Pri uzatváraní dohody je často potrebné, aby jedna strana zabezpečila, aby druhá strana presne dodržiavala požiadavky dohody. Na tento účel sa môžu použiť rôzne metódy, ktoré predstavujú zabezpečenie plnenia zmluvy. O konkrétnej metóde rokujú obe strany až do podpísania zmluvy. Zabezpečenie sa vyžaduje v situácii, keď sú obaja účastníci súkromnými osobami alebo spoločnosťami, av prípade, že sa na dohode zúčastňuje štátna organizácia.
Koncept kolaterálu
Zaistenie plnenia zmluvy predstavuje osobitná záruka jedného účastníka, že druhá strana včas a v plnej miere splní povinnosti uvedené v dohode. Informácie o tejto záruke sú obsiahnuté v federálnom zákone č. 94. Takáto finančná záruka sa najčastejšie vzťahuje na dodávateľov alebo dlžníkov.
Ak z nejakého dôvodu strana transakcie nie je schopná plniť svoje záväzky, potom sa na straty, ktoré vzniknú druhej strane, použije záruka použitá vopred.
Veľkosť záruky
Výška vynútiteľnosti zmluvy sa môže v rôznych situáciách výrazne líšiť. Podľa štandardných dohôd je to napríklad iba 30% pôvodnej ceny dohody, napríklad ak je dohoda podpísaná na štátny príkaz.
Ak je podpísaná zmluva o pôžičke, vyžaduje sa prevod majetku ako záložné právo. Hodnota tohto majetku by sa mala rovnať hodnote vydaných finančných prostriedkov.
Presnú výšku zábezpeky na vykonanie zmluvy dohodnú obidve strany vopred. Okrem toho sa rozhoduje, ktorý typ záruky sa použije.
Pravidlá registrácie
Pri uzatváraní rôznych transakcií sa vyžaduje zabezpečenie plnenia zmluvy. Zároveň sa takáto záruka zavádza dvoma rôznymi spôsobmi:
- informácie o kolaterále sú zahrnuté v priamej zmluve, pre ktorú sú vytvorené príslušné doložky;
- vyhotoví sa dodatočná dohoda o zmluve, ktorá podrobne popisuje vybranú záruku.
Prvá možnosť je najčastejšie vybraná, pretože pred podpísaním priamej zmluvy strany okamžite stanovia všetky podmienky spolupráce.
Spôsoby vymáhania zmluvných záväzkov
Existuje mnoho metód na zabezpečenie toho, aby obe strany transakcie splnili všetky podmienky dohody. Každá možnosť má svoje vlastné nuansy. Medzi najbežnejšie spôsoby vymáhania zákazky patrí:
- zaplatenie pokuty, ktorej výška je jasne uvedená v dohode;
- prevod cenného majetku ako záložného práva a hodnota položky sa musí rovnať alebo byť vyššia ako transakčná cena;
- prevod veci dlžníkom na inú stranu dohody a vráti sa až po splnení všetkých záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy;
- prilákať ručiteľa, ktorý je zdatným, zamestnaným a zodpovedným občanom a ktorý si plní povinnosti dlžníka vyplývajúce zo zmluvy, ak z rôznych dôvodov s nimi nemôže samostatne rokovať;
- vyplatenie zálohy zaručujúcej, že druhá strana transakcie nebude môcť odmietnuť záväzky pred priamym podpisom zmluvy;
- použitie bezpečnostnej platby;
- použitie banky alebo nezávislej záruky, ktorá je platenou službou.
Použitie rôznych záruk je povolené iba pod podmienkou, že to v žiadnom prípade neporušuje zákonné požiadavky.
