Každý, kto v lete vie, čo je SNT. Názov pripomína sovietsku éru, keď každý člen partnerstva vlastnil skromný pozemok s domom. Takéto chápanie SNT je v zásade a v súčasnosti pravdivé. Čo to znamená? Skratka znamená záhradnícke neziskové partnerstvo. Pôda, ktorá patrí do tejto organizácie, je klasifikovaná ako poľnohospodárska.
Čo hovorí zákon
Takáto právna forma je upravená zákonom o záhradníckych partnerstvách č. 66-FZ, v ktorom sa uvádza, že SNT je právnická osoba. Organizácia vyberie predsedu menovaného na valnom zhromaždení otvoreným hlasovaním. V SNT je:
- charter;
- tlač;
- bankový účet
- vlastnosť.
Do týchto osád dláždili svoje cesty, príjazdové cesty, ako aj rôzne komunikácie. Pôda, rovnako ako nehnuteľnosti a komunikácie, je spoločným majetkom.
registrácia
SNT je vytvorená v tomto poradí:
- Občania, ktorí urobili príslušné rozhodnutie, predložia žiadosť miestnej správe.
- Uskutočňuje sa územné plánovanie, v rámci ktorého sa pôda prideľuje na nové partnerstvo.
- Registruje sa.
Partnerstvo sa vytvára po realizácii poslednej fázy. Preto sa v skoršej fáze predpokladá, že neexistujú žiadni členovia. Podobný proces je zdĺhavý. Musia sa dodržať všetky zákonné formality. Ide o schválenie plánu rozvoja, projektu, prevodu pôdy do vlastníctva partnerstva, schválenie zakladateľov atď. Ak nie je splnený aspoň jeden z požadovaných bodov, registrácia sa neuskutoční.
príspevky
Všetci členovia záhradníckeho partnerstva musia platiť príspevky vypočítané na základe nákladov, ktoré vznikli SNT. Nový tarif sa stanoví po tom, ako sa na stretnutí dohodnú. Príspevky zvyčajne zahŕňajú tieto služby:
- zásobovanie vodou;
- elektrickej energie;
- plyn.
Okrem toho sa môžu poskytovať ďalšie typy príspevkov, a to:
- Vchod. Vykoná sa, ak je zodpovedajúci zápis v charte.
- Členstvo sa platí pravidelne.
- Target. Kúpa potrebného vybavenia a výstavba verejných zariadení.
charta
Právna forma vyžaduje, aby sa jej charta vytvorila v každej právnickej osobe - SNT. Z tohto dôvodu sa pôda využíva racionálnejšie, pestujú sa na nej plodiny a dosahujú sa ďalšie ciele partnerstva. Medzi hlavné ustanovenia, ktoré musia byť súčasťou charty, patria:
- Názov, adresa SNT (napríklad moskovská dedina Ryabin).
- Účel a úlohy.
- Práva a povinnosti členov.
- Riadiace orgány.
- Prezidentovi sily.
- Organizačné nástroje.
- Spôsoby dohľadu nad činnosťami.
- Papierovanie.
- Stavebné normy.
- Postup a podmienky likvidácie.
Výhody a nevýhody SNT
Stránka SNT má pre obyvateľov leta veľa pozitívnych aspektov. Hlavné sú tieto:
- Nízka cena.
- Schopnosť postaviť akúkoľvek štruktúru.
- Pri výstavbe hlavného domu je možná registrácia.
- V neprítomnosti domu je možné pestovať plodiny.
Nevýhody spojené so SNT zahŕňajú:
- Odľahlosť od ciest, infraštruktúrnych zariadení, komunikácií.
- Platby za dodanie komunikácií.
- Ťažkosti a niekedy nemožnosť registrácie v neinvestičných budovách.
- Odmietnutie bánk prijať tieto objekty ako kolaterál.
