Katastrálna hodnota sa používa pri výpočte majetkovej dane. Jeho veľkosť je určená výlučne katastrálnymi technikmi, pričom sa zohľadňujú technické parametre zariadenia. V tomto prípade sa nezohľadňuje trhová cena, nuansy umiestnenia, infraštruktúra alebo iné dôležité parametre ovplyvňujúce skutočnú hodnotu objektu. Majitelia nehnuteľností sa preto často stretávajú s tým, že katastrálna cena je príliš vysoká. V dôsledku toho sa vyžaduje zníženie katastrálnej hodnoty pozemku. Konanie sa môže vykonať na základe žiadosti podanej na Federálnej službe pre štátnu registráciu alebo prostredníctvom súdu.
Ako sa vypočíta ukazovateľ?
Konanie vykonáva štát, preto sú do toho zapojení aj katastrálni inžinieri. Proces má niekoľko funkcií:
- sa koná každých 5 rokov, takže táto hodnota sa pravidelne mení;
- umožnené z iniciatívy Rosreestr vykonávať hodnotenie častejšie;
- katastrálny ukazovateľ ovplyvňuje trhovú cenu nehnuteľností;
- jej určenie nezohľadňuje také dôležité ukazovatele, ako je infraštruktúra alebo hodnota pre potenciálnych kupujúcich.
Vzhľadom na katastrálny ukazovateľ sa daň z nehnuteľností počíta, preto sa majitelia nehnuteľností často stretávajú so skutočnosťou, že z dôvodu vysokých nákladov musia platiť značné množstvo do rozpočtu. Vyžaduje sa preto zníženie katastrálnej hodnoty pôdy.
Nuansy výpočtu dane
Daň z nehnuteľností je regionálna, preto sa prostriedky prideľujú miestnemu rozpočtu. Všetci občania a spoločnosti, ktoré vlastnia pôdu, platia poplatok. Dá sa kúpiť, darovať alebo zdediť. Každý rok je potrebné zaplatiť 0,3% z katastrálnej hodnoty tohto objektu.
Príjmy sa posielajú občanom v mieste bydliska, takže stačí zaplatiť prostriedky. Spoločnosti musia nezávisle počítať a prevádzať prostriedky do rozpočtu. Občania a firmy zároveň často premýšľajú o znížení katastrálnej hodnoty pozemku. Súdna prax ukazuje, že ak pripravujete dôkazy o tom, že táto hodnota je nadhodnotená, môžete počítať so znížením ceny.
Prečo je cena vyššia?
Štandardná hodnota katastra by mala byť približne rovnaká ako trhový ukazovateľ, ale v praxi sa často ukazuje, že tieto hodnoty sú úplne odlišné. Katastrálna hodnota je často 4 alebo 5-krát vyššia ako trhová hodnota. Za týchto podmienok musia vlastníci platiť skutočne významnú sumu dane. To vedie k tomu, že chcú znížiť katastrálnu hodnotu pôdy.
Pri určovaní trhovej hodnoty sa zohľadňuje cena podobných objektov, stav trhu s nehnuteľnosťami a faktory, ktoré sú dôležité pre priameho kupujúceho. Pri určovaní hodnoty katastra zohľadňujú inžinieri tieto kritériá:
- atraktívnosť existujúceho územia pre investície;
- umiestnenie zariadenia;
- perspektívy rozvoja existujúcej infraštruktúry.
Úplný zoznam týchto kritérií je uvedený v osobitných usmerneniach, ktoré používajú inžinieri.Ak je vlastník územia presvedčený, že cena jeho nehnuteľnosti je príliš vysoká, môže požadovať prehodnotenie, podľa ktorého sa tento ukazovateľ zníži. K takémuto zníženiu však možno dospieť iba vtedy, ak existujú dôkazy o neprimerane vysokej cene.
Významné nezrovnalosti sú často spojené s chybami, ktoré urobili katastri alebo dokonca so zmätkami v záznamoch. Preto sa na úvod odporúča, aby Rosreestr objednal výpis z USRN na parcele, aby sa ubezpečil, že všetky záznamy v registri sú spoľahlivé.
Kedy indikátor klesá?
Zníženie katastrálnej hodnoty pozemku je povolené, iba ak sú splnené určité podmienky. Patria sem:
- existujú dôkazy, že úrodná pôdna vrstva bola vážne poškodená z rôznych dôvodov, takže by sa mali skutočne znížiť náklady na pôdu;
- na území vzniklo močiar alebo roklina;
- zmena účelu územia;
- dej sa stáva majetkom niekoľkých ľudí;
- na území došlo k prírodným katastrofám, ktoré viedli k zhoršeniu parametrov pôdy;
- druh povoleného použitia sa zmenil;
- vláda vydala verejné bremeno z dobrého dôvodu.
