Odhadované náklady na výstavbu - čo to je?

Odhadované náklady na projekt sú neoddeliteľnou súčasťou stavby akejkoľvek konštrukcie. Tento okamih z pozície právnych vzťahov upravuje Občiansky zákonník. Je to zaujímavé pre podnikateľské subjekty, ktoré sú zákazníkmi a dodávateľmi.

Úvodné informácie

Práce sa musia vykonávať v súlade s existujúcou technickou dokumentáciou a odhadmi. Toto je uvedené v článku 743 Občianskeho zákonníka. Správne odráža vzťah medzi jednotlivými dokumentmi. Je potrebné poznamenať, že prípad sa neobmedzuje iba na občiansky zákonník. Do regulácie sú zapojené aj ďalšie regulačné dokumenty. Napríklad - zákonník územného plánovania alebo listy ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie. Odhadované náklady na výstavbu sú určité sumy hotovosti, ktoré sú potrebné na výstavbu. Je potrebné poznamenať, že štátna regulácia často umožňuje zámenu a identifikáciu sémantického a koncepčného aparátu oceňovania a stanovovania rozpočtu.

Aspekt úpravy

Je potrebné poznamenať, že vykonávanie ekonomických výpočtov počas plánovania, napríklad pri zostavovaní rozpočtu, nemôže byť predmetom vplyvu pre zákonodarné a výkonné orgány (ak sa nevzťahuje na štátne projekty). Regulácia sa vykonáva v rámci občianskoprávnych vzťahov, ktoré vychádzajú z ústavy a občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Odhadované náklady na výstavbu sa určujú prostredníctvom nezávislých odborných a obchodných činností odborníkov v príslušnej oblasti. Článok 421 Občianskeho zákonníka stanovuje, že právnické osoby a občania majú slobodu uzatvárať zmluvy. Donucovanie v tomto prípade je neprijateľné. Zákon č. 158 z 25. septembra 1998 „o licencovaní určitých druhov činností“ tiež neobsahuje požiadavky na predbežnú kvalifikáciu pred zostavením odhadovaných nákladov na výstavbu. Dôvodom je skutočnosť, že táto práca neovplyvňuje pevnosť, stabilitu a prevádzkovú bezpečnosť vytvorených budov.

Ako sa vyrieši problém s nákladmi?

Začať článkom 709 občianskeho zákonníka. Cena považuje za ekonomické odôvodnenie hodnoty. Za zmienku stojí také dôležité aspekty:

1. V zmluvách by sa mala uviesť cena pri vykonávaní práce alebo spôsob jej určenia.
2. Je potrebné zahrnúť náhradu nákladov na dodávateľa, ako aj odmenu, ktorá mu patrí.
3. Cena diela (ako jedna z možností) sa vypočíta vypracovaním odhadov.

Ako vidíte, podľa súčasných právnych predpisov nejde o povinnú fázu výstavby. Môžete to urobiť bez toho. Je však lepšie vypočítať všetky náklady.

Parsovacia terminológia

Odhadované náklady na výstavbu nie sú také ľahké, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad. Ak chcete lepšie porozumieť, musíte jasne pochopiť, čo znamenajú určité pojmy:

