V súčasnosti sa stále viac a viac bytov a iných obytných budov, ktoré sú vo vlastníctve obce, stáva predmetom privatizácie. Táto opätovná registrácia nehnuteľností dáva majiteľom príležitosť výrazne rozšíriť svoje práva. Túto príležitosť môžu získať úplne všetci občania žijúci v byte, ktorí vyjadrili želanie získať nehnuteľnosť na bývanie.
Možnosti privatizácie
Každý vlastník bytu naň získava práva obmedzené iba zákonom. Každé rozdelenie povinností a práv zohľadňuje občiansky zákonník a zákon o bývaní. Môžete privatizovať byt:
- osobitne jednému členovi rodiny, ktorý dostal písomný súhlas ostatných obyvateľov;
- všetci členovia rodiny v rovnakých častiach.
Je veľmi dôležité vedieť, že ak sú v domácnosti zaregistrované maloleté deti, nemôžu byť vylúčené zo zoznamu majiteľov. Takéto rozhodnutia sa môžu robiť iba so súhlasom opatrovníckeho orgánu a spravidla nedávajú súhlas. To znamená, že deti zaregistrované v byte sa za akýchkoľvek podmienok stávajú malými vlastníkmi bytu.
Pri rozdeľovaní práv medzi dospelých členov rodiny existujú nuansy. Ak sa privatizácia vykonáva súčasne pre všetkých registrovaných občanov, ich práva nadobúdajú účinnosť okamžite po registrácii transakcie do spolkového registra. V takom prípade môže byť vlastnícke právo spoločné alebo spoločné, čo má zásadný rozdiel, zatiaľ čo registrácia je v každom prípade zachovaná.
Ak sa jeden z rodinných príslušníkov odmietne zúčastniť na privatizácii, potom ostatní nemajú právo ho vysťahovať alebo ho napísať, ale občan, ktorý nevyjadril vôľu získať majetok, stráca právo na trvalé využívanie bývania.
Čo robí privatizácia
Privatizačná dohoda sa uzatvára až po dôkladnej kontrole všetkých dokumentov predložených na tento účel mestským úradom. Obsah zmluvy závisí od počtu vlastníkov bytu a ich vôle pri vypracovaní dohody. V žiadosti o privatizáciu je preto potrebné uviesť, koľko ľudí si nárokuje právo na získanie bytu v nehnuteľnosti a koľko nájomcov je v ňom uvedených. Osoby, ktoré postup odmietnu, musia podať písomné notifikované zamietnutie. Od občanov žiadajúcich o práva sa vyžaduje, aby sa osobne obrátili na Rosreestr.
Je veľmi dôležité uviesť v prihláške budúcu formu vlastníctva bytu. Môžete si vybrať spoločnú objednávku alebo vlastný kapitál. Rozdiel je v tom, že pri zdieľaní by sa akákoľvek manipulácia s bývaním mala vykonávať iba so súhlasom všetkých strán. Majiteľ bytového podielu môže svoju časť predať inej osobe bez súhlasu ostatných, ale iba s ich povinným oznámením.
Vlastnícke práva
Od momentu registrácie privatizačnej dohody a prijatia príslušného výpisu z USRN nadobúdajú práva majiteľov domov účinnosť.
Hlavné vlastnosti sú nasledujúce:
- Právo na vlastníctvo. Vďaka nemu môže majiteľ bytu potlačiť všetky pokusy tretích strán o nárok na bývanie a držanie nehnuteľností.
- Právo disponovať. To umožňuje majiteľovi domu predať byt, prenajať, dať, zdediť alebo vymeniť za akékoľvek iné bývanie. Na tieto akcie je potrebné získať povolenie, iba ak sú registrovaní dvaja alebo viac vlastníkov bytov s rovnakými právami na nehnuteľnosť.
- Právo na používanie.Táto výhoda umožňuje vlastníkovi samostatne sa rozhodnúť o bývaní v byte alebo o jeho prenájme iným osobám s cieľom získať materiálne výhody. V takom prípade môže byť nájomcom akákoľvek osoba. V byte môže bývať iba vlastník domu.
- Právo na vynútenie vysťahovania. Ak na to existujú právne dôvody, môže majiteľ domu ľahko vysťahovať iných občanov zo svojho bytu alebo zabezpečiť ich prepustenie. Napríklad, ak vypršala doba dočasnej registrácie.
- Právo na kauciu. Len majiteľ bytu ho môže použiť ako kolaterál pre banku alebo inú finančnú inštitúciu pri prijímaní pôžičky.
