Postup obsluhy obytného priestoru sa môže inštalovať na akýkoľvek majetok, v ktorom žijú dve alebo viac ľudí. V závislosti od situácie sa môže uzavrieť ústne aj písomne. Najbežnejším príkladom je pracovná zmluva. Ak pri používaní nehnuteľností vzniknú nejaké problémy, možno ich vyriešiť, ak podáte žalobu o prekážku vo využívaní bytových priestorov. Môžete si ho sami zostaviť alebo požiadať o pomoc špecialistu.
Všeobecné informácie
Vo väčšine prípadov problémy s prevádzkou obytného priestoru vznikajú, keď v izbe žije niekoľko rodín. Napríklad príbuzní so svojimi rodinami, keď zdedili nehnuteľnosť. Najlepším spôsobom, ako sa dostať zo situácie, je presunúť jednu z rodín. Čo ak však takáto možnosť neexistuje?
Absencia akýchkoľvek opatrení na bývanie v tom istom dome môže viesť k častým potýčkam a neustálym škandálom, ktoré časom situáciu len prehrejú a zhoršia. V priebehu času môžu zvyčajné potýčky spôsobiť stratu cenných vecí a peňazí, ako aj bodnutie.
Podľa súčasných právnych predpisov je možné ubytovanie a nakladanie s nehnuteľnosťami, ktoré používajú viacerí vlastníci, vykonávať len so súhlasom všetkých vlastníkov. Ak medzi nimi vzniknú nezhody alebo prestanú rozumieť svojim právam, nastane konflikt v oblasti bývania, ktorého dôsledkom môže byť dokonca rozdelenie rodiny.
Aké prekážky môžu vzniknúť pri používaní obývačky?
Ak sa spolužitie stane neznesiteľným, jeden z majiteľov môže podať žalobu, aby zabránil využívaniu obytných priestorov s požiadavkou na odstránenie všetkých porušení. Prekážky znamenajú:
- zámerné vytváranie zlých životných podmienok;
- nekonzistentná zmena zámkov;
- krádež kľúčov;
- zdieľanie ďalších ľudí atď.
Tu je dôležité pochopiť, že nezhody medzi nájomníkmi žijúcimi pod jednou strechou môžu vzniknúť medzi majiteľmi aj medzi nájomcom a prenajímateľom, ak sa ubytovanie uskutočňuje na základe dohody o sociálnom úvere. Vo väčšine prípadov sú jednou zo strán príbuzní zamestnávateľa. Dôvodom je skutočnosť, že ukončenie rodinných vzťahov sa nepovažuje za významný dôvod na ukončenie prevádzky priestorov. V takom prípade môže byť príčinou odstránenia prekážok pri používaní obývacej izby odpor nájomcu voči bydlisku bývalých rodinných príslušníkov alebo ich neprijatie do priestorov.
Proces odstraňovania prekážok pri používaní obývacej izby
Posudzovanie akýchkoľvek sťažností týkajúcich sa rôznych prekážok normálnej prevádzky obytného priestoru sa posudzuje na súde v mieste registrácie nehnuteľnosti. Navyše, ako ukazuje prax, respondenti vo väčšine prípadov popierajú skutočnosť, že prekážka je.
Preto sa pred začatím súdneho konania odporúča pripraviť dôkaz potvrdzujúci existenciu konfliktu. Alternatívne nebude možné zavolať políciu, aby úradne stanovili prekážku prístupu do obytných priestorov. Pre väčšiu spoľahlivosť je vhodné pozvať svedkov tohto incidentu, aby boli súčasne prítomní a podpísali protokol.Pokiaľ ide o pokus získať prístup násilím, je lepšie ho opustiť.
Po zvážení žiadosti o zablokovanie používania priestorov vám bude vydané rozhodnutie o zamietnutí trestného konania. Uvedie tiež dôvod takého rozhodnutia, ktoré je najčastejšou prekážkou prístupu do bytu osobou, ktorá má právo s ním robiť, čo chce. V rozhodnutí sa okrem toho uvedie, že existujú všetky právne dôvody na začatie súdneho konania.
