Nákup bytov v rozostavaných domoch je medzi našimi krajanmi už dlho bežný. Tento proces sa však doteraz stretol s mnohými problémami, z ktorých najdôležitejším je oneskorenie uvedenia zariadenia do prevádzky. To odlišuje veľkú časť ruských spoločností, začiatočníkov aj veľkých spoločností, ktoré pôsobia v tomto priemysle niekoľko desaťročí. Preto by ste sa pri výbere staviteľa mali zamerať nielen na to, ako rýchlo prechádza svojimi komplexmi, ale aj na množstvo ďalších faktorov, o ktorých budeme hovoriť na príklade spoločnosti Leader Group. Je to živá ukážka toho, ako čestne pracujete, môžete sa z malej organizácie rozvinúť na veľkú spoločnosť, ktorá stavia objekty v rôznych častiach Ruska.
Spätnú väzbu od vedúcich skupín v článku budeme aktívne využívať, aby sme neboli neopodstatnení a aby sme naše závery podporili reálnymi názormi ľudí.
Tvoríme myšlienku vývojára
Spoločnosť Lider Group LLC v posledných rokoch aktívne dobývala stavebný trh. Spoločnosť dokáže na individuálnych projektoch stavať samostatne stojace obytné nehnuteľnosti, ultramoderné obytné komplexy a komerčné nehnuteľnosti. Napriek množstvu smerov sa vývojár vyrovná so svojimi povinnosťami a väčšinu objektov včas odovzdá. Ak dôjde k vynúteným oneskoreniam, zvyčajne trvajú najviac šesť mesiacov. Toto obdobie sa považuje za minimálne a je často spojené s okolnosťami vyššej moci.
K dnešnému dňu sa „vodca skupín“ (v spätnej väzbe od investorov v oblasti nehnuteľností môžete vždy nájsť potrebné informácie o rozostavaných obytných komplexoch) pýši jedenástimi objednanými nehnuteľnosťami. Ďalších 15 je v rôznych fázach výstavby a iba 4 komplexy sa pripravujú. Ak preložíte všetky tieto čísla na štvorcové metre, potom môžeme povedať, že developer má viac ako milión štvorcov plochy, ktorá sa používa na rôzne účely.
Vývojár na svojej webovej stránke zverejňuje informácie o tom, že sa im podarilo odovzdať objekty úplne odlišné z hľadiska ich účelu. Môžu sa klasifikovať takto:
- obytné komplexy;
- mikrodistribúcie ekonomickej triedy;
- hotely;
- nákupné strediská;
- obchodné centrá;
- objekty sociálnej infraštruktúry.
Chcel by som poznamenať, že Leader Group LLC pôsobí hlavne v Moskve a Petrohrade. Spoločnosť tiež realizuje mnoho projektov v metropolitných oblastiach. Dosť často sa hovorí, že developer plánuje prísť do regiónov, čo mnohým krajanom v oblasti stavebníctva otvoria mnohé obzory a poskytnú väčšie príležitosti pri výbere bytu v novej budove.
História spoločnosti a jej vlastnosti
Spätná väzba od realitných investorov o spoločnosti Leader skupiny obsahuje informácie o budovaných zariadeniach a ich vlastné skúsenosti so spoluprácou s developerom, z týchto pripomienok sa však nebudete dozvedieť nič o spoločnosti samotnej. A jej príbeh si zaslúži pozornosť, pretože len málo z týchto organizácií od 90. rokov dokázalo zostať nad vodou.
Budúci vývojár „Vedúci skupín“ začal svoju činnosť pred 26 rokmi. V tom čase bola spoločnosť malou projekčnou kanceláriou. Venovala sa príprave dokumentov pre všetky existujúce typy nehnuteľností. Vedúci skupiny „Vedúci skupiny“ sa však ukázal ako celkom talentovaný a veľmi šikovne vybraný personál pre svojho duchovného diela. To umožnilo v priebehu niekoľkých rokov prejsť od vývoja projektov k výstavbe. Začiatok tejto činnosti položili prvé obytné komplexy.
10 rokov po svojom založení sa spoločnosť kompletne rekvalifikovala ako stavebná spoločnosť, pripravená poskytnúť zákazníkom množstvo služieb, ktoré sa stali jej hlavnými charakteristickými črtami.
