Každá nehnuteľnosť musí byť zaregistrovaná v USRN, čo vedie k jej registrácii s katastrálnou registráciou. Na základe údajov dostupných v registri je možné vykonávať rôzne transakcie s objektom a účtuje sa aj daň. Často je však potrebné z katastrálnej registrácie majetku odstrániť. Postup sa vykonáva iba vtedy, ak existujú dobré dôvody. Na tento účel je potrebné previesť zamestnancom registra správne pripravenú žiadosť a ďalšie dokumenty, ktoré slúžia ako dôkaz potreby odstrániť majetok z registra.
pozemky
Odstúpenie od štátnej katastrálnej registrácie nehnuteľnosti sa môže vykonať iba vtedy, ak existujú dostatočné dôvody. Na základe tohto procesu predmet prestáva existovať, preto by sa takéto právne kroky mali vykonávať s ohľadom na požiadavky spolkového zákona č. 221.
Postup sa vykonáva v týchto situáciách:
- predmet je zničený z rôznych dôvodov, napríklad po vystavení rôznym prírodným katastrofám alebo požiaru;
- konštrukcia sa demontuje v súlade s požiadavkami zákona;
- významné charakteristiky zmeny štruktúry, ktoré sú jedinečné, čo vedie k tomu, že existencia objektu v jeho predchádzajúcej podobe nie je možná.
Všetky tieto skutočnosti sú bezpochyby citované vo vyhlásení predloženom Rosreestru. Dôvody zrušenia registrácie majetku sa môžu líšiť, ale bude sa musieť preukázať pomocou úradných dokumentov. K nim musia byť priložené fotografie miesta alebo budovy, ktoré potvrdzujú informácie uvedené v žiadosti.
Ktorý objekt možno odstrániť z registra?
Odstúpenie od katastrálnej registrácie nehnuteľnosti sa môže vykonať v súvislosti s týmito predmetmi:
- pozemok;
- viacposchodové budovy;
- byty alebo samostatné priestory umiestnené v budove;
- súkromné domy;
- izby v budove;
- nebytové budovy a zariadenia.
Ak sa budovy alebo stavby stanú nepoužiteľnými, najprv sa označia ako núdzové. Následne je nehnuteľnosť odstránená z katastrálneho registra, čo vedie k zmenám v bilancii správy alebo súkromného vlastníka. Všetky zvyšné prvky na webe sa demontujú.
Bez tohto procesu nebude možné postaviť novú budovu na mieste, kde je zaregistrovaný zničený objekt. Novú výstavbu je možné vykonať až po zaregistrovaní zrušenia objektu.
Kedy sa vykonávajú zmeny?
Často sú potrebné určité úpravy v registri nehnuteľností, ale vlastníctvo nie je zrušené. Tieto situácie zahŕňajú:
- rekonštrukcia stavby, ktorá spočíva v dokončení objektu, čo vedie k významnej zmene pôvodných charakteristík, napríklad k zväčšeniu plochy, vzhľadu alebo usporiadania;
- spojenie viacerých budov do jednej budovy s jednou strechou, pre ktorú je možné vytvoriť súvislé priechody alebo tunely;
- oddelenie objektu, pre ktorý sa stavajú vnútorné múry, a strecha je tiež rozdelená na dve samostatné budovy;
- reorganizácia spoločného bytu na obyčajný byt;
- vytvorenie spoločného bytu z bytu;
- reorganizácia pozemku, pre ktorú je niekoľko pozemkov zlúčených do jedného pozemku;
- rozdelenie veľkej alokácie na niekoľko samostatných území;
- dokončenie postupu výstavby zariadenia;
- zrušenie dočasnej registrácie akejkoľvek budovy.
Okrem toho môžu nastať ďalšie situácie, keď je potrebné odstrániť určitú štruktúru z katastrálneho registra. Sú spojené s rôznymi povinnosťami a právami vlastníkov.
Na čo slúži katastrálna registrácia?
Katastrálnu registráciu predstavuje systematizácia údajov o rôznych nehnuteľnostiach. Register obsahuje informácie o vlastnostiach týchto alebo iných budov. Z tohto dôvodu je možné identifikovať akúkoľvek štruktúru.