Začatie súdneho konania
Prekážka vo využívaní obydlia (článok 304 Občianskeho zákonníka, ktorý v plnom rozsahu popisuje všetky ustanovenia) sa rieši iba súdnym konaním. Na tento účel je potrebné pripraviť a podať žalobu na súdnu organizáciu. Súd zase môže zaviazať žalobcu, aby vrátil kľúče od bytu. Okrem toho je možné prostredníctvom súdu dosiahnuť aj podpísanie osobitnej dohody, podľa ktorej bude žalovaný povinný zaplatiť za obecný byt.
Majiteľ nehnuteľnosti a jeho príbuzní môžu podať žalobu o prekážku vo využívaní obytných priestorov. Ak sa medzi rodinnými príslušníkmi súčasne neuzavrie žiadna dohoda, majú rovnaké práva na využívanie priestorov. Ak medzi zamestnávateľmi dôjde ku kontroverznej situácii, môžu sa odvolať na súd osobne, ako aj súčasných a bývalých členov svojej rodiny.
Čo je na to potrebné?
Aby ste urobili všetko správne, pri príprave balíka potrebných dokumentov je lepšie využiť služby právnikov. Ak nie sú k dispozícii žiadne peniaze navyše, môžete skúsiť urobiť všetko sami.
Nároky na odstránenie prekážok pri používaní obytných priestorov je možné písať ručne aj tlačiť na počítači. Vyplňujú sa a predkladajú spôsobom predpísaným zákonom. Všetky dokumenty, ktoré budú priložené k súdnemu sporu, musia byť vyhotovené v úplnom súlade so stanovenými pravidlami, pretože inak jednoducho nebudú akceptované.
Prípravný proces
Pred vypracovaním vyhlásenia o odstránení prekážok pri používaní obytných priestorov je potrebné určiť základné požiadavky:
- uveďte osobu, proti ktorej je žaloba podaná;
- rozhoduje súd, ktorý sa špecializuje na riešenie sporov týkajúcich sa prekážok pri prevádzkovaní obytných priestorov;
- podrobne a so všetkými podrobnosťami opísať súčasnú konfliktnú situáciu s uvedením konkrétneho času a miesta udalostí;
- vlastné požiadavky musia byť jasne stanovené na princípe príčiny a následku.
Aby bolo všetko správne vyplnené a aby ho súd akceptoval prvýkrát, je najlepšie využiť služby právnikov, ktorí sú v tejto veci oboznámení. Budú schopní správne pripraviť všetko a pripraviť potrebné dôkazy, s ktorými nebude ťažké vyhrať súdny proces.
Zároveň je dôležité pochopiť, že posudzovanie sťažností na zabezpečenie nerušeného používania prekážok v obytnom dome si vyžaduje veľa času a úsilia, takže buďte pripravení na dobrý chod.
Správne vyplnenie reklamácie
Pri vypĺňaní žiadosti je potrebné v nej uviesť tieto informácie:
- názov justičnej organizácie, v ktorej sa bude konať proces riešenia sporov;
- podrobnosti o žalobcovi a odporcovi;
- dôvod, ktorý slúžil ako dôvod na súd;
- dôkaz potvrdzujúci nezákonnosť prekážky vo využívaní nehnuteľností.
Môžete si uplatniť nárok sami alebo môžete vyhľadať pomoc od kvalifikovaných odborníkov.
Podrobnosti o vyhlásení o nároku
Požiadavky na vyhlásenie o pohľadávke sú stanovené ruským právom, podľa ktorého sú tieto podrobnosti tieto:
- názov okresného súdu, na ktorom sa prípad prejednáva;
- podrobnosti o žalobcovi a odporcovi;
- fakty o porušení zákonných práv žalobcu, ktoré sa stali základom pre uplatnenie nároku.
Pokiaľ ide o posledný odsek, mali by sa v ňom uviesť tieto údaje:
- Ako a za akých podmienok bolo spoločné využívanie nehnuteľností pred vznikom problémovej situácie.
- Má odporca ďalšie nehnuteľnosti a je v ňom tiež zaregistrovaný.
- Rodinné zloženie oboch strán.
- Má niekto z nájomníkov chorobu? Ak áno, ktoré.
- Zoznam protiprávnych činov spáchaných proti vám, ktoré sa stali dôvodom konfliktu.
Môžete zadať ďalšie fakty, ako uznáte za vhodné. Čím viac informácií bude poskytnutých justičnej organizácii, tým väčšia je pravdepodobnosť, že súdny spor bude vyhratý vo váš prospech.