Založenie holdingu: skupina spoločností zahrnutých do jeho štruktúry
Dnes je spoločnosť „Leader Group“ skutočným holdingom, ktorý zahŕňa niekoľko organizácií na rôzne účely. V prvom rade ide o projekčnú kanceláriu, s ktorou sa začali činnosti staviteľa. Preto má spoločnosť možnosť samostatne vypracovať projektovú dokumentáciu, ktorá výrazne znižuje náklady na výstavbu.
Zároveň holding zahŕňa niekoľko spoločností, ktoré vykonávajú funkcie priameho vývojového pracovníka na rovnakom základe. Vstup dvoch organizácií zapojených do prepravy betónových zmesí a prenájmu vežových žeriavov významne zmenil činnosti „skupiny Leader“.
Spoločnosť vlastní veľkú flotilu zariadení, takže výstavba zariadení prebieha veľmi rýchlym tempom. Vo väčšine posudkov o „vodcoch skupín“ majitelia cenných papierov poznamenávajú, že práve táto skutočnosť prikláňala váhy v prospech kúpy bytu od tohto podniku. Mnohí píšu, že navštívili stavenisko viackrát a sledovali, ako sa čo najskôr objaví výšková budova zo základovej jamy.
Je pozoruhodné, že v posledných rokoch sa zvýšil záujem potenciálnych kupcov o túto spoločnosť. Tento staviteľ preto postavil mnoho nových budov pri Moskve.
Držiaca činnosť: stručný opis
Keďže „vedúci skupín“ je veľmi aktívny, nie je prekvapujúce, že má právo vykonávať a vykonávať veľké množstvo rôznych transakcií.
Napríklad, holding často pôsobí ako investor. Financuje svoje projekty a projekty tretích strán, ktoré sa v budúcnosti môžu stať veľmi výnosnými.
Spoločnosť okrem výstavby predáva aj obytné a komerčné nehnuteľnosti. Umožňuje kúpiť byt nielen hypotekárnymi úvermi, ale aj splátkami. Druhá možnosť je pre kupujúcich veľmi zaujímavá, pretože vám umožňuje vyhnúť sa významnému preplatku a čo najviac zatraktívniť ceny „skupín Leader“.
Pokiaľ ide o niektoré nehnuteľnosti uvedené do prevádzky, holding pôsobí ako správcovská spoločnosť. Špecialisti spoločnosti sa tiež podieľajú na podporných transakciách s nákupom nehnuteľností.
K dnešnému dňu je holding akreditovaný takmer dvadsiatimi najväčšími bankami v Rusku. Toto číslo zahŕňa Sberbank, VTB 24 a Sovcombank. Veľký výber úverových organizácií dáva kupujúcim dostatok príležitostí na kúpu bytu.
Pred tromi rokmi vodca skupiny s istotou vstúpil do troch najlepších ruských vodcov zapojených do výstavby obytných zariadení. Doteraz spoločnosť nestratila svoje postavenie.
Prečo si ľudia vyberú vedúceho skupiny?
Naši krajania si často vyberajú nové budovy opísanej spoločnosti. Samozrejme, nie každý prišiel k tejto voľbe vedome. Kupujúci niekedy majú v médiách dostatok dobrých recenzií, ktoré, mimochodom, nie vždy zodpovedajú realite. Preto sme sa rozhodli, so zameraním na skutočné pripomienky, zistiť, čo presne priťahuje obyvateľov stredného Ruska v bytoch skupiny Leader.
Ak chcete vybrať správneho vývojára, musíte o ňom urobiť osobný názor. Preto sa oplatí navštíviť nielen kanceláriu spoločnosti, ale aj všetky dostupné zariadenia vo výstavbe. Klienti skupiny Leader uviedli vo svojich recenziách, že aj niekoľko návštev na staveniskách postačuje na pochopenie toho, ako zodpovedný je vývojár. Jeho domy sa stavajú rýchlo, práca prebieha hladko a bez dní voľna a poradie na stavenisku hovorí samo za seba.
