Art. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie opisuje výsledky neochoty strany notársky overiť transakciu alebo zaregistrovať prevod vlastníckych práv. Opisuje tiež algoritmus činnosti druhej strany na ochranu jej práv. Niektoré ustanovenia ovplyvňujú aj nuansy podania žaloby na súd.
Normatívna regulácia
Prvá časť čl. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v platnom znení sa líši od pôvodného znenia. Predtým poukázala na absenciu notárskych zápisov a registráciu štátu, ako na základe neplatnosti transakcií. Zdôraznila sa neplatnosť takýchto transakcií - automatická invalidita bez toho, aby súd túto skutočnosť uznal.
Teraz sú tieto ustanovenia vylúčené a všetky ostatné odseky článku sú inak očíslované.
Pridal sa aj dodatok na objasnenie premlčacej lehoty, výhrada sa uplatňuje na spory vzniknuté po 1. septembri 2013.
Formulár ponuky
Zmluvy sa uzatvárajú ústne (hlavne pre malé sumy), písomne a notárom. Jednoduchá písomná forma zaväzuje uviesť podmienky na papieri a dať podpisy a pečate (ak sú účastníkmi právnické osoby alebo jednotliví podnikatelia). Tým sa ukončia požiadavky.
Tretia forma je notárska, účasť notára je povinná. Vypracuje text zmluvy, skontroluje dokumenty (pasy, plnomocenstvo, doklad o majetku), overí primeranosť podpisov dohody.
Občania využívajú služby notára a uľahčujú proces registrácie transakcie - zápisy do registra sa do registra zapisujú automaticky bez kontroly zmluvy. Niečo iné je však dôležité. Transakcia bez notárskej certifikácie, ak sa vyžaduje, sa považuje za neplatnú a nezakladá pre strany práva ani povinnosti. 165 Občianskeho zákonníka zdôrazňuje dôležitosť správneho vyhotovenia.
Záverečné konanie
Väčšina ľudí je zvyknutá veriť, že dohoda alebo zmluva sa považuje za uzavretú od okamihu podpisu. Je to však iba čiastočná pravda. Zmluvy, v ktorých je nehnuteľnosť majetkom, si vyžadujú registráciu prevodu práv. To znamená, že formálne neregistrujú transakciu, ale prevádzajú vlastnícke práva. Tieto pravidlá sa vzťahujú na transakcie uzavreté v jednoduchej aj notársky overenej podobe.
Ak sa vyžaduje registrácia, zmluva nadobudne účinnosť okamihom registrácie alebo zápisu do registra. Až do ukončenia konania nemá kupujúci alebo hotová osoba žiadne vlastnícke právo (nemôže predať, darovať alebo odkázať majetok). Ustanovenia článku 165 občianskeho zákonníka nemožno pripísať jednoduchým formalitám.
Dôvody použitia
Art. 165 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa odvoláva na čiastočné alebo úplné vykonanie transakcie zmluvnou stranou. Ide napríklad o platbu za nehnuteľnosť alebo jej prijatie. Zákon presne neopisuje, o ktorých konaniach sa hovorí, a súd vychádza z okolností.
Čo sa považuje za únik alebo zlyhanie? Strana, ktorá chce získať kladné súdne rozhodnutie, je povinná preukázať skutočnosť, že sa spojila s partnerom. Stačí list zaslaný kuriérom alebo poštou. Právne a fyzické osoby používajú reklamačný poriadok.
Súdnemu dvoru sa doručí oznámenie o doručení a súpis prílohy. Ak adresát list neprijme, zostáva na strane navrhovateľa a je otvorený na súde.
Významné správy
V čl. 165.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa odkazuje na správy právneho významu vo forme požiadaviek, vyhlásení, oznámení.
Verí sa, že správa bola doručená adresátovi, aj keď ju odmietol alebo neprijal opatrenia na jeho prijatie. Správa sa nepovažuje za doručenú, ak je neprijatie z objektívnych dôvodov, a nie z nečestnosti osoby, ktorej bola určená.
Článok bol zavedený do zákona z dôvodu nejasností v otázke, ako dokázať odmietnutie pohľadávok druhou stranou a či sa za odmietnutie považuje vyhýbanie sa korešpondencii.
