Dnes každá rodina sníva o svojom vlastnom bývaní. Trh s nehnuteľnosťami je tak rozmanitý, že zostáva len zhromaždiť potrebné množstvo peňazí a kúpiť si byt vašich snov. Hlavný problém, ktorému väčšina občanov čelí pri kúpe nehnuteľností, súvisí s „nečistým“ príbehom. Celý problém okrem toho spočíva v tom, že nie je možné overiť legitimitu samotnej transakcie bez pomoci kvalifikovaných právnikov. Jediným riešením v tejto situácii je poistenie titulu.
Všeobecné informácie
Aby ste sa pri nákupe obytného priestoru nestali obeťou podvodníkov, musíte mať aspoň nejakú predstavu o súčasných právnych predpisoch. Platí to najmä pre poistenie práv k titulu, pretože na realitnom trhu sa dnes objavilo veľa čiernych realitných kancelárií, ktoré zarábajú nelegálnymi manipuláciami s nehnuteľnosťami.
Podstatou tohto poistenia je, že chráni kupujúcich nehnuteľností pred všetkými predchádzajúcimi transakciami, ktoré sa s ním uskutočnili. Napríklad, ak bol byt predaný bez súhlasu jedného z manželov, potom je transakcia nezákonná, a preto môže nákup takejto nehnuteľnosti viesť k strate peňazí.
Poistenie titulu môže zahŕňať:
- obytná plocha;
- komerčné nehnuteľnosti;
- krajiny;
- nájomné právo.
Je možné poistiť absolútne akýkoľvek majetok, ktorý vlastní poistený, ale môžu ho napadnúť aj tretie strany. Vo väčšine prípadov sa však poistenie majetkových práv používa pri kúpe bytov, súkromných domov alebo komerčných budov. Poistnou udalosťou je strata nehnuteľnosti v dôsledku nezákonných predchádzajúcich transakcií.
Trocha histórie
Po prvýkrát v právnej praxi sa pojem „titulné poistenie“ objavil v roku 1997, po zavedení zákona upravujúceho práva občanov vlastniť nehnuteľnosť, ako aj postupu pri uskutočňovaní transakcií s ním. Tento poistný produkt sa stal predmetom dopytu v roku 2015, keď „čierna“ nehnuteľnosť dosiahla vrchol.
Podľa právnikov je poistenie titulov v našej krajine vo fáze formovania, s každým rokom však bude dopyt po populácii určite rásť. Mnoho bánk navyše núti svojich zákazníkov nakupovať túto službu s cieľom chrániť zákazníkov pred podvodníkmi a znížiť ich vlastné riziká pri vydávaní hypotéky.
Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami
K dnešnému dňu je otázka bývania jednou z najdôležitejších pre veľké množstvo Rusov. Väčšina občanov uprednostňuje riešenie tohto problému výhradne zákonnými prostriedkami, ale sú aj tí, ktorí sú ochotní klamať. Práve títo sú vinníkmi skutočnosti, že vedomí občania, ktorí celý život neporušujú zákony, čelia pri kúpe bytu mnohým problémom.
Najnebezpečnejšou vecou v týchto dňoch je nákup bývania na sekundárnom trhu. Dôvodom je skutočnosť, že s mnohými bytmi sa uskutočnila viac ako jedna transakcia. Je známych veľa schém, pomocou ktorých môžete zastaviť nelegálny predaj obytných priestorov. Podľa štatistík je približne 2 percentá všetkých transakcií s nehnuteľnosťami nezákonné. Na základe nepriaznivej situácie, ktorá sa vyvinula na trhu nielen sekundárnych, ale aj primárnych nehnuteľností, je poistenie titulu jediným poistením, ktoré vám umožní ušetriť peniaze, ak je kúpa bytu nezákonná.
Poistenie straty titulu: ako to vyzerá v praxi
Proces získania tohto typu poistenia sa začína preskúmaním, počas ktorého právnici v bankovníctve starostlivo študujú históriu transakcií s konkrétnym predmetom s cieľom identifikovať podvodné činnosti. Pokiaľ ide o obytný priestor, kontrola trvá niekoľko dní až týždeň av prípade komerčných nehnuteľností - približne 3 týždne. Pri skúmaní nehnuteľnosti sa nezohľadňujú iba dokumenty poskytnuté jej vlastníkom, ale aj údaje získané v rôznych prípadoch.
Ak sa v priebehu konania nezistia žiadne porušenia, poisťovňa postúpi do ďalšej fázy poistenia titulu, a to k určeniu tarify. Sadzba za poistenie majetku je jednou z najvyšších a môže sa pohybovať od 0,2 do 4,5 percenta z celkovej sumy.
Ak navrhované podmienky vyhovujú klientovi, IC pokračuje v legalizácii transakcie. Zamestnanci spoločnosti uzavrú poistnú zmluvu o titule, v ktorej sú uvedené všetky podmienky transakcie. Je dôležité uistiť sa, že v zmluve sa uvedená suma poistného plnenia rovná trhovej hodnote bytu, ktorý plánujete kúpiť.
Aké doklady bude poisťovateľ potrebovať na vykonanie skúšky?