Určite stojí za to tráviť čas hľadaním informácií o objednaných nehnuteľných objektoch spoločnosti.V tomto prípade je potrebné zohľadniť nielen obytné komplexy, ale aj komerčné budovy. Od nich môžete veľa porozumieť práci staviteľa. Napríklad, medzi predmetmi "vodca skupín" vyniká obchodné centrum, postavené vo forme veže v Petrohrade. Táto budova je tak neobvyklá, že zasahuje predstavivosť dokonca aj vonkajšieho pozorovateľa a ešte pôsobivejšie je ten, kto plánuje s developerom uzavrieť spoločnú zmluvu o výstavbe.
„Vedúci skupín“, samozrejme, nejde hladko. Existujú také objekty, ktorých doručenie sa na nejaký čas odkladá. Tieto problémy sú však vyriešené a developer sa snaží dokončiť výstavbu v lehotách, ktoré boli zákazníkom oznámené.
Ďalšou charakteristikou, na základe ktorej si ľudia vyberú „vedúceho skupiny“, je kvalita vybudovaných objektov. Faktom je, že vývojári sa veľmi často snažia šetriť peniaze a nová budova v Moskovskom regióne alebo v ktoromkoľvek inom regióne sa môže po niekoľkých rokoch „potešiť“ prasklinami na fasáde, roztrieštenými oknami a čiastočne zbúranými balkónmi. Takýto obraz však, žiaľ, nie je vôbec neobvyklý. Výškové budovy zo skupiny Leader však vynikajú na tomto pozadí kvalitou, ktorá je už roky testovaná a od obyvateľov získala vysoké známky.
Domy prvej alebo druhej etapy: čo si vybrať
Pri výbere bytu je veľmi dôležité rozhodnúť sa o spôsobe dodania domu. Faktom je, že kupujúci nie vždy dokážu správne vyhodnotiť výhody a nevýhody jednej alebo druhej možnosti. A tu sa oplatí zamerať na radu staviteľa. Ak sa obrátite na vedúceho skupiny, môžu vám situáciu popísať nezranenou. Pozrime sa na tento problém a poukážte na pripomienky odborníkov holdingu:
- Domy prvej etapy sa samozrejme odovzdávajú najskôr. Preto sa v nich byty kupujú veľmi aktívne, pretože každý sa chce rýchlo presťahovať do svojho nového bývania a užiť si pohodlie a pohodu. Malo by sa však pamätať na to, že vývojári zvyčajne stavajú celé mikrodistribúcie nových budov alebo bytových komplexov pozostávajúcich z niekoľkých budov. Preto po domoch prvej etapy budú postavené štruktúry druhej a tretej etapy. To znamená, že pod oknami vášho útulného bytu bude stavenisko vydávať hluk niekoľko rokov a prach bude stáť ako stĺp. Okrem toho zvyčajne pred uvedením všetkých zariadení do prevádzky sa nikto nezúčastní na usporiadaní územia a infraštruktúry. Pre nových obyvateľov to spôsobuje určité nepríjemnosti.
- Zdá sa, že je oveľa pohodlnejšie kúpiť si byt v dome druhého kola uvedenia do prevádzky. Kupujúci už môžu oceniť rozsah výstavby a kvalitu dokončeného bývania. Okrem toho získajú istotu, že vývojár svoje povinnosti včas splní. Jednou z výhod takýchto bytov je skutočnosť, že nájomníci sa sťahujú do domov, okolo ktorého sa okamžite začína výstavba infraštruktúrnych zariadení.
Na základe vyššie uvedeného môžete s určitosťou pristupovať k výberu bývania pre seba a svoju rodinu.
Funkcie splátok v položke „Vedúci skupín“
Možnosť splátok je zaujímavá pre niekoľko kupujúcich, a preto sme sa rozhodli prebrať tento bod podrobnejšie. Majte na pamäti, že „vodca skupín“ neposkytuje splátky na všetky svoje projekty. Ak však rezidenčný komplex podľa vášho výberu spadá do tejto kategórie, máte veľké šťastie. Pri uzavretí zmluvy kupujúci obvykle platia iba 30% z celkových nákladov na byt. Zostávajúca suma sa delí na rovnaké platby, až kým sa dom nezačne uviesť do prevádzky. Malo by sa pamätať na to, že v rámci kampane, s touto možnosťou vyrovnania, spoločnosť často poskytuje 10% zľavu. Preto bývanie je omnoho lacnejšie, ako sa pôvodne uvádzalo.