V prípade vyššie uvedených dôvodov je zabezpečené zníženie užitočnosti územia. Preto je možné prijať rozhodnutie o znížení katastrálnej hodnoty pôdy. Všetky tieto situácie by sa však mali úradne preukázať, preto je potrebné odovzdať odborníkom rôzne akty, tituly, výpisy z USRN a ďalšie doklady, ktoré potvrdzujú existenciu rôznych dôvodov na zníženie ukazovateľa.
Kto je zapojený do tohto procesu?
Iba majitelia pozemkov môžu trvať na znížení katastrálnej hodnoty pôdy. Súdna prax ukazuje, že ak sa preukáže zhoršenie parametrov územia, je možné náklady znížiť dokonca štyrikrát.
Ak je päť rokov po precenení hodnota nadhodnotená, môže vlastník územia znovu podať žiadosť o jeho preskúmanie.
Fázy konania
Postup na zníženie katastrálnej hodnoty pozemku sa považuje za pomerne jednoduchý, keďže sa uplatňuje vo viacerých po sebe nasledujúcich činnostiach. Najprv by ste mali určiť, aká je katastrálna hodnota existujúcej stránky, pre ktorú nájdete potrebné informácie na webovej stránke spoločnosti Rosreestr alebo si objednať výpis z USRN.
Na webovej stránke inštitúcie nájdete dokonca aj informácie o dátume a pravidlách prehodnocovania. Ak sa zistí, že ukazovateľ je skutočne nezákonne nadhodnotený, môže ho zmeniť vlastník územia. Je potrebné požiadať nezávislého znalca, aby znížil katastrálnu hodnotu pôdy. Náklady na špecializované služby závisia od veľkosti a ďalších parametrov územia. Znalec vypracuje špeciálnu správu, ktorá bude uvádzať skutočnú cenu predmetu.
Ďalej postup na zníženie katastrálnej hodnoty pozemku spočíva v tom, že sa na Rosreestr použije vyhlásenie. Ak sa na základe tohto dokumentu nevykonajú potrebné kroky, podáva sa súd.
Je vhodné vykonať postup výlučne v situácii, ak je dostupný ukazovateľ o 30% alebo viac vyšší ako skutočná cena katastra. Názor odhadcu nestačí, takže musíte prilákať niekoľko odborníkov, pričom všetci musia byť členmi SRO.
Ako vykonať proces administratívnym spôsobom?
Spočiatku by ste sa mali pokúsiť vyriešiť problém administratívnou metódou, pre ktorú sa do pobočky spoločnosti Rosreestr podáva žiadosť s inými dokumentmi. Ak to chcete urobiť, vyberte oddelenie inštitúcie v mieste územia. Medzi vlastnosti tohto procesu patrí:
- je vhodné vopred sa dohodnúť, aby ste nestratili čas čakaním v rade;
- príslušné vyhlásenie sa musí zostaviť správne, čo naznačuje potrebu zmeniť ustanovený ukazovateľ;
- rozhodnutie o znížení katastrálnej hodnoty pôdy môže byť záporné, ak nie je dostatok dôkazov o vhodnosti tohto postupu;
- odmietnutie sa určite uskutoční písomne a dokument uvádza dôvody takéhoto rozhodnutia.
Ak príčinou poruchy sú iné technické dôvody, môžete po ich odstránení podať druhú žiadosť. Za iných okolností budete musieť podať žalobu.
Aké dokumenty sa požadujú?
Pri použití administratívnej metódy je potrebné preniesť určitú dokumentáciu a aplikáciu do pobočky Rosreestr. Dokumenty na zníženie katastrálnej hodnoty pôdy sú tieto:
- správne vyhotovené vyhlásenie a je tvorené v mene vlastníka alebo držiteľa práva používať územie;
- ak existuje viac majiteľov, dokument sa pripravuje v mene jedného majiteľa;
- cestovný pas žiadateľa;
- je oprávnený priťahovať zástupcu, je však povinný vyhotoviť plnomocenstvo osvedčené notárom;
- titulné listy nehnuteľností;
- výpis z USRN na lokalitu, ktorý môže byť nahradený katastrálnym pasom, ak bolo vlastníctvo vydané pred rokom 2017.
Ak je to potrebné, môžu sa požadovať ďalšie dokumenty umožňujúce príslušné precenenie.
Pravidlá aplikácie
Občania majú najčastejšie problémy so zostavením žiadosti o zníženie katastrálnej hodnoty pozemku. Na tento účel použite formulár zavedenej vzorky. Tento dokument môžete získať priamo na pobočke Rosreestr alebo na webovej stránke tejto inštitúcie.
Je to vyhlásenie, ktoré členovia komisie posudzujú pri rozhodovaní o možnosti zmeny katastrálnej ceny predmetu. Vyhlásenie musí obsahovať informácie:
- osobné informácie o vlastníkovi územia, do ktorého patrí jeho F. I. O., miesto bydliska, kontaktné údaje a informácie z pasu;
- text označuje žiadosť o prehodnotenie pôdy;
- Dôvody zmeny ukazovateľa sú zaznamenané.
