Pri otázkach týkajúcich sa pozemkov alebo geodézie sa často objavujú spory: „Kto vlastní túto pôdu?“ Ako vyriešiť otázku, pokiaľ ide o verejné zariadenia? Skúsme to zistiť, spoločnou oblasťou je to, čo k nej patrí?
Po prvé, sú to tie, ktoré môže využívať neobmedzený počet osôb. Tieto oblasti nepodliehajú obmedzeniam. V súlade s čl. 85 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie nemožno pozemky na všeobecné účely previesť do súkromného vlastníctva, aj keď existujú výnimky. Niektoré objekty je možné v zriedkavých prípadoch prenajať.
Po druhé, sú to pozemky, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve, ale občania k nim majú voľný prístup, môžu ich využívať v rozsahu povolenom právnymi normami.
Čo sa týka verejných pozemkov?
Spoločné oblasti sú predovšetkým:
- bulváry a násypy;
- mestské záhrady, parky;
- ulice, námestia a príjazdové cesty;
- cestnej premávky;
- lesné parky a mestské lesy;
- pláže a vodné útvary.
Každá z kategórií spoločných oblastí má svoje vlastné charakteristiky využívania zo strany občanov.
Ako sa dá využívať verejná pôda?
Existuje niekoľko možností použitia spoločných oblastí - sú to tieto možnosti:
- Využívanie územia bezplatne. Väčšina pôdy dostupnej v obciach a mestách sa nemôže stať majetkom jednotlivca. Ktokoľvek však môže disponovať spoločnou pôdou v neobmedzenom množstve a kedykoľvek (napríklad prechádzka v parkoch a námestiach).
- Prenájom pôdy na všeobecné účely. Prenajímajú si územie, keď na ňom chcú postaviť budovu. Táto transakcia sa uskutočňuje medzi štátom a právnickou osobou. Dôležitým prvkom zmluvy je, že toto územie nie je možné uplatniť.
Daň z využívania pôdy
Občania využívajúci pozemky na všeobecné použitie musia platiť daň. Táto otázka má nasledujúce vlastnosti:
- Ak sa územie používa ako dopravná diaľnica, potom sa táto daň považuje za dopravnú daň a vydelí sa počtom používateľov.
- Občania, ktorí si prenajímajú pozemok, platia daň, ak majú na území nejakú nehnuteľnosť. Ak nie sú k dispozícii žiadne zdokumentované budovy, je osoba povinná platiť nájomné.
- Ak sa verejná pôda využíva na partnerstvá, daň sa rozdelí rovnakým dielom medzi všetkých účastníkov.
Využívanie verejných priestranstiev sa zdaňuje v závislosti od metód rozvoja.
Nezákonné využívanie pôdy
Nezákonné využívanie spoločných priestorov je závažné porušenie, ktoré hrozí potrestaním. Ak napríklad občan nemá doklady preukazujúce právo vlastniť pôdu a prenajať si daný pozemok, trest môže byť takýto:
- Trest a búranie všetkých nezákonne postavených budov. V takom prípade musí občan zaplatiť pokutu, zničiť všetky budovy na svoje vlastné náklady a vrátiť miesto do pôvodnej podoby.
- Pokuta. Výška platby sa počíta v závislosti od miesta a veľkosti pozemku.
Výška pokút:
- 500 - 1 000 rubľov (pre jednotlivcov);
- 1 000 - 2 000 rubľov (pre úradníkov);
- 2000 - 20 000 rubľov (právnickým osobám).
Ak chcete nahlásiť nezákonné využívanie územia, je potrebné sa obrátiť na miestnu správu.
Problémy s pôdou medzi susedmi
Téma pozemku je pre vlastníkov pôdy veľmi dôležitá. Spory medzi susedmi o tejto otázke nie sú nezvyčajné, napríklad, ak majú inú predstavu o použití spoločnej cesty alebo prístupu k stránkam. V niektorých prípadoch súd umožňuje jednému z občanov vykonávať kontrolu nad diaľnicou, ktorú používajú vlastníci susedných úsekov. Zároveň by tento občan nemal brániť doprave.
Ak sa jeden zo susedov pokúsi chytiť a nelegálne pohnúť hranice svojho vlastného sídla, v tomto prípade sa spor vyrieši prieskumom územia všeobecného účelu.
Účelové územia v SNT
Záhradné neziskové partnerstvo (SNT) môže prideliť pozemok na území, ktoré je bežne využívané na hospodárske činnosti a na záhradu. Pre pridelenú pôdu sa vyhotoví katastrálny pas, podľa ktorého sa určia hranice pozemku a pripojí sa schéma existujúcich budov. Pomocou geodetického prieskumu sa určujú hranice susedných lokalít.
Na registráciu územia na všeobecné účely v SNT je potrebné predložiť:
- dokumenty týkajúce sa pôdy a práva na používanie;
- plán prideľovania (podľa prieskumu pôdy);
- zoznam vlastníkov pôdy;
- zakladajúce dokumenty SNT.
Tento balík sa musí poskytnúť miestnym orgánom. Na základe údajov z geodézie a dodatočnej dokumentácie je vypracovaný územný plán, ktorý označuje súkromnú a spoločnú pôdu.
Zelená plocha
Prítomnosť občanov v lesnej oblasti môže byť obmedzená alebo zakázaná v súlade s federálnym zákonom. Stáva sa to, keď sa v lese nachádzajú osobitne chránené územia, bezpečnostné a obranné územia a iné. Prítomnosť obyvateľov v zelenej zóne je obmedzená, keď je potrebné zabezpečiť:
- bezpečnosť ľudí pri akejkoľvek práci;
- hygienická a požiarna bezpečnosť v lese.
V iných prípadoch môže byť každý občan v takej zóne voľne a za to neplatí nič. Aj na tomto území je možné zbierať rôzne prírodné zdroje na použitie v potravinách: bobule, huby, divé ovocie, orechy atď. Lesné územie určené na všeobecné použitie pre obyvateľov a právnické osoby môže byť oplotené (v súlade s lesným zákonníkom).
Územné plánovanie na území všeobecného účelu
Podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie (GRK RF) sú pomocou červených čiar na katastrálnej mape vyznačené existujúce alebo plánované hranice spoločného územia. Hranice pozemkov, na ktorých sa lineárne objekty nachádzajú alebo budú umiestnené, sa tiež uvedú.
Prítomnosť červených čiar by sa mala zvážiť v týchto prípadoch:
- geodetické práce;
- vypracovanie urbanistických plánov;
- rekonštrukcia alebo rozvoj pôdy;
- usporiadanie spoločných priestorov obcí;
- doklady o práve vlastniť územie, využívať ho a disponovať s ním.
Existujúce červené čiary oddeľujú spoločné pozemky od súkromných pozemkov. Ak sa obec v budúcnosti rozhodne rozšíriť verejné územie alebo cesty na červenú čiaru, ktorá prechádza cez súkromné vlastníctvo pôdy, bude na základe dohody získaná potrebná vzdialenosť od vlastníka lokality.