Domácnosť, dvor - to je to, čo je každý deň pred našimi očami. Niekedy je príjemné sedieť na lavičke, tráviť čas so svojím dieťaťom, chodiť so svojím miláčikom do špeciálnej oblasti. Z tohto dôvodu chceme, aby boli tieto stránky čisté, pohodlné a krásne. Ale, bohužiaľ, nie je tomu tak vždy. Kto je zodpovedný za neporiadok? Aké sú štandardy čistenia pre túto oblasť v zime av lete? Na čo sa to robí? Na tieto a ďalšie relevantné otázky odpovieme ďalej.
Čo sa považuje za miestnu oblasť?
Určite ste si všimli, že niekde existujú veľké lodenice a niekde - veľmi malé oblasti, „škvrny“. Preto bude čistenie dvora tu mať rôznu zložitosť.
Každej viacposchodovej obytnej budove (alebo jej komplexu) v Ruskej federácii je pridelený pozemok, na ktorom sa nachádzajú ihriská a športové komplexy, parkoviská, garáže a ďalšie. Musí spĺňať potreby všetkých vlastníkov bytov. Jeho rozmery závisia od kumulatívnych faktorov:
- Normy týkajúce sa oblasti v záhrade pre konkrétny región.
- Počet poschodí budovy.
- Ďalšie podmienky uvedené vo verejnej katastrálnej mape.
Hranice lodeníc sú ľubovoľné. Ak pri súkromnom stavbe môže byť priľahlé územie chránené zememeračstvom, pretože je osobné, potom je to ťažšie. Koniec koncov, krajina je spoločná. Ale v mnohých mestách sa už zavádza prax uzavretých nádvorí - priestor je blokovaný plotom, vchod je bránou, bránou s interkomom.
Kto je zodpovedný za čistenie?
A kto je zodpovedný za čistenie dvora?
Tieto subjekty:
- Správcovská spoločnosť, s ktorou majitelia domov uzavreli dohodu.
- Samy žijú vo viacpodlažnej budove.
- Pracovníci HOA.
- Dodávatelia alebo organizácie tretích strán, s ktorými HOA, trestný zákonník alebo nájomníci uzatvárajú primeranú dohodu o upratovacích službách.
Zároveň by všetci výkonní umelci, s ktorými vlastníci bytov viacpodlažnej budovy uzavreli zmluvu o čistení lodeníc, mali prísne dodržiavať body tohto dokumentu. V opačnom prípade môže byť prípad prejednaný.
V praxi sa iba v zriedkavých prípadoch obyvatelia sami rozhodnú vyrovnať sa s upratovaním domu. V zásade pri všeobecnom hlasovaní vyberajú správcovskú spoločnosť alebo špeciálnu spoločnosť na čistenie lodeníc.
Dohoda o čistení lodeníc
Dohoda so stanovenou formou sa uzatvára s každým dodávateľom, ktorý je vybraný stretnutím nájomcov na upratovanie domácich území v Moskve alebo v inom inom meste federácie. V dokumente sú povinné:
- Údaje o dodávateľovi - HOA alebo správcovskej spoločnosti.
- Presná adresa domu.
- Práva, povinnosti a povinnosti objednávateľa a dodávateľa.
- Predpisy o čistení domácnosti.
- Podmienky ukončenia zmluvy.
- Vyčíslenie poskytnutých služieb. Podmienky, za ktorých sa poskytujú.
- Ceny za čistenie dvora, základné tarify.
- Podmienky predĺženia zmluvy.
Dokument musí byť podpísaný dvoma stranami. Uvádzajú sa ich podrobnosti, pozície a celé meno. Pripojí sa dátum podpísania, doklad je osvedčený úradnou pečaťou.
Podľa štandardného modelu je tiež potrebné vypracovať dohodu s správcom - zamestnancom, ktorého povinnosťou bude letné a zimné upratovanie záhrady.
Kto za to platí?
Ak majitelia domov uzavreli dohodu o upratovaní údržby domu susediaceho s domom s trestným zákonníkom, asociáciou majiteľov domov alebo treťou stranou, potom bude za zaplatenie účtov zodpovedná ich (nájomca).Toto je uvedené v ruskej LCD.