1. Stavebný odhad. Toto je všeobecný koncept. Kombinuje všetky druhy ekonomických výpočtov, ako aj zdôvodnenia v stavebníctve. Ovplyvňuje fázy plánovania, organizácie činností a účtovania nákladov počas výstavby zariadenia. Potreby sa môžu zahrnúť aj do užitočného života. Tento odhad vám umožňuje získať predstavu o priemerných, spoločensky nevyhnutných nákladoch na zdroje, ako aj o jednotlivých oneskoreniach. Môže mať rôzne formy a vlastnosti - všetko závisí od stanovených úloh a existujúcich záujmov spotrebiteľov.Tu sa zobrazia všetky prvky použitých ekonomických opodstatnení, poskytnú sa počiatočné informácie pre výpočty, zdroje jeho prijatia a výsledok. V tomto prípade je cieľom uspokojiť potreby všetkých druhov zdrojov, ktoré sú potrebné na výstavbu zariadenia.
2. Odhadovaná dokumentácia. Je to výsledok výpočtov, ktoré sú navrhnuté určitým spôsobom tak, aby bolo ľahké ich zohľadniť v hlavných fázach plánovania a riadenia projektu.
3. Odhadované náklady. Neoddeliteľnou súčasťou výpočtov. Toto je najvýznamnejšia a najdôležitejšia časť výsledkov získaných vo vývoji odhadov. Stanovuje, koľko stavby potrebuje finančné prostriedky na dosiahnutie cieľa. Fyzické ukazovatele (spotreba materiálu, potreba služieb, objemy a zoznamy práce) v naturáliách sú stanovené v plnom rozsahu. Sú to konštantné a nemenné charakteristiky projektu. Zároveň sa však v ľubovoľnom časovom okamihu môžu odhadované náklady na výstavbu vypočítať za súčasné nové ceny. To vám v prípade potreby umožní rýchlo upraviť dokumenty a žiadosti.

O ukazovateľoch nákladov

Tu sú najdôležitejšie dve veci:

1. Odhadované náklady sa uplatňujú v období pred rokovaním o projekte.
2. Po uzavretí ponúk / ponúk a uzatvorení zmluvných dohôd s výkonnými umelcami sa medzi účastníkmi uskutočnia právne vzťahy a vzájomné urovnania na základe dosiahnutých dohôd.

Trochu viac o odhadovaných nákladoch

Získava sa tak na základe výpočtov. Prostredníctvom neho môžete zistiť objektívne nevyhnutné náklady, ktoré sú potrebné na vybudovanie objektu. Z praktického hľadiska však musíme určiť odhadované náklady na stavebné objekty. Pôsobí ako prvok nákladového mechanizmu stanovovania cien. To znamená, že stanovenie sa vykonáva výpočtom celkových nákladov v stavebnom procese, stanoví sa odhadovaná úroveň nákladov na nadchádzajúcu stavbu objektu. Odhadované náklady ukazujú, aká je potreba hotovosti (finančné zdroje) na výstavbu budovy. Okrem toho má zovšeobecňujúci charakter. To znamená, že je potrebné zohľadniť potreby všetkých stavebných služieb a zdrojov. Tento parameter sa môže kedykoľvek zmeniť.

Nákladové účtovníctvo

A čo robiť s touto možnosťou zmeny? Osady sa vytvárajú na časové obdobia. Rozlišujú sa tieto úrovne:

1. Základné odhadované náklady. Ako ju nájsť? Stanovuje sa pomocou výpočtu základnej indexovej metódy s ukazovateľmi nákladov na služby, prácu a zdroje z minulých období. Pri odhadovaní cien sa vychádza z cien stavebných prác, ktoré sa vykonali vo vybraný deň. Účtovníctvo sa však na to neobmedzuje.
2. Základné odhadované náklady. Nezamieňajte sa kvôli podobnosti s prvým odsekom. Tento parameter sa určuje pri vypracúvaní súťažných podkladov. Pôsobí ako počiatočný ukazovateľ výpočtu pre zákazníkov, počnúc od ktorého sa budú konať zmluvné súťaže, budú sa vytvárať a určovať zmluvné vzťahy s nákladmi na výstavbu. Tento parameter sa používa na nastavenie cien pre dátum vývoja projektu.
3. Aktuálne odhadované náklady. Stanovuje sa pomocou výpočtu, ktorý využíva bežné ceny bežných cien, ktoré sa vyvinuli na regionálnych trhoch pre stavebné služby a zdroje. Aktuálna hodnota je uvedená pre podávanie správ o realizácii projektu.

