Vypracúvanie občianskych zmlúv je jednou z činností právnikov. Niektorí praktizujú iba v tejto oblasti. Čo by sa malo vziať do úvahy pre toho, kto má pred sebou takúto úlohu?
Zmluva a jej význam
Táto dohoda je jedným zo základných zdrojov vzniku práv a povinností občanov a organizácií. Je prítomná doslova všade a jednoducho nie je zvykom tomu venovať veľkú pozornosť.
Pojem občianska zmluva zahŕňa dohodu dvoch alebo viacerých strán. Mení existujúce práva a povinnosti alebo zakladá nové.
Hodnota zákazky nie je len vo formalizácii záväzkov medzi stranami, ale aj pri ochrane ich zákonných práv a záujmov. Niet divu, že jedným z dôvodov na vyhlásenie neplatnosti dohody je zotročenie jej podmienok.
Praktizujúci právnici poznamenávajú, že zmluva sa pripravuje predovšetkým v prípade súdneho konania.
Externé vykonávanie zmluvy
Príprava občianskych zmlúv v prvom rade znamená vytvorenie dokumentu, ktorý dôsledne stanovuje položky stanovujúce povinnosti strán.
Je zaujímavé, že zdanlivo podobné dohody sa v praxi líšia v mnohých ohľadoch. Je to tak dôsledkom špecifík vzťahu medzi stranami, ako aj objemu záväzkov. Napríklad dohoda o výstavbe samostatného domu sa líši od dohody o výstavbe viacposchodovej budovy. Prvý je umiestnený na dvoch alebo dokonca na jednom hárku, druhý je viacstranový dokument s objemnými aplikáciami.
Podnikatelia a vedúci organizácií majú často negatívny prístup k príprave zmlúv, pretože ich považujú za obyčajnú formalitu alebo dokonca za prekážku v podnikaní.
Pred štátnou registráciou sú zošité občianske zmluvy z niekoľkých listov, na priloženej značke sa uvádza celé meno a podpisy strán. Komplikovanejší je prípad notárskych dohôd. Formujú sa na tlačivách a sú overené pečiatkou a podpisom notára.
Formulár dohody
Poskytuje sa spolu tri formy občianskych zmlúv:
- ústnej;
- písanie;
- notár.
Orálne použitie sa používa pri malých transakciách. Pozoruhodný príklad je nákup chleba alebo iných vecí s nízkou hodnotou. Skutočnosť nadobudnutia je potvrdená potvrdením alebo výpisom z účtu. Z pochopiteľných dôvodov sa štandardné písanie neuplatňuje.
Písomná forma je najrozšírenejšia a používajú ju občania, ktorí nesúvisia s podnikaním, ako aj podnikatelia. V niektorých spoločnostiach pracujú jednotliví právnici výlučne so zmluvami.
Notárska forma je typom písania, ale všetku podporu transakcií poskytuje notár. Odvolanie sa na neho je buď povinnosť podľa zákona, alebo podmienka strany, ktorá odmietne uzavrieť dohodu bez účasti notára.
Pár slov o registrácii. Nevzťahuje sa na formu zmluvy, ale je neoddeliteľnou súčasťou prevodu práv. Bez nej sa transakcia nepovažuje za úplne uzavretú a proces prevodu práv nie je dokončený.
Jemnosti dizajnu
Svoje práva budete môcť chrániť iba stanovením podmienok zmluvy na papieri. Aby sa predišlo ťažkostiam v budúcich súdnych sporoch, zákonodarca stanovil, že transakcia bola ocenená z 10 000 rubľov. je v písomnej podobe.Pri nákupe tovaru v obchodoch sa zvyčajný dokument nahrádza účtami, príjmami a inými dokladmi vydanými spotrebiteľom. Zákon je teda formálne plne rešpektovaný.
Ak zmluva nemá plnú písomnú formu, potom podmienky súd určí z korešpondencie strán a iných súvisiacich dokumentov. Strany majú právo podať na svoj účet vysvetlenie, vysvetlenie strán a svedecké výpovede však nemôžu slúžiť ako nezávislý zdroj informácií o obsahu zmluvy. Výnimka sa poskytuje iba pri zmluvách s občanmi - spotrebiteľmi.
