Stavba akéhokoľvek zariadenia, či už ide o priemyselnú budovu alebo obytnú budovu, je veľmi zodpovedný proces. Táto skutočnosť je spôsobená skutočnosťou, že prevádzka každej budovy prebieha už mnoho rokov. Preto aj v počiatočných fázach výstavby je potrebné kontrolovať kvalitu práce. Nepretržitý technický a finančný dohľad počas celého pracovného cyklu vám umožňuje overiť používanie vysoko kvalitných materiálov a tiež umožňuje výrazne znížiť finančné náklady.
Základné pojmy a definície
Stavebný audit je nezávislé hodnotenie činností projekčných a stavebných organizácií zaoberajúcich sa výstavbou, inštaláciou, opravárenským vŕtaním, projektovaním a inými prácami. Tento proces spočíva v právnom a technickom audite staveniska, najmä:
- overovanie systému riadenia kvality, ako aj použitých technických prostriedkov a technológií;
- posúdenie stavu vybavenia pre stavebné a inštalačné práce;
- kontrola budov, stavieb, štruktúr a inžinierskych sietí;
- overenie projektovej a technickej dokumentácie, ktorej výsledkom je záver týkajúci sa súladu s ustanoveniami regulačných aktov v oblasti bezpečnosti technosféry, ako aj platnosti použitých technických prostriedkov a technológií.
Predmetom auditu sú nové priemyselné zariadenia pripravené na uvedenie do prevádzky, verejné a bytové budovy atď.
Stavebný audítor vykonáva kontrolu vynakladania pridelených finančných prostriedkov a má tiež právo vykonať v prípade potreby zmeny v dokumentácii o návrhu a odhade.
Kedy sa vyžaduje audit?
Stavebný audit je potrebný pri zmene vlastníka objektu (v tomto prípade sa vykonáva ocenenie stavebného objektu) alebo generálneho dodávateľa (posudzovanie prebiehajúcich nákladov na výstavbu), ako aj v prípade sporov medzi investorom, zákazníkom, dodávateľom atď. Zainteresovanými stranami alebo pri rozhodovaní o investícii. fondy v stavebníctve.
Audit stavebných a inštalačných prác sa najčastejšie vyžaduje pri dokončení jednej z etáp alebo na konci výstavby. Uvedenie predmetu do prevádzky nie je možné bez kontroly jeho projektovej a technickej dokumentácie z hľadiska súladu s národnými normami kvality.
Regulačný rámec pre audítorskú prácu
Základy audítorskej práce v Ruskej federácii sú uvedené v nasledujúcich nariadeniach:
- Federálne zákony „o audite“, „o účtovníctve“.
- Federálne audítorské štandardy.
- Rozhodnutia vlády Ruskej federácie „O otázkach štátnej regulácie audítorskej činnosti v Ruskej federácii“, „O opatreniach na zabezpečenie vykonávania povinného auditu“ atď.
Ciele a ciele auditu
Účelom stavebného auditu je získať spoľahlivé informácie o skutočnom stave a skutočnej hodnote objektu.
Ciele auditu v oblasti stavebníctva sú:
- potvrdenie spoľahlivosti a bezpečnosti investičných projektov;
- ochrana finančných zdrojov investovaných do stavebného projektu pred zneužitím.
Odbornosť alebo audit?
Pojem stavebný audit sa pomerne často mieša so stavebnými a technickými odbornými znalosťami.Zvážte rozdiel medzi týmito dvoma procesmi. Zahŕňa to kontrolu budov, technické posúdenie stavebných (dokončovacích) prác, testovanie stavebných materiálov. Stavebná a technická odbornosť sa zvyčajne vykonáva pred uvedením hotového objektu do prevádzky, zatiaľ čo stavebný audit pokrýva všetky etapy výstavby - od návrhu objektu po uvedenie do prevádzky.
Štátna kontrola staveniska
Štátna skúška je legislatívne ustanovená činnosť autorizovaných odborných organizácií a fyzických osôb, ktorá sa vykonáva na základe štátneho poriadku na zmluvnom základe a spočíva vo vykonávaní výskumu, štúdiu a hodnotení predmetu, ktorý je predmetom skúšky, ako aj pri príprave a vykonávaní záverov a odporúčaní (znalecké posudky), týkajúce sa skúmaného objektu.
Štátna skúška v stavebníctve je povinná a vykonáva sa na tieto účely:
- predchádzať výstavbe zariadení, ktorých výstavba a prevádzka je v rozpore so štátnymi bezpečnostnými normami a hygienickými a hygienickými požiadavkami;
- v prípade, že výstavba a prevádzka predmetov porušuje práva a záujmy občanov, právnických osôb a štátu chráneného zákonom;
- overiť súlad predmetu s doktrínami environmentálnej a sociálno-ekonomickej štátnej politiky.
Predmetom štátnej expertízy v oblasti stavebníctva je posudzovanie zhody ukazovateľov uvedených v projektovej dokumentácii s regulačnými požiadavkami v oblasti ochrany životného prostredia a verejného zdravia, ochrany objektov kultúrneho dedičstva a bezpečnosti technosféry.
Výsledkom štátnej skúšky je dokument obsahujúci technické stanovisko k stavu zariadenia, ktoré predstavuje údaje získané pri audite a odporúčania na ich základe, na základe ktorých je možné v budúcnosti vyvíjať konštrukčné riešenia zamerané na zlepšenie kvality zariadenia.
Funkcie auditu v stavebníctve
Audit v stavebníctve sa v mnohých ohľadoch líši od auditu iných druhov činnosti, a to z dôvodu charakteristických čŕt, ktoré významne zvyšujú požiadavky na nezávislú audítorskú spoločnosť. Patria sem:
- trvanie stavebného procesu;
- viacstupňové práce (výstavba, rekonštrukcie, opravy);
- viacstupňový stavebný proces (prípravné práce, všeobecné stavebné práce, dokončenie stavby);
- sezónnosť práce;
- možnosť zahrnúť do stavebného procesu dlhé technologické prestávky s ochranou zariadení a bez nich.
Licencie na audit
V moderných podmienkach sa licencovanie audítorských činností v Rusku nevyžaduje. V súlade s novými licenčnými mechanizmami je potrebné namiesto preukazu stavebného auditu získať povolenie od SRO (samoregulačných organizácií). Účelom tohto postupu je zabezpečiť, aby ako audítori konali iba odborníci s bezvadnou povesťou. Tieto akcie sú zamerané na zlepšenie kvality stavebných projektov, zníženie finančných a technologických rizík, ako aj na ochranu záujmov strán (zákazníka a štátu).
Na získanie povolenia pre samoregulačnú organizáciu je potrebný relatívne malý balík dokumentov, ktoré potvrdzujú súlad s regulačnými požiadavkami stanovenými pre dané zariadenie a platený príspevok do kompenzačného fondu. Po uznaní audítorskej organizácie za člena SRO žiadateľ dostane osvedčenie o prijatí, ktoré potvrdzuje, že organizácia spĺňa všetky potrebné požiadavky.
Uvedomte si, že tento typ licencií vo forme vydávania povolení pre určité druhy práce môže výrazne znížiť počet byrokratických postupov v procese získania licencie.