Transakcia podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je proces, ktorým sa menia alebo ukončujú práva a povinnosti občana. Znaky transakcie sú:
- obchod sa môže považovať iba za konanie;
- tieto kroky musia byť zákonné;
- tieto akcie sú osobitne zamerané na vznik, zánik alebo zmenu občianskych práv;
- účelom transakcie je uspokojenie majetkových, duchovných a morálnych potrieb.
V ktorých prípadoch sa vyžaduje notársky overený transakčný certifikát? Poďme na to.
štruktúra
Pojem zloženie transakcie znamená existenciu určitého súboru okolností, ktorých prítomnosť je povinná v ktorejkoľvek z transakcií, a v dôsledku ich zmien a odstránenia sa nemusia vyskytnúť dôsledky, ktoré osoba očakávala pri tejto transakcii. Objektívna stránka zloženia transakcie sa týka zámerov strán uzavrieť dohodu. To je vôľa strán. Môže to byť priame, tj spáchané osobou ústne alebo písomne, osobne alebo nepriamo, to znamená v mene osoby, ktorá chce vykonať transakciu, konanie, ktoré nemožno vykladať inak ako ako úmysel dokončiť transakciu. Subjektívnymi prvkami zloženia transakcie sú okolnosti, ktoré charakterizujú subjekty. Transakcie s maloletými sa budú podrobnejšie rozoberať v tomto článku.
Aké sú tam?
Sú rozdelené do typov v závislosti od toho, koľko ľudí vyjadruje želanie zúčastniť sa na transakcii. Transakcia teda môže byť jednostranná, dvojstranná a mnohostranná. Rozdeľuje sa aj na druhy v závislosti od toho, či sa účtuje zmluvný poplatok, alebo či sa zmluvné podmienky vykonávajú bezplatne. To znamená, že môže byť zaplatená (platba sa poskytuje pri splnení podmienok zmluvy) a bezdôvodná (záväzky v súlade so zmluvou sa plnia bez úhrady a bez akejkoľvek majetkovej náhrady).
Okrem toho sa transakcie podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie delia podľa okamihu ich vzniku: skutočné, to znamená, že sa dokončia, ak sa vec prevedie na jednu zo strán transakcie; na základe konsenzu, tj možnosť ich vykonávania sa uskutoční v okamihu dosiahnutia dohody o transakcii. Môže byť tiež neobmedzená, to znamená, že nie je definovaný čas, kedy nadobudne účinnosť, a čas, kedy prestane platiť, a urgentný, s určením okamihu začatia konania alebo okamihu jeho ukončenia.
Transakcie s maloletými sa vykonávajú pomerne často.
tvar
Transakčným formulárom sa rozumie vyjadrenie vôle účastníkov transakcie dokončiť ho. Zákon ustanovuje dve odrody: ústnu a písomnú. Orálny záver je v každom prípade možný za určitých podmienok:
- ak zákon alebo dohoda strán nezaviedli nevyhnutne písomnú formu;
- ak k vykonaniu transakcie dôjde po jej dokončení (výnimka - transakcie vyžadujúce notifikáciu, ako aj transakcie považované za neplatné, ak nie sú písomne uzavreté);
- uzavretie transakcie ako plnenie písomnej formy zmluvy, ako aj v prípade dohody strán, že vykonanie je možné ústne.
Všetky ostatné prípady ustanovujú písomné uzavretie zmluvy.
Ako ho priložiť?
Uzatvorenie jednoduchej písomnej transakcie sa uskutoční zostavením jedného dokumentu, ktorý podpíšu všetky zainteresované strany. Vyžaduje sa písomná forma:
- pri uzatváraní transakcií, na ktorých sa zúčastňujú právnické osoby;
- pri uzavretí transakcií medzi občanmi, ak je suma vyššia ako desať minimálnych miezd.
Ak sa písomná forma nedodrží, môže to stranám zbaviť možnosti spochybniť sa, odvolávať sa na zmluvné podmienky, nemôže ich to však zbaviť práva používať písomné alebo iné dôkazy. V niektorých prípadoch nestačí jednoduché písanie, vyžaduje sa notárska certifikácia alebo štátna registrácia transakcií. Povinná certifikácia notárom sa vyžaduje v prípade transakcie týkajúcej sa hypotéky na nehnuteľnosť, záväzkov z kolaterálu, anuitných zmlúv počas vykonávania doživotnej údržby, ako aj v prípadoch, keď sa to poskytuje po dohode strán. Štátna registrácia sa vyžaduje pre všetky transakcie s pozemkami a inými nehnuteľnosťami.
Uzatvorenie transakcií s maloletými
Ruské právo určuje, že maloletá osoba sa považuje za občana až do dovŕšenia 18 rokov veku. Občiansky zákonník rozdeľuje maloleté osoby na dve kategórie: maloleté - deti do 14 rokov; maloletí - vo veku 14 až 18 rokov. Tínedžeri v druhej skupine sa líšia od prvej v tom, že v prípade uzavretia občianskych zmlúv majú veľké množstvo práv. Dospievajúci vo veku od 14 do 18 rokov majú právo zúčastňovať sa na uzatváraní transakcií: sami môžu uzatvárať dohody, podpisovať dokumenty atď. K všetkým takýmto konaniam však dôjde, ak k tomu majú písomný súhlas rodičia alebo zákonní zástupcovia. Mladí občania takéto práva nemajú, namiesto toho ich uplatňuje rodič alebo iný zákonný zástupca.