Povinnosti vlastníka
Spolu s rozšírením práv na byt po privatizácii získajú vlastníci ďalší zoznam nových povinností. Teraz by náklady na údržbu bývania mal znášať iba vlastník. Ak je celý bytový dom okamžite sprivatizovaný, znášajú náklady na údržbu a spoločný majetok (nebytové priestory) všetci vlastníci bytov. Byt privatizovaný ako obydlie sa môže používať len na pobyt majiteľa alebo iných občanov s jeho povolením. Každý majiteľ domu je tiež povinný rešpektovať záujmy a práva vlastníkov susediacich bytov.
Obmedzenie práv
Môže vlastník bytu skutočne spravovať svoj majetok, ako chce? V skutočnosti zákon o bývaní jednoznačne obmedzuje práva vlastníkov, hoci ich sprísňuje po privatizácii.
Majitelia teda nemajú právo na sanáciu bývania bez príslušného povolenia alebo na vykonávanie akýchkoľvek opatrení s podpornými štruktúrami budovy a jej hlavnými komunikáciami. Bez súhlasu orgánov a susedov je zakázané používať byt na komerčné účely a umiestňovať produkciu do jeho areálu. To sa dá dosiahnuť až po úradnom prevode priestorov do kategórie nebytových priestorov.
A môže majiteľ bytu z toho vysťahovať obyvateľov? Osoby, ktoré dobrovoľne odmietli uzatvoriť privatizačnú dohodu, ale sú zaregistrované v byte, nemôžu byť bez dobrého dôvodu pozbavené svojich práv na trvalé využívanie bývania. Ich názor by sa mal zohľadniť aj pri predaji domu. Aj zmena vlastníctva bytu by mala zachovať práva domácich používateľov. Všetky vzniknuté spory by sa mali vyriešiť vypracovaním určitých dohôd.
Práva registrovaných občanov
Registrácia je trvalá a dočasná. Trvalá osoba nemá dobu platnosti a môže sa skončiť len na základe vlastnej vôle občana alebo rozhodnutím súdu. Dočasná registrácia má špecifickú dobu platnosti a po jej ukončení môže byť predĺžená so súhlasom majiteľa. V opačnom prípade sú obyvatelia povinní opustiť byt.
Bez ohľadu na typ registrácie majú všetci občania, ktorí ju majú, nasledujúce práva:
- vykonávať všetky činnosti, ktoré vyžadujú povolenie na pobyt (získať prácu, požičať si, dať deťom školy a materské školy, požiadať o dávky atď.);
- žiť v registrovanej oblasti;
- zaregistrovať svoje maloleté deti v byte bez súhlasu majiteľa.
Dôležité! Takéto práva môžu byť potvrdené iba na základe písomného súhlasu majiteľa domu alebo nájomnej a nájomnej zmluvy s ním, ale ani to neumožňuje žiadať o časť majetku majiteľa občanov zaregistrovaných v dome.
Je zaujímavé, ale po privatizácii sa na bývanie môže zaregistrovať neobmedzený počet ľudí, a to aj v prípade 3 vlastníkov bytov, pričom sa nemusí dodržiavať žiadna životná úroveň.
Práva na vysporiadanie
Prenajímateľ sám rozhoduje, ktorý z občanov dá povolenie na trvalý pobyt vo svojom byte, a vôľa ostatných obyvateľov nemá pri rozhodovaní žiadnu váhu.Mestské úrady tiež nemajú hlasovacie práva v tejto veci. Iba 2 vlastníci bytov a viac (všetci vlastníci) sa môžu dohodnúť na registrácii nového nájomcu. Na základe dobrovoľnosti alebo zaplatenia sa dohoda o urovnaní uzavrie, na ako dlho určia iba vlastníci. Po prihlásení občanov má vlastník bytu právo sledovať dodržiavanie zákonov a všetkých životných podmienok zo strany nájomcov. Ak dôjde k ich porušeniu, majiteľ má právo vysťahovať obyvateľov.
Dôvody núteného vysťahovania
Občanov s právom na trvalý alebo prechodný pobyt v byte je možné z neho predčasne vysťahovať iba v prípade porušenia pravidiel bytového zákona. Na tento účel je potrebné dokázať, že majú vážne nezhody so svojimi susedmi, veľké dlhy za verejné služby alebo z dôvodu svojho dôvodu, poškodenie majetku alebo jeho časti.
