Doba nájmu a jeho postup pri uzatváraní

V článku uvažujeme o prenájme.

Prenájom (z latinského arrendare, ktorý sa prekladá ako „dať niečo na prenájom“) - jedná sa predovšetkým o formu majetkovej zmluvy, v ktorej je majetok prevedený do vlastníctva za poplatok. Ďalej budeme hovoriť podrobne o tejto forme občianskych vzťahov.

Nájomné obdobie

Existuje niekoľko možností. Túto dohodu môžu strany uzavrieť:

1. Na dobu neurčitú.
2. Na dobu uvedenú v dokumente, ale menej ako jeden rok.
3. Za obdobie určené dohodou spravidla rok alebo viac.
   

Neurčitý termín

Najprv zvážte situáciu, keď sa nájom uzavrie na dobu neurčitú.

Podľa článku 610 Občianskeho zákonníka, ak nie sú v doklade uvedené doby nájmu, zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V takom prípade má každá strana právo kedykoľvek opustiť príslušné právne vzťahy a upozorniť na to namietateľa na tri mesiace. Je potrebné poznamenať, že nájomná zmluva, ktorá bola uzavretá na dobu neurčitú, nepodlieha štátnej registrácii (napriek skutočnosti, že skutočná doba platnosti môže presiahnuť dvanásť mesiacov).

Menej ako rok

Aká môže byť dĺžka prenájmu?

Nájomná zmluva, ktorá bola uzavretá na obdobie kratšie ako jeden rok, nepodlieha štátnej registrácii.

Rok a viac

Dohoda, ktorá bola vypracovaná na obdobie najmenej 12 mesiacov, podlieha štátnej registrácii. Od jej okamihu je považovaný za väzňa. Hovorili sme o podmienkach prenájmu.

Nájomná zmluva a postup jej uzavretia

Záver tohto dokumentu možno rozdeliť do určitých etáp:

1. Výmena dokladov o titule.
2. Etapa analýzy predložených príspevkov.
3. Vykonávanie koordinácie podmienok.
4. Samotné uzavretie zmluvy.
5. Registrácia prevodu prenajatého predmetu.
6. Registrácia nájomných práv u Fedu (s výhradou uzavretia dlhodobej dohody).

Je potrebné poznamenať, že ak sa nájom uzavrie na dobu kratšiu ako jeden rok (tj krátkodobý), spravidla si to nevyžaduje registráciu na Fed.

Dokumentácia

V rámci výmeny právnych a štatutárnych dokumentov stranami sa od vlastníka musí požadovať:

1. Osvedčenie o vlastníctve objektu. Hovoríme o dokumentoch ZINZ (pôdorys, vysvetlenie, výpis z technického pasu vo forme „1A“).
2. Dokumenty o titule (kúpna zmluva atď.).
3. Výpis z Unified State Register (doteraz).
4. Ak existujú obmedzenia (nájomná zmluva, záložné práva atď.), Je vhodné požiadať o kópie dokladov, na základe ktorých sa preukáže zaťaženie.

Obidve strany si poskytujú:

1. Kópia zakladajúcich cenných papierov právnickej osoby (charta, dohoda, PSRN atď.).
2. Dokumentácia potvrdzujúca poverovacie údaje vyjednávačov a podpísanie dohody.

V prípade transakcie uskutočňovanej jednotlivcami sa táto fáza zvyčajne obmedzuje na poskytnutie dokladu totožnosti (to znamená, že je potrebný pas).

Platnosť leasingu

Je potrebné poznamenať, že uplynutie platnosti nájomnej zmluvy nezaniká zmluvné záväzky strán. Je potrebné poznamenať, že ak nájomca pokračuje v užívaní majetku aj po uplynutí platnosti papieru, za predpokladu, že vlastník nemá námietky, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok, ale na dobu neurčitú.

Je možné predĺžiť nájom pozemku? O tom ďalej.

predĺženie

Takáto manipulácia je možná na určité obdobie alebo na dobu neurčitú na základe dohody strán. Najjednoduchšou formou predĺženia nájmu je zákonné obnovenie dokumentu z rovnakých dôvodov. Preto musia byť súčasne splnené tieto dve podmienky:

1. Nájomca pokračuje v užívaní majetku aj po uplynutí platnosti papiera.
2. Vlastník nemá námietky.

V takom prípade sa dohoda na základe právnych predpisov považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú. V takom prípade sa nebudú vyžadovať žiadne ďalšie dokumenty. Stojí za zváženie dôležitá podmienka. Podľa článku 610 Občianskeho zákonníka, ak sa podmienky nájomnej zmluvy nestanovili v zdrojovom dokumente, potom sa považuje za uzavretý na pohyblivé časové obdobie.

Legislatíva vyžaduje, aby bol nájom akéhokoľvek majetku na obdobie dlhšie ako jeden rok zaregistrovaný na príslušných štátnych orgánoch. Až potom ho budú považovať za väzňa. Je pravda, že v prípade, že bol nájom pôvodne dohodnutý na dobu kratšiu ako dvanásť mesiacov, nebude sa pre predĺženie zmluvy vyžadovať štátna registrácia.

Čo ešte zahŕňa predĺženie nájmu? Malo by sa pamätať na to, že nájomca aj vlastník majú kedykoľvek právo z vlastnej iniciatívy ukončiť predĺženie platnosti a podpísanie dokumentu na dobu neurčitú. Aby to bolo možné dosiahnuť, musí jedna zo strán do troch mesiacov na to upozorniť druhú, pokiaľ sa nedohodne inak.

registrácia

Aká je lehota na registráciu prenájmu? Dokumenty na tieto účely sa predkladajú územnému úradu v Rosreestri (tj federálnej štátnej registračnej, kartografickej a katastrálnej službe) podľa zoznamu stanoveného federálnym zákonom s názvom „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ňou“.

