V článku sa zaoberáme platnosťou súhlasu manžela / manželky s predajom nehnuteľností.
Realizácia transakcií s nehnuteľnosťami zahŕňa určité riziká. Náklady na takéto zariadenia sú veľmi vysoké. Okrem toho je registrácia právnych vzťahov z právneho hľadiska pomerne komplikovaným procesom. Napríklad, ak sú priestory predmetom spoločného vlastníctva manželov, pred predajom majetku musí jeden z nich získať povolenie na prevádzku od druhého. V opačnom prípade sa transakcia môže považovať za nezákonnú.
predajcovia
Je potrebné poznamenať, že je potrebný aj súhlas s predajom nehnuteľností. Je to kvôli vlastnostiam bytu - primárne bývanie nemôže byť spoločným majetkom, pretože ho predáva developerská alebo stavebná spoločnosť, je to nová budova. V ostatných prípadoch je nehnuteľnosť druhoradá.
Je dôležité vziať do úvahy, že súhlas manžela / manželky daný na predaj nehnuteľných vecí má určitú dobu platnosti. V prípadoch, keď nie je možné dokončiť transakciu v stanovenom čase, bude potrebná opätovná registrácia dokumentov.
Platnosť súhlasu manžela / manželky s predajom nehnuteľností bude opísaná nižšie.
Situácie, keď sa vyžaduje súhlas manžela / manželky
Majetok získaný manželmi počas ich zákonného manželstva sa vykazuje ako spoločne nadobudnutý. Toto zasa zahŕňa byty a iné obytné nehnuteľnosti. Transakcie s takýmto majetkom by sa mali vykonávať súbežne, a to aj v prípadoch, keď sa v dokumentoch uvádza meno jedného z manželov.
Pri transakcii na odcudzenie majetku sa oplatí venovať pozornosť, ak je jeho manželstvo úradne zaregistrované, musí vlastník poskytnúť súhlas získaný od manžela alebo manželky.
Vzor súhlasu manžela / manželky na predaj nehnuteľností je uvedený nižšie.
Spoločne získané
Na pochopenie toho, či objekt patrí alebo nie je predmetom spoločne nadobudnutého majetku, by sa mal zohľadniť mechanizmus počiatočného nadobudnutia práv na tento majetok. To znamená, že niektoré vlastnosti môžu byť vylúčené zo zoznamu spoločného majetku.
Takéto situácie sú možné, ak bol predmet prijatý jedným z manželov takto:
- Zadarmo z fondov na bývanie.
- Ako darček.
- Dedičstvom.
Prvá situácia sa nazýva privatizácia. Majetok uvedený na zozname, ako aj predmety, ktoré mali manželia pred registráciou úradného manželstva, sú majetkom výhradného vlastníctva.
Osoba môže s takýmito predmetmi nakladať bez toho, aby vzala do úvahy názory manžela / manželky. V praxi však existujú situácie, keď sa byt prijatý jedným z manželov na základe bezdôvodnej zmluvy považuje za spoločný majetok. Stáva sa to, ak utratil vlastné peniaze na modernizáciu nehnuteľného objektu, čím výrazne zvýšil jeho hodnotu.
Na účely spoločného uznania majetku sa druhý z manželov musí obrátiť na súdnictvo.
Reverzné konanie
V súlade s platným právom je povolený reverzný postup. Napríklad, ak jeden z manželov nadobudne nehnuteľný predmet na svoje vlastné náklady, možno ho považovať za individuálny majetok na základe príslušných regulačných právnych aktov.Vlastné sú peniaze, ktoré osoba dostáva ako darček alebo predajom osobného majetku.
Je tiež potrebné poznamenať, že súhlas manžela / manželky na predaj nehnuteľností druhotného majetku, ktorý je spoločným majetkom, sa bude vyžadovať aj v prípade zrušenia úradného manželstva.
Tri roky po rozvode
Špecifická povinnosť zostáva tri roky odo dňa úradného rozvodu, ak chýba:
- Dohoda o urovnaní, vopred dohodnutá so zástupcami súdneho exekútora.
- Rozsudok o rozdeľovaní majetku.
- Dohoda o rozdelení manželského majetku, potvrdená notárom.
V opačnom prípade budete musieť na predaj nehnuteľnosti získať súhlas bývalého manžela.
Ak chcete porozumieť, do akej miery je súhlas manžela / manželky platný, mali by ste si preštudovať regulačný rámec. Všeobecné pravidlá koordinácie takýchto transakcií upravuje článok 157.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Legislatívny rámec
Legislatíva vyžaduje, aby súhlas mal formu zavedeného dokumentu. Upozorňujeme, že mlčanie manžela / manželky sa nepovažuje za schválenie transakcie. Vyššie uvedený normatívny akt obsahuje aj zoznam podmienok týkajúcich sa druhov odcudzenia a predmetov.