Balíček požadovaných dokumentov
Odstránenie prekážok pri používaní obytných priestorov si vyžaduje prípravu týchto dokumentov:
- príkaz na vymáhanie práva potvrdzujúci zákonnosť dôvodov na uplatnenie nároku;
- písomné svedectvá svedkov;
- všetky dokumenty, ktoré môžu potvrdiť skutočnosť, že prekážkou je prevádzka priestorov;
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľného majetku;
- výpis z domácej knihy;
- doklad o zaplatení štátnej povinnosti;
- kópie vyhlásení o nároku v správnej výške.
Ak sa súd nezaoberá vlastníkom obytného priestoru, ale jeho rodinnými príslušníkmi alebo osobou oprávnenou zastupovať jeho záujmy, bude sa vyžadovať aj notársky overená plná moc.
Je potrebné poznamenať, že zoznam dokumentov nie je presný a môže sa líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu. Ak chcete získať podrobnejšie informácie, mali by ste sa poradiť s právnikom.
Povinnosť štátu a premlčacia lehota
Zmluva o nároku je normatívnym právnym aktom. Preto bude musieť zaplatiť štátny poplatok, ktorého výška je 200 rubľov. Počas súdneho konania však osoba, ktorá podala žalobu, môže od odporcu požadovať náhradu všetkých vzniknutých finančných strát. Ak teda žalobca prípad vyhrá, dostane túto sumu ako vecnú náhradu. Navrhovateľ má 3 roky na uplatnenie nároku od okamihu úradného stanovenia prekážky vstupu na nehnuteľnosť.
súdnictvo
Ako ukazuje prax, vo väčšine prípadov sa súdne spory týkajúce sa odstránenia prekážok pri používaní obytných priestorov (zatiaľ čo jurisdikcia zostáva) skončia víťazstvom strany, ktorá sa obrátila na súd. V takom prípade je odporca povinný dať navrhovateľovi kópie všetkých kľúčov av niektorých prípadoch dokonca nútený uzavrieť osobitnú dohodu, ktorá zaväzuje odporcu zaplatiť polovicu pomôcok.
O nároku na stratu práva používať nehnuteľnosť
V prípade straty a zrušenia registrácie práv na používanie bývania môže existovať veľa dôvodov na súd. Najbežnejším z nich je zrušenie manželstva medzi manželmi, z ktorých jeden je majiteľom domu, a druhým používateľom, systematické odmietnutie platiť účty za energie, ako aj neprítomnosť nájomcu alebo jedného z nájomcov, ktorí sú v spornom byte dlhú dobu.
záver
Akýkoľvek konflikt vyplývajúci zo spoločného využívania životného priestoru je individuálny a má určité črty, ktoré by sa mali pri riešení problému zohľadniť. Univerzálne riešenie, ktoré by fungovalo vo všetkých prípadoch, neexistuje. Preto sa predtým, ako podniknete čokoľvek a pred súdnym konaním, odporúča poradiť sa s kvalifikovanými právnikmi špecializujúcimi sa na riešenie týchto sporov.Zároveň by sme nemali zabúdať, že neznalosť vlastných práv a nedostatok znalostí v oblasti ruských právnych predpisov môžu viesť k zrušeniu akýchkoľvek pokusov o nezávislé vyriešenie konfliktnej situácie.
Ak sa už nachádzate v problémovej situácii, v ktorej vám bráni v používaní obytných nehnuteľností, musíte čo najskôr začať podnikať opatrenia na vyriešenie konfliktu. Prvým krokom je zhromaždenie ďalších informácií o existujúcom probléme a jeho zálohovanie dôkazmi, aby sa právnik mohol na súd správne pripraviť. Je to veľmi dôležité, pretože konfrontácia medzi stranami na súde je založená na mnohých zákonoch a odsekoch. To je jediný spôsob, ako výrazne zvýšiť šance na výhru prípadu a naďalej žiť normálne a bez prekážok v byte.
Dnes v našej krajine existuje veľké množstvo právnych organizácií, ktoré sú pripravené poskytnúť odbornú pomoc, ako aj správne podať vyhlásenie o nároku. Z ktorých si môžete vybrať, je čisto individuálne riešenie.