Správa bytového domu vlastníkmi bytových priestorov zahŕňa koordináciu vôle každého z nich. Ak je počet subjektov nízky, je menej pravdepodobné, že dôjde k neprekonateľným konfliktom. Súčasne rozhodovanie o využívaní spoločného majetku nesprevádzané výraznými ťažkosťami. Iná situácia je v prípade viacerých majiteľov. Charakteristiky koordinácie vôle týchto subjektov sú regulované Art. 44 LCD RF. V novom vydaní Normy ustanovujú základné pravidlá pre diskusiu o aktuálnych otázkach týkajúcich sa osudu hmotných aktív, ktorých použitie sa vykonáva spoločne. Zvážte ich. 
Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome
Pôsobí ako správny orgán. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome organizované na prerokovanie otázok týkajúcich sa zdieľania hmotných aktív, ktoré sú súčasťou štruktúry. Na tento účel sa zostaví program, nastaví sa dátum udalosti. Podľa h. 1 polievková lyžica. 44 LCD RF, koordinácia vôle majiteľov sa vykonáva hlasovaním o formulovaných otázkach.
Autorita orgánu
Hovorí sa o ňom h. 2 lyžice. 44 LCD RF, Právomoc správneho orgánu je pomerne rozsiahla. Majitelia bytov súhlasia:
- Výber spôsobu vytvorenia hotovostného fondu generálka.
- Výška príspevkov z hľadiska ich prekročenia nad minimálnu sumu.
- Otázky týkajúce sa rekonštrukcia bytového domu, Diskutuje sa okrem iného o rozšírení alebo nadstavbe štruktúry. Program môže obsahovať otázky týkajúce sa výstavby poľnohospodárskych budov, iných budov, generálnych opráv, využívania hotovostného fondu.
- Kandidatúra subjektu oprávneného na otvorenie osobitného účtu, uzavretie dohody s bankou o dočasnom poskytnutí voľných finančných prostriedkov a transakcie s prostriedkami.
- Získanie úveru / pôžičky od spoločnosti HOA, ZhSK alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva na generálne opravy, podmienky takejto dohody, získanie záruky / záruky za pôžičky a náklady na tieto operácie, postup pri splácaní záväzkov na náklady fondu a platenie úrokov z použitia peňazí.
- Limity a obmedzenia týkajúce sa používania miesta, na ktorom sa nachádza štruktúra.
- Podmienky používania spoločného majetku tretími stranami. Diskutuje sa najmä o možnosti uzavrieť dohody o inštalácii reklamných štruktúr.
- Nominácie osôb oprávnených na vypracovanie dohôd o využívaní spoločného majetku v mene vlastníkov.
- Postup pri používaní informačných nástrojov a systémov na organizovanie hlasovania neprítomných o záležitostiach zahrnutých do programu.
- Pravidlá financovania nákladov spojených s diskusiou.
- Spôsob, ako spravovať svoj domov.
- Postup pri zverovaní osobitných právomocí Rade MKD a jej predsedovi. Hovoríme najmä o schopnosti určiť postup a podmienky prebiehajúcej opravy.
- Ďalšie otázky, ktoré podľa zákona patria do právomoci správneho orgánu MKD.
Art. 44 LCD RF s poznámkami
Privatizácia bytového fondu v Rusku vytvorila pomerne zložitú situáciu. Väčšina bytových domov nemá jedného vlastníka. Takéto štruktúry pozostávajú z mnohých oblastí vo vlastníctve občanov, právnických osôb, obcí atď. To výrazne komplikuje správu majetku.Berúc do úvahy túto okolnosť, uvažovaná norma Codex zavádza osobitný formulár na prerokovanie otázok týkajúcich sa MKD. Valné zhromaždenie sa považuje za jediný správny orgán. Existuje počas celého obdobia existencie MCD.
Predchádzajúca objednávka
Doteraz boli podmienky správy nehnuteľností v bytových domoch formulované územnými úradmi. Oprávnení vlastníci priestorov boli vylúčení z diskusie o aktuálnych otázkach. To zasa viedlo k rozsiahlemu zanedbávaniu práv týchto osôb zúčastňovať sa na rozhodovaní o spoločnej údržbe, nakladaní a používaní hmotného majetku, ktorý prevádzkujú občania. Vo väčšine prípadov sa diskusia uskutočňovala na úrovni bytových a komunálnych služieb. To viedlo k samospráve v oblasti riadenia MCD. Preto neexistovali žiadne ďalšie organizačné a ekonomické predpoklady na rozvoj iných foriem správy. Zásada stelesnená v Art. 44 LCD RF, vyzval k radikálnej zmene situácie.
