V čl. 153 LCD popisuje zoznam osôb zodpovedných za účty za energie a bývanie. S akými nuanciami čelia?
Aké služby sú platené?
Legislatíva rozlišuje dve skupiny platieb, ktoré pripadajú obyvateľom bytov.
Ak analyzujete čl. 153-155 LCD, štruktúra platieb zahŕňa:
- platba za prenájom sociálneho (štátneho alebo obecného) bývania;
- účty za energie;
- platba za údržbu bytového domu;
- celkové príspevky.
Čo je súčasťou každej skupiny?
Prvá kategória ovplyvňuje občanov, ktorí dostali od úradov bývanie z dôvodu potreby a neschopnosti sami vyriešiť problém s bývaním. Poplatok za prenájom obecného bývania je symbolický a nezaťažuje občanov.
Verejné služby sú kúrenie, plyn, voda a kanalizácia, ako aj elektrina, ktoré sa dodávajú pre osobné potreby občanov.
Údržba domu - činnosť HOA alebo špecializovaných podnikov na správu obytných budov, spoločného majetku vlastníkov. Patria sem náklady na energie spojené s jeho údržbou.
Generálne opravy sa vyberajú na osobitnom účte otvorenom na základe rozhodnutia spoluvlastníkov domu alebo vo všeobecnom regionálnom fonde. Akumulované prostriedky sa vynakladajú podľa cieľového programu.
Tieto veci ovplyvňujú každého, kto je uvedený v čl. 153 LCD
Ceny za služby
Platba za služby je regulovaná legislatívnymi normami v mnohých aspektoch:
- vzorec na výpočet cla;
- spotrebiteľské normy;
- povinnosť štátu pomáhať chudobným občanom vyplácaním dotácií.
Ústredné orgány vydávajú odporúčania alebo stanovujú limity, v rámci ktorých je cena za služby stanovená. Okrem toho sa berie do úvahy stav terénu. Napríklad občania žijúci v nezplynovaných oblastiach platia elektrinu za znížené sadzby.
Občania žijúci vo vidieckych oblastiach platia iba za dodávku vody. Nemajú drenáž.
Generálne opravy príspevkov
Ich platbu poskytuje vlastník, osoby žijúce v obecnom bývaní sú oslobodené od povinnosti. Zdrojom financovania je použitie spoločného majetku doma, napríklad prevod priestorov na prenájom.
Výnimka sa poskytuje súkromným vlastníkom domu, ktorého fond bol vytvorený, príspevky sa od nich nevyberajú. Ovplyvňuje vlastníkov domu, ktorý je uznávaný ako núdzový.
2, čl. 153 LCD výslovne odkazuje na položky týkajúce sa získavania finančných prostriedkov na veľké opravy.
Platba bývania
Čo hovorí článok 153 smernice o LCD? Povinnosť platiť za služby je spojená s mnohými okolnosťami. Ide teda o obyvateľov štátnych alebo obecných bytov od dátumu podpísania pracovnej zmluvy.
Zákon ustanovuje niekoľko možností na získanie bývania od štátu, ale schéma na určovanie povinností platiť za služby je jednotná.
Pred vyrovnaním je údržba domov financovaná z rozpočtu.
Co-op Nuance
Kooperácia je trochu iná. Art. 153 LCD sa týka povinnosti platiť v deň bývania. Vzťahuje sa to na rozhodnutie valného zhromaždenia alebo vedenie družstva v závislosti od spôsobu riadenia družstva. Zákon na základe toho zaväzuje strany podpísať pracovnú zmluvu. Dohoda je už sekundárnym dokumentom. Prečo?
Oprávnenie na prechod do štátneho alebo obecného bývania je platné na obmedzenú dobu, rozhodnutie družstva nie je.Družstvá navyše často neuzatvárajú nájomné zmluvy. Koniec koncov, jeho činnosť je zameraná predovšetkým na získanie bývania občanmi v majetku.
Vlastník sa po zaplatení podielu stáva vlastníkom a platba je spoplatnená a uskutočnená rovnakým spôsobom ako v prípade súkromného majetku.
Nadobudnutie majetku
V roku 2017 sa štát nakoniec rozhodol neobmedzovať podmienky privatizácie nehnuteľností. Prečo? Jedným z dôvodov je to, že majiteľ v plnej miere platí za služby a údržbu domu. Účasť štátu je minimálna. Okrem toho vzniká povinnosť platiť dane z nehnuteľností.