- Ak máte dom v SNT, nebudete môcť využívať práva na privilégiá na platenie energií, ak existujú. Dôchodcovia, ako aj rodiny s nízkymi príjmami alebo veľké rodiny by tomu mali venovať pozornosť.
- Ochrana a čistenie okolitého prostredia pred úlomkami a snehom sa vykonáva na úkor členov združení.
management
Riadiace funkcie vykonáva predseda, ktorý je volený na valnom zhromaždení. Na túto osobu sa vzťahujú tieto požiadavky:
- Musí mať vlastné skúsenosti so záhradkárstvom.
- Vedieť, ako viesť záznamy.
- Buďte legálne gramotní.
- Vedieť, ako zaistiť požiarnu bezpečnosť.
Medzi jeho priame zodpovednosti patrí:
- Monitorovanie práce ostatných zamestnancov.
- Podpisovanie zmlúv.
- Otvorenie bankového účtu.
- Upozorniť členov partnerstva na prebiehajúce udalosti.
Najskôr sa vyberú osoby, ktoré sú zodpovedné za udržiavanie majetku a pozemkov partnerstva v správnej forme.
Partnerské práva
Účastníci môžu stavať obytné domy na svojich prideleniach a zaregistrovať sa tam. Každý člen partnerstva má jeden hlas, bez ohľadu na veľkosť jeho pozemku. SNT ako člen má právo:
- Zúčastnite sa stretnutia.
- Zvoliť predsedu a navrhnúť vhodného kandidáta.
- Vyžadovať správu o pokroku.
- Vykonávať činnosti, ktoré nie sú zákonom zakázané.
- Zneškodnite majetok vlastnený vlastníckym právom.
- Používajte komunikácie, ktoré sú pripojené k SNT.
- Odíďte z únie, ako si želáte.
- Majte prístup na stránky bez obmedzení.
- Staňte sa zamestnancom, ak je voľné miesto a členom SNT je vhodným kandidátom.
povinnosti
Okrem práv majú účastníci partnerstva určité zodpovednosti. Patria sem:
- Prispievajte včas.
- Na vývoj stránky (musíte si ju ponechať do 3 rokov).
- Ak organizuje podujatia SNT, mali by sa ich zúčastniť.
- Tolerovať susedov.
- Dodržiavajte rozhodnutia prijaté na valnom zhromaždení.
Ukončenie členstva
Každý člen záhradníckeho partnerstva má právo odstúpiť od neho. Pridelenie pôdy si okrem toho ponechá bývalý člen. Okrem toho bude môcť využívať prepojené komunikácie a infraštruktúru prevádzkovanú na príslušnom území.
V takom prípade už nebude potrebné zúčastňovať sa na schôdzach a riadiť sa rozhodnutiami, ktoré sa tam prijímajú, ako aj platiť príslušné poplatky. Takýto záhradník musí navyše spĺňať tieto povinnosti:
- Platiť účty za energie stanovené v zmluve so SNT.
- Platiť poplatky za používanie infraštruktúry na tomto území.
- Vyžiadajte si podiel na majetku SNT, ktorý je úmerný predchádzajúcim príspevkom.
SNT alebo DNT
Mnohí občania, ktorí sa rozhodnú kúpiť si web, sa pýtajú, či sa rozhodnú pre DNT alebo sa ešte zastavia na SNT. Aké sú tieto rozdiely medzi organizáciami a ktoré z nich je lepšie zvoliť, je potrebné porozumieť pred prijatím vhodného rozhodnutia.
Napriek skutočnosti, že medzi týmito právnymi formami nie sú veľké rozdiely, je potrebné niečo zohľadniť. DNT je aktualizovaná organizačná forma milovníkov dovolenky v krajine. V SNT spravidla ľudia nevlastnia pôdu, ale ako podiel na celkovej pôde. V takejto organizácii nie je potrebné stavať dom. Môžete si len postaviť škatuľu na uloženie zariadenia. Ak je chata v DNT, budete určite musieť postaviť dom. V skutočnosti je to presne to, pre čo je zápletka. Preto, ak si chcete postaviť dom s komunikáciou, je vhodné zaobstarať si pozemok v DNT.