Použitie prepadnutia
Za populárny spôsob sa považuje zabezpečenie plnenia povinností vyplývajúcich zo zmluvy pomocou pokuty. Predstavuje sa pokuta, ktorá sa uplatňuje, ak jedna strana transakcie odmietne podpísať zmluvu alebo splniť povinnosti podľa dohody. Výšku pokuty dohodnú obe strany pred podpisom zmluvy. Túto sumu prevedie na veriteľa dlžník, ak nie je schopný splniť túto povinnosť. Pravidlá uplatňovania takéhoto vymáhania zmluvy zahŕňajú:
- dohoda, v ktorej je uvedená pokuta, je vyhotovená písomne bez ohľadu na to, ktorú formu hlavnej zmluvy si strany vybrali;
- pokuta stanovená v zmluve sa zaplatí, ak dlžník nesplní svoje povinnosti podľa dokumentu;
- pokuta bude vrátená, aj keď veriteľ neutrpel straty, ale dlžník nesplnil svoje povinnosti;
- pokutu možno uložiť za akýkoľvek druh povinnosti;
- na základe súdneho rozhodnutia môže byť výška platby znížená, ak táto čiastka nezodpovedá dôsledkom porušenia zmluvných podmienok;
- platbu môže znížiť aj veriteľ.
Podľa zákona môže veriteľ požadovať pokutu, aj keď v zmluve chýbajú informácie o ňom. Napríklad, ak sa bývanie kupuje v rozostavanom dome podľa DDU, potom, ak developer nezavedie dom načas, potom kupujúci priestorov môžu požadovať prepadnutie, vypočítané na základe sadzby refinancovania centrálnej banky.
Banková záruka
Zabezpečenie plnenia záväzkov podľa zmluvy môže predstavovať banková záruka. Banka koná ako ručiteľ, pretože príjemca zaplatí príjemcovi potrebnú sumu finančných prostriedkov, ak o to požiada príkazca. Nuansy použitia bankovej záruky zahŕňajú:
- záruky majú iba písomnú formu;
- počas prípravy zmluvy sa prevedie požadovaná výška finančných prostriedkov do banky, po ktorej sa peniaze vyplatia druhej strane zmluvy iba za podmienky, že sú splnené povinnosti podľa dohody;
- ručiteľ nemôže predložiť svoje pohľadávky ani prediskutovať možnosť prevodu peňazí v rámci záväzku, preto jeho zodpovednosť zahŕňa iba vyplatenie finančných prostriedkov na základe dokumentov predložených jedným účastníkom transakcie, ktoré potvrdzujú, že splnil svoje povinnosti.
Banková záruka ponúka takmer každá moderná banka. Jeho hodnota závisí od ceny zákazky. Namiesto toho sa môže použiť akreditív. Takéto bankové zabezpečenie sa pri plnení zmluvy považuje za výhodné a vhodné pre každého účastníka transakcie.
Nezávislá záruka
Predstavuje analóg bankovej záruky, ale ponúka ju nielen úverová organizácia, ale aj rôzne obchodné spoločnosti.
Podľa podmienok nezávislej záruky je možné predpísať rôzne druhy záväzkov, je preto možné prevádzať nielen peniaze, ale aj rôzne cenné papiere alebo položky s určitými zavedenými generickými charakteristikami. Ich prevod by nemal byť v rozpore s požiadavkami dohody uzavretej medzi oboma stranami transakcie.
Ručiteľ musí vziať do úvahy požiadavky príjemcu v lehotách stanovených zákonom, takže proces sa uskutoční do 5 dní. Je možné v zmluve ustanoviť iné časové obdobie, nemalo by však presiahnuť 30 dní.
Použitie kolaterálu
Za populárny proces sa považuje zabezpečenie plnenia záväzkov vyplývajúcich zo záložnej zmluvy. V takom prípade sa dlžník zaväzuje veriteľovi svoj majetok. Takýto proces je formalizovaný oficiálnym spôsobom, pre ktorý sa potrebné informácie vkladajú do Rosreestru. Tento spôsob zabezpečenia sa najčastejšie vyberá pri získavaní veľkej pôžičky v banke.
Medzi vlastnosti použitia kolaterálu patrí:
- predmetom záložného práva je majetok patriaci dlžníkovi a môžu sa použiť aj vlastnícke práva;
- nie je dovolené používať cennosti, ktoré sú už zaistené alebo zatknuté;
- veci môžu byť fyzicky prevedené alebo zaťaženie môže byť uložené iba na Federálnej registračnej službe, preto v druhom prípade môže hypotekárny záložník tento majetok využívať;
- ak dlžník neplní povinnosti vyplývajúce zo zmluvy alebo ich závažne porušuje, záložné právo sa stáva majetkom veriteľa, ktorý ho používa na predaj na dražbe s cieľom splatiť dlh.