Zákonný zástupca
Pri transakciách, ktorých sa dopustia neplnoleté osoby, v ktorých bude jedným z účastníkov dieťa, musíte najskôr určiť jeho zákonného zástupcu. To znamená, že osoba, ktorá sa skutočne zúčastní na transakcii, as akými dokumentmi by sa to malo potvrdiť. Zákonnými zástupcami dieťaťa môžu byť: matka a otec, adoptívny rodič, opatrovník (ak je dieťaťom malé dieťa) a poručník (ak hovoríme o dospievajúcich vo veku od 14 do 18 rokov). Sú to tí občania, ktorí môžu robiť všetky právne kroky v mene dieťaťa.
Potvrdenie úradu
Zákonní zástupcovia musia mať doklady preukazujúce existenciu takýchto právomocí. Pre rodičov je to pas a rodný list detí. Pre osvojiteľov je takýmto dokumentom osvedčenie o adopcii. Opatrovníci a správcovia - dokumenty vydané miestnymi úradmi. Pri výchove dieťaťa v pestúnskej rodine je potrebné poskytnúť dokument potvrdzujúci odovzdanie dieťaťa do pestúnskej rodiny, ktorý vydali opatrovnícke orgány. Ak dieťa býva vo verejných zariadeniach, jeho opatrovníkom je jeho opatrovník. A môže konať v záujme oddelenia.
nadácie
Základom v tomto prípade je rozhodnutie príslušného orgánu, že dieťa bolo umiestnené do tejto inštitúcie. Štátnu registráciu transakcií s nehnuteľnosťami, registráciu žiadostí a iných potrebných dokumentov v mene adolescentov mladších ako 14 rokov vykonávajú zákonní zástupcovia, podpisujú aj zmluvy. Mladiství vo veku od 14 do 18 rokov podpisujú zmluvy a predkladajú žiadosti o štátnu registráciu práv samostatne.
dokumenty
Okrem uvedených dokumentov sa pri registrácii práv musia poskytnúť aj ďalšie dokumenty, a to:
- dokumenty, ktoré potvrdzujú oprávnenie zákonného zástupcu maloletej osoby;
- dokumenty potvrdzujúce práva maloletých vo veku 14 až 18 rokov na samostatné nakladanie s majetkom (rozhodnutie opatrovníckeho orgánu alebo súdu o tom, že maloletý, ktorý dosiahol vek 16 rokov, bol uznaný za plne spôsobilý, ako aj osvedčenie o sobáši maloletých) );
- písomný súhlas zákonného zástupcu na uzavretie transakcie mladistvými vo veku 14 až 18 rokov;
- písomné povolenie orgánov poručníctva a poručníctva týkajúce sa nakladania s právnymi zástupcami majetku dieťaťa mladšieho ako 14 rokov;
- písomné povolenie orgánov opatrovníctva udeľovať súhlas zákonnému zástupcovi maloletej osoby od 14 do 18 rokov, nakladať s majetkom.
Dôvody neplatnosti transakcií sú mnohé.
Nepredloženie všetkých určených dokumentov má za následok odmietnutie vykonať postup registrácie.
Kedy sa vyžaduje súhlas?
Súhlas orgánov poručníctva sa vyžaduje v týchto prípadoch:
- pri prenájme majetku, ktorý patrí maloletej osobe;
- v prípade odcudzenia alebo prevodu majetku dieťaťa na základe zmluvy o bezdôvodnom použití;
- pri prevode majetku ako kolaterálu;
- po zamietnutí práv maloletých;
- pri rozdelení majetku maloletých;
- pri transakciách, ktorých vykonanie povedie k zníženiu majetku dieťaťa;
- pri odcudzení obydlia, v ktorom žijú opatrovnícke rodiny vlastníkov týchto priestorov, alebo ak nezletilí členovia rodiny majiteľa zostali bez rodičovskej starostlivosti, ak boli dotknuté práva a záujmy týchto osôb. Po prijatí dedičstva dieťaťom alebo majetkom na základe zmluvy o darovaní sú potrebné aj všetky podporné dokumenty na notifikáciu transakcie.
zákazy
Existujú určité zákazy transakcií týkajúcich sa neplnoletých osôb. Podľa ruského práva nie sú opatrovníci, poručníci, ich manželky a manželia, ani blízki príbuzní oprávnení uskutočňovať transakcie s oddeleniami (výnimkou je prevod majetku stráže na základe darčekovej zmluvy alebo na bezplatné použitie). Postup na vykonanie transakcie sa musí bezpodmienečne dodržať.
Zákon okrem toho zakazuje zastupovanie záujmov opatrovníka počas transakcií alebo v súdnych veciach medzi opatrovníkom a manželkou alebo blízkymi príbuznými opatrovníka. Zákon napríklad zakazuje predaj bytu vo vlastníctve dieťaťa, v prípade ktorého matka koná, jeho rodičia alebo iní príbuzní. Ukazuje sa, že spáchanie nevýhodných transakcií je v tomto prípade zakázané bez ohľadu na to, či dieťa nadobudne alebo odcudzí majetok. V takýchto situáciách je možné podávať iba. Ďalším pravidlom je zákaz udeľovania vlastníckych práv zákonným zástupcom v mene dieťaťa.
Dôvody neplatnosti transakcií sa budú posudzovať nižšie.
invalidity
Právne predpisy stanovujú dôvody, za ktorých možno transakcie, ktoré sa týkajú maloletých, vyhlásiť za neplatné:
- uzavretie transakcie dieťaťom mladším ako 14 rokov;
- uzavretie transakcie tínedžerom vo veku 14 až 18 rokov bez písomného súhlasu rodiča alebo zákonného zástupcu.
Pri transakciách s neplnoletými osobami je potrebné pamätať na to, že právne predpisy v takýchto prípadoch stanovujú množstvo obmedzení, a toto by sa malo zohľadniť.