Oprava a údržba domu v dobrom stave je finančne aj morálne pracný proces. Stavebné materiály dnes stoja veľa, pretože mnoho majiteľov nehnuteľností uprednostňuje demoláciu starého domu a výstavbu nového moderného domu pred početnými rekonštrukciami. Náklady, ktoré môžu byť niekedy lacnejšie ako udržiavanie funkčného a estetického stavu starej budovy.
Prečo potrebujete dokument ako povolenie na zbúranie domu
Napriek slobode súkromného vlastníctva sa v právnej osobitosti štátu ustanovuje ochrana práv nielen vlastníkov, ale aj verejných štruktúr a osôb, ktorých demolácia súkromného domu môže spôsobiť množstvo nepríjemností, obmedzujú ich práva (napríklad susedia).
V ktorých prípadoch je demolácia zákonom zakázaná?
Zákon ustanovuje doložku, ktorá popisuje pravidlá starostlivosti o historické budovy, architektonické pamiatky, budovy, ktoré sú súčasťou chránených území. Ak váš objekt spadá do aspoň jednej z týchto kategórií, budete musieť tvrdo pracovať. V takom prípade nie je získanie povolenia na zničenie chráneného majetku ľahké, ale vo väčšine prípadov nemožné.
Iné prípady potreby získať povolenie na demoláciu
Povolenie na zbúranie súkromného domu bude potrebné aj vtedy, ak by takéto konanie mohlo poškodiť majetkové záujmy osôb, ktoré nesúhlasia s demoláciou, pretože to porušuje ich práva. Napríklad spoluvlastníci. Sused, ktorého bývanie alebo prístavba susedí s demolačným zariadením ako stĺp, určite nepodporí demoláciu súkromného domu. Pri neúmyselnom vykonaní takéhoto postupu môže dôjsť k poškodeniu komunikačnej vetvy a k trvalému opotrebeniu obyvateľov. Pri realizácii takejto udalosti je možné poškodiť susedné miesto, čo tiež povedie k neúspešnému výsledku rokovaní o takej otázke, ako je demolácia domu.
Ako vidíte, demontáž domu nie je taký ľahký proces. Získanie povolenia je podmienené kultúrnou a fyzickou ochranou spoločnosti, ako aj záujmom vládnych úradníkov o situáciu osôb, ktorým by takáto operácia mohla spôsobiť škodu. Takéto udalosti sú okrem toho povinné zaznamenané v osobitnom registri. Pohotovostné budovy, ktoré sú v súvahe obce, sa odrážajú v príslušných dokumentoch.
Kto je zodpovedný za vydanie povolenia
Po vlastníctve nehnuteľnosti môžete získať povolenie na demontáž domu. Problematikou sa zaoberajú správne orgány obce v mieste objektu (v meste, meste, obci) a architektonické kancelárie.
V legislatívnom rámci neexistuje nič také ako búranie. Namiesto toho používajú presnejšie pojmy: „demontáž“, „rekonštrukcia“.
V posledných rokoch bola v móde nasledujúca prax: namiesto zbúraného objektu je vybudovaná podobná štruktúra, ktorá má rovnakú veľkosť a plochu. V tomto prípade nie je potrebné získať povolenie na stavebné práce.
Balíček potrebných dokumentov na demontáž majetku
Demolácia domov v súkromnom sektore je sprevádzaná žiadosťou o vydanie povolenia na demontáž zariadenia pre miestne orgány. Okrem žiadosti musíte k balíku dokumentov priložiť:
- dôkaz totožnosti;
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo majetku;
- doklad potvrdzujúci právo vlastniť pôdu, na ktorej je budova umiestnená;
- pozemok.
Ak plánujete zbúrať rodinný dom alebo dom s výškou 3 alebo viac poschodí, priložte k balíku dokumentov:
- projektová dokumentácia so súborom technických dokumentov;
- koordinácia s ostatnými obyvateľmi a schéma ich presídlenia.
Pravidlá sťahovania z domu
Po povolení môže majiteľ začať s demontážou. Pri vykonávaní týchto prác je vlastník povinný dodržiavať predpisy územného plánovania a bezpečnostné opatrenia:
- Pripravte územie: s opatrením na zaistenie bezpečnosti susedných pozemkov, búrania a priľahlého územia okolo obvodového plotu.
- Zakázať komunikáciu.
- Po demontáži zariadenia vyčistite priestor.
- Zlikvidujte stavebný odpad a vykonajte jeho úplnú likvidáciu.
Veľkosť materiálneho poškodenia pri búraní domu
Demolácia súkromného domu si vyžaduje značné náklady. Ak teda dom nemožno demontovať samostatne, budete si musieť prenajať stavebné vybavenie alebo vyhľadať pomoc špeciálnej spoločnosti špecializujúcej sa na tieto záležitosti.
Aj keď môžete ušetriť na demontáži vyvýšenej časti domu nad zemou. Nepodarilo sa vám postaviť nadáciu vlastnými rukami: musíte sa obrátiť na špecialistov.
Ďalšou zložitou fázou je zber odpadu a likvidácia stavebného odpadu. Ak to neurobíte sami, budete sa musieť uchýliť k službám spoločnosti, ktorých ceny závisia od množstva prenajatého zariadenia a sú vypočítané za hodinovú sadzbu.
Ako vidíte, demolácia súkromného domu je proces, ktorý si vyžaduje veľa času, peňazí a znalostí. Pri stavbe domu na búranie musíte postupovať podľa právnych predpisov. A na začiatku procesu musíte získať kompletné informácie o bezpečnostných opatreniach, koordinovať prácu so susedmi, obecnými úradmi, informovať orgány registrácie majetku.
Po správnom vykonaní demolácie súkromného domu po všetkých fázach konania a postupovať podľa pokynov predpísaných zákonom bude možné postupovať bez osobitných ťažkostí a morálnej ujmy.