Z tohto dôvodu je lepšie stráviť čas vypracovaním plnoprávnej občianskoprávnej zmluvy, ako podať žalobu neskôr.
Nedodržanie pravidiel týkajúcich sa formy dohody teda vedie k vážnym dôsledkom. V niektorých prípadoch je zmluva automaticky zrušená, napríklad transakcia vydania úveru.
Základné podmienky
Všetky zmluvy, bez výnimky, pozostávajú z podmienok. Ale napísať iba ich zoznam nie je dostatočný krok, strany musia veľa zohľadniť. Existuje kategória doložiek, bez ktorých nie je zmluva platná - základné podmienky.
Zahŕňajú: podmienky týkajúce sa predmetu zmluvy, ďalšie podmienky nazývané základné právo, ako aj podmienky, bez ktorých sa dohoda nepovažuje za uzavretú podľa vôle strán.
Sú uvedené priamo v texte zákona alebo sú zvýraznené interpretáciou. Významnú úlohu hrá súdna prax uzatvárania občianskoprávnych zmlúv.
Celý súbor je zvyčajne obsiahnutý v odseku zákona o vysvetlenie toho, čo je napríklad nájom alebo pôžička. Prítomnosť ďalších materiálnych podmienok, ak je to potrebné, sa ďalej prerokúva v znení zákona.
Okrem zákonov sú záväzné podmienky stanovené aj regulačnými aktmi výkonných orgánov. Takéto právo sa udeľuje výlučne zákonom, inak sa zverejnenie aktu, ktorým sa schvaľuje vzorová zmluva, považuje za nadbytočnú autoritu.
Štruktúra dokumentu
Všetky zmluvy sa stavajú podľa schémy:
- názov zmluvy;
- dátum a miesto podpisu (mesto alebo iná lokalita);
- referencie alebo preambuly;
- práva a povinnosti;
- cenový a zúčtovací postup;
- podmienky zodpovednosti.
Uvedené položky sú zvyčajne oddiely. Napríklad práva a povinnosti možno rozdeliť do dvoch častí, z ktorých každá je venovaná jednej strane.
Podmienky občianskej zmluvy nesmú obsahovať osobitné pravidlá, ale môžu sa odvolávať na prílohy k dohode. Napríklad, opis etáp práce, schéma a hlavný text nie sú ovplyvnené, čo účastníkov chráni pred mnohými problémami.
Uplatňuje sa odkaz na rozhodné právo. Ak je takýto krok v oblasti energetiky alebo štátnych zákaziek zmysluplný, v iných to tak nie je. Zákonodarca poskytol určitú slobodu a musí sa používať. Čím konkrétnejšie sú ustanovenia zmluvy, tým ľahšie je potom obhajovať svoje práva na súde.
Možno sa v zmluvách opakuje iba preambula. Úplne označuje celé meno alebo názov organizácie, spolu s právnou formou (LLC, JSC atď.). Ďalej je táto osoba označená ako strana, ktorá znižuje množstvo textu na minimum.
Vzorové alebo modelové zmluvy
Legislatíva zaväzuje uzavrieť niektoré zmluvy na základe vzorových alebo vzorových zmlúv. Napríklad poskytovanie bytových a komunálnych služieb sa poskytuje na základe takýchto dohôd (dodávka vody, dodávka elektriny atď.). Pravidlá tiež opisujú prísny postup na ich uzavretie.
Zmluvné strany majú v primeranom rámci právo upraviť texty vzorových zmlúv a ak porovnáme možnosti ponúkané rôznymi poskytovateľmi služieb, skutočne existujú rozdiely. Občania a organizácie sa často musia obrátiť na súd, aby dosiahli podpis prijateľnej dohody, ktorej podmienky sú v súlade so zákonom.
Sloboda zmluvy
Aký je stupeň slobody strán pri uzatváraní zmlúv v občianskom práve? Prax prípravy zmlúv ponúka niekoľko možností:
- podmienky dohody sú úplne v súlade s podmienkami stanovenými zákonom;
- strany majú právo formulovať podmienky vlastným spôsobom, ak to zákon nezakazuje;
- Strany majú právo zvoliť si jednu z navrhovaných možností alebo podľa vlastného uváženia sformulovať podmienku.