Všetky informácie sú určite obsiahnuté v USRN, ktorý predstavuje jediný register nehnuteľností. Postup vytvárania a zmeny údajov vykonávajú zamestnanci spoločnosti Rosreestr. Účtovníctvo sa začína výstavbou zariadenia a jeho uvedením do prevádzky. Každému objektu je pridelené jedinečné číslo, ktoré sa v priebehu času nemení. Majitelia používajú toto číslo na uplatnenie svojich práv. Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sa vykonávajú so súčasným zápisom príslušných informácií do registra. Ak je teda objekt z rôznych dôvodov zbúraný alebo zničený, majetok sa odstráni z evidencie štátu.
Aké dokumenty sa požadujú?
Na odstránenie budovy z katastrálneho registra musí vlastník na tento účel pripraviť potrebnú dokumentáciu. Patria k nim tieto dokumenty:
- cestovný pas majiteľa;
- výpis z USRN alebo osvedčenie o vlastníctve potvrdzujúce, že žiadateľ je skutočne vlastníkom určitej nehnuteľnosti;
- správne tvarované vyhlásenie;
- správa o inšpekcii.
Postup sa vykonáva iba na základe informácií obsiahnutých v správe o inšpekcii. Potvrdzuje, že skutočne konkrétny predmet nie je možné z rôznych dôvodov ďalej používať na zamýšľaný účel, a preto je povinný ho z registra odstrániť. Akt vyhotovuje výlučne kataster.
Žiadosť je zostavená vo forme Rosreestr, takže formulár je možné prevziať priamo z kancelárie tejto inštitúcie. Zamestnanci organizácie musia dbať na to, aby žiadosť o zrušenie vlastníctva bola podpísaná priamym vlastníkom.
Ako vypracovať správu o prieskume?
Postup vyšetrenia vykonávajú inžinieri, takže môžete zavolať špecialistu pomocou hovoru na Rosreestr alebo BTI. Ak štátni pracovníci neposkytujú túto službu, budete sa musieť obrátiť na súkromné kancelárie, ktoré majú licenciu a pracovné povolenie.
Vymenovaný dodávateľ musí cestovať do miesta nehnuteľnosti, aby zistil, v akom stave je budova alebo pozemok. Uskutočňuje sa prieskum, podľa ktorého výsledkov je akt formovaný. Potvrdzuje, že budovu nie je možné použiť, pretože bola poškodená požiarom alebo inými negatívnymi vplyvmi.
Iba na základe tohto dokumentu sa odhlásenie majetku vykonáva z katastrálneho registra. Správa o inšpekcii vzorky je uvedená nižšie.
Nuansy pre pôdu
Ak sa postup vykonáva vo vzťahu k pozemkom, musí sa navyše pripraviť plán hraníc a dokumentácia obsahujúca informácie o účele objektu.
Ak sa registrácia takéhoto objektu neuskutoční v priebehu nasledujúcich dvoch rokov, informácie sa z registra úplne vymažú.
Ako sa tento proces vykonáva?
Postup pri odstraňovaní z katastrálneho registra majetku je vykonanie postupných akcií. Patria sem:
- Zhromažďuje sa potrebná dokumentácia. Majiteľ nehnuteľnosti musí najprv pripraviť výpis a ďalšie dokumenty potvrdzujúce potrebu zmeny a doplnenia registra. Proces musí byť ukončený pred odstránením majetku z katastrálnej registrácie. Zároveň sa vykonáva prieskum pôdy alebo priestorov, na ktorý bude potrebné využiť pomoc nezávislých hodnotiteľov.
- Balík dokumentov sa prevedie na Federálnu registračnú službu.Tento proces sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi, pretože je povolené nielen osobne odovzdávať doklady zamestnancom vládnej agentúry, ale aj nahrávať dokumentáciu na oficiálnu webovú stránku spoločnosti Rosreestr. Mnoho ľudí uprednostňuje služby MFC, ktoré sa nachádzajú v strede každého regiónu. V takom prípade sa môžete vopred dohodnúť. Je možné zasielať dokumentáciu vôbec poštou, zároveň však všetky dokumenty musia byť overené notárom a súpis príloh a oznámenie o doručení sa platia osobitne.
