Sub leasingom je prevod práv na používanie prenajatého majetku na tretie strany. V podstate ide o dohodu o prenájme hnuteľného alebo nehnuteľného majetku konečnému nájomcovi prostredníctvom sprostredkovateľa. Ten zároveň nestráca povinnosti podľa zmluvy s prenajímateľom. Na základe toho sa po ukončení alebo predčasnom ukončení nájomnej zmluvy považuje za neplatnú aj zmluva o prenájme.
Prečo potrebujete podnájom?
Akékoľvek stroje, vybavenie, nehnuteľnosť, vozidlá môžu byť prevedené na podnájom. Sub-leasing môže byť medzinárodný, obnoviteľný, revolvingový alebo dokonca fiktívny.
Obnoviteľný lízing umožňuje výmenu prenajatého majetku, keď sa objavia nové modely, a revolvingové vám umožňuje nahradiť jednu techniku úplne inou technikou podľa vlastností a postupnosti reťazca výrobných procesov. Ak by teda na začiatku výstavby spoločnosti boli potrebné rýpadlá na vykopávanie jám a v ďalšej fáze by sa vyžadovali stavebné žeriavy, toto zariadenie je možné získať prostredníctvom revolvingového lízingu.
Vďaka revolvingovému a obnoviteľnému podnájmu japonská vláda modernizovala národnú výrobu, zatiaľ čo platby daní sa výrazne znížili a zaviedli sa rôzne výhody.
Čo je fiktívne podnájom?
Význam fiktívneho lízingu vyplýva z jeho samotného názvu. Hlavným cieľom takejto podvodnej činnosti je získanie vrátenia DPH od štátu. Jednoducho povedané, spoločnosť A nadobudne určitý majetok, prevedie ho do svojej súvahy a prevedie ho na spoločnosť B na základe lízingovej zmluvy, ktorá následne prevedie majetok na podnájom a prestane platiť prenajímateľovi. V takom prípade dochádza k preplatku DPH a vzniká právo požadovať vrátenie dane od federálnej daňovej služby. Zamestnanci Federálnej daňovej služby sú už dlho vedomí všetkých možných spôsobov podvodu v tejto oblasti, takže nebude možné presahovať štát.
Sú podnájom a podnájom to isté?
Na pochopenie rozdielov medzi podnájom a podnájom je potrebné analyzovať lízingovú a lízingovú transakciu.
Na prvý pohľad majú pojmy nájom a lízing rovnaký význam, existuje však niekoľko základných rozdielov:
- Maximálna doba prenájmu je 1 rok a leasing je možné vydať na dlhšie obdobie.
- Pôdu je možné si prenajať, leasing však nemôže byť vydaný.
- Základným princípom lízingu je, že po uplynutí zmluvy je nehnuteľnosť vrátená majiteľovi a známy lízing s právom odkúpenia nie je ničím iným ako lízingom, pretože v tomto prípade nájomca nie je povinný, ale má právo vykúpiť nehnuteľnosť.
Lízing má okrem toho spoločné vlastnosti s požičiavaním, pretože na účely schválenia žiadosti o prenájom drahých nehnuteľností je potrebné preukázať dobrú úverovú históriu, prilákať ručiteľov a zbierať výkazy ziskov a strát.
Medzi prenájmom a leasingom však existuje niekoľko podobností. V čase transakcie je vlastníkom ten, kto poskytuje vlastníctvo, a jeho cieľom je získať finančné výhody.
Podnájom je teda prevod prenajatého majetku za poplatok na tretiu stranu a lízing je podnájom prenajatého majetku nájomcom za poplatok tretím stranám. Ukazuje sa, že podnájom je jednou z druhov podnájomných operácií.
Podnájom auta
V každodennom živote sa obyčajní ľudia najčastejšie nachádzajú pri prenájme automobilov.Zmyslom takéhoto lízingu je previesť vozidlo na použitie na inú osobu za účelom vrátenia nájomcu.
Nájomca zároveň nemôže previesť auto na podnájom, ak to nie je v zmluve stanovené. Postup registrácie lízingu automobilov si vyžaduje menej času a dokumentov, takže je často výhodnejší v porovnaní so štandardnými bankovými pôžičkami.
Ak vznikne potreba viacmesačnej cesty, to znamená, že prenajaté vozidlo sa nebude používať a platby sa musia uskutočniť včas, postup sub leasingu pomôže vyriešiť situáciu a ušetriť peniaze. Predčasné ukončenie zmluvy zo strany nájomcu môže byť navyše spojené so zaplatením pokuty.
Funkcie dohody o podnájme
Vzorová zmluva o podnájme obsahuje tieto informácie:
- podrobnosti o zmluvných stranách;
- lehota na podnájom a možnosť jeho predĺženia;
- suma a harmonogram platieb (mesačne alebo štvrťročne);
- možné pokuty, pokuty a náhrady;
- práva a povinnosti zmluvných strán.
Dodatok k lízingovej zmluve je aktom prijatia prevodu majetku. V prípade prenájmu automobilu musí byť v takom prípade uvedená značka, model a farba vozidla. Zadáva sa aj číslo motora a ostatných hlavných častí, po ktorých je uvedený technický stav častí automobilu.