Čo určuje výšku platby za letné a zimné čistenie dvorov? Vo väčšine prípadov sa do úvahy berú štvorcové metre priestorov obsadených vlastníkom. Čím väčší byt, tým vyššia je platba.
A v prípade, že majetok nie je sprivatizovaný? Podľa čl. 158 LCD, táto skutočnosť nehrá osobitnú úlohu. Územie susediace s výškovou budovou je majetkom každého z jej obyvateľov. Povinnosť zabezpečiť jeho čistenie teda patrí rovnako každému. Koniec koncov, tak či onak, každý z obyvateľov používa dvor.
Ak je čistenie nekvalitné?
Niekedy sa objaví taký nepríjemný fakt. Obyvatelia pravidelne platia účty za upratovanie záhrady v zime doba, a leto. Čistiace služby však nie sú poskytované v plnej alebo nedostatočnej kvalite.
Čo robiť? Majitelia bytov sú oprávnení kontaktovať spoločnosť, s ktorou bola uzavretá zmluva o upratovaní, so žiadosťou o prepočítanie so zreteľom na zoznam nesplnených správcov.
Kde by sa mali dodržať normy čistenia?
Aby ste mohli uplatniť nárok v plnom rozsahu, musíte vedieť, čo je obsiahnuté v predpisoch o čistení pre záhradné oblasti - zimu a leto.
K zmluve o upratovacích službách musia byť pripojené všeobecné normy a pravidlá špecifické pre váš región. Samotný dokument musí obsahovať podrobný zoznam prác, ktoré budú vykonané pre váš prospech dodávateľom. So zoznamom musí súhlasiť najmenej 1/2 z celkového počtu vlastníkov bytov vo výškovej budove.
Čo sa považuje za voliteľné doplnkové služby?
So súhlasom nájomcov je možné do hlavného zoznamu poskytnutých prác pridať ďalšie:
- Zlepšenie, zlepšenie územia.
- Terénne úpravy záhrady.
- Dekorácie.
- Opatrenia na optimalizáciu územia pre starších obyvateľov, deti - inštalácia lavičiek, altánov, herných a športových zariadení na mieste a ďalšie.
Všeobecne stanovené štandardy čistenia
Hlavné ručné a mechanizované čistenie lodeníc je takéto:
- Čistota chodníkov, chodníkov, trávnikov, detských, športových ihrísk a ďalších zariadení v konvenčnej záhrade.
- Ak je technicky nemožné na čistenie tejto oblasti použiť mechanizované zariadenia, správca sa o ne stará ručne.
- Na odstránenie snehu z miestnej oblasti sa používa špeciálne zariadenie na odstraňovanie snehu.
- Aby sa zlepšilo a urýchlilo čistenie, sú rampy pre plánovaný prechod mechanizovaných zariadení určených na starostlivosť o územie vybavené rampami.
- Spoločnosti poskytujúce upratovacie služby sú povinné zabezpečiť voľný prístup do uzlov, prielezov, inžinierskych stavieb na nádvorí.
- Pre umiestnenie zariadenia a skladovanie nástrojov používaných na čistenie územia by sa mala prideliť určitá zóna.
- Ak je šírka dvornej príjazdovej cesty, chodník širší ako tri metre, na vyčistenie týchto plôch je potrebné použiť zariadenie určené pre bežné cesty.
Všetky vyššie uvedené normy sú založené na týchto legislatívnych aktoch:
- Bytový zákon Ruskej federácie.
- Federálne právo.
- Pokyny na technickú prevádzku bytového domu.
Čistenie letných dvorov
Zoznam služieb poskytovaných dodávateľom sa líši v závislosti od ročného obdobia. Tu sú práce, ktoré musia zamestnanci vykonávať v lete:
- Zametanie chodníka, ako aj jeho umývanie na otvorenom priestranstve. Práca by sa mala vykonávať skoro ráno alebo neskoro večer, aby nedošlo k narušeniu obyvateľov.
- Čistenie oblasti od rozptýlených zvyškov a iných kontaminantov.
- Zalievanie rastlín vysadených na trávnikoch, kvetinové záhony. Frekvencia závisí od oblasti bydliska, ako aj od podnebia, priemernej dennej teploty. Postup sa však vykonáva najmenej dvakrát denne.
