Práca generálneho riaditeľa sa zaväzuje monitorovať a kontrolovať vykonávanie plánovaných a neplánovaných technických prác, ako aj kontrolovať vybavenie doma. Na túto pozíciu je prijatá osoba, ktorá má špecializované ekonomické alebo inžinierske vzdelanie. Dôvodom je skutočnosť, že sa v prvom rade bude zaoberať správou majetku spoločnosti a jej technického vybavenia.
Správcovská spoločnosť: základné pojmy
Majitelia priestorov bytových domov si musia zvoliť formu správy nehnuteľností, ktorá je zakotvená v právnych predpisoch v zákone o bývaní Ruskej federácie, doložka 2, článok 1.
Existujú tieto formy:
- HOA (partnerstvo majiteľov domov). V takom prípade volia obyvatelia prostredníctvom predsedu predsedu, ktorý uzatvára zmluvy s organizáciami poskytujúcimi služby a zdroje a kontroluje všetky momenty (hospodárske, právne, ekonomické atď.) Spojené s budovaním viacposchodových budov a jeho územiami.
- Priama kontrola je možná iba vtedy, ak počet bytov v dome nepresiahne 30. V takom prípade sú za údržbu domu zodpovední samotní obyvatelia.
- Správcovská spoločnosť je jednou z bežných foriem riadenia. Hlasovaním si obyvatelia vyberú jednu zo špecializovaných obchodných organizácií, ktorá sa v budúcnosti zaoberá správou domu. Ak si nájomníci sami nevyberú žiadnu z foriem správy, potom je obec povinná uskutočniť výberové konanie na výber správcovskej spoločnosti.
Trestný zákon je zodpovedný za konkrétny zoznam bývania a verejných služieb. Tento zoznam môže mať minimálny charakter, ktorý je zakotvený v zákone, a môže sa rozšíriť, ak je predpísaný v podmienkach zmluvy.
Hlavné povinnosti trestného zákona:
- riadna údržba majetku doma;
- vytváranie bezpečných a pohodlných podmienok pre život majiteľov;
- kvalitné regulačné zabezpečenie bývania, inžinierskych sietí;
- tvorba cien za bývanie a komunálne služby a hľadanie riešení na ich zníženie.
Generálny riaditeľ
Tento špecialista by mal mať skúsenosti s prácou so správou nehnuteľností alebo so službami údržby budov, obchodným oddelením a financiami. Výkonný riaditeľ musí mať strategickú víziu, musí mať vedomosti o vykonávaní finančných transakcií a musí byť tiež schopný orientovať sa v podnikaní pomocou rovnakého prístupu k správe nehnuteľností.
Riaditeľ má tieto prioritné úlohy:
- Kontrola riadenia služieb spoločnosti: čistenie, údržba a ďalšie.
- Uskutočňovať prípravu a monitorovanie plnenia rozpočtu Spojeného kráľovstva.
- Zúčastňuje sa, ak je to potrebné, na konštrukcii, projektovaní s cieľom ďalšieho prevádzkovania budovy.
- Implementácia akceptácie zariadení pre ďalšiu prevádzku.
- Uskutočnenie potrebných ponúk na výber vhodných zmluvných a servisných organizácií.
- Komunikácia a interakcia s nájomcami priestorov, v prípade potreby riešenie existujúcich konfliktných situácií. Sleduje tiež včasné zaplatenie nájomného.
- Rozhodovanie o personálnych otázkach v zariadeniach spoločnosti.
Pokiaľ ide o mzdy, záleží priamo na počte spravovaných nehnuteľností a na ich stave.
Opis práce generálneho riaditeľa
Vedúce postavenie zohrávajú významnú úlohu pri vytváraní hospodárskych, ekonomických a iných vzťahov spoločnosti.Za včasnosť a kvalitu poskytovaných služieb zodpovedá riaditeľ správcovskej spoločnosti.
Na obsadenie vedúceho postavenia vo verejnej službe je potrebné splniť a poznať požiadavky a budúce zodpovednosti. Organizačnú činnosť komunálnej služby vykonáva riaditeľ správcovskej spoločnosti. Medzi jeho povinnosti patrí nadviazanie kontaktov s dodávateľmi plynu, elektriny, kúrenia a ďalších vecí. Okrem toho koordinuje podriadených, aby vykonávali prácu.