Povaha kompetencie správneho orgánu MKD
Je spojená s režimom výkonu vlastníckeho práva vlastníkov bytov. Prvky kompetencie správneho orgánu možno charakterizovať ako majetkové a organizačné. Tieto zahŕňajú identifikáciu kľúčových oblastí správy majetku používaných spolu. Patria sem:
- Výber spôsobu správy a oprávnenej organizácie.
- Koordinácia záležitostí týkajúcich sa likvidácie a vytvorenia HOA.
- Určenie poradia a načasovania ročných diskusií o aktuálnych otázkach týkajúcich sa MKCH atď.
Majetok a právne prvky právomoci zahŕňajú rozhodovanie o pravidlách používania av rámci stanovených limitov aj nakladanie so spoločným majetkom, určenie poplatkov za prácu a administratívne služby, údržbu atď. 
výlučná právomoc
Prejavuje sa tým, že žiadny iný orgán okrem valného zhromaždenia nemôže viesť diskusiu o určitých otázkach. Medzi ďalšie štruktúry patrí napríklad doska HOA. Príležitosť prediskutovať niektoré problémy Art. 44 LCD RF zabezpečuje iné orgány. Členovia partnerstva sa teda môžu dohodnúť na prenájme alebo prevode iných práv na materiálne hodnoty, ktoré používajú vlastníci bytov v MKD. Napríklad otázky, ako je napríklad voľba administratívy alebo vytvorenie HOA, sa môžu prerokovať iba na valnom zhromaždení. Zjednocujúcim znakom problémov uvádzaných vo výlučnej právomoci tohto orgánu je ich základná povaha. Rozhodnutia o týchto otázkach majú dlhodobý charakter.
Aktuálny problém
Uvažovaná norma zahŕňa do zoznamu otázok, o ktorých sa diskutuje, iba správny orgán MKD, generálka a opätovné vybavenie určitých oblastí v štruktúre. Výhradná kompetencia tejto štruktúry zahŕňa problémy spojené s výstavbou domácnosti a iných budov. Prítomný v Art. 44 LCD vyhláskovacia norma vylučuje možnosť bezplatného výkladu a použitia osobami, ktoré sa nepovažujú za vlastníkov bytov na Moskovskom okruhu.
Dôležitý bod
Mali by sa zohľadniť špecifiká diskusie o otázkach týkajúcich sa prestavby v budove. Ak teda vedie k zníženiu objemu spoločného majetku, potom by sa malo pri zohľadnení ustanovení článkov 36 a 40 kódexu prijať rozhodnutie jednomyseľne všetci vlastníci všeobecne alebo všetci účastníci. V druhom prípade musí byť súhlas najprv získaný od zvyšku vlastníkov bytov, ktorí sa nemôžu zúčastniť diskusie. Toto pravidlo sa uplatňuje aj v prípadoch, keď jeden z majiteľov bez súhlasu susedov vykonáva rekonštrukciu spoločne využívaných priestorov.Ostatní vlastníci môžu požadovať konverziu prevedených priestorov na pôvodný vzhľad. Zodpovedajúca pohľadávka sa môže uplatniť podľa ustanovení článku 304 Občianskeho zákonníka. 
spory
Pri posudzovaní prípadov týkajúcich sa žiadosti Art. 44 LC RF, súdna prax berie do úvahy normy Občianskeho zákonníka. Napríklad, ak je jeden z vlastníkov bytov v MKD zbavený možnosti využiť niektorú časť stavby (nemá prístup do podkrovia), môže podať žalobu v súlade s článkom 301 Občianskeho zákonníka. Nárok možno uplatniť voči akémukoľvek inému vlastníkovi alebo voči tretej strane. V druhom prípade sa súdny proces obhajoby bude považovať za vyhlásený v záujme všetkých majiteľov obytného priestoru MKD. Jeho spokojnosť neurčuje otázku týkajúcu sa používania spoločného majetku. Zabezpečuje len to, aby žalobca dostal stratené vlastníctvo.