- Kosenie stromov, kríkov podľa potreby.
- Starostlivosť o trávnik (najmä kosenie pomocou špeciálneho vybavenia).
- Čistenie detských a športových ihrísk v súlade s hygienickými normami Ruskej federácie.
- Čistenie nádob na odpadky a mini-kontajnery umiestnené na území domu (nezahŕňa to odstraňovanie, odstraňovanie odpadu z odpadkových košov, to je oblasť činnosti iného dodávateľa).
- Polievanie chodníkov, chodníkov v horúcich dňoch.
Medzi doplnkové služby patrí bielenie kmeňov stromov, hraníc, maľovacích lavíc, tŕňov, štruktúr na ihrisku.
Aká je frekvencia čistenia zvyškov a prachu? Až trikrát denne. V podmienkach zvýšenej buriny bude tento počet čistení už povinný.
Čistenie zimných dvorov
Regulácia čistenia domácich území v zime je spojená s charakteristickým fenoménom pre sezónu - snehom. Hlavné činnosti budú preto tieto:
- Čistenie chodníkov zo snehových vrstiev. Hmoty snehu sa odtiaľto prenášajú na horný okraj kyvety alebo do salónu (vzdialenosť do dvoch metrov od okraja vozovky).
- Skladovanie zozbieraného snehu pomocou úhľadných šácht v prítokovej zóne.
- Včasné čistenie snehovej hmoty na pošliapaných oblastiach práškom do pečiva a strihom.
- Kompletné odstránenie snehu, ľadu z chodníkov a príjazdových ciest na nádvorí.
- Spracovanie piesku alebo technickej soli pre pešie chodníky, ako aj priestor na športy a detské ihriská.
- Kompletné čistenie ľadu z oblastí okolo kanálov.
- Uvoľnenie snehu v oblastiach, kde budú v lete trávniky alebo kvetinové záhony.
Aká je frekvencia odstraňovania snehu z územia? Všetko záleží na trvaní a intenzite zrážok. Správca by mal v maximálnej možnej miere vykonať dva úplné vyčistenie územia od snehu.
Sanitárne nádvoria
Povinnosťou zodpovedných pracovníkov bude okrem vyššie uvedeného aj hygienické čistenie miestnej oblasti. Čo je to? Podľa právnych predpisov o bývaní by sa v blízkosti každej výškovej budovy (alebo komplexu podobných domov) mali nachádzať nádoby na odpad s objemom do sto litrov.
Tieto nádrže musia byť inštalované na špeciálne zabetónované miesto v súlade s ruskými hygienickými normami. Povinnosťou správcu je maľovať ich dvakrát ročne. Prístup k nádržiam by sa mal vyčistiť pre špeciálne zariadenie na zber odpadu a mal by byť dobre osvetlený.
Frekvencia čistenia
Frekvenciu čistenia lodeníc určujú samotní nájomcovia so zmluvou so zhotoviteľom. V niektorých prípadoch dôverujú tejto výsadnej právnosti správcovskej spoločnosti.
Vlastná kontrola alebo dohľad nad trestným zákonníkom alebo združením vlastníkov domov však niekedy nestačí na to, aby si dodávateľ plnil svoje povinnosti v dobrej viere. V takom prípade je oprávnená obrátiť sa na územnú správu so žiadosťou o porozumenie problému. Posledná možnosť - Rospotrebnadzor. Nasledujúce porušenia ho nútia k účasti v konflikte obyvateľov:
- Služby poskytované dodávateľom sú nízkej kvality.
- Normy zavedené právnymi predpismi v oblasti bývania sa neuplatňujú.
- Frekvencia čistenia územia bola porušená.
- Je potrebné overiť integritu dodávateľa vyššími orgánmi.
Čistenie dvora tak či onak sa týka každého vlastníka bytu vo viacpodlažnej budove. Kdekoľvek, obyvatelia riadia toto podnikanie sami, niekde priťahujú exekútorov tretích strán, niekde - dôverujú podnikania správcovskej spoločnosti. Tak či onak, potrebujete vedieť o službách, ktoré sa týkajú upratovania miestnej oblasti, frekvencii ich poskytovania, vlastnostiach zimy a leta. Vlastníci domov by za svoje peniaze mali skutočne dostávať svedomitú prácu.