Príkaz riaditeľa správcovskej spoločnosti sa zaväzuje dôkladne porozumieť stavu organizácie: finančné, technické, obchodné, právne, atď. Musí mať všetky informácie o práci svojich zamestnancov. Povinnosti riaditeľa zahŕňajú aj:
- koordinácia kalkulácie a schvaľovania taríf, zmluvných cien za služby;
- schválenie personálu;
- povzbudzovanie svedomitých zamestnancov;
- trest (pokuta, pokarhanie, trest, prepustenie) zamestnancov, ktorí porušujú svoje služby zle;
- kontrola bezpečnosti majetku oddelenia bytového domu;
- presadzovanie dohôd o kolektívnom vyjednávaní;
- zodpovednosť obyvateľov a obecných úradov za kvalitu, včasnosť poskytovaných služieb atď.
Hlavným pracovným cieľom výkonného riaditeľa je zabezpečiť všetkými možnými prostriedkami a silami, ktoré má k dispozícii, a orgánmi, kvalitné a nepretržité poskytovanie ekonomických služieb rezidentom.
Obmedzenia práv a zodpovednosti
Pri podpise dohody s nájomcami je konateľ zodpovedný predovšetkým za kvalitu spoločnosti a za zachovanie majetku. Na základe toho vyplýva jeho zodpovednosť a obmedzenie práv:
- je povinný vždy konať iba v záujme spoločnosti, a teda všetkých obyvateľov bytového domu;
- Medzi jeho povinnosti patrí aj zachovávanie dôvernosti informácií o spoločnosti, je zakázané používať ich na osobné záujmy;
- riaditeľ správcovskej spoločnosti nesie plnú zodpovednosť v prípade zlého plnenia svojich povinností, funkcií;
- je tiež finančne zodpovedný za škodu spôsobenú spoločnosti, ak je spôsobená jeho činnosťou;
- ďalší dôležitý bod - monitorovanie skutočného stavu technického a iného vybavenia domu a infraštruktúry - to je dôležité najmä v starých domoch, ako pri nových budovách, potom bude stačiť na vykonanie preventívnych prác;
- bezpečnostné opatrenia;
- osoba pracujúca v tejto pozícii sa zaoberá zlepšovaním (úprava terénu, organizácia ihriska, starostlivosť o trávnik, dvor, atď.) miestnej oblasti.
Riaditeľ bytových a komunálnych služieb je povinný mať úplný obraz o všeobecnom stave elektrických sietí vo výškovej budove. Medzi jeho povinnosti patrí znalosť zásad fungovania diaľnic (vonkajších, vnútorných), ako aj pravidiel ich používania. Ak chceli obyvatelia domu zorganizovať parkovacie miesta pre autá v miestnej oblasti, potom by mal riaditeľ správcovskej spoločnosti vykonávať príslušnú organizáciu práce, ktorá spĺňa technické normy. Do jeho oblasti zodpovednosti patrí aj organizácia osvetlenia domu.
Práva riaditeľa spoločnosti
Tento zamestnanec má právo schváliť pokyny pre svojich podriadených, podpísať príkaz na prijatie na pracovné miesto a odvolať ho z funkcie. K právomociam generálneho riaditeľa patrí zostavenie zoznamu zamestnancov, to znamená, že môže najať počet ľudí, ktorí potrebuje na výkon svojej práce. Vo svojich právach povzbudzovať zamestnancov a konať disciplinárne.
Má právo revidovať kolektívnu zmluvu s obyvateľmi domu, meniť ju, vykonávať indexáciu taríf.Riaditeľ je zodpovedný nielen za priame škody, ale aj za nepriame škody, napríklad v dôsledku zverejnenia tajných informácií o spoločnosti.
Úroveň platu
Priemerný príjem generálneho riaditeľa v LLC je 55 000 rubľov. V súčasnosti zaujíma vedúce miesto v plate odborníka v tejto pozícii región Bryansk (približne 200 000 rubľov), ktorý v moskovskom regióne zarába mesačne 110 000 rubľov.
Zástupcovia riaditeľov tejto funkcie zarábajú v priemere asi 40 000 rubľov. Vodcom je región Sverdlovsk, kde osoba, ktorá zastáva tento príspevok, má príjem približne 65 000 rubľov mesačne.
Dôvody pre zmenu správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa
Tento postup nebude typický pre obchodnú a právnu prax. Dôvodom je skutočnosť, že keď je správcovská spoločnosť pri kormidle, má organizácia niekoľko výhod:
- po prvé, zníži sa daňové zaťaženie ziskov;
- po druhé, finančné bremeno sa znižuje, pretože sa znižujú mzdy a rôzne druhy poistných príspevkov;
- po tretie, jeden správny riadiaci orgán sa vytvára súčasne pre niekoľko organizácií, čo je vhodné v prípadoch, keď niekoľko podnikov má jedného vlastníka.