Stavba domácností a iných budov
Podľa odborníkov je právomoc správneho orgánu MKD zakotvená v odseku jedna z druhej časti Art. 44 LCDformulované nejasne. Rozmazanie výkladu sa prejavuje predovšetkým tým, že norma neurčuje, ktoré miesto sa môže použiť na výstavbu budov. Okrem toho, Art. 44 LCD neobsahuje pokyny na účel štruktúr. Z toho môžeme vyvodiť povrchný záver, že vlastníci bytov majú právo koordinovať výstavbu na akomkoľvek území. Zároveň nemusí patriť do oblasti, na ktorej sa nachádza MKD. Mali by sa však pamätať na ustanovenia prvej časti. Art. 44 LCD, Uvádza sa v ňom, že právomoc správneho orgánu sa vzťahuje iba na predmety, ktoré spoločne používajú vlastníci bytov. Povaha orgánu súvisí s vlastníctvom nehnuteľnosti. Preto sa diskutuje len o tých otázkach, ktoré sa jej týkajú.
Zdieľané objekty
Ich zoznam je zakotvený v článku 36 kódexu. Celkový majetok bytového domu by mal obsahovať:
- Pozemok, na ktorom stojí budova.
- Prvky zlepšovania, záhradníctvo.
- Ďalšie zariadenia umiestnené na tomto mieste a používané na údržbu, prevádzku a iné potreby MKD.
Problémy týkajúce sa výstavby domácnosti a iných štruktúr je teda možné prerokovať iba na území, ktoré sa týka bytového domu. Zároveň by budovy mali mať osobitný účel - zabezpečenie údržby, zlepšovania, prevádzky MKD. 
Problémy s používaním stránok
Art. 44 LCD sa týkajú kompetencie správneho orgánu, diskusie o problémoch týkajúcich sa limitov a obmedzení použitia pridelených prostriedkov, na ktorých je uvedená štruktúra. Príslušná kompetencia súvisí so skutočnosťou, že kódex klasifikuje túto stránku ako hmotný majetok prevádzkovaný spoločne vlastníkmi bývania. Okrem toho sa podľa článku 16 úvodného zákona v existujúcom rozvoji osád pridelenie, v rámci ktorého sú MKD a ostatné nehnuteľnosti zahrnuté do jeho majetkového komplexu, je spoločným majetkom vlastníkov bytov tohto domu. Táto norma upravuje 2 prípady:
- Toto pridelenie už bolo vytvorené v deň, keď sa zákon stane zákonným.
- Pozemok vyžaduje vytvorenie.
V prvej situácii územie prechádza do spoločného vlastníctva zadarmo. To priamo naznačujú právne normy. V druhom prípade v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia v Moskovskom okruhu môže každá osoba poverená majiteľmi požiadať o štruktúru miestneho alebo štátneho orgánu s vyhlásením o vytvorení sídla. Po splnení požiadavky ide o pridelenie zadarmo majiteľom bývania. Majitelia podielov môžu vykonávať právomoci nakladať s pôdou, vlastniť ju a využívať ju v rámci stanovenom zákonom.
Katastrálna registrácia
Podľa článkov 6 a 11 ods. 1 LC je pozemok predmetom pozemkových vzťahov.Vzťahuje sa to na časť povrchu Zeme, ktorej hranice sú stanovené pravidlami zakotvenými vo federálnom práve. Na základe článku 261 Občianskeho zákonníka (odsek 2) sa vlastníctvo pozemku prideľuje na pôdnu (povrchovú) vrstvu, rastliny a vodné útvary nachádzajúce sa v jeho hraniciach. Pozemky podliehajú katastrálnej registrácii. Predstavuje činnosti zamerané na zadávanie informácií o nehnuteľnostiach do štátneho registra, ktoré potvrdzujú existenciu objektu, s charakteristikami, ktoré umožňujú jeho identifikáciu. 