Ustanovenia sa neuplatňujú, keď je uvedený zákon alebo zmluva. Súd má právo ich odmietnuť uplatniť, berúc do úvahy predchádzajúcu prax vo vzťahoch medzi stranami. Tento prístup je kontroverzný. Aby sa predišlo rizikám, je vhodné v texte zmluvy predpísať podmienky zasielania požiadaviek a dôsledky odmietnutia korešpondencie.
Požiadavky na vypracovanie
Systém je približný, žiadateľ má na jeho žiadosť právo doplniť ho ďalšími bodmi:
- informácie o odosielateľovi (F. I. O., bydlisko alebo názov organizácie, jej umiestnenie);
- informácie o adresátovi (F. I. O., miesto bydliska, názov organizácie, miesto);
- podrobnosti dohody (dátum, číslo, meno, strany);
- požiadavka poskytnúť dokumenty alebo podniknúť kroky na registráciu zmluvy (uviesť konkrétny zoznam);
- konečný termín na zaslanie odpovede;
- dátum a podpis.
Ak je dokument podpísaný zástupcom, je priložená kópia plnomocenstva.
Vyhotovenie reklamácie
Zvážte všeobecné pravidlá na prípravu vyjadrenia súdu:
- názov súdu, ktorému sa dokumenty predkladajú;
- úplné označenie F. I. O. alebo názov organizácie žalobcu, miesto bydliska a miesto bydliska;
- kontaktné informácie;
- vyhlásenie o okolnostiach;
- odkazy na regulačné dokumenty;
- vyhlásenie súdu;
- zoznam priložených dokumentov;
- podpis a dátum podania.
Žaloba sa podáva na okresnom súde v mieste bydliska odporcu. V prípade rozhodcovských súdov sa prípad posudzuje aj v mieste bydliska alebo bydliska odporcu. Existuje iný názor na jurisdikciu prípadov v mieste konania predmetov, v dôsledku ktorých vznikol spor.
Podanie žiadosti je možné po obdržaní odpovede od druhej strany alebo po uplynutí lehoty na jej smerovanie.
Premlčacia lehota
Obmedzuje lehotu odvolania na súd na 12 mesiacov odo dňa porušenia práv žalobcu alebo keď sa o tom dozvedel. Ak je zmeškaná z dobrého dôvodu, žiadosť o obnovenie sa podáva spolu so žiadosťou na súde.
Nárok na notifikáciu
Ak je žiadosť založená na odseku 1. Čl. 165 Občianskeho zákonníka sa od súdu žiada, aby vyhlásil transakciu za platnú. Uveďte dátum uzavretia, strany a predmet. Na podporu svojho postavenia môže žalobca pripojiť k súdnemu konaniu návrh zmluvy (v prípade nehnuteľností sa spravidla vyhotovuje vopred).
Súdne rozhodnutie v prospech žalobcu vedie k tomu, že sa nevyžaduje notárska certifikácia.
Žaloba o registráciu
Algoritmus strán je rovnaký. Rozdiel v znení pohľadávok.
Čo písať v súdnom spore, ak je založené na ods. 2 čl. 165 Občianskeho zákonníka? Urobte rozhodnutie o štátnej registrácii, potom uveďte číslo zmluvy, dátum podpisu, predmet strany.
Súdne rozhodnutie po nadobudnutí jeho účinnosti dáva právo odvolať sa na federálny register bez účasti druhej strany.
Funkcie posudzovania prípadov
Aká je zvláštnosť uplatňovania článku 165 Občianskeho zákonníka? Súdna prax má tieto nuansy:
- nejestvuje jasné stanovisko týkajúce sa súdnej príslušnosti, stále vznikajú spory;
- na rozhodcovských súdoch sú notári a Rosreestr zapojení ako tretie strany, inak súd neakceptuje nárok na protihodnotu a ponechá ho nehybný;
- na okresných súdoch je zoznam účastníkov spravidla obmedzený iba na zmluvné strany;
- je povinný preukázať skutočnosť, že majetok bol zaplatený alebo prevzatý v súlade s podmienkami zmluvy.