Od roku 2017 môžete získať informácie o nehnuteľnostiach v meste Rosreestr, systém kombinuje všetky informácie o právach na pozemky, budovy a stavby. Štruktúra je jediný federálny prostriedok, ktorý obsahuje informácie o všetkých nehnuteľných objektoch. Hlavným účelom vytvorenia registra je registrácia vlastníckych práv. Prístup k informáciám má každý občan krajiny, s výnimkou štátu, ku ktorému je prístup obmedzený alebo obmedzený.
Štruktúra registra
Register zaznamenáva všetky informácie týkajúce sa pozemkov a budov, štruktúr. V skutočnosti ide o systematické informácie o nehnuteľnostiach, ich právach, o držiteľoch autorských práv a dôvodoch ich vzniku, informácie o zaťaženiach, zatknutiach a iných obmedzeniach.
Register pozostáva z niekoľkých blokov:
- katastra nehnuteľností;
- zoznam obmedzení týkajúcich sa používania nehnuteľností;
- register hraníc, osobitných zón a iných chránených oblastí;
- súbory registrov;
- katastrálne mapy;
- kniha účtovných dokladov.
Hlavnou časťou je katastrálna časť, ktorá obsahuje tieto informácie:
- Zem. Táto časť obsahuje informácie týkajúce sa adresy, čísla katastra, oblasti a práv na pôdu. Informácie o vlastníckych právach k nim, bremená. Je opísaná kategória a účel použitia stránky.
- Budovy a stavby. Táto časť obsahuje základné informácie o nehnuteľnosti, či už je dokončená alebo nie. Katastrálne číslo a adresa miesta. Uvádza sa počet podlaží, plocha objektu a kto má práva na túto miestnosť, budovu alebo štruktúru, druh zaťaženia.
Postup vydávania informácií
Uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie bolo vydané nariadenie č. 968, ktoré nadobudlo účinnosť 1. januára bežného roka a úplne upravuje postup vydávania informácií z federálneho registra. Žiadosť o informácie o nehnuteľnosti, ktorá nespĺňa požiadavky tohto nariadenia, sa považuje za neprijatú za protihodnotu, resp. Odpoveď na ňu nebude vytvorená.
Spôsoby, ako podať žiadosť
Potrebné informácie si môžete vyžiadať osobne kontaktovaním územného úradu v Rosreestri alebo prostredníctvom multifunkčného centra, ak máte doklady preukazujúce vašu totožnosť. Oprávnená osoba sa môže tiež uchádzať, musí však mať v rukách plnomocenstvo, ktoré potvrdí oprávnenosť jej odvolania. Spolu so žiadosťou a dokumentmi je potrebné zaplatiť štátny poplatok a predložiť potvrdenie o platbe.
Informácie o objekte je možné získať elektronicky. Ak to chcete urobiť, musíte prejsť na webovú stránku spoločnosti Rosreestr a prejsť na kartu „Elektronické služby“. Rovnaká príležitosť existuje na webovej stránke multifunkčného centra pre poskytovanie verejných služieb, hoci ešte nie je prezentovaná vo všetkých regiónoch, táto otázka by sa preto mala objasniť v každej lokalite.
Službu môžete získať na pošte. To znamená, že si stiahnite formulár žiadosti, vyplňte, priložte potvrdenie o zaplatení služby a kópie dokladov totožnosti, ktoré musia byť notársky overené. Je lepšie vydať list tak, ako je zaregistrovaný, a poslať ho s upozornením.
Vyžiadajte si podmienky kontroly
Informácie o nehnuteľnostiach by sa mali vydávať do 5 dní od prijatia žiadosti. V závislosti od spôsobu podania žiadosti sa odpočíta aj konečný termín.Ak ide o osobné odvolanie priamo na územný úrad v Rosreestri, potom dátum podania dokumentov bude číslo uvedené na potvrdení pri ich prijatí. Ak sa balík dokumentov predloží prostredníctvom MFC, lehota sa predĺži o 2 dni, ktoré sa poskytujú na ich odoslanie Federálnej registračnej službe a späť.
Ak je žiadosť zaslaná poštou, 5-dňové odpočítavanie začne od okamihu, keď zástupca spoločnosti Rosreestr doručí poštu.
Náklady na služby
V závislosti od typu dokumentu a spôsobu, akým sa poskytuje, sa určujú aj náklady na službu. Napríklad za informácie o objekte z USRN o hlavných charakteristikách a registrovaných právach na jeden objekt budete musieť zaplatiť 250 rubľov, ak je dokument v digitálnom formáte. Ak sa vyžaduje tlačený dokument, náklady na službu budú 400 rubľov. V prípade právnických osôb sú sadzby štátnych ciel vyššie.
Za rovnaké náklady môžete získať informácie o tom, kto požiadal o informácie o nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve žiadateľa. Tiež pre 400 rubľov nájdete informácie o objekte, konkrétne prevod vlastníckych práv.
Ak informácie o požadovanom objekte nie sú v registri, peniaze sa nevracajú.
Prečo by ste mohli potrebovať výpis?
Najprv sa bude vyžadovať výpis s informáciami o nehnuteľnosti, aby sa mohla vykonať akákoľvek právne relevantná transakcia: nákup a predaj, registrácia darčeka.
V prípade potreby legalizácia sanácie, ktorá sa uskutočnila v byte alebo v administratívnej budove.
Dokument sa môže vyžadovať, ak je potrebné rozdeliť alebo kombinovať pozemky. V niektorých situáciách stačí iba potvrdiť vaše práva na konkrétny majetok alebo nútené vysťahovanie nájomcov.
Platnosť výpisu
Napriek tomu, že postup poskytovania informácií o nehnuteľnosti je regulovaný, samotný dokument nie je normatívny a neexistujú žiadne náznaky o jeho trvaní. Výpis je platný dovtedy, kým nie sú vykonané zmeny v registri týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti.
Na základe toho každá organizácia, ktorá požaduje dokument od zákazníka, určuje jeho termín. Napríklad na to, aby ste sa mohli uchádzať o notára, budete potrebovať výpis doručený najneskôr 1 mesiac od okamihu, keď ste sa obrátili na notára. To isté platí pre bankovú inštitúciu, napríklad ak sa na poskytnutie nehnuteľnosti ako kolaterál vyžaduje výpis. A pri uzavretí kúpnej zmluvy bude kupujúci potrebovať nové vyhlásenie doručené najneskôr 2 týždne pred transakciou. Preto je pred objednaním informácií lepšie skontrolovať, v ktorej organizácii sa vyžaduje, aké je maximálne obdobie platnosti tohto typu dokumentu.