Prenos častí konštrukcie na použitie
Riešenie tejto otázky tiež patrí do výlučnej právomoci zasadnutia. Dôvodom je skutočnosť, že časti stavby prevádzkujú spolu vlastníci obytného priestoru. Ak hovoríme o subjektoch, na ktoré možno prevádzať spoločné vlastníctvo, potom môžu ísť o osoby z radov vlastníkov, ako aj o občanov tretích strán. Pri určovaní výšky kompenzácie za použitie predmetov sa berie do úvahy zloženie konkrétneho subjektu. Ak sa ktorákoľvek časť štruktúry poskytne jednému z vlastníkov, môže sa zohľadniť veľkosť podielu na celkovom komplexe nehnuteľností.
nuansy
Je celkom zrejmé, že napriek skutočnosti, že odsek 3 posudzovanej normy poskytuje možnosť poskytnúť spoločné vlastníctvo na použitie, neznamená to, že môžu byť poskytnuté všetky relevantné predmety. V opačnom prípade bude porušený právny režim prevádzky hlavných oblastí. Okrem toho článok 36 v časti 4 výslovne stanovuje možnosť zabezpečiť, aby tretie osoby používali presne objekty, ktoré sa prevádzkujú spoločne. Je však potrebné si uvedomiť, že nie všetky časti štruktúry sa môžu kvôli svojim funkčným vlastnostiam preniesť na iné entity. Patria sem napríklad schody, vetranie, šachty výťahov, technické meracie zariadenia a ďalšie objekty, ktoré sú neoddeliteľne spojené so systémami údržby a životnosti celej budovy. Ostatné časti stavby - podkrovia, suterény atď. - je možné preniesť na použitie, ak to neporušuje záujmy vlastníkov a neporušuje činnosť MKD. 
Vonkajšia reklama
Podľa štatistík, napriek skutočnosti, že pred zavedením moderného LCD v Ruskej federácii bolo veľa častí MKD vyčlenených na objekty spoločného využívania vlastníkov bytov, správy Moskovského regiónu ich preniesli na tretie strany bez získania súhlasu občanov žijúcich v budove. Z tohto hľadiska sa umiestňovanie vonkajšej reklamy na steny a strechy stalo bežným javom. Pri posudzovaní tohto problému by ste sa mali riadiť ustanoveniami spolkového zákona č. 108, ktorý je účinný do 01.07.2006. Normotvorný akt stanovoval, že umiestňovanie reklamy na stavby a iné zariadenia, ako aj stanovenie výšky platby a postup jej vykonania sa uskutočnia v súlade s dohodou uzavretou s vlastníkom alebo osobou s vlastníckymi právami na budovu, ak je vydané povolenie. štruktúra miestneho úradu. podobné ustanovenie týkajúce sa pozemku je obsiahnuté vo federálnom zákone č. 38. Medzitým v niektorých regiónoch miestne a štátne orgány nielen udelili povolenie, ale uzavreli vyššie uvedené dohody aj bez zohľadnenia požiadaviek zákonov. LCD výslovne stanovuje, že koordináciu záležitostí týkajúcich sa zabezpečenia určitých častí stavby vykonávajú výlučne vlastníci obytného priestoru MKD. Rozhodnutia iných osôb alebo orgánov nenahrádzajú diskusiu na valnom zhromaždení. Poskytovanie vlastníkov bytov za poplatok určitým častiam budovy na umiestnenie reklamy na nich môže byť ďalším zdrojom financovania údržby budovy. Časté prípady porušovania práv vlastníkov sa však stali základom sprísnenia požiadaviek a zmeny a doplnenia pravidiel.V súčasnosti je v kompetencii správneho orgánu Moskovského okruhu priamo diskusia o otázkach uzatvárania dohôd o inštalácii a následnom prevádzkovaní vonkajšej reklamy. Okrem toho má táto štruktúra právo určiť okruh osôb, ktoré sú oprávnené uzatvárať tieto zmluvy. Podmienky prevodu a prevádzkovania častí spoločného majetku tretími stranami sú určené rozhodnutím vlastníkov. Toto pravidlo sa vzťahuje aj na poskytovanie priestoru pre reklamu. Protokol potvrdzujúci súhlas majiteľov je protokol vypracovaný v procese prerokovania otázok na stretnutí. Toto sú hlavné body, v ktorých vznikajú spory najmä pri uplatňovaní posudzovaného článku. Časť 3 v čl. 44 LCD RF chýba.