Bývanie sa často prevádza pomocou účtov za energie. Cena v tomto prípade je znížená o sumu dlhu za služby alebo strany inak regulujú situáciu. Ak sa tak nestane, všetky dlhy sa automaticky prevedú na nového majiteľa a už od neho budú vymožené.
Pri presťahovaní do mestského bývania zostávajú dlhy u predchádzajúceho nájomcu.
Posledné dva odseky sa zakladajú na iných ustanoveniach zákona, a nie na ods. 2 čl. 153 LCD RF.
Zodpovednosť vývojárov
Podľa čl. 153 LCD Ruskej federácie v novom vydaní, stavebná spoločnosť alebo zákazník sú zodpovední za platenie účtov za energie odo dňa podpísania aktu o uvedení do prevádzky.
Ak sú byty prevedené na iné osoby, nesú finančnú zodpovednosť už podpisom aktu o prevode. Spoločnosti žiadajú ľudí, aby dokumenty podpisovali rýchlejšie, takže, ako hovoria ich predstavitelia, nemusia platiť náklady ostatných ľudí.
Rýchlo podpísaný podpis zbavuje právo požadovať odstránenie zjavných nedostatkov. Právo na odstránenie alebo zaplatenie náhrady má vplyv iba na skryté chyby, ktoré sa nedali zistiť pri počiatočnej kontrole bytu.
Ako platiť
V čl. 153 LC RF s poznámkami, neustále sa odkazuje na čl. 155. Podrobne upravuje problémy s platbami.
Aké sú termíny? Peniaze na bežný účet musia byť prevedené najneskôr do 10. dňa nasledujúceho mesiaca. Právne predpisy alebo rozhodnutie riadiacej organizácie môžu stanoviť iné dátumy.
Faktúra sa vystavuje zaslaním papierového dokladu alebo v elektronickom systéme.
List pošle spoločnosť poskytujúca služby alebo nájomca vytlačí dokument zo stránky a potom vykoná platbu na pokladni alebo pobočke banky. Stále viac občanov uprednostňuje používanie internetovej technológie. Teraz stačí na klávesnici počítača urobiť niekoľko stlačení klávesov, aby ste mohli peniaze z karty previesť na firemný účet.
Informácie z počítadiel sa vkladajú aj prostredníctvom celosvetovej siete. Inšpektori pravidelne navštevujú bývanie nájomcu a zhromažďujú dôkazy na účely overenia.
Informácie sa odosielajú na webovú stránku spoločnosti alebo do jedného informačného systému organizovaného na regionálnej úrovni a potom sa zaznamenávajú časové rozlíšenie.
Dodávatelia sú povinní vopred zostaviť informácie o výške poplatkov tak, aby občania a organizácie v súlade s časťou 2 čl. 153 LCD RF malo možnosť zabezpečiť včasnú platbu.
Akruálne nuansy
Od verejných služieb sa vyžaduje, aby zabezpečili správne účtovanie spotrebovaných služieb a primerané časové rozlíšenie. Ak dôjde k zámene, na ktoré informácie sa môžem spoľahnúť? Podľa zákona sa uprednostňujú elektronické systémy.
Ak však klient poskytne potvrdenia alebo výpisy z bankových účtov, oddelenia alebo strediská, ktoré sa podieľajú na poplatkoch, sú povinné ich pri prepočte zohľadniť. Je zaujímavé, že bankový systém duplikuje systém zhromažďovania informácií o objeme spotrebovaných služieb. Preto je otázka, ktorú databázu uprednostniť, celkom prirodzená.
Tarify schvaľujú orgány, ak je služba poskytovaná HOA, je možné znížiť sadzbu v dôsledku zoznamu služieb, ktoré dom nepotrebuje. Existuje však minimum, ktoré nemožno opustiť.
Kto je zodpovedný za dom?
Správu spoločného majetku môže zabezpečiť správcovská organizácia vybraná na stretnutí alebo vymenovaná orgánmi, ak si vlastníci nevybrali rozhodnutie.
Ak sa prijme rozhodnutie, uzavrie sa dohoda o správe, ktorá obsahuje zoznam služieb, ktoré sa budú poskytovať, a cenu.
Majitelia majú právo vytvoriť HOA alebo inú organizáciu, ktorá bude zodpovedná za správu domu. Napríklad bytové družstvá, ktoré boli vytvorené skôr, ako sa akcionári stali plnými vlastníkmi, naďalej existujú.
Zákon povoľuje vytvorenie ďalších špecializovaných organizácií riadenia.
Platenie faktúr za služby teda nie je také jednoduché, ako by sme chceli.