Zákon ustanovuje použitie rôzneho majetku vo forme kolaterálu. Najčastejšie sa používa takáto zábezpeka na plnenie zmluvy o pôžičke, ak sa bývanie alebo auto kupuje pomocou vypožičaných prostriedkov. Nakúpený majetok je okamžite zastavený do banky.
záloha
Ďalší spôsob zabezpečenia sa považuje za vklad. Predstavuje to určité množstvo finančných prostriedkov prevedených jednou stranou druhej strane dohody ako prvá platba podľa dohody. Poskytnutie takejto sumy slúži ako záruka, že konkrétna strana neodmietne podpísať dohodu alebo nesplniť povinnosti podľa tohto dokumentu.
Preddavok nie je zárukou, pretože ide iba o predbežnú platbu, a preto sa na požiadanie vráti vyplácajúcej strane, ak neexistuje protioznámenie.
Záloha sa nevracia druhej strane, ak to porušuje podmienky zmluvy. Ak povinnosť nie je splnená z dôvodu zavinenia účastníka, ktorý vklad prijal, musí tieto prostriedky vrátiť dvojnásobne.
Pravidlá podávania vkladov
Pri použití vkladu sa zohľadňujú nuansy:
- dohoda o vklade sa uzatvára výlučne písomne;
- postup registrácie postupu zálohovej platby nie je regulovaný na legislatívnej úrovni;
- ak v zmluve nie sú informácie o tom, že prevedená suma je vkladom, je to vopred vykázané;
- veľkosť zálohy sa môže výrazne líšiť, pretože závisí od vlastností priamej zmluvy a ceny zmluvy.
Vklad používajú strany transakcie iba vtedy, ak majú istotu, že je vhodné uzavrieť zmluvu.
Uplatňovanie záruky
Najobľúbenejšou zárukou na splnenie záväzkov vyplývajúcich z úverovej zmluvy je záruka. Spočíva v tom, že dlžník pozýva zodpovedných, solventných a spoľahlivých osôb ako ručiteľov. Medzi vlastnosti použitia tohto softvéru patria:
- ručenie podpisuje záručnú dohodu s bankou;
- ručiteľ sa zaväzuje splatiť vypožičané prostriedky banke, ak priamy dlžník z rôznych dôvodov nezvládne úverové zaťaženie;
- občan preberá riziko, že dlžník nevráti peniaze;
- v prípade problémov s získavaním finančných prostriedkov od dlžníka môže veriteľ požadovať, aby ručiteľ splnil túto povinnosť, a preto za týchto podmienok banky poskytujú veľké množstvo finančných prostriedkov za nízke úrokové sadzby;
- môže byť zapojených niekoľko ručiteľov, ale banka má právo nezávisle si vybrať, kto splatí dlh;
- záruka sa najčastejšie uplatňuje pri registrácii veľkých pôžičiek, pri ktorých dlžník nemôže previesť osobný majetok ako kolaterál;
- kolaterál je platný iba vtedy, ak existuje základný záväzok, a preto sa záruka po splatení dlhu stáva neplatnou.
Záruku využívajú banky výlučne v prípade okolností uvedených v zmluve, ktoré sa týkajú skutočnosti, že priamy dlžník si nemôže alebo nechce splniť svoje povinnosti.
záver
Pri príprave akejkoľvek zmluvy môžu zmluvné strany použiť rôzne druhy kolaterálu.Slúžia ako záruka, že každý účastník bude plniť povinnosti vyplývajúce z dohody.
Akákoľvek zábezpeka je vyhotovená písomne, pre ktorú možno uviesť informácie v hlavnej zmluve alebo dodatočnú dohodu. Výber konkrétnej možnosti záruky závisí od ceny zmluvy a jej vlastností.