- V priebehu nasledujúcich 20 dní sa posúdia prijaté dokumenty a potom sa rozhodne. V každom prípade žiadateľ dostane písomnú odpoveď. Za takéto akcie zo strany zamestnancov spoločnosti Rosreestr sa nevyberá žiadny poplatok.
Ak viete, ako sa vykonáva registrácia majetku v Rosreestri z katastrálneho registra, proces sa uskutoční bezodkladne a bez akýchkoľvek ťažkostí.
Aká rýchla je kontrola dokumentov?
Podľa spolkového zákona č. 221 nesmie konečná lehota na zrušenie vlastníctva z evidencie katastra prekročiť 20 pracovných dní. Žiadosť sa zaznamená spolu s inými dokumentmi priamo v deň spracovania. Potvrdenie sa odovzdá žiadateľovi alebo mu sa zašle poštou.
Toto riešenie sa poskytuje ako posledná možnosť 21 pracovných dní.
Dôvody zamietnutia
Často existujú dôvody na odmietnutie registrácie nehnuteľnosti z katastra nehnuteľností. Tieto dôvody musia byť platné a medzi najbežnejšie dôvody zamietnutia patria:
- dokumenty sa vydávajú s početnými porušeniami;
- neúplný súbor dokumentov sa prenesie do federálneho registra
- v novinách sú rôzne protirečenia;
- konečný termín na rozhodnutie o pozastavení účtovníctva;
- prijaté dokumenty nespĺňajú požiadavky štátnej inštitúcie;
- Používa sa starý formulár žiadosti.
- informácie obsiahnuté v žiadosti nezodpovedajú údajom dostupným v registri.
Na základe doručených dokumentov otvoria zamestnanci spoločnosti Rosreestr špeciálny účtovný spis. Počas posudzovania sa skúmajú všetky dokumenty, ktoré žiadateľ dostal, a môžu si vyžiadať rôzne osvedčenia alebo výpisy od vládnych inštitúcií. Odpoveď je rozdaná alebo zaslaná poštou.
Aby ste nedostali odmietnutie, odporúča sa správne pripraviť vyhlásenie a pripraviť všetky ostatné dokumenty. Všetky záznamy sú starostlivo skontrolované. Ak je prijatá kladná odpoveď, predmet sa zruší, takže sa naň nebude účtovať žiadna daň. Až potom je možné zapojiť sa do výstavby novej budovy na konkrétnom pozemku.
Je možné napadnúť odmietnutie?
Občania sa často musia vyrovnať s nezákonným odmietnutím. Pripravia veľa potrebných dokumentov, vykonajú inšpekciu objektu, ale napriek tomu sa Rosreestru nevykonajú potrebné zmeny. Za týchto podmienok bude potrebné napadnúť rozhodnutie prostredníctvom súdu. Vyňatie z katastrálneho registra majetku sa môže vykonať rozhodnutím súdu. Pravidlá súťaže zahŕňajú:
- vyhlásenie o nároku sa podáva správne, v ktorom je predmetom núteného odstránenia určitého predmetu z katastrálneho registra;
- k žiadosti je priložené zamietnutie od spoločnosti Rosreestr;
- predložené súdu na preskúmanie osvedčenie o inšpekcii a iné dokumenty týkajúce sa nehnuteľností;
- Je vhodné odfotiť vopred, aby sa potvrdilo zničenie zariadenia
- názor každej strany je vypočutý na súde;
- ak navrhovateľ môže dokázať, že predmet nemôže byť skutočne použitý na žiadny účel, potom sa rozhodne o povinnej registrácii.
Súdne rozhodnutie sa zasiela federálnej registračnej službe, po ktorej sa na základe tohto dokumentu vykonajú potrebné zmeny v registri.Je vhodné obrátiť sa na súd, iba ak ste si istí, že skutočne negatívne rozhodnutie spoločnosti Rosreestr nie je dôvodné.
záver
Postup na odstránenie majetku z registra v USR sa považuje za pomerne jednoduchý. Z tohto dôvodu je dôležité pripraviť potrebné dokumenty a vykonať prieskum na mieste. Potom sa potrebné informácie zapíšu do registra do 20 dní.
Ak bude doručená záporná odpoveď, možno ju napadnúť na súde. Na základe rozhodnutia súdu sa vykonajú potrebné zmeny v registri.