V prípade, že má registrátor pochybnosti o pravosti a okrem toho o spoľahlivosti uvedených informácií alebo o existencii dôvodov na registráciu, je oprávnený pozastaviť registráciu nájomnej zmluvy na nebytové priestory alebo iné nehnuteľnosti na obdobie najviac jedného mesiaca. Štátna povinnosť registrácie dokumentu pre občanov sa prijíma vo výške dvetisíc rubľov. Pokiaľ ide o organizácie, pre nich je dvadsaťdeväť. Zároveň uveďte:

1. V prípade, že je zmluvnou stranou právnická osoba, je potrebná základná dokumentácia spolu s kópiou osvedčenia o štátnej registrácii, daňovej registrácie, ako aj protokolu o oprávnení občanov, ktorí podpísali plnomocenstvo.
2. Ak už boli kópie týchto záruk predložené do registra, môžete namiesto nich predložiť výpis z registra, ktorý by nemal byť starší ako jeden mesiac, čo naznačuje, že nedošlo k žiadnym zmenám.
3. Občania požadujú doklad totožnosti.
4. V prípade, že iná osoba zastupuje záujmy v registri, je potrebné zaregistrovať nájomnú zmluvu, ktorá je notársky overená.
5. Zmluva o prenájme vo výške rovnajúcej sa počtu strán a ďalší originál, ktorý zostáva v obchodnom styku.
6. Akt o prevzatí prenajatého majetku v prípade, že je neoddeliteľnou súčasťou dohody.
7. Platobný príkaz potvrdzujúci platbu registračného poplatku za prenájom.
8. Žiadosť o registráciu, ktorú môže predložiť jedna zo zmluvných strán.
9. V závislosti od konkrétnych prípadov sa registračným orgánom musia predložiť ďalšie dokumenty.
   

Nájomná zmluva a jej vlastnosti

Vo všeobecnosti sa takýto dokument uzatvára písomne, ak podmienky dohody presahujú jeden rok alebo sa na transakcii zúčastňuje právnická osoba, a to bez ohľadu na obdobie. Pokiaľ ide o obsah, zvyčajne v prenájmových dokumentoch je niekoľko z nasledujúcich oddielov:

1. Všeobecné ustanovenia, podľa ktorých sú uvedené prvky normy pre akúkoľvek dohodu: názov spolu s číslom, dátumom a miestom uzavretia. Je uvedené, kto sa zúčastňuje na transakcii, vrátane toho, ktoré osoby zastupujú strany dohody a na základe akej dokumentácie.
2. Predmet. Tu je potrebné jasne definovať, čo je predmetom transakcie. Uvádzajú sa všetky vlastnosti objektu potrebné na jeho identifikáciu. Napríklad adresa prenajatej budovy, charakteristika automobilu a podobne. V tejto časti je tiež uvedené, či je nehnuteľnosť prevedená do dočasného vlastníctva alebo do užívania.
3. Uvedenie práv a povinností strán. Konkrétne píšu, že nájomca musí zaplatiť nehnuteľnosť a vrátiť ju včas v dobrom stave.
4. Doložka o nájme a vzájomnom vyrovnaní. Tu sa určuje, koľko a podľa akej schémy nájomca zaplatí. Vrátane okamihu, kedy možno clo považovať za splnené. Často to súvisí s okamihom, keď sa prostriedky dostanú na účet majiteľa. Pre nájomcu však bude výhodnejšie trvať na podmienke, že povinnosť sa bude považovať za splnenú ihneď po odpísaní prostriedkov z jeho účtu.
5. Zodpovednosť strán. V rámci prípravy tejto časti sa do zmluvy uzatvára podmienka pokuty a iných pokút za porušenie nájomného poriadku. Jedna strana tieto opatrenia určite uplatní, ak druhá strana poruší povinnosti. Je tiež potrebné uviesť, v ktorých situáciách je porušovateľ oslobodený od zodpovednosti, napríklad z dôvodu vyššej moci.
6. Trvanie dohody s podmienkami predčasného ukončenia. Ak časť zmluvy nie je zahrnutá v zmluve, dokument sa považuje za uzavretý na dobu neurčitú.
7. Oddiel o možnostiach riešenia sporov. Tu je predpísané konanie o sťažnosti a okrem toho je uvedený súd, ktorý sa musí riešiť, ak sa konflikt nevyrieši inak.
8. Záverečná časť zahŕňa špecifikovanie adries a podrobností strán spolu s podpismi zodpovedných osôb a ich dekódovaním, dátumom uzavretia dokumentu a pečaťou (ak existuje).
   

V prípade potreby sú v dohode zahrnuté aj ďalšie oddiely.

záver

Na základe dohody (a zvyčajne sa hovorí aj „dohodou“) je teda možné prevádzať akýkoľvek majetok. Takýto dokument musí nevyhnutne obsahovať podrobný opis prevedeného objektu. Pokiaľ táto požiadavka nie je v nej splnená, bude považovaná za neplatnú (neuzavretá a nekonzistentná). Zmluva, ktorá sa uzatvára na obdobie dlhšie ako jeden rok, musí byť potvrdená štátnou registračnou službou subjektu, na území ktorého sa prenajatý predmet nachádza.

Preskúmali sme trvanie prenájmu.