Poľnohospodárske účely
A v jednom a v inom prípade sa pozemky nachádzajú na poľnohospodárskej pôde. Na týchto pozemkoch je možné záhradníctvo a záhradníctvo.Cez túto kategóriu sa za určitých podmienok v zastavanom dome môžete zaregistrovať. Ak to chcete urobiť, musíte:
- Pozemok mal zodpovedajúci stav.
- Dom bol oficiálne vyhlásený za vhodný na trvalé bývanie.
Keď je pôda pod IZHS lepšia
Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu (čo znamená individuálnu bytovú výstavbu) sa oplatí kúpiť, ak sa rozhodlo o výstavbe hlavného domu určeného na trvalý pobyt. Charakteristiky procesu sú v tomto prípade tieto:
- Pozemok sa prideľuje so súhlasom miestnych orgánov a nevyžaduje sa ďalšie stavebné povolenie.
- Je potrebné objednať stavebný projekt, ktorý vyvíjajú odborníci z rôznych odborov (tí, ktorí sa zaoberajú kladením komunikácií, geodetmi, architektmi a ďalšími).
- Cena takéhoto bývania je drahšia ako v SNT.
- Dom by sa mal uviesť do prevádzky.
Medzi výhody individuálnej bytovej výstavby možno rozlišovať:
- Dom je obytný a môžete sa v ňom zaregistrovať.
- Nehnuteľnosť je predmetom registrácie.
- Komunikácia je zadarmo.
Spravidla sú v blízkosti všetky potrebné sociálne zariadenia vrátane nemocníc, obchodov, materských škôl a škôl a ďalších prvkov infraštruktúry.
Aké zmeny sa plánujú v roku 2019
Od začiatku roka plánujú zákonodarcovia transformáciu DNT na letné chaty. Ako právna forma vo forme partnerstva zostanú iba SNT a ONT. Neziskové partnerstvá v pôde sa úplne zrušia. Takéto opatrenia boli navrhnuté na implementáciu týchto cieľov:
- Potlačenie špekulácií s podobnými krajinami, keď sa kupujú za lacné ceny a predávajú sa stavbou elitných chát (ktoré sú v podstate samo-stavebné).
- Aby sa ukončilo vyrovnávanie cien, pri ktorom sa za príspevky na veľký pozemok s podobným panským domom účtujú rovnaké peniaze ako za malé pridelenie obyčajného záhradného domu.
- Dohľad nad štruktúrami, ktoré by mali patriť do jednej rodiny a nemali by mať viac ako tri podlažia.
- Zároveň sa členovia DNT budú musieť pripraviť na možné zvýšenie nákladov na účty za energie a daňové poplatky pri transformácii organizácie na letné chaty.
Okrem toho sa predpokladá:
- Pri platení zakážte platby v hotovosti a stanovte iba tri typy (cieľ, členstvo a úvodné).
- Počas konkurzného konania založte majetkovú časť (ako aj dlhy) medzi všetkými členmi SNT a ONT.
- Domáce zvieratá a hospodárske zvieratá je možné získať iba so súhlasom susedov.
- Dacha v SNT, ktorá sa nachádza vedľa lesa, by mala mať protipožiarne zábrany v tvare pruhu 10 m, ktorý je zbavený kríkov, odpadu a trávy.
Budúci rok ukáže, aké bude úspešné uskutočnenie týchto plánov.
záver
To vedie k záveru o SNT, že ide o pohodlnú právnu formu združovania letných obyvateľov. Partnerstvo existuje na úkor členských poplatkov. Účelom činnosti je zlepšenie kvality záhradníctva a organizácia príjemnej dovolenky pre letných obyvateľov v prírode.