Vzorovú aplikáciu na zníženie katastrálnej hodnoty pozemku je možné študovať nižšie.
Hneď ako sú pripravené všetky dokumenty a prihláška, odovzdajú sa zamestnancovi spoločnosti Rosreestr. Pri prijímaní dokumentácie dáva žiadateľovi potvrdenie. Uvádza tiež dátum, kedy sa môžete do inštitúcie dostaviť na písomnú odpoveď.
Dátum rozhodnutia
O tom, či sa hodnota katastra zmení, sa rozhodne do 7 dní. Ak neexistujú žiadne problémy s dokumentmi a ak sa potvrdí platnosť požiadaviek žiadateľa, Komisia rozhodne do jedného mesiaca.
Ak žiadosť nie je prijatá na posúdenie, vlastníkovi pôdy sa oznámia dôvody tejto situácie. Je možné napadnúť odmietnutie do 10 dní, za ktoré sa podáva žaloba na súde.
Odchýlky od súdu
V prípade neprimeraného odmietnutia zamestnancami spoločnosti Rosreestr je možné obrátiť sa na súd s návrhom na začatie konania. Postup musí byť ukončený do 10 dní od prijatia rozhodnutia komisie. Navrhovateľ bude vlastníkom územia a odporcom - Rosreestr.
V mieste pobočky Rosreestr sa podáva žaloba na zníženie katastrálnej hodnoty pozemku. K nemu sú priložené ďalšie dokumenty:
- správa o ocenení pôdy, na základe ktorej je zrejmé, že hodnota v Rosreestr je nadhodnotená;
- dôkaz o pokusoch o vyriešenie problému v prípravnom konaní
- titulné dokumenty pre pôdu;
- cestovný pas žiadateľa;
- kontrolné akty územia;
- písomné odmietnutie komisie zmeniť ukazovateľ;
- osvedčenia vydané nezávislými znalcami;
- prijatie platby cla.
Výsledky predchádzajúceho posúdenia pozemku sa môžu použiť na zníženie hodnoty katastra. Je vhodné použiť výsledky získané od rôznych odhadcov, čo zvyčajne pozitívne ovplyvňuje rozhodnutie súdu.
Náklady na postup
Ak indikátor nemôžete znížiť administratívnym spôsobom, budete sa musieť pripraviť na značné náklady, pretože súdne konanie si vyžaduje tieto náklady:
- Priťahuje skúseného právnika - z 20 000 rubľov;
- platba za odhadcovské služby - od 10 000 rubľov;
- príjem výpisu z USRN - 300 rubľov.;
- zmeny a doplnenia registra - 350 rubľov.;
- úhrada poplatku za podanie žaloby - 300 rubľov.
Ceny sa môžu v rôznych regiónoch výrazne líšiť a náklady a náklady tiež ovplyvňujú veľkosť a vlastnosti existujúceho webu.
Ak súd urobí kladné rozhodnutie pre navrhovateľa, veľkosť katastrálnej hodnoty sa zmení silou.
Kedy sa zmeny prejavia?
Po rozhodnutí súdu alebo priameho Rosreestera sa potrebné informácie zapíšu do registra a potom sa zverejnia na webovej stránke inštitúcie. Takéto rozhodnutie v skutočnosti nadobudne účinnosť iba šesť mesiacov po uverejnení informácií. To je čas, ktorý je potrebný na aktualizáciu záznamov špecialistom spoločnosti Rosreestr, ktorí sú členmi revízneho výboru.
Na základe vykonaných zmien sa vykoná prepočet, takže daň z nehnuteľností sa výrazne zníži. Ak zamestnancom Federálnej daňovej služby neboli zmeny oznámené, môžete si od spoločnosti Rosreestr vziať osvedčenie obsahujúce aktuálne informácie týkajúce sa katastrálnej hodnoty lokality. Potom sa vykoná prepočítanie daňovým úradom.
záver
Na výpočet dane z tohto majetku sa používa katastrálna hodnota územia. Tento ukazovateľ je často nadhodnotený, preto je potrebné ho znížiť. Konanie sa môže vykonať administratívne alebo prostredníctvom súdu. Na súd by sa malo obrátiť iba v prípade odmietnutia zmeny významu zamestnancov spoločnosti Rosreestr.
Na dokončenie tohto procesu je potrebné pripraviť potrebné dokumenty, ktoré sa predložia federálnemu registru alebo súdu. Výzva pre ukazovateľ je povolená, iba ak existujú dôkazy o neoprávnenom nadhodnotení. Na tento účel bude potrebné prilákať odhadcov, ktorí vykonávajú precenenie nehnuteľností a zostavujú správu. Majitelia územia by mali byť pripravení na určité výdavky finančných prostriedkov, a preto, ak je v dôsledku procesu ukazovateľ mierne znížený, potom je postup nepraktický.