Proces schvaľovania samotnej transakcie, ak ide o manželský majetok, je upravený v článku 35 zákona o rodine v Ruskej federácii.
ustanovenia
V zákone sa odrážajú tieto ustanovenia:
- Notársky súhlas manžela / manželky s predajom nehnuteľností musí byť riadne vykonaný.
- Transakcie uskutočnené bez takého súhlasu môžu byť spochybnené na základe súdneho sporu manželom, ktorého názor nebol požiadaný.
- Manželia majú právo nakladať s majetkom a používať ho iba po vzájomnej dohode.
Procesy spojené s prípravou dokumentácie a implementáciou štátneho účtovníctva pri transakciách s nehnuteľnosťami, ktoré sú manželským majetkom, upravuje legislatívny rámec, a to 122-FZ. Registračné orgány majú teda právo zamietnuť žiadosti o registráciu prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti spoločne vlastnenej manželmi, ak jeden z nich, predávajúci, neposkytol riadne vykonaný súhlas. Právne predpisy ustanovujú možnosť nezávislého zmeny režimu spoločného majetku manželom alebo manželkou. Na tento účel by sa mala uzavrieť predmanželská dohoda, ktorá bude odzrkadľovať pravidlá týkajúce sa vlastníctva, nakladania s obytnou nehnuteľnosťou.
Súhlas s predajom alebo všeobecnou plnomocenstvom pre nehnuteľnosti s právom predaja
V súlade s uplatniteľným právom neexistujú žiadne výnimky zo zásad koordinácie transakcií na odcudzenie spoločného majetku. To vedie k situáciám, keď štát nadmerne reguluje.
Niektoré úrady môžu odmietnuť zaregistrovať transakcie s nehnuteľnosťami určenými na bývanie, ak sa vykonávajú v súlade so všeobecnou plnomocenstvom s právom predaja, ale bez súhlasu manžela / manželky.
V tejto otázke neexistuje jednotná prax. Aby sa predišlo ťažkostiam, ideálnou možnosťou by bolo poskytnúť oba dokumenty: splnomocnenie a súhlas. Je dôležité pochopiť, že nebudete môcť odobrať povolenie. Proti nemu možno podať odvolanie iba na súd, ktorý preukáže, že manžel, ktorý získal súhlas, zneužil právo, ktoré mu bolo postúpené.
Postup pri spracovaní transakcie so súhlasom
Na predaj nehnuteľného majetku je potrebné vystaviť súhlas manžela / manželky na uskutočnenie obchodu. Osobitná pozornosť sa musí venovať forme dokumentu. Musí byť pripravená notárskou verejnosťou. Pri papierovaní musia manžel aj manželka osobne navštíviť notársku verejnosť.
Notár sa zaväzuje podpísať súhlas, iba ak mu boli poskytnuté určité doklady, a to:
- Dôkaz o manželstve.
- Dokumenty o tituloch pre nehnuteľný objekt.
- Pas každého z manželov.
Neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na dokument. Od manželov by sa však malo vyžadovať, aby poskytovali informácie o predmete, ktorého implementácia sa očakáva a samotná transakcia. To znamená, že manžel / manželka môže uviesť, že dáva povolenie na predaj nehnuteľného predmetu, iba ak jeho hodnota presahuje minimum zaznamenané v dokumente.
Trvanie súhlasu manžela / manželky s predajom nehnuteľností
Súčasné právne predpisy nestanovujú obdobie, počas ktorého sa povolenie manžela alebo manželky predať nehnuteľnosť osvedčenú notárom považuje za platné. Jeden z manželov, ktorý udelil takýto súhlas, má však právo v ňom uviesť obdobie jeho platnosti. To znamená, že ak k predaju nehnuteľného predmetu nedôjde v stanovenej lehote, dokument bude vyhlásený za neplatný. To znamená, že predaj bytov v budúcnosti bude vyžadovať druhý súhlas.
záver
Dôležitým dokumentom pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnými predmetmi vykonanými osobami, ktoré sú zosobášené alebo nedávno rozvedené, je notársky súhlas manžela alebo manželky s predajom nehnuteľností. Ak takýto doklad neexistuje, pri registrácii transakcie môžu vzniknúť ťažkosti.
Preskúmali sme platnosť súhlasu manžela / manželky s predajom nehnuteľností.