Existuje mnoho výhod, ale napriek tomu existujú situácie, keď je oprávnená zmena správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa. Prvým najbežnejším dôvodom je proces reorganizácie alebo predaja spoločnosti LLC. V takom prípade by vedenie malo preniesť do rúk nového vlastníka. Druhým dôvodom je prítomnosť pohľadávok daňových orgánov. Stalo sa tak, že daňová služba v Rusku neuprednostňuje trestný zákon a často, aj keď sa generálny riaditeľ zmení na trestný zákon, takýto postup odmietne.
Federálna daňová služba počas tohto konania často vznesie voči LLC určité nároky:
- LLC spolu so správcovskou spoločnosťou zostala ako predtým svoj vlastný kontrolný aparát. Niekedy to dáva zmysel, ale Federálna daňová služba v tomto prípade položí niekoľko otázok.
- Nevhodná, chybná dokumentácia. Najčastejšie chyby sa vyskytujú v zákonoch o poskytovaní rôznych druhov služieb.
Samotná zmena trestného zákona na generálneho riaditeľa je jednoduchým postupom. Je však dôležité vedieť, že je lepšie vyhnúť sa nadmernej pozornosti regulačných orgánov.
Proces zmeny správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa
Celý proces je možné obrazovo rozdeliť do 3 etáp.
- Kontrola činnosti trestného zákona. V prípade zmeny správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa, počas dokončenia obchodného procesu LLC alebo ak správcovská spoločnosť nepredstavuje obvyklú formalitu, je potrebné starostlivo skontrolovať všetku dokumentáciu a činnosť spoločnosti. Malo by byť zrejmé, že trestná a správna zodpovednosť bude následne pripadať generálnemu riaditeľovi správcovskej spoločnosti.
- Proces usporiadania stretnutia zakladateľov. Po ukončení auditu by sa malo uskutočniť stretnutie zakladateľov, aby bolo svedkom rozhodnutia o zmene správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa.
- Výsledok rozhodnutia je vyhotovený v dvoch kópiách, z ktorých jeden uchováva notár.
Proces registrácie zmeny správcovskej spoločnosti na generálneho riaditeľa
Tento proces je štandardný. Je potrebné vypracovať vyhlásenie o určitej forme (P14001). Potom sa odovzdá daňovej službe. Proces zmeny trestného zákona na generálneho riaditeľa je pomerne jednoduchý, pretože regulačné orgány do tejto záležitosti zvyčajne nezasahujú. Napriek tomu však existuje veľa nástrah, takže je lepšie zveriť tento postup dobrému právnikovi. Tento postup vykonajú príslušní odborníci do 7 až 10 pracovných dní.
Generálny riaditeľ riadi absolútne všetky druhy činností podniku a zodpovedá aj za uskutočnené dôsledky jeho rozhodnutí, zachovanie majetku podniku a za kvalitu výsledkov práce všeobecne. Táto práca je, samozrejme, veľmi zodpovedná a vyžaduje si odbornú prípravu a znalosti v tejto oblasti.
Povinnosti generálneho riaditeľa
Tomuto zamestnancovi sú priradené nasledujúce funkcie:
- Vykonávanie finančných aktivít organizácie, ako aj vykonávanie úloh pridelených jej podriadeným, efektívna interakcia tímu.
- Dodržiavanie právnych predpisov v činnostiach organizácie, vykonávanie všetkých právnych požiadaviek na jej fungovanie v rámci právnych predpisov Ruskej federácie.
- Generálny riaditeľ riadiacej organizácie prispieva k plneniu všetkých záväzkov voči regionálnym, federálnym a podľa toho miestnym rozpočtom, ako aj štátnym mimorozpočtovým sociálnym fondom, veriteľom a zákazníkom.
- Realizácia a rozvoj vývoja zameraného na zlepšenie kvality práce a racionálne a kompetentné využívanie zdrojov.
- Rozhodovanie o otázkach týkajúcich sa hospodárskej, finančnej činnosti spoločnosti.
- Kontrola implementácie:
- opisy pracovných miest zamestnancov, požiadavky legislatívnej úrovne a interné normy a pravidlá spoločnosti;
- prijatie opatrení zameraných na odstránenie porušení a nedostatkov v práci organizácie.
záver
Pozícia generálneho riaditeľa sa považuje za administratívnu. V rámci svojich právomocí najíma zamestnancov a uzatvára zmluvy. Je zodpovedný za technický stav vlastníctva domu a nesie osobnú zodpovednosť za materiálne škody, ktoré spôsobili spoločnosti a obyvateľom.
V súčasnosti sa v správcovskej spoločnosti zastavujú obyvatelia bytových domov, ktorí majú možnosť samostatne si zvoliť formu správy, ktorá sa postará o stav domu. Je to logické, pretože takéto komplexné podnikanie by mali vykonávať odborníci v tejto oblasti na čele so skúseným a kompetentným riaditeľom podniku.