Aby poisťovňa mohla vykonať objektívne preskúmanie, musíte jej poskytnúť tento balík dokumentov:
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti;
- kúpna / predajná, prevodová, darovacia alebo majetková dohoda;
- osvedčenie o dedičstve;
- privatizačná dohoda;
- kópie identifikačných dokladov predávajúceho, zástupcov poisťovne, ako aj splnomocnených zástupcov banky, ak bol majetok zaregistrovaný na hypotéke;
- technická dokumentácia pre byt alebo dom;
- výpis z knihy domácich kníh;
- dokument informujúci predávajúceho o všetkých osobách zapojených do spoločného vlastníctva o úmysle predať nehnuteľnosť;
- povolenie správcov na nákup / predaj;
- notársky overený doklad potvrdzujúci súhlas ostatných rodinných príslušníkov s predajom;
- správa o ocenení.
Uvedené doklady sú povinné pre poistenie vlastníctva v prípade kúpy a predaja bytu.
Ak sa transakcia vykonáva so súkromným domom alebo pozemkom, potom sa vyžaduje:
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo pôdy;
- plán miesta;
- konať pri posudzovaní štruktúry a pozemku.
Pokiaľ ide o registráciu poistenia nehnuteľností právnickými osobami, zoznam požadovaných dokladov je odlišný a je lepšie si to overiť u vašej poisťovne.
Poistenie titulov
Každý, kto plánuje kúpu domu, má záujem o otázku, koľko ho bude stáť poistenie titulu. Sberbank je jednou z najväčších bánk v Rusku, ktorá ponúka najnižšie sadzby za služby v tomto smere.
Pri výpočte nákladov na poistenie sa zohľadňujú tieto faktory:
- trh s nehnuteľnosťami - sekundárny alebo primárny;
- poistné obdobie;
- trhová hodnota obytného priestoru;
- úroveň rizika.
Je potrebné poznamenať, že náklady na poistenie sa môžu pohybovať od 0,2 do 3,0 percent odhadovanej hodnoty nehnuteľností. Je dôležité pochopiť: čím viac transakcií sa uskutočnilo s objektom, tým vyššia je pravdepodobnosť, že sa zúčastnil na nezákonných manipuláciách, preto sú riziká spojené s poisťovateľom vyššie.
Aké dokumenty sa budú vyžadovať na registráciu?
Preto ste sa rozhodli používať službu poistenia titulu.
Dokumenty na tento účel si budú vyžadovať:
- doklady predajcu nehnuteľností;
- doklad preukazujúci vlastníctvo obytného priestoru;
- kúpna / predajná dohoda;
- osvedčenie o ocenení;
- Registračné osvedčenie pre bývanie;
- výpis z knihy domu.
Ak plánujete kúpiť súkromný dom alebo pozemok a chcete sa poistiť proti nezákonným obchodom s nimi, musíte okrem vyššie uvedených dokumentov tiež poskytnúť dokument preukazujúci vaše práva na pozemok a plán s číslom katastra.
"Ingosstrach"
Poistenie vlastníctva pri kúpe bytu ponúka pomerne veľa spoločností pôsobiacich na ruskom trhu s nehnuteľnosťami. Väčšina spotrebiteľov si však vyberá poisťovňu Ingosstrakh. Táto organizácia poskytuje poisťovacie služby nielen pri kúpe domu za hotovosť, ale aj pri žiadosti o pôžičku. Čo je poistenie hypotekárneho titulu a ako to funguje?
Pri sprostredkovaní poistenia vzniká Ingosstrachu povinnosť splatiť všetok úverový dlh banke, ak sa zistí, že v priebehu procesu používania nehnuteľností sa predtým s ním uskutočnili akékoľvek podvodné konania. Okrem toho, ak bude byt opravený, poisťovateľ umožní zvýšenie maximálnej výšky poistných platieb.
Ďalšie služby poistenia nehnuteľností od Ingosstrachu
Poisťovateľ sa okrem hlavných rizík, ktorým čelí veľké množstvo kupujúcich nehnuteľností, ponúka na ochranu pred:
- hrozby narušenia transakcie;
- porušenie zákonných práv osôb mladších ako 25 rokov;
- nezákonné obchodovanie s osobou s obmedzenými fyzickými schopnosťami;
- porušenie platného práva pri nákupe / predaji.
IC tak ponúka najkomplexnejšiu škálu služieb poistenia nehnuteľností, takže sa každý môže chrániť pred akýmkoľvek rizikom.
Čo robiť v prípade poistnej udalosti?
Poistná udalosť je situácia, keď je poistník zbavený vlastníctva obytného priestoru z dôvodu predpísaného v poistnej zmluve. K poistnej udalosti dôjde až po tom, ako súd uzná pohľadávku podanú treťou stranou.
Mali by ste začať konať okamžite po prijatí oznámenia o začatí súdneho konania alebo iného konania. Najprv by ste sa mali obrátiť na poisťovňu a informovať ju o probléme. Ďalej zástupcovia Spojeného kráľovstva začnú podnikať všetky potrebné kroky a budú zastupovať vaše záujmy na súde. Tento scenár je možný iba vtedy, ak ste pri podpise poistnej zmluvy poskytli príslušné informácie. V opačnom prípade môže byť poistná zmluva zrušená poisťovňou a bude vám odmietnutá platba peňažnej náhrady.
záver
Vydať poistenie titulu alebo nie - každý sa rozhodne sám za seba. Ako však ukazuje prax, v takýchto konaniach je zmysel, pretože každý rok sa zvyšuje počet „čiernych“ realitných kancelárií a spôsoby ich manipulácie sú stále sofistikovanejšie. Preto je lepšie riskovať svoje peniaze, najmä preto, že náklady na nehnuteľnosti sú dosť vysoké.