Bremeno udržiavania majetku vzniká od okamihu nadobudnutia vlastníctva. Posledne menované sa považuje predovšetkým za požehnanie a zabúda na dôsledky prevzatia zodpovedajúcich práv. Zvážte, ako sa implementuje v praxi.
Normatívna regulácia
Bremeno udržiavania majetku je povinnosť uvedená v jednom článku občianskeho zákonníka. Jeho podstatou je to, že je viazané na majiteľa a výnimka je stanovená iba zákonom alebo zmluvou.
Ale to nie je všetko. Napríklad obsah spoločného vlastníctva majiteľov bytového domu je podrobne regulovaný. Majitelia dopravy neunikli svojmu podielu na regulácii.
Na základe regulačného rámca týkajúceho sa údržby majetku má každý vlastník značný zoznam povinností.
Podstata koncepcie
Bremeno spojené s údržbou nehnuteľností zahŕňa veľa:
- Vykonávanie opráv.
- Použitie nehnuteľností a iného majetku podľa určenia.
- Platby daní a iné platby súvisiace s údržbou majetku.
- Zákaz týrania zvierat a obavy o ich pohodu.
Na nadobúdateľa pôdy sa ukladá niekoľko povinností.
Pozemné problémy
Bremeno udržiavania majetku ovplyvňuje každého, kto ho vlastní, ale vlastníci nehnuteľností sú najviditeľnejšou kategóriou občanov. Tu je niekoľko príkladov.
Majiteľ má právo využívať pôdu v súlade s účelom. Ak je vo výstavbe, znamená to iba týmto spôsobom a nie inak. Pôda na hospodárenie si vyžaduje nielen súlad so zamýšľaným účelom. To zahŕňa zachovanie vlastností pôdy. Ak majiteľ opustil pozemok, môže ho od neho vziať a zbaviť ho majetkového práva na zlé hospodárenie.
Otázky týkajúce sa iných nehnuteľností
Hovoríme o bremene udržiavania spoločného vlastníctva vlastníkov bytového domu. Plnenie tejto povinnosti je podrobne upravené. Napríklad existuje niekoľko udalostí, ktoré sa konajú na zachovanie zariadenia.
Všetky opatrenia musí prijať riadiaca organizácia. Manažment môže organizovať rada domu, v mene ktorej poverená osoba uzatvára zmluvy so spoločnosťami na vykonávanie určitých prác.
Ak riadiaca organizácia prevzala zodpovednosť za dom, je zodpovedná za to, čo sa deje so spoločným majetkom. Legislatíva identifikuje body, ktoré zdieľajú spoločný alebo osobný majetok. V súlade s tým je zodpovednosť rozdelená. Napríklad za elektrickú sieť v byte, ktorá začína plynomerom, je zodpovedný vlastník bytu.
V prípade zaplavenia obydlia, bez ohľadu na to, kto tam žije, je majiteľ zodpovedný za škody. Ak je byt prenajatý, majiteľ, ktorý má súdny akt o vymáhaní peňazí od neho ako náhradu, má právo odvolať sa na nájomcu prostredníctvom postihu.
Cestná doprava
Jeho získanie sa pre občanov postupne stalo nevyhnutnosťou. Náklady na verejnú dopravu sú úplne rovnocenné s nákladmi na údržbu vlastného vozidla, pridávame tu viac pohodlia.
Náklady na údržbu majetku znáša majiteľ vozidla. Vyjadruje sa to najmä pri pravidelnej technickej kontrole. Neexistencia lístka na technickú kontrolu, ktorý potvrdí jeho včasný prechod, bude mať za následok administratívnu zodpovednosť.
Prevádzkovateľnosť vozidiel je jednou z požiadaviek vlastníkov.Ak tak neurobia, nebude to mať za následok pokutu, ale trestnú zodpovednosť, ak ľudia utrpia v dôsledku porušenia pravidiel.
Zaobchádzanie so zvieratami
Zákon ich klasifikuje ako majetok, ale obmedzuje vlastníka. Krutosť a iné činy, ktoré im škodia, sú zakázané. Takéto konanie je dôvodom trestnej zodpovednosti.
Prítomnosť zvieraťa tiež vyžaduje, aby ste prijali ochranné opatrenia, aby nikto z vás nebol zranený. Napríklad pes, ktorý sa odporúča vziať von v papuli a držať ho na vodítku.
Zvieratá môžu slúžiť ako zdroj infekcií, a preto potrebujú preventívne opatrenia (očkovanie, pravidelné vyšetrenie veterinárnym lekárom atď.).
Povinné platby
Majiteľ zodpovedá za udržiavanie majetku vo forme platby daní a iných povinných platieb. Majitelia pozemkov a bytov sú povinní platiť daň z nehnuteľnosti. Sumy sa počítajú na základe katastrálnej hodnoty objektov.
Neexistujú žiadne platby daní, najmä za údržbu bytového domu. Patria sem aj platby príspevkov do fondu nehnuteľností na bývanie. V skutočnosti majú podobnú daň ako daň. Nie je možné ich odmietnuť.
Majitelia jednotlivých domov sú povinní platiť daň z nehnuteľnosti a platiť poplatky (voda, elektrina, odvoz odpadu). Ich zaťaženie je o niečo menšie.
Kto je zodpovedný
Vlastníctvo vlastníckeho práva zahŕňa sériu povinností. Náklady na údržbu majetku znáša predovšetkým vlastník. Nedá sa preniesť na niekoho len na základe vlastného uváženia. Po prvé, potrebujeme vzájomnú dohodu s niekým iným a po druhé, označenie by malo byť obsiahnuté priamo v zákone. Ostatné normatívne akty podliehajú zákonnému odkazu.
Napríklad zmluva o správe prechádza na správcu zodpovednosti za údržbu a zachovanie objektu. Zo zákona sú prevádzaní na rodičov zodpovedných za majetok svojich detí. Ak je dieťaťu pridelený opatrovník alebo správca, prechádzajú na neho zodpovednosti. V takýchto prípadoch je zodpovednosť vlastníka titulu odstránená.
V prípade zmlúv sa obmedzenie zodpovednosti odstráni, ak príčinou škody bola nečinnosť vlastníka alebo naopak jeho konanie alebo vyhýbanie sa potrebným informáciám.
Riziko poškodenia alebo smrti
Ako sa spájajú riziká náhodnej straty majetku a bremena údržby? Majetok alebo skôr jeho držba je skutočne spojená s prítomnosťou rizík. Zákon obsahuje niekoľko ustanovení:
- všetky riziká sú priradené vlastníkovi;
- inak ustanovené zákonom alebo zmluvou.
Ako príklad môžete uviesť poškodenie vozidla pri nehode. Dôsledky sa tu týkajú predovšetkým páchateľa nehody.
Ak je objekt prenajatý, riziká najčastejšie vyplývajúce zo zmluvy prechádzajú na skutočného vlastníka. Zmluvná dohoda prevádza riziká na vlastníka po prevode zariadenia na neho.
Na záver
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie znáša majiteľ nehnuteľnosti bremeno udržiavania majetku. Iné osoby sú zodpovedné za to, ak existuje dohoda alebo označenie zákona. Majiteľ však môže byť k nemu vznesený z dôvodu jeho konania alebo naopak nečinnosti, a to aj prevodom zodpovednosti na základe zmluvy alebo zákona.