Je pekné, že všetky nuansy splátok nájdete aj vo fáze telefonických rozhovorov s manažérom. Ak viete presne, akú sumu plánujete zaplatiť na začiatku, všetky ostatné platby sa vypočítajú počas konverzácie a až potom sa dohodnete na schôdzke v kancelárii.
Počas osobného stretnutia majú kupujúci možnosť zvoliť si rozloženie bytu a znova povedať všetky body. Ak chcete uzavrieť dohodu v ten istý deň, musíte zaplatiť 10% zo zálohy pokladníkovi. Zvyšnú sumu bude potrebné previesť na firemný účet do dvoch týždňov od dátumu podpísania cenných papierov.
Na základe preskúmaní samotný proces netrvá dlhšie ako jednu a pol hodiny. Počas tejto doby manažéri pripravia 4 kópie dohody o spoločnej stavbe a jednu kópiu pôžičky. Kupujúci vo svojich pripomienkach odporúčajú, aby ste vopred pripravili u notára dokument, v ktorom sa uvádza, že vaša manželka nie je proti nákupu domu alebo že nie ste zaťažení rodinnými povinnosťami.
Jedinou dodatočnou investíciou zo strany kupujúcich je poplatok za registráciu zmluvy s príslušnými orgánmi. Táto suma obvykle nepresahuje 7 tisíc rubľov.
V hodnoteniach si väčšina klientov holdingu vysoko cení prácu manažérov a zostáva spokojná s príležitosťami, ktoré spoločnosť ponúka.
LCD „Mendeleev“: popis projektu
Táto nová budova bola už uvedená do prevádzky a každý deň sa počet dostupných bytov znižuje. Budova patrí do ekonomickej triedy, ale trojizbový byt s rozlohou viac ako 100 m² bude stáť zákazníkov približne 11 miliónov rubľov.
LCD "Mendeleev" bol postavený v Khimki a je to dvadsaťpäťpodlažná budova s podzemným parkoviskom. Apartmány sa predávajú bez povrchovej úpravy a môžu sa pýšiť vysokými stropmi do 3 metrov.
Bývanie je možné kúpiť na hypotéku a prostredníctvom materského kapitálu.
LCD „Bospor“
Tento rezidenčný komplex medzi obyvateľmi Petrohradu je považovaný za jedno z najlepších zariadení vo výstavbe v meste. Patrí do ekonomickej triedy, ale väčšina materiálov používaných v stavebníctve je na vyššej úrovni.
V dome v tvare podkovy sa predávajú byty rôznych kategórií. Kupujúci si môžu vybrať štúdio alebo elegantný dvojizbový variant, ak majú určité finančné možnosti. V priemere sa cenové rozpätie za bývanie v tomto komplexe pohybuje od dvoch do štyroch miliónov rubľov.
V pešej vzdialenosti od bytového komplexu Bospor, ktorý stavia skupina Leader, sa nachádza škola, škôlka, kozmetické salóny, nákupné centrá a ďalšie zariadenia sociálnej infraštruktúry.
Nová budova v štvrti Mytishchi
Medzi najväčšie projekty nových budov v moskovskom regióne vyniká „Big Mytishchi - Taininskaya“ od „vodcu skupín“. Tento projekt je už vo výstavbe a považuje sa za špeciálny.
Faktom je, že bude postavený na mieste päťdesiat chátrajúcich budov. Nové domy budú mať rôzny počet podlaží a budú patriť do triedy pohodlia. Kupujúci tu považujú byty za výnosnú investíciu, pretože v blízkosti sa nachádzajú štvrte s rozvinutou infraštruktúrou. Bývanie sa bude prenajímať bez dokončenia a samotné domy sú vybavené najmodernejšími systémami.
Cena bytov v nových budovách sa pohybuje od troch do siedmich miliónov rubľov, čo sa považuje za celkom prijateľné pre bývanie tejto triedy. V rámci projektu vývojár sľubuje vybudovať autonómny mikrodruh, v ktorom budú všetky kategórie obyvateľstva žiť pohodlne.