Malá odchýlka o cenách

Zmeny odhadovaných nákladov na výstavbu sa môžu vyskytnúť v najneočakávanejšom okamihu. Je to spôsobené činnosťami trhového hospodárstva. Projekt teda môže začať za jednu cenu a končiť za úplne inú cenu. Okrem toho je výpočet odhadovaných nákladov na výstavbu komplikovaný aj vplyvom mnohých faktorov.Napríklad konečná cena môže výrazne ovplyvniť administratívne, environmentálne, klimatické a demografické podmienky. Nerovnomerné umiestnenie podnikov, ťažkosti s dodávkou - tento zoznam je možné udržiavať veľmi dlho. Preto je vždy potrebné mať na pamäti, že náklady sa môžu pred uzavretím zmluvy výrazne zmeniť.

Úprava ukazovateľov

V tejto veci pomáhajú ukazovatele zmien odhadovaných stavebných nákladov. Sú to ukazovatele, pomocou ktorých môžete zistiť, do akej miery sa zmení cena za vykonanú prácu, získanie materiálu a spravidla dokončenie projektov. Pomocou indexov môžete predvídať zmeny hodnoty a vykonávať príslušné úpravy svojich aktivít.

O štruktúre finančných aktív

Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu by sa malo zohľadniť:

1. Priame náklady. Tieto stavebné materiály, konštrukcie a výrobky, náklady na dopravu, stroje a zariadenia, ako aj náklady na pracovnú silu.
2. Nepriame náklady. Zahŕňajú všetky náklady, ktoré sú potrebné pre bežný proces činnosti a ktoré sú opodstatnené výpočtami.
3. Odhadovaný zisk. Týka sa to nevyhnutnej odmeny dodávateľa. Tento zisk by mal poskytovať platby na dane a povinné platby, vytvoriť materiálny stimulačný fond, potrebné rezervy finančných zdrojov a prispievať k rozvoju organizácie v budúcnosti, ako aj dostávať príjemcom čistý príjem.

Špecifickosť zmluvnej ceny

Pri štúdiu odhadovaných nákladov na výstavbu objektu je potrebné venovať pozornosť niekoľkým dôležitým bodom:

1. Trhová cena. Definované ako priemer. Objektívne určené náklady na výstavbu konkrétneho objektu v určitom regióne v danom kalendárnom období s maximálnym ohľadom na existujúcu situáciu. Vzťahuje sa na prácu, zdroje, služby a obchodné záujmy strán.
2. Náhradná cena. Môže byť stanovený dodávateľom alebo zákazníkom bez porúch a jednostranne. K tomu dôjde, ak neexistuje konkurencia alebo monopolné postavenie. Vypočítava sa na základe údajov, ktoré boli získané pomocou odhadovaných noriem, indexov, cien, ktoré boli vyvinuté a schválené správnymi a rezortnými výkonnými orgánmi (je možné, že sa jedná o riadenie priemyslu).
3. Pevná cena. Nastavené v čase podpísania dohody. Nepodlieha revízii. Výnimka - ak zákazník zmení projekt počas jeho implementácie.
4. Pohyblivá cena. Zohľadňuje, že hodnota, ktorá sa dosiahla v zmluve, sa môže revidovať, ak v čase dodania predmetu došlo k zmene podmienok jeho predaja. Táto cena je charakterizovaná doložkou o možnom zvýšení / znížení. Musí existovať aj osobitný zdroj, ktorý slúži ako základ pre všetky uskutočňované zmeny. Jeho úlohou môže byť zverejnenie na trhu alebo dokument.
5. Pohyblivá cena. Jeho vlastnosťou je, že sa určuje v čase vykonávania. V takom prípade sa základná cena upraví s prihliadnutím na zmeny, ku ktorým došlo. Alternatívne sa môže špecifikovať vo forme vzorca, keď k množeniu dôjde hodnotou indexu.
6. Hodnota inventára (kniha). Je potrebné určiť výšku finančných zdrojov potrebných na dokončenie práce. Dokument, ktorý obsahuje tieto informácie, je známy ako súhrnný odhad nákladov na výstavbu.

záver

Článok skúmal, aké sú odhadované náklady na výstavbu a väčšie opravy. Ako vidíte, jeho veľkosť ovplyvňuje veľa faktorov a okolností.