete musieť platiť iba nájomné.
Likvidácia predmetu
Nájomcovi je často zverené právo úplne nakladať s predmetom dohody. Napríklad sa dá prenajať alebo prenajať.
Po uzavretí nájmu zostáva vlastníctvo nehnuteľnosti na majiteľovi. Podnájom je možný, ak sú príslušné ustanovenia obsiahnuté v zmluve.
Ak potrebujete získať právo nakladať s majetkom iných ľudí, musíte si vybrať jednu z foriem dohody. Jedná sa o lízing a prenájom. Podobnosti a rozdiely týchto foriem finančných vzťahov vám umožňujú uzavrieť dohodu o podmienkach prijateľných pre strany: ak je nehnuteľnosť potrebná s prevodom vlastníctva na dlhú dobu, potom stojí za to premýšľať o prenájme, v iných situáciách postačuje nájom.
Prenájom a lízing: rozdiely
V nájomnej zmluve sa niekedy ustanovujú ustanovenia o práve na kúpu nehnuteľnosti. Schéma funguje takto:
- majetok sa prevádza na nájomcu na dobu stanovenú v zmluve;
- dohoda predpisuje klauzuly o možnosti spätného odkúpenia transakčného objektu v zostatkovej hodnote, zatiaľ čo výška splátok nájomného sa zvyšuje o hodnotu majetku.
Táto schéma je čo najbližšie k lízingu. Aký je teda rozdiel medzi leasingom a leasingom s možnosťou kúpy?
Ide o to, že v prvom prípade (pri lízingu) sa poskytuje množstvo daňových výhod a refundácií. Pri uzatváraní nájmu to tak nie je.
Pri uzatváraní lízingovej zmluvy môžete počítať s vrátením DPH, ktoré je úmerné zníženiu dane z príjmu, a odškodnením za niektoré cielené výdavky na náklady štátu.
Preto sa lízing nazýva finančný lízing.
Čo si nakoniec vybrať? Ak porovnáme, potom môžeme rozlíšiť niekoľko vzorcov:
- Pri prenájme je ťažšie uzatvárať zmluvy, pretože vyžadujú množstvo povinných dokumentov.V prípade tejto formy vzťahu sú však platby nižšie, pretože sú určené na dlhšie obdobie. Bonusom sú rôzne finančné výhody.
- Nájom sa ľahšie uzatvára, ale platby sú vyššie.
Na základe všetkých informácií možno dospieť k záveru, že nehnuteľnosť by sa mala prenajímať, ak je to lehota kratšia ako 12 mesiacov. V iných prípadoch môžete uvažovať o prenájme a porovnať ponuky.