Dočasne zaregistrované osoby jednoducho nemôžu obnoviť svoju registráciu, po ktorej budú musieť odísť.
Problémy s vysťahovaním sa vyskytujú najmä medzi bývalými členmi rodiny s povolením na trvalý pobyt. Ak chcete napísať bývalého manžela / manželku, musíte predložiť osvedčenie o rozvode alebo súdny príkaz.
Ťažkosti tiež nastávajú v situáciách, keď je majiteľom bytu dieťa. Je jednoducho nemožné ho vysťahovať na menšinu, a ak matka dostane rozvod po rozvode, potom môže legálne zostať v byte.
Práva dieťaťa
Po zaregistrovaní maloletého dieťaťa v byte rodičov sa automaticky stáva jeho spoluvlastníkom. To znamená, že keď sa rodičia rozvedú, aj keď jeden z nich nemá vlastnícke právo, môže dieťa požiadať o časť bytu. Pred dosiahnutím dospelosti nemôže byť dieťa prepustené bez súhlasu opatrovníckeho orgánu a spravidla ho nevydáva.
Práva vlastníkov bytov v MKD
Občania všetkých miest v krajine sa bez výnimky musia bez výnimky riadiť pravidlami Kódexu bývania Ruskej federácie: Moskva, Kazaň, Novosibirsk, Nižný Novgorod, Petrohrad, Jekaterinburg. Majitelia bytov v bytových domoch v celom štáte majú možnosť nakladať s nehnuteľnosťami podľa vlastného uváženia a používať spoločné vlastníctvo s ostatnými majiteľmi bytov za rovnakých podmienok.
Nehnuteľnosť môžu využívať aj všetci jeho rodinní príslušníci, ale už s ňou nemajú právo nakladať.
Od vlastníkov bytov v MKD sa vyžaduje, aby dodržiavali environmentálne, požiarne a hygienické normy pobytu, ako aj záujmy vlastníkov iných bytov.
Ak susedia požadujú ubytovanie vlastníka alebo bránia jeho ďalšiemu využívaniu majetku, môže sa majiteľ obrátiť na súd.
Demolačné práva majiteľov domov
Mestské úrady môžu rozhodnúť o demolácii ktoréhokoľvek domu, sú však povinné poskytnúť všetkým vlastníkom bytov rovnaké náklady na bývanie alebo si kúpiť byt za trhovú hodnotu, berúc do úvahy možné výhody pre majiteľa. Poskytnuté nové bývanie by malo byť v rovnakej oblasti a nevyžaduje opravu. Občan sa stáva vlastníkom nového bývania až po vstupe do nového bytu a podpísaní dohody o zbúraní starej budovy.
Úrady musia písomne informovať všetkých občanov o demolácii domu. Na vysťahovanie sa zvyčajne poskytuje 12 mesiacov, ale ak je nový dom už pripravený, na presun sa môže prideliť kratšia lehota.
Ochrana vlastníckych práv
Každý vie, že každý majiteľ je chránený pred nárokmi tretích strán, ale kto koná ako garant ochrany? Hlavnými orgánmi, ktoré chránia práva občanov na nehnuteľnosti, sú:
- registračné orgány, ktoré pred transakciou kontrolujú všetky dokumenty;
- Notár, ktorý registruje zákonnosť transakcie;
- súd posudzujúci všetky spory;
- donucovacie orgány, ktoré sú povinné reagovať na vyhlásenie vlastníka o porušení práv.
Existujú situácie, keď bezprostredne po dokončení transakcie nákupu a predaja nehnuteľností bývalý vlastník uplatňuje nároky na nový a uplatňuje svoje práva na nehnuteľnosť. Majitelia bytu musia rozhodnúť o veci na súde. Zároveň je možné spochybniť výsledky transakcie až do 3 rokov od ich uzavretia. V budúcnosti môžete svoje práva obhajovať iba vo výnimočných prípadoch.
záver
Po privatizácii bytu získajú jeho majitelia oveľa viac práv, ale zároveň získajú nové zodpovednosti. Výhradné vlastníctvo bytu neumožňuje vlastníkom robiť, čo chcú, každé právo, ako aj povinnosť, je vysvetlená v bytovom a občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ak vlastník nemôže samostatne vyriešiť problém s občanmi žijúcimi na jeho námestí, do procesu je zapojený súd. S nepriatelskými osobami môžu pomôcť iba prítomnosť všetkých majetkových dokumentov, dobrých dôvodov a ich dôkazov.