Právne predpisy stanovili rámce a obmedzenia, ktoré by sa nemali prekročiť.
Druhá strana má právo požiadať súd, aby dohodu uznal čiastočne alebo úplne nezákonne. Orgánmi pre podávanie takýchto pohľadávok sú tiež štátne orgány, najmä daňová služba. Z tohto dôvodu sa príprava občianskych zmlúv stáva časovo náročným procesom.
Zmluvné strany
Formálne majú všetky zmluvné strany rovnaké postavenie pred zákonom. Napriek tomu sa poskytujú niektoré výnimky. Napríklad štát pri objednávaní služieb a tovaru ako súčasť systému štátnych alebo komunálnych zmlúv vytvára pevný rámec. Ostatní účastníci sú oprávnení navrhované podmienky buď odsúhlasiť, alebo odmietnuť.
Štát nie je priamo zmluvnou stranou, je zastúpený štátnymi alebo obecnými orgánmi. Zároveň funguje jeden zákaznícky systém. Jedna organizácia zadáva objednávky v prospech iných osôb, ktoré nie sú priamymi nadobúdateľmi.
Preferencie požívajú občania, ktorí konajú ako nákupcovia, pre svoje osobné potreby, ktorí majú postavenie spotrebiteľa.
Právnické osoby nesúvisiace so štátom majú rovnaké práva ako ostatní účastníci občianskeho obratu.
Záverečné konanie
Uzatvorenie občianskej zmluvy je koordináciou jej podmienok, a nie jej podpísaním. Postup podpisu je konečným výsledkom rokovaní a formalizovania vôle strán.
Dohoda sa považuje za uzavretú, ak strany podpísali jeden dokument vo viacerých kópiách podľa ich počtu. Mimochodom, prijatie produktu alebo služby sa považuje za skutočnosť potvrdzujúcu uzavretie dohody.
Spôsob, ako uzavrieť zmluvu, je poslať návrh a prijať ho s výhradami alebo bez výhrad. Dôkaz nezhody, keď nie je možné odmietnuť uzavretie dohody - včasný protokol o nezhodách s návrhmi na zmeny.
Nuance - transakcia sa považuje za uzavretú, ak bola po podpise zaregistrovaná u orgánov Rosreestru alebo iného orgánu, ktorý registruje práva (STSI).
V niektorých prípadoch je povolené podať žalobu s cieľom zaviazať druhú stranu k uzavretiu dohody. Zvláštnosťou tohto postupu je to, že dokument je schválený v znení zmien a doplnení, spravidla navrhovaných žalobcom.
Mimoriadna dohoda sa často uzatvára, keď sa strany zaväzujú uzavrieť dohodu o dohodnutých podmienkach bez súdneho zásahu.
Druhy zmlúv
Klasifikácia občianskej zmluvy je kategóriou vedeckejšou ako praktickou. Pokyny klasifikácie sú určené rôznymi kritériami, ako aj cieľom stanoveným jej autorom.
Napríklad jeho vlastný odstupňovanie je stanovené v občianskom zákonníku, základným klasifikačným kritériom je dohoda.
Ďalším kritériom je okamih uzavretia: skutočné a konsenzuálne dohody.
Prvý z nich je považovaný za väzňa od okamihu, keď je tovar prepravený, je vykonaná práca alebo je vykonaná služba.
Platené a bezdôvodné transakcie. V prvom prípade ide o protiopatrenia majetkovej povahy (prevod peňazí, výkon práce, započítanie atď.). Bezdôvodne charakterizuje skutočnosť, že jedna strana koná ako nadobúdateľ (dohoda o darovaní). Druhý nedostane nič (darček).
záver
Proces uzatvárania občianskych zmlúv zahŕňa prácu strán za jej podmienok, aj keď sa výpočet robí so súhlasom klienta bez toho, aby boli spochybnené podmienky, je možné ponúknuť vlastné podmienky.
Je lepšie pozvať právnika, ako sa zaoberať dokumentmi samostatne. Jej úlohou je prekladať na papieri rozhodnutie strán transakcie, pričom sa zohľadňuje pôsobnosť právnych predpisov a súdna prax, čo